パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10321: 匿名さん]

独身ならともかく家族で生活するのに風呂の扉が透明とかあり得んでしょｗ

それにしてもマンション内のジムとか顔見知りばかりになりそうで行かないっていうの考えの人多そうでホッとした。私は嫌だったけど高級なタワマンだと結構付いてるから、皆は欲しがっていて自分の常識が世間とズレてるのかと思ってたよ。もし共用にあっても私なら他に行く。

[10322: 匿名さん]

>>10319 匿名さん

我が家は浴室扉透明ですけど、全然エロくなんかありません（笑）開放感があって明るく、洗面所が広く感じられていいですよ。うちはセレクトできれば透明にしまーす。

[10323: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
自分レスになりますが、
このクラスのマンションなら洗面所扉に鍵くらい標準装備でしょう。エロいって感覚が想像逞し過ぎ。

[10324: 匿名さん]

エロとかそんなんじゃなくて、高齢者が風呂で万が一の際に外から目視できる扉、そういうニーズもある

[10325: 匿名さん]

夜分にすいません。
風呂のドアが透明の場合、朝、娘がシャワー使ってる時に洗面所は使えないって事ですね。問題おおありだと思います。

[10326: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
同じく、他物件にしました。
PC ではないけど、PC同等の。

[10327: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
それな。

[10328: 匿名さん]

>>10325 匿名さん

うちなんて、不透明でも子供が風呂に入っているときは、洗面所に鍵を掛けられて入れません。
男子高校生ですが……

[10329: 匿名さん]

年頃の子供はしょうがないね
まあ浴室の扉は透明だと開放感が出るし、最近はホテルの浴室とかでも採用が多いから違和感はないよね

パレスホテルの浴室なんて寝室との間も素通しだからな、ブラインドで目隠しできるがやりすぎ（笑

[10330: 匿名さん]

>>10328
鍵をかけるかまでは別としても思春期の子供ならそんなもんでしよう。
昨今はＳＮＳの普及のせいか、親子仲良し、夫婦仲良しがやたら取り上げられがちですが
全体を見れば>>10328のような状態の方がある意味「健全」だと思いますよ。

[10331: 匿名さん]

>>10329 匿名さん
ニューオータニもリッツカールトンも
エグゼクティブフロアの部屋は
居室側の壁はガラスだよ。割と普通。
マンションでもペントハウスや
最上階では良くマネしたり
オプションにあったりする。

世の中子供いる家ばかりではないし
いても思春期10年程度で独立してく
家族に合わせて高い買い物しない
家庭もあるからね。

[10332: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10333: 匿名さん]

>>10331
案外ガラスにした方が高級感が出てリセールにもいいかもしれませんね。

ただ指輪をしたまま入浴すると浴室のガラスドアにダイヤで傷をつけてしまうので注意が必要です。ガラス扉は交換すると高いみたいで結構いいホテルでも放置している所がありますね。

[10334: 匿名さん]

確かに石がついた指輪は結構凶器ですよね。

[10335: 匿名さん]

>>10332 匿名さん
気に障ったなら、失礼を。
生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。
小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識
なのかもしれませんからね。
ただし、ここに流入する層は違うかもしれませんから、あまり思考を固定されすぎると同じマンション内でもトラブルの元です。
文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

[10336: 匿名さん]

重要事項説明、たしかに長い・・・

共用部分の2階、図面見たら確かに広くて、ファミレスくらい入りそうですね。
スーパーが1・2階ぶち抜きかも、というお話がこちらの掲示板に出てましたが、どうなんでしょう。
アトラスタワー茗荷谷みたいに、フタを開けたら2階はしまむら、とか悲しい・・・。

[10337: 匿名さん]

確かスーパーは当初の計画に入っていたので入ると思いますよ。家賃は高いそうですから客単価の高いスーパーでないと採算が取れないと思うので成城石井あたりより上のグレードのスーパーになるでしょうね。まだ憶測レベルですが明治屋あたりはいい線でしょう。

