パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10381: 匿名さん]

>>10376
ギンザシックスはちょっとやっちまった感が強いですね...なんとなく欲しいものがない感が
あそこで一番魅力的なのは定期的に入れ替わる吹き抜けのアートですね。新しいのができるたびに写真撮ってSNSに上げたら隣のライオンでビール飲んで帰るのが趣味で（笑　銀座は大体のハイブランドがメゾンを構えますから商業ビル作っても入れる店がない。

最近はネット通販も強力なので商業施設は実際のところは都内はどこも難しいと言えます。

東京ミッドタウン日比谷も商業施設はメインというよりはオフィスのオマケで、あそこで一番魅力的なテナントはシネコンでしょうね。商業施設単体で利潤を上げるというよりもオフィスや住宅の魅力を高めるのが商業施設という感じですね。でもここは特定の企業が全体を統括運営しておらず、地権者がてんでんばらばらに所有しているので、全体最適が図り難いのではないかという懸念を感じます。なんとか仲良くみなさんやっていただけるといいんですが。

[10382: 匿名さん]

選べるのだから、好みで良いのでないですかね。
メリットデメリット出るのは検討っきて良いですね。
皆さん好みははっきりされてるのも良いと思います。
私はシャワー水栓便利なんですが
見た目とシャワー延長部の掃除のしにくさで
シャワーでないタイプを選んでしまいます。

[10383: 匿名さん]

>>10380
大亜堂さんみたいに古くからある土地持ちのオーナー書店さんと同じ商売したら潰れちゃいますよ。
アンメットニーズを掘り起こしていかないといけない時代です。

[10384: ご近所さん]

そう、日比谷ミッドタウンも　大したことないですね。価格はずいぶん高いのに質は大したことなかったですよ。まだ六本木ミッドタウンの方がましですね。今や　銀座の流行りスポットは地方からのお客と海外の観光客で盛り上がってる感じです。文京区は　落ち着いた地区ですから　おしゃれなお店は望んでいません。

[10385: マンション検討中さん]

そういう意味では二子玉川ライズあたりの周辺との調和、落ち着きが参考になりますね。ジョーカー的に武蔵小山ザモールも注目です。

[10386: 匿名さん]

>>10384
まあおしゃれなお店は要らないと言っても小石川にちょっとお洒落感のある某大箱ピザ店ができた時は地元の人も恐る恐る近づいていって、結局最後はみんな喜んであそこを使うようになりましたよね。エアコンだって壁掛け大画面液晶テレビだって、できた最初は贅沢だったりそんなの必要ないと思っている人がたくさんいたと思うのですが、いつの間にか我々の生活に欠かせないものになっています。

それに回転寿司に行くならスーパーでパック寿司を買ってワンカップで家飲みした方がずっと安上がりですし、食べに行くならちゃんと美味しい回らない寿司屋に行きます。ただそれが地元にあれば便利だし、近隣の不動産価値も上がります。

[10387: 匿名さん]

洗面の水栓だから洗面ボウルの中を洗うのに便利、位なものではないでしょうか？

[10388: ご近所さん]

スーパーだと、三徳あたりがきてくれたら御の字では。無理かな。

[10389: 匿名さん]

>>10388 ご近所さん
えええっ三徳??
そんな??（泣）

[10390: 周辺住民さん]

この界隈でも　ちょっと洒落たお店ありますよ。お寿司屋さんは　お品書き無しの時価ですけど　銀座なんかより　かなり安く美味しく頂けるしフレンチもイタリアンもあります。お楽しみに。

[10391: 匿名さん]

>>10388
三徳は商圏が被っちゃうので死んでも出さないでしょう
コンビニじゃないんですから

[10392: マンション検討中さん]

高いけど明治屋かザガーデンか石井がいいですね。三徳としまむらのコンビは避けたいです。

[10393: ご近所さん]

