パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10301: 匿名さん]

住宅ローン控除ってこれまで何回も延期になってるから、どーせまた延長されるんじゃないですか

[10302: 匿名さん]

>>10296 匿名さん
検討違いだから礼には及ばないよ。
某PCからの住み替えを考えててMR行ったけど、専有部の仕様と下がり天井のひどさで即見送った。貸したり転売したりするなら良い物件だけど、残念ながら実需だったので。
他のPCのMR見たとき、そうだよこれこれ！ってしっくりきたからそちらを契約した。三井はさすがマーケティングに長けてるよ。文京区を検討する層ならこれくらいで売れるだろって正確に把握してるんだから、たいしたもんだ。

[10303: 匿名さん]

住宅ローン減税は、自宅買い替えの3000万円の控除とは併用できないですよね、残念。

[10304: 匿名さん]

フィットネス欲しい。まさか下の商業施設にフィットネス入らないよね？2階の大きいスペースは何が入るんだろうか。

[10305: 匿名さん]

>>10304 匿名さん
東京ドームホテルやラクーアのフィットネスじゃダメなの？

[10306: 匿名さん]

マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

[10307: 通りがかりさん]

LaQuaまで行かなくてもパークコートの向かいにある。
くすりの福太郎のビルの地下にAnytime Fitnessが

[10308: 匿名さん]

今日から当選した方は購入申込会ですね。
もう行かれた方いますか？
様子、感想など聞きたいです。

[10309: 匿名さん]

>>10308 匿名さん
いつもより人の気配が少ないだけで、他は何も変わりません。重説長いです。

[10310: 匿名さん]

>マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

確かに楽だわね。
でも正直、独身・賃貸はいいと思うけど家族持ち・分譲組だと結構面倒くさいよ。

500戸1000戸あるから顔見知りにならないから大丈夫って思ってても
人間社会では常連という名の主やその取り巻きみたいのが出来るのが常だからね。

組合長に立候補する位マンションにどっぷり浸かるとか
人一倍社交性があって会う人会う人に挨拶しても平気なタイプならいいけどね。

[10311: マンション検討中さん]

>>10301 匿名さん

10年間の住宅ローン控除が適応になるのは分かっています。
そうではなく、消費税増税に対する消費刺激のための住宅ローン控除の3年延長(建物部分に対してのみ)分が、当物件には適応されない可能性が高いことを言ってるのです。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

[10313: 匿名さん]

近所付き合いがほとんどないのが良くてマンションに住むのに、総会でもめたり、共用施設で顔見知りになったり。マンションって面倒くさいね。

[10314: マンション検討中さん]

>>10304
スーパー予定地だと思うけど

[10315: 評判気になるさん]

知人が千代田区の超高級マンションに住んでるけどマンション内の　岩盤浴やフィットネス利用してる住人少ないそうです。それで管理費が驚くほど高いらしくてバランスがどうなんだかね。でもお金持ちは　そんなこと気にしないのでしょう。

[10316: 匿名さん]

>10312
>毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

俺が子供の頃ならジムとかプール＝若い人だったかも知れないけど少なくとも今は全くそうではないからねえ。

今の日本人の平均年齢が45、46歳位。
若い女の人がマンション内のジムに行っても親父しかいないし、顔見知りになっても逃げ場がなくて色々面倒くさいので必然的にいなくなる。
当然若い男もいなくなる。
結局金の掛からないジムに主にいるのは定年オヤジと恥もなにもないおば（あ）さんになる。
プールも同じ傾向。公共施設のジムも大体同じ。

>>10313
そういう事ですね。最初の1、2回で終わりでしょうね。

[10317: 匿名さん]

ジムに通うのも半分は雰囲気とか気分転換とかそういったものも込みだからね。
町内や会社とは違うコミュニティだから気が楽な訳で、町内どころか同じマンション内で
他の住民と接点濃くするのはちょっとね。

区とか役所のジムでもどこでも平気、1円でも安いほうが助かるってタイプや
マンションコミュニティは俺が全部仕切ったるってっていう社交性のある人や
区議会議員みたいな商売に繋がる人はいいけどね。

[10318: マンション検討中さん]

今更ながらパンフレットなるものを頂きました。購入者にしか配布しないそうです。
ネットに記載されてるパークコートのCG画像やモデルルームを紙面におこしたものですが。
あと、住居カラーセレクトやオプションの冊子もありました。

[10319: 匿名さん]

有償オプションですが付けられる住戸のタイプが限られてるので、付けるものがほとんどなかったです。バスルームの扉は透明と不透明どちらが人気なんですか？

[10320: 口コミ知りたいさん]

エロいのは透明。良識が有れば文京区では不透明が無難かと。

[10321: 匿名さん]

独身ならともかく家族で生活するのに風呂の扉が透明とかあり得んでしょｗ

それにしてもマンション内のジムとか顔見知りばかりになりそうで行かないっていうの考えの人多そうでホッとした。私は嫌だったけど高級なタワマンだと結構付いてるから、皆は欲しがっていて自分の常識が世間とズレてるのかと思ってたよ。もし共用にあっても私なら他に行く。

[10322: 匿名さん]

>>10319 匿名さん

我が家は浴室扉透明ですけど、全然エロくなんかありません（笑）開放感があって明るく、洗面所が広く感じられていいですよ。うちはセレクトできれば透明にしまーす。

[10323: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
自分レスになりますが、
このクラスのマンションなら洗面所扉に鍵くらい標準装備でしょう。エロいって感覚が想像逞し過ぎ。

[10324: 匿名さん]

エロとかそんなんじゃなくて、高齢者が風呂で万が一の際に外から目視できる扉、そういうニーズもある

[10325: 匿名さん]