あと部屋を出て気分転換に寄れるようなちょっと居心地のいいカフェとかあると良いですね。
夜はバータイムになってワインとちょっとしたアテを出すような業態だとなお可ですね。

[10338: 匿名さん]

>>10334
風呂は外して入れば良いですが、車のドアノブ付近は要注意ですよ。

助手席に女性を座らせるときはいつも私がドアを開けて指輪のはまった手を持って誘導します。まさか車を傷つけられるからとは思っていないようですが、概して好評ですよ。

[10339: 匿名さん]

>>10338 匿名さん
ジェントルに見えて一石二鳥ですね。

[10340: 匿名さん]

>>10337 匿名さん
良いですね、バーラウンジ。

[10341: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
扉外さなくても、救急車呼ぶ判断が一見でできるからね。

[10342: 匿名さん]

あと医療モールが入りますよね、この下かどうかわかりませんが。マンションの下の商業エリアは広いようで狭いのでなんだかんだでスーパーとクリニックモール、美容院あたりですぐいっぱいになっちゃうんじゃないですかね。あとは一回の外に面したテナントにロイヤルホストあたりのファミレス、多分来るだろうスターバックスとあと１?２件程度の喫茶、セブンイレブン、以上、みたいな感じになりそうですね。

[10343: マンション検討中さん]

>>10342 匿名さん
ツタヤが入るといいですね。
代官山や六本木のツタヤ、おしゃれな雰囲気ですものね。

[10344: 匿名さん]

そうですね六本木ヒルズと同じBook & Cafeの業態なら大歓迎。この辺は本が好きな人が多いようなのでぜひ来て欲しいですね。

[10345: 匿名さん]

小さな店でいいので久禮亮太さんがプロデュースするようなちょっと変わった感じの本屋とかもあると面白いですね。

[10346: 匿名さん]

ライブラリーラウンジはどのような感じになるのでしょうか。充実してるのかな。

[10347: 通りがかりさん]

今日のYahoo!ニュースに、ツタヤ続々閉店

[10348: 匿名さん]

>>10347
それDVDレンタルととかする小ちゃいTSUTAYAね。
顧客価値の高い店は出すと記事にあるでしょ。Book & Cafe業態はそれにあたると思いますよ。文京区は結構本好きが住んでいるので市場調査すればすぐに出店が決まりそうなものですけれどね...ただ床面積や賃料で折り合うかどうか、が問題ですね。

[10349: 匿名さん]

>>10346
備品の本や施設の汚損を避けるために飲食禁止ってことないですか？

蓋つき飲料は可とかいうところもあるようですが

[10350: 匿名さん]

>>10349 匿名さん
コーヒーメーカー置いて有るってパンフに書いてなかったかな？

[10351: マンション検討中さん]

代官山の蔦屋書店＆カフェ、気に入って何度も通いました。
書籍のタイトルを見ているだけでも楽しい。
疲れたら、カフェで一休み。
こんなお店が入ると、雰囲気もガラッとステキになりますね。

[10352: 匿名さん]

>>10350
すいません、落選組なんで...おめでとうございます。

[10353: 匿名さん]

皆さま夢広がり過ぎ??
代官山のTSUTAYAは代官山だからあんな店舗。春日ではちょっと弱い・・・（涙）
とりあえず、スタバが入ってくれたらいい方かな。

ライブラリーラウンジには有料でコーヒーサービスあり、とか書いてあったような。

[10354: マンコミュファンさん]

ほんや（つたやだかきのくにや）が定期的に仲間を入れ替えてくれるっていってました。

[10355: マンション検討中さん]

よく比較検討されている武蔵小山には二子玉級の素敵なブックカフェができると聞きました。それならばここだってって思ってしまいますよね！

[10356: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

それ事実ですか？エビデンスをお願いします。

[10357: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

ブックオフの間違いでは？笑

[10358: マンション検討中さん]