>三徳は商圏が被っちゃうので死んでも出さないでしょう

ですよね。無理かなと書いたのはそういう訳です。
まあそれなら、いなげや、三浦屋ぐらいなら許容範囲ですかね。
まさかクイーンズとかは無理だろうし。

[10394: 匿名さん]

サミットかイトーヨーカドーでお願いします！

[10395: 匿名さん]

>>10390
水島新司の漫画に出てくる居酒屋と同じ名前の店の隣にありましたね
二階の座敷の照明が凝っている店ですよね

大亜堂書店の側にももう一軒ありましたっけ
値段はリーズナブルでもそこそこ美味い店がこの辺多いですからね
文京区をネガる連中に一度食わしてみたい

[10396: ご近所さん]

>高いけど明治屋かザガーデンか石井がいいですね。

あなたどこのカッペさん？使えないスーパーばかり羅列して。イメージしか知らないでしょ。
成城石井とか野菜無いし、明治屋は広尾店は高すぎの割に以前みたいに品質も良くないし。
それならライフとか、プレッセあたりはいいけど、この立地だと東急ブランドですかね・・

[10397: 匿名さん]

お金持ちは　明治屋でもガーデンでも紀ノ国屋でも良いし、5分ぐらい歩けば　石井もクイーンズ伊勢丹もあるから　心配ないですよ。

[10398: 匿名さん]

>>10394
テナント料が多分負担できないから無理だと思う、それが可能ならとっくの昔に出来ているはず。むしろ明治屋クラスの店が来てくれて食生活が改善する方がありがたいと思うのは私だけなのかな...ちょっと捻ってビオセボンとかもいいのかとも思うが麻布十番で苦戦中らしいからな

[10399: ご近所さん]

>むしろ明治屋クラスの店が来てくれて食生活が改善する

文京区に来る訳ないしw
プレッセですら来ないんじゃない？東急の名前でなら来るかもだけど。

[10400: 匿名さん]

東急ストアは厳しい感じがするが、プレッセは案外あっていいのかもしれない。フードストアあおき辺りが現実的かもね

[10401: 匿名さん]

雨に濡れずに商業棟の方も行けますので、外食系は商業棟に期待ですね！

[10402: 匿名さん]

>>10399
文京区って結構世帯年収は高いし小石川や春日の近辺って高年収世帯が多いのはご存知でしょう？成城石井があれだけごった返しているんですからプレッセ辺りなら完全に成り立っちゃいますよ。でも成城石井とかなり被ってしまうのでどうなんだろうなというところですね。

[10403: 匿名さん]

スーパーは西友かLIFEもいいな

[10404: 匿名さん]

>あなたどこのカッペさん？使えないスーパーばかり羅列して。イメージしか知らないでしょ。

ちょっとちょっとお父さんかお母さんか分かりませんけど
そういうマウントの取り合いは湾岸辺りの物件でお願いします。

[10405: 匿名さん]

>>10398 匿名さん

富久クロスはイオンかヨーカドーじゃなかった？

[10406: 匿名さん]

プレッセは　有りうるかもですね。南北線は東急線に乗り入れてますからね。明治屋やガーデン、紀ノ国屋の質なら　少し遠いけど帰りに西武　松坂屋　大丸まで行って買うかもね。

[10407: 匿名さん]

スタバは値段の割に美味しくない
もう少し美味しい喫茶店入って欲しい

[10408: 周辺住民さん]

美味しい珈琲飲みたくて　めんどくさく無ければ　焙煎してるところ近くに沢山あるよ。

[10409: マンコミュファンさん]

>>10393 ご近所さん

クイーンズは徒歩圏にございますが、徒歩5分はお気に召しませんでしょうか？

[10410: 名無しさん]

地権者が既に管理組合作って今後方針を決めてるから、今からなにを言っても聞いてもらえないだろうけどね

[10411: 匿名さん]

聞いてもらえても、こんなところ読んだりしないでしょ。入る方も商売、テナント代や希望の面積とか、色々と要望もあるだろうから上手く決まるかどうかわからない。ただあまり安いテナントが入ると資産価値自体が毀損されかねない。