夜分にすいません。
風呂のドアが透明の場合、朝、娘がシャワー使ってる時に洗面所は使えないって事ですね。問題おおありだと思います。

[10326: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
同じく、他物件にしました。
PC ではないけど、PC同等の。

[10327: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
それな。

[10328: 匿名さん]

>>10325 匿名さん

うちなんて、不透明でも子供が風呂に入っているときは、洗面所に鍵を掛けられて入れません。
男子高校生ですが……

[10329: 匿名さん]

年頃の子供はしょうがないね
まあ浴室の扉は透明だと開放感が出るし、最近はホテルの浴室とかでも採用が多いから違和感はないよね

パレスホテルの浴室なんて寝室との間も素通しだからな、ブラインドで目隠しできるがやりすぎ（笑

[10330: 匿名さん]

>>10328
鍵をかけるかまでは別としても思春期の子供ならそんなもんでしよう。
昨今はＳＮＳの普及のせいか、親子仲良し、夫婦仲良しがやたら取り上げられがちですが
全体を見れば>>10328のような状態の方がある意味「健全」だと思いますよ。

[10331: 匿名さん]

>>10329 匿名さん
ニューオータニもリッツカールトンも
エグゼクティブフロアの部屋は
居室側の壁はガラスだよ。割と普通。
マンションでもペントハウスや
最上階では良くマネしたり
オプションにあったりする。

世の中子供いる家ばかりではないし
いても思春期10年程度で独立してく
家族に合わせて高い買い物しない
家庭もあるからね。

[10332: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10333: 匿名さん]

>>10331
案外ガラスにした方が高級感が出てリセールにもいいかもしれませんね。

ただ指輪をしたまま入浴すると浴室のガラスドアにダイヤで傷をつけてしまうので注意が必要です。ガラス扉は交換すると高いみたいで結構いいホテルでも放置している所がありますね。

[10334: 匿名さん]

確かに石がついた指輪は結構凶器ですよね。

[10335: 匿名さん]

>>10332 匿名さん
気に障ったなら、失礼を。
生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。
小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識
なのかもしれませんからね。
ただし、ここに流入する層は違うかもしれませんから、あまり思考を固定されすぎると同じマンション内でもトラブルの元です。
文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

[10336: 匿名さん]

重要事項説明、たしかに長い・・・

共用部分の2階、図面見たら確かに広くて、ファミレスくらい入りそうですね。
スーパーが1・2階ぶち抜きかも、というお話がこちらの掲示板に出てましたが、どうなんでしょう。
アトラスタワー茗荷谷みたいに、フタを開けたら2階はしまむら、とか悲しい・・・。

[10337: 匿名さん]

確かスーパーは当初の計画に入っていたので入ると思いますよ。家賃は高いそうですから客単価の高いスーパーでないと採算が取れないと思うので成城石井あたりより上のグレードのスーパーになるでしょうね。まだ憶測レベルですが明治屋あたりはいい線でしょう。

あと部屋を出て気分転換に寄れるようなちょっと居心地のいいカフェとかあると良いですね。
夜はバータイムになってワインとちょっとしたアテを出すような業態だとなお可ですね。

[10338: 匿名さん]

>>10334
風呂は外して入れば良いですが、車のドアノブ付近は要注意ですよ。

助手席に女性を座らせるときはいつも私がドアを開けて指輪のはまった手を持って誘導します。まさか車を傷つけられるからとは思っていないようですが、概して好評ですよ。

[10339: 匿名さん]

>>10338 匿名さん
ジェントルに見えて一石二鳥ですね。

[10340: 匿名さん]

>>10337 匿名さん
良いですね、バーラウンジ。

[10341: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
扉外さなくても、救急車呼ぶ判断が一見でできるからね。

[10342: 匿名さん]

あと医療モールが入りますよね、この下かどうかわかりませんが。マンションの下の商業エリアは広いようで狭いのでなんだかんだでスーパーとクリニックモール、美容院あたりですぐいっぱいになっちゃうんじゃないですかね。あとは一回の外に面したテナントにロイヤルホストあたりのファミレス、多分来るだろうスターバックスとあと１?２件程度の喫茶、セブンイレブン、以上、みたいな感じになりそうですね。

[10343: マンション検討中さん]

>>10342 匿名さん
ツタヤが入るといいですね。
代官山や六本木のツタヤ、おしゃれな雰囲気ですものね。

[10344: 匿名さん]

そうですね六本木ヒルズと同じBook & Cafeの業態なら大歓迎。この辺は本が好きな人が多いようなのでぜひ来て欲しいですね。

[10345: 匿名さん]

小さな店でいいので久禮亮太さんがプロデュースするようなちょっと変わった感じの本屋とかもあると面白いですね。

[10346: 匿名さん]

ライブラリーラウンジはどのような感じになるのでしょうか。充実してるのかな。

[10347: 通りがかりさん]

今日のYahoo!ニュースに、ツタヤ続々閉店

[10348: 匿名さん]

>>10347
それDVDレンタルととかする小ちゃいTSUTAYAね。
顧客価値の高い店は出すと記事にあるでしょ。Book & Cafe業態はそれにあたると思いますよ。文京区は結構本好きが住んでいるので市場調査すればすぐに出店が決まりそうなものですけれどね...ただ床面積や賃料で折り合うかどうか、が問題ですね。

[10349: 匿名さん]

>>10346
備品の本や施設の汚損を避けるために飲食禁止ってことないですか？

蓋つき飲料は可とかいうところもあるようですが

[10350: 匿名さん]

>>10349 匿名さん
コーヒーメーカー置いて有るってパンフに書いてなかったかな？