パルム商店街振興組合の重鎮の話で「本が読めるおおきなコーヒーショップが入る」ということです。蔦屋ではなさそう

[10359: 匿名さん]

洗面水栓ですが引き伸ばしタイプの方が使いやすいですか？？

[10360: 匿名さん]

エビデンス・・・証拠・根拠のこと

[10361: 匿名さん]

>>10359
ペットを洗ったり、金魚の水槽を洗ったりする時はシャワーみたいに引き伸ばせる方が便利ですよ。高さのあるバケツに水を入れるのにも重宝します。固定だとデザイン的には優れていても基本手しか洗えません。

[10362: 匿名さん]

>>10354
蔦屋が絡んでいるならBook & Cafeもありそうですね。グリーンバレーに面した方に作ると人気が出そうです

[10363: マンション検討中さん]

代官山アドレスでさえも商業フロアのテナントが100均や2000円ヘアカットに変ったりと劣化が激しい。経営が成立する潜在ニーズがマンション住民だけでなく地域にあるかが重要ですね。

[10364: 匿名さん]

まあ文京区だから、という固定観念にとらわれると、また都心の埼玉とか言われちゃいますよ...まあ地権者が全てを決めるのでしょうから、我々は固唾を呑んで見守るしかないですね。資産価値が上がるようなテナントに入ってもらいたいものです。

[10365: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！参考になりました。

[10366: 匿名さん]

>>10335
>気に障ったなら、失礼を。 生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。

気に障ったのではなく、恥ずかしいなと思ったのです。

>小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識なのかもしれませんからね。

小石川の前に、透明の例として国内を代表する高級ホテルしか名前が出ていません。

>文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

結局最後はこうやって捨て台詞を吐いちゃうんですよね。
そういう人だろうな、と思わせるものが行間から滲み出ていたので指摘したのです。

[10367: 匿名さん]

トイレの鏡はあると便利ですか？掃除の面でも付けるか迷ってます。

[10368: 匿名さん]

>>10363
地域には確実にありますね、近隣の幼稚園に子供を入れている専業主婦が園帰りの子供を連れて周辺のカフェに押し寄せますので平日の昼過ぎからそこそこ混雑していたりします。
今後文京ガーデン内に専門学校と社員数の多い大手企業が入りますからカフェや書店への需要はさらに大きくなりますよ。近隣のベローチェやサンマルクもいつも繁盛しています。

[10369: 匿名さん]

>>10367
トイレの狭苦しさが緩和されるのであると良いと思いますよ。照明を反射して明るくなるという利点もあります。

[10370: 匿名さん]

再開発になる前にあった店舗、ミッキーというケーキ屋（喫茶店）、税理士事務所、中華鍋がメインの居酒屋？、年季の入った洋食屋さん、インド料理屋、そんな感じ・・・
これらが地権者で戻ってきたら、申し訳ないけどそんな代官山の蔦屋とかお洒落な雰囲気にはならないハズ・・・（涙）

あまり期待しない方が良いかと。

[10371: マンション検討中さん]

需要ありそうですね。都内で知っている限りでも銀座、大崎、恵比寿、代官山、中目黒、神谷町、新橋、六本木、田町、二子玉川には書店＆カフェが有りますから、事業者のテナント誘致に期待。

[10372: 匿名さん]

>>10366 匿名さん
人の振り見て我が身を。ですね。
重ね重ね失礼いたしました。
国内有数ホテルと高級マンション設備を
比較するのが不適切とは思っていませんでした。
他高級マンションでも、ランクの高い部屋では
オプションにありましたので。

[10373: 匿名さん]

>>10730
一部のビルオーナーの店を除くとテナントですね、どれも。地権者ではないですよ。
彼らが入っていたビルのオーナーさんが権利床を得ているので、彼らは今どんなテナントを入れるか検討中だと思いますよ。てんでんバラバラにではなく再開発事業全体としてどんな感じのテナントを入れるかを綿密に調整して入れて欲しいものですが、商業スペースの地権者でないとそれはわからないことですね。ただ家賃は高いようですからジンギスカンとか漫画喫茶は無理そうです。

