パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10321: 匿名さん]

独身ならともかく家族で生活するのに風呂の扉が透明とかあり得んでしょｗ

それにしてもマンション内のジムとか顔見知りばかりになりそうで行かないっていうの考えの人多そうでホッとした。私は嫌だったけど高級なタワマンだと結構付いてるから、皆は欲しがっていて自分の常識が世間とズレてるのかと思ってたよ。もし共用にあっても私なら他に行く。

[10322: 匿名さん]

>>10319 匿名さん

我が家は浴室扉透明ですけど、全然エロくなんかありません（笑）開放感があって明るく、洗面所が広く感じられていいですよ。うちはセレクトできれば透明にしまーす。

[10323: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
自分レスになりますが、
このクラスのマンションなら洗面所扉に鍵くらい標準装備でしょう。エロいって感覚が想像逞し過ぎ。

[10324: 匿名さん]

エロとかそんなんじゃなくて、高齢者が風呂で万が一の際に外から目視できる扉、そういうニーズもある

[10325: 匿名さん]

夜分にすいません。
風呂のドアが透明の場合、朝、娘がシャワー使ってる時に洗面所は使えないって事ですね。問題おおありだと思います。

[10326: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
同じく、他物件にしました。
PC ではないけど、PC同等の。

[10327: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
それな。

[10328: 匿名さん]

>>10325 匿名さん

うちなんて、不透明でも子供が風呂に入っているときは、洗面所に鍵を掛けられて入れません。
男子高校生ですが……

[10329: 匿名さん]

年頃の子供はしょうがないね
まあ浴室の扉は透明だと開放感が出るし、最近はホテルの浴室とかでも採用が多いから違和感はないよね

パレスホテルの浴室なんて寝室との間も素通しだからな、ブラインドで目隠しできるがやりすぎ（笑

[10330: 匿名さん]

>>10328
鍵をかけるかまでは別としても思春期の子供ならそんなもんでしよう。
昨今はＳＮＳの普及のせいか、親子仲良し、夫婦仲良しがやたら取り上げられがちですが
全体を見れば>>10328のような状態の方がある意味「健全」だと思いますよ。

[10331: 匿名さん]

>>10329 匿名さん
ニューオータニもリッツカールトンも
エグゼクティブフロアの部屋は
居室側の壁はガラスだよ。割と普通。
マンションでもペントハウスや
最上階では良くマネしたり
オプションにあったりする。

世の中子供いる家ばかりではないし
いても思春期10年程度で独立してく
家族に合わせて高い買い物しない
家庭もあるからね。

[10332: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10333: 匿名さん]

>>10331
案外ガラスにした方が高級感が出てリセールにもいいかもしれませんね。

ただ指輪をしたまま入浴すると浴室のガラスドアにダイヤで傷をつけてしまうので注意が必要です。ガラス扉は交換すると高いみたいで結構いいホテルでも放置している所がありますね。

[10334: 匿名さん]

確かに石がついた指輪は結構凶器ですよね。

[10335: 匿名さん]

>>10332 匿名さん
気に障ったなら、失礼を。
生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。
小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識
なのかもしれませんからね。
ただし、ここに流入する層は違うかもしれませんから、あまり思考を固定されすぎると同じマンション内でもトラブルの元です。
文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

[10336: 匿名さん]

重要事項説明、たしかに長い・・・

共用部分の2階、図面見たら確かに広くて、ファミレスくらい入りそうですね。
スーパーが1・2階ぶち抜きかも、というお話がこちらの掲示板に出てましたが、どうなんでしょう。
アトラスタワー茗荷谷みたいに、フタを開けたら2階はしまむら、とか悲しい・・・。

[10337: 匿名さん]

確かスーパーは当初の計画に入っていたので入ると思いますよ。家賃は高いそうですから客単価の高いスーパーでないと採算が取れないと思うので成城石井あたりより上のグレードのスーパーになるでしょうね。まだ憶測レベルですが明治屋あたりはいい線でしょう。

あと部屋を出て気分転換に寄れるようなちょっと居心地のいいカフェとかあると良いですね。
夜はバータイムになってワインとちょっとしたアテを出すような業態だとなお可ですね。

[10338: 匿名さん]

>>10334
風呂は外して入れば良いですが、車のドアノブ付近は要注意ですよ。

助手席に女性を座らせるときはいつも私がドアを開けて指輪のはまった手を持って誘導します。まさか車を傷つけられるからとは思っていないようですが、概して好評ですよ。

[10339: 匿名さん]

>>10338 匿名さん
ジェントルに見えて一石二鳥ですね。

[10340: 匿名さん]

>>10337 匿名さん
良いですね、バーラウンジ。

[10341: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
扉外さなくても、救急車呼ぶ判断が一見でできるからね。

[10342: 匿名さん]

あと医療モールが入りますよね、この下かどうかわかりませんが。マンションの下の商業エリアは広いようで狭いのでなんだかんだでスーパーとクリニックモール、美容院あたりですぐいっぱいになっちゃうんじゃないですかね。あとは一回の外に面したテナントにロイヤルホストあたりのファミレス、多分来るだろうスターバックスとあと１?２件程度の喫茶、セブンイレブン、以上、みたいな感じになりそうですね。

[10343: マンション検討中さん]

>>10342 匿名さん
ツタヤが入るといいですね。
代官山や六本木のツタヤ、おしゃれな雰囲気ですものね。

[10344: 匿名さん]

