パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10361: 匿名さん]

>>10359
ペットを洗ったり、金魚の水槽を洗ったりする時はシャワーみたいに引き伸ばせる方が便利ですよ。高さのあるバケツに水を入れるのにも重宝します。固定だとデザイン的には優れていても基本手しか洗えません。

[10362: 匿名さん]

>>10354
蔦屋が絡んでいるならBook & Cafeもありそうですね。グリーンバレーに面した方に作ると人気が出そうです

[10363: マンション検討中さん]

代官山アドレスでさえも商業フロアのテナントが100均や2000円ヘアカットに変ったりと劣化が激しい。経営が成立する潜在ニーズがマンション住民だけでなく地域にあるかが重要ですね。

[10364: 匿名さん]

まあ文京区だから、という固定観念にとらわれると、また都心の埼玉とか言われちゃいますよ...まあ地権者が全てを決めるのでしょうから、我々は固唾を呑んで見守るしかないですね。資産価値が上がるようなテナントに入ってもらいたいものです。

[10365: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！参考になりました。

[10366: 匿名さん]

>>10335
>気に障ったなら、失礼を。 生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。

気に障ったのではなく、恥ずかしいなと思ったのです。

>小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識なのかもしれませんからね。

小石川の前に、透明の例として国内を代表する高級ホテルしか名前が出ていません。

>文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

結局最後はこうやって捨て台詞を吐いちゃうんですよね。
そういう人だろうな、と思わせるものが行間から滲み出ていたので指摘したのです。

[10367: 匿名さん]

トイレの鏡はあると便利ですか？掃除の面でも付けるか迷ってます。

[10368: 匿名さん]

>>10363
地域には確実にありますね、近隣の幼稚園に子供を入れている専業主婦が園帰りの子供を連れて周辺のカフェに押し寄せますので平日の昼過ぎからそこそこ混雑していたりします。
今後文京ガーデン内に専門学校と社員数の多い大手企業が入りますからカフェや書店への需要はさらに大きくなりますよ。近隣のベローチェやサンマルクもいつも繁盛しています。

[10369: 匿名さん]

>>10367
トイレの狭苦しさが緩和されるのであると良いと思いますよ。照明を反射して明るくなるという利点もあります。

[10370: 匿名さん]

再開発になる前にあった店舗、ミッキーというケーキ屋（喫茶店）、税理士事務所、中華鍋がメインの居酒屋？、年季の入った洋食屋さん、インド料理屋、そんな感じ・・・
これらが地権者で戻ってきたら、申し訳ないけどそんな代官山の蔦屋とかお洒落な雰囲気にはならないハズ・・・（涙）

あまり期待しない方が良いかと。

[10371: マンション検討中さん]

需要ありそうですね。都内で知っている限りでも銀座、大崎、恵比寿、代官山、中目黒、神谷町、新橋、六本木、田町、二子玉川には書店＆カフェが有りますから、事業者のテナント誘致に期待。

[10372: 匿名さん]

>>10366 匿名さん
人の振り見て我が身を。ですね。
重ね重ね失礼いたしました。
国内有数ホテルと高級マンション設備を
比較するのが不適切とは思っていませんでした。
他高級マンションでも、ランクの高い部屋では
オプションにありましたので。

[10373: 匿名さん]

>>10730
一部のビルオーナーの店を除くとテナントですね、どれも。地権者ではないですよ。
彼らが入っていたビルのオーナーさんが権利床を得ているので、彼らは今どんなテナントを入れるか検討中だと思いますよ。てんでんバラバラにではなく再開発事業全体としてどんな感じのテナントを入れるかを綿密に調整して入れて欲しいものですが、商業スペースの地権者でないとそれはわからないことですね。ただ家賃は高いようですからジンギスカンとか漫画喫茶は無理そうです。

[10374: マンション検討中さん]

再開発前の店舗が戻ってくるとあまり良くないですね。昔からいた人たちなので権利意識も強いし、特に飲食店は共用部を綺麗に使わないし、管理組合の言うことも聞かないしで、友人のマンションではいつももめてるそうです。

テナント総入れ替えで蔦屋書店が理想ですね。

[10375: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ペットや金魚の水槽洗ったりバケツの水とかならバスルームでやっちゃった方が合理的。引き伸ばしタイプは朝シャンで使いたいならって感じだと思う。

[10376: 匿名さん]

個人的には、銀座シックスや表参道の最新商業施設に入るようなテナントは来ないと思いますよ。
ラクーアのテナントを見れば、だいたい文京区の相場が分かるでしょう。
良くも悪くも地味なエリアですので。30年以上住んでいますが、派手に無駄遣いする人はあまりいないイメージです。
例えば、ベンツやbmwが多くてスーパーカーに乗る人は少ないです。

[10377: マンション検討中さん]

>>10361 匿名さん
シャワー水栓、正直あまり使わないですよ。ネックが長めのオート水栓がおすすめです。

[10378: 匿名さん]

>>10377 マンション検討中さん
シンクのお掃除にシャワー水栓、重宝しますよ！我が家では。

[10379: 匿名さん]

オート水栓って水滴とかで誤動作して深夜に突然ジャーっとか水だしたりしますよね
今のマンションはそれなんでちょっと失敗したかなと思ってました。

まあペットを洗ったりバケツに水を入れるのは風呂場でもできるので好き好きですが

[10380: ご近所さん]

>テナント総入れ替えで蔦屋書店が理想ですね。

はあ？蔦屋？明治屋？
港区や中央区でもあるまいし、よくてブックファーストとドトールだろ。
妄想するのは勝手だが、あまりに的外れで夢見がちなレスは真面目に痛いぞw