[10374: マンション検討中さん]

再開発前の店舗が戻ってくるとあまり良くないですね。昔からいた人たちなので権利意識も強いし、特に飲食店は共用部を綺麗に使わないし、管理組合の言うことも聞かないしで、友人のマンションではいつももめてるそうです。

テナント総入れ替えで蔦屋書店が理想ですね。

[10375: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ペットや金魚の水槽洗ったりバケツの水とかならバスルームでやっちゃった方が合理的。引き伸ばしタイプは朝シャンで使いたいならって感じだと思う。

[10376: 匿名さん]

個人的には、銀座シックスや表参道の最新商業施設に入るようなテナントは来ないと思いますよ。
ラクーアのテナントを見れば、だいたい文京区の相場が分かるでしょう。
良くも悪くも地味なエリアですので。30年以上住んでいますが、派手に無駄遣いする人はあまりいないイメージです。
例えば、ベンツやbmwが多くてスーパーカーに乗る人は少ないです。

[10377: マンション検討中さん]

>>10361 匿名さん
シャワー水栓、正直あまり使わないですよ。ネックが長めのオート水栓がおすすめです。

[10378: 匿名さん]

>>10377 マンション検討中さん
シンクのお掃除にシャワー水栓、重宝しますよ！我が家では。

[10379: 匿名さん]

オート水栓って水滴とかで誤動作して深夜に突然ジャーっとか水だしたりしますよね
今のマンションはそれなんでちょっと失敗したかなと思ってました。

まあペットを洗ったりバケツに水を入れるのは風呂場でもできるので好き好きですが

[10380: ご近所さん]

>テナント総入れ替えで蔦屋書店が理想ですね。

はあ？蔦屋？明治屋？
港区や中央区でもあるまいし、よくてブックファーストとドトールだろ。
妄想するのは勝手だが、あまりに的外れで夢見がちなレスは真面目に痛いぞw

[10381: 匿名さん]

>>10376
ギンザシックスはちょっとやっちまった感が強いですね...なんとなく欲しいものがない感が
あそこで一番魅力的なのは定期的に入れ替わる吹き抜けのアートですね。新しいのができるたびに写真撮ってSNSに上げたら隣のライオンでビール飲んで帰るのが趣味で（笑　銀座は大体のハイブランドがメゾンを構えますから商業ビル作っても入れる店がない。

最近はネット通販も強力なので商業施設は実際のところは都内はどこも難しいと言えます。

東京ミッドタウン日比谷も商業施設はメインというよりはオフィスのオマケで、あそこで一番魅力的なテナントはシネコンでしょうね。商業施設単体で利潤を上げるというよりもオフィスや住宅の魅力を高めるのが商業施設という感じですね。でもここは特定の企業が全体を統括運営しておらず、地権者がてんでんばらばらに所有しているので、全体最適が図り難いのではないかという懸念を感じます。なんとか仲良くみなさんやっていただけるといいんですが。

[10382: 匿名さん]

選べるのだから、好みで良いのでないですかね。
メリットデメリット出るのは検討っきて良いですね。
皆さん好みははっきりされてるのも良いと思います。
私はシャワー水栓便利なんですが
見た目とシャワー延長部の掃除のしにくさで
シャワーでないタイプを選んでしまいます。

[10383: 匿名さん]

>>10380
大亜堂さんみたいに古くからある土地持ちのオーナー書店さんと同じ商売したら潰れちゃいますよ。
アンメットニーズを掘り起こしていかないといけない時代です。

[10384: ご近所さん]