そうですね六本木ヒルズと同じBook & Cafeの業態なら大歓迎。この辺は本が好きな人が多いようなのでぜひ来て欲しいですね。

[10345: 匿名さん]

小さな店でいいので久禮亮太さんがプロデュースするようなちょっと変わった感じの本屋とかもあると面白いですね。

[10346: 匿名さん]

ライブラリーラウンジはどのような感じになるのでしょうか。充実してるのかな。

[10347: 通りがかりさん]

今日のYahoo!ニュースに、ツタヤ続々閉店

[10348: 匿名さん]

>>10347
それDVDレンタルととかする小ちゃいTSUTAYAね。
顧客価値の高い店は出すと記事にあるでしょ。Book & Cafe業態はそれにあたると思いますよ。文京区は結構本好きが住んでいるので市場調査すればすぐに出店が決まりそうなものですけれどね...ただ床面積や賃料で折り合うかどうか、が問題ですね。

[10349: 匿名さん]

>>10346
備品の本や施設の汚損を避けるために飲食禁止ってことないですか？

蓋つき飲料は可とかいうところもあるようですが

[10350: 匿名さん]

>>10349 匿名さん
コーヒーメーカー置いて有るってパンフに書いてなかったかな？

[10351: マンション検討中さん]

代官山の蔦屋書店＆カフェ、気に入って何度も通いました。
書籍のタイトルを見ているだけでも楽しい。
疲れたら、カフェで一休み。
こんなお店が入ると、雰囲気もガラッとステキになりますね。

[10352: 匿名さん]

>>10350
すいません、落選組なんで...おめでとうございます。

[10353: 匿名さん]

皆さま夢広がり過ぎ??
代官山のTSUTAYAは代官山だからあんな店舗。春日ではちょっと弱い・・・（涙）
とりあえず、スタバが入ってくれたらいい方かな。

ライブラリーラウンジには有料でコーヒーサービスあり、とか書いてあったような。

[10354: マンコミュファンさん]

ほんや（つたやだかきのくにや）が定期的に仲間を入れ替えてくれるっていってました。

[10355: マンション検討中さん]

よく比較検討されている武蔵小山には二子玉級の素敵なブックカフェができると聞きました。それならばここだってって思ってしまいますよね！

[10356: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

それ事実ですか？エビデンスをお願いします。

[10357: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

ブックオフの間違いでは？笑

[10358: マンション検討中さん]

パルム商店街振興組合の重鎮の話で「本が読めるおおきなコーヒーショップが入る」ということです。蔦屋ではなさそう

[10359: 匿名さん]

洗面水栓ですが引き伸ばしタイプの方が使いやすいですか？？

[10360: 匿名さん]

エビデンス・・・証拠・根拠のこと

[10361: 匿名さん]

>>10359
ペットを洗ったり、金魚の水槽を洗ったりする時はシャワーみたいに引き伸ばせる方が便利ですよ。高さのあるバケツに水を入れるのにも重宝します。固定だとデザイン的には優れていても基本手しか洗えません。

[10362: 匿名さん]

>>10354
蔦屋が絡んでいるならBook & Cafeもありそうですね。グリーンバレーに面した方に作ると人気が出そうです

[10363: マンション検討中さん]

代官山アドレスでさえも商業フロアのテナントが100均や2000円ヘアカットに変ったりと劣化が激しい。経営が成立する潜在ニーズがマンション住民だけでなく地域にあるかが重要ですね。

[10364: 匿名さん]

まあ文京区だから、という固定観念にとらわれると、また都心の埼玉とか言われちゃいますよ...まあ地権者が全てを決めるのでしょうから、我々は固唾を呑んで見守るしかないですね。資産価値が上がるようなテナントに入ってもらいたいものです。

[10365: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！参考になりました。

[10366: 匿名さん]

>>10335
>気に障ったなら、失礼を。 生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。

気に障ったのではなく、恥ずかしいなと思ったのです。

>小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識なのかもしれませんからね。

小石川の前に、透明の例として国内を代表する高級ホテルしか名前が出ていません。

>文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

結局最後はこうやって捨て台詞を吐いちゃうんですよね。
そういう人だろうな、と思わせるものが行間から滲み出ていたので指摘したのです。

[10367: 匿名さん]

トイレの鏡はあると便利ですか？掃除の面でも付けるか迷ってます。

[10368: 匿名さん]

>>10363
地域には確実にありますね、近隣の幼稚園に子供を入れている専業主婦が園帰りの子供を連れて周辺のカフェに押し寄せますので平日の昼過ぎからそこそこ混雑していたりします。
今後文京ガーデン内に専門学校と社員数の多い大手企業が入りますからカフェや書店への需要はさらに大きくなりますよ。近隣のベローチェやサンマルクもいつも繁盛しています。

[10369: 匿名さん]

>>10367
トイレの狭苦しさが緩和されるのであると良いと思いますよ。照明を反射して明るくなるという利点もあります。

[10370: 匿名さん]

再開発になる前にあった店舗、ミッキーというケーキ屋（喫茶店）、税理士事務所、中華鍋がメインの居酒屋？、年季の入った洋食屋さん、インド料理屋、そんな感じ・・・
これらが地権者で戻ってきたら、申し訳ないけどそんな代官山の蔦屋とかお洒落な雰囲気にはならないハズ・・・（涙）

あまり期待しない方が良いかと。