[10412: 匿名さん]

東西南北生活圏に合わせてご利用下さいませ。
ママチャリ1台あれば用途に合わせてはしごも出来ますし
苦手な人と違う店も選択可能です。

[10413: 匿名さん]

添付

[10414: 匿名さん]

>>10408
そうそう、結構多いんだよね、自家焙煎の豆を売っているコーヒー専門店。
こんなに多いところはそうないと思う。

どこかの雑誌辺りで調べて特集記事組んでくれないかな...

[10415: 匿名さん]

>>10392 マンション検討中さん

同意します！三徳としまむらには愕然とした記憶が。。。@茗荷谷

The GARDEN 熱望。
ピーコックはいやですぅ。

[10416: 周辺住民さん]

そうそう　ダイエー忘れてました。あと　日用品だと　ドイトとかオリンピック便利だよ。神楽坂に住んでる友人がチャリンコで良く使ってます（笑）

[10417: ご近所さん]

クリニックが　沢山あるので　ちょっとした病気の時は　助かるよ。検査とかも大学病院近いしね。安心です。

[10418: 匿名さん]

IHクッキングヒーターに変更できず、電気オーブンレンジもビルトインすることができません。
残念です。三井さん?

[10419: 匿名さん]

>>10418
いやん、三井の物件で、そんな三菱の回し者みたいなこと言わないで♪
次はエアコンに難癖つけちゃいやよん♪

[10420: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
IHにするメリットって、見た目と手入れのしやすさ以外に何がありますか？変更可物件ですがガスにしようと思ってます（土鍋でご飯炊きたい）。参考までに教えて下さい。

[10421: 匿名さん]

見た目と手入れのしやすさ以外には、安全性、調理の火加減の容易さ、鍋が火で焼けつかないので洗うのが容易、夏場などにはキッチンが暑くなりにくいなどでしょうか。IHで使える土鍋もありますからIHお勧めします。

[10422: マンション掲示板さん]

>>10421 匿名さん
ありがとうございます！夏場にキッチンが暑くなりにくいのはポイント高いですね。検討します！

[10423: マンション検討中さん]

>>10394 匿名さん
冗談でしょ。
行こうとも思わない。
絶対反対！
紀伊国屋か明治屋でお願いします。

[10424: 匿名さん]

>>10422 マンション掲示板さん
揚げ物をするときなどに温度設定ができるのでとても便利です。
タイマー機能や吹き零れ防止機能もありますので、仕込んで外出してしまうことも可能です。
デメリットは火力と気にする人は電磁波ぐらいですかね。

[10425: マンション検討中さん]

>>10423　マンション検討中さん
確かに明治屋は高いけどモノは間違いないですね。でも高くていつももやしし買いませんでした。
お客様が来る時だけ肉とか買いましたね。特別な日だけです。でも美味しかった。
紀伊国屋はたまに行きましたけどチーズの試食がよかった。
どちらでも雨に濡れないで行ければ最高です。期待です！

[10426: マンション検討中さん]

>>10396 ご近所さん
紀伊国屋は、なかなかいいですよ。
ライフとかプレッセって？
行く気になれませんわ。

[10427: 匿名さん]

成城石井か明治屋か紀ノ国屋かザ・ガーデン、
ちょっと落ちるけどクイーンズISETAN、
この5件くらいかな、安物買いの銭失いにならない食材調達できるスーパー。

[10428: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

賛成です！

[10429: マンション検討中さん]

>>10427 匿名さん

同じく！！！

[10430: マンコミュファンさん]

スーパーフェチじゃないので、どこでもいい。

あと、メルセデスも含め、今や安全性と環境性能の戦いで、バブル期以降の工業製品は本質の劣化が著しい。

日本以外の先進国はそれを認めている。

マンションも耐震性以外、あんまり進歩してない気がする。