そう、日比谷ミッドタウンも　大したことないですね。価格はずいぶん高いのに質は大したことなかったですよ。まだ六本木ミッドタウンの方がましですね。今や　銀座の流行りスポットは地方からのお客と海外の観光客で盛り上がってる感じです。文京区は　落ち着いた地区ですから　おしゃれなお店は望んでいません。

[10385: マンション検討中さん]

そういう意味では二子玉川ライズあたりの周辺との調和、落ち着きが参考になりますね。ジョーカー的に武蔵小山ザモールも注目です。

[10386: 匿名さん]

>>10384
まあおしゃれなお店は要らないと言っても小石川にちょっとお洒落感のある某大箱ピザ店ができた時は地元の人も恐る恐る近づいていって、結局最後はみんな喜んであそこを使うようになりましたよね。エアコンだって壁掛け大画面液晶テレビだって、できた最初は贅沢だったりそんなの必要ないと思っている人がたくさんいたと思うのですが、いつの間にか我々の生活に欠かせないものになっています。

それに回転寿司に行くならスーパーでパック寿司を買ってワンカップで家飲みした方がずっと安上がりですし、食べに行くならちゃんと美味しい回らない寿司屋に行きます。ただそれが地元にあれば便利だし、近隣の不動産価値も上がります。

[10387: 匿名さん]

洗面の水栓だから洗面ボウルの中を洗うのに便利、位なものではないでしょうか？

[10388: ご近所さん]

スーパーだと、三徳あたりがきてくれたら御の字では。無理かな。

[10389: 匿名さん]

>>10388 ご近所さん
えええっ三徳??
そんな??（泣）

[10390: 周辺住民さん]

この界隈でも　ちょっと洒落たお店ありますよ。お寿司屋さんは　お品書き無しの時価ですけど　銀座なんかより　かなり安く美味しく頂けるしフレンチもイタリアンもあります。お楽しみに。

[10391: 匿名さん]

>>10388
三徳は商圏が被っちゃうので死んでも出さないでしょう
コンビニじゃないんですから

[10392: マンション検討中さん]

高いけど明治屋かザガーデンか石井がいいですね。三徳としまむらのコンビは避けたいです。

[10393: ご近所さん]

>三徳は商圏が被っちゃうので死んでも出さないでしょう

ですよね。無理かなと書いたのはそういう訳です。
まあそれなら、いなげや、三浦屋ぐらいなら許容範囲ですかね。
まさかクイーンズとかは無理だろうし。

[10394: 匿名さん]

サミットかイトーヨーカドーでお願いします！

[10395: 匿名さん]

>>10390
水島新司の漫画に出てくる居酒屋と同じ名前の店の隣にありましたね
二階の座敷の照明が凝っている店ですよね

大亜堂書店の側にももう一軒ありましたっけ
値段はリーズナブルでもそこそこ美味い店がこの辺多いですからね
文京区をネガる連中に一度食わしてみたい

[10396: ご近所さん]

>高いけど明治屋かザガーデンか石井がいいですね。

あなたどこのカッペさん？使えないスーパーばかり羅列して。イメージしか知らないでしょ。
成城石井とか野菜無いし、明治屋は広尾店は高すぎの割に以前みたいに品質も良くないし。
それならライフとか、プレッセあたりはいいけど、この立地だと東急ブランドですかね・・

[10397: 匿名さん]

お金持ちは　明治屋でもガーデンでも紀ノ国屋でも良いし、5分ぐらい歩けば　石井もクイーンズ伊勢丹もあるから　心配ないですよ。

[10398: 匿名さん]

>>10394
テナント料が多分負担できないから無理だと思う、それが可能ならとっくの昔に出来ているはず。むしろ明治屋クラスの店が来てくれて食生活が改善する方がありがたいと思うのは私だけなのかな...ちょっと捻ってビオセボンとかもいいのかとも思うが麻布十番で苦戦中らしいからな

[10399: ご近所さん]

>むしろ明治屋クラスの店が来てくれて食生活が改善する

文京区に来る訳ないしw
プレッセですら来ないんじゃない？東急の名前でなら来るかもだけど。

[10400: 匿名さん]

東急ストアは厳しい感じがするが、プレッセは案外あっていいのかもしれない。フードストアあおき辺りが現実的かもね

[10401: 匿名さん]

雨に濡れずに商業棟の方も行けますので、外食系は商業棟に期待ですね！

[10402: 匿名さん]

>>10399
文京区って結構世帯年収は高いし小石川や春日の近辺って高年収世帯が多いのはご存知でしょう？成城石井があれだけごった返しているんですからプレッセ辺りなら完全に成り立っちゃいますよ。でも成城石井とかなり被ってしまうのでどうなんだろうなというところですね。

[10403: 匿名さん]

スーパーは西友かLIFEもいいな

[10404: 匿名さん]

>あなたどこのカッペさん？使えないスーパーばかり羅列して。イメージしか知らないでしょ。

ちょっとちょっとお父さんかお母さんか分かりませんけど
そういうマウントの取り合いは湾岸辺りの物件でお願いします。

[10405: 匿名さん]

>>10398 匿名さん

富久クロスはイオンかヨーカドーじゃなかった？

[10406: 匿名さん]

プレッセは　有りうるかもですね。南北線は東急線に乗り入れてますからね。明治屋やガーデン、紀ノ国屋の質なら　少し遠いけど帰りに西武　松坂屋　大丸まで行って買うかもね。

[10407: 匿名さん]

スタバは値段の割に美味しくない
もう少し美味しい喫茶店入って欲しい

[10408: 周辺住民さん]

美味しい珈琲飲みたくて　めんどくさく無ければ　焙煎してるところ近くに沢山あるよ。

[10409: マンコミュファンさん]

>>10393 ご近所さん

クイーンズは徒歩圏にございますが、徒歩5分はお気に召しませんでしょうか？

[10410: 名無しさん]

地権者が既に管理組合作って今後方針を決めてるから、今からなにを言っても聞いてもらえないだろうけどね

[10411: 匿名さん]

聞いてもらえても、こんなところ読んだりしないでしょ。入る方も商売、テナント代や希望の面積とか、色々と要望もあるだろうから上手く決まるかどうかわからない。ただあまり安いテナントが入ると資産価値自体が毀損されかねない。

[10412: 匿名さん]

東西南北生活圏に合わせてご利用下さいませ。
ママチャリ1台あれば用途に合わせてはしごも出来ますし
苦手な人と違う店も選択可能です。

[10413: 匿名さん]

添付

[10414: 匿名さん]

>>10408
そうそう、結構多いんだよね、自家焙煎の豆を売っているコーヒー専門店。
こんなに多いところはそうないと思う。

どこかの雑誌辺りで調べて特集記事組んでくれないかな...

[10415: 匿名さん]

>>10392 マンション検討中さん

同意します！三徳としまむらには愕然とした記憶が。。。@茗荷谷

The GARDEN 熱望。
ピーコックはいやですぅ。

[10416: 周辺住民さん]

そうそう　ダイエー忘れてました。あと　日用品だと　ドイトとかオリンピック便利だよ。神楽坂に住んでる友人がチャリンコで良く使ってます（笑）

[10417: ご近所さん]

クリニックが　沢山あるので　ちょっとした病気の時は　助かるよ。検査とかも大学病院近いしね。安心です。

[10418: 匿名さん]

IHクッキングヒーターに変更できず、電気オーブンレンジもビルトインすることができません。
残念です。三井さん?

[10419: 匿名さん]

>>10418
いやん、三井の物件で、そんな三菱の回し者みたいなこと言わないで♪
次はエアコンに難癖つけちゃいやよん♪

[10420: 匿名さん]

>>10418 匿名さん
IHにするメリットって、見た目と手入れのしやすさ以外に何がありますか？変更可物件ですがガスにしようと思ってます（土鍋でご飯炊きたい）。参考までに教えて下さい。