パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1022: 周辺住民さん]

>>1017: マンション検討中さん　
>仕様がそこまで良くなさそうなここに12000万払うのは眺望？それとも駅直結？

駅直結も眺望もでしょうね。加えて交通利便性と生活利便性。アドレスは虎ノ門や高輪にははるかに及ばないものの、区内ナンバーワンの存在になりますしね。

>>1019: 匿名くん
515にも少し書きましたが、優先会員登録の際にアンケートがあり、希望の間取りとそれに対する予算を聞かれます。そこから、現時点の単価（売り手の希望）が読み取れます。

提示されている最も狭い部屋は43.32㎡、予算の選択肢で最も少ない額は「～6000万円」です。仮にこの部屋が5980万円とすれば、坪単価は約460万円になります。

予算の選択肢のそれより上は、9000万円までが1000万円刻み、1億8000万円までが500万円刻みです。多くのタイプが9000万円～1億8000万円に収まると推測されます。中央値は1億3500万円です。仮に73.88㎡がこの価格だとすれば、坪単価は約600万円になりますね。中央値は上振れの傾向があるので、実際にはもう少し下になると思います。

[1023: 周辺住民さん]

補足します。わかりにくかったですね。

40㎡台のタイプの坪単価は、460万円を超えないと思います。

70㎡前後のタイプの坪単価は、平均では600万円を超えないと思います。

[1024: 匿名さん]

70が1.2億なら瞬蒸やな

[1025: 匿名さん]

高層階と下層階とで差がつくだろうからあくまでも坪600万台から、という感じではないかなと思う

ワンルームタイプは安く出てくるとは思うけど昨今の市況を考えるとこれぐらいは行くだろう

[1026: 匿名さん]

坪600万はいくだろ。
10年越しの計画だから、そのくらいでやらないと合わないはず。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
高層階は600行くかもしれないけど、低層階は400台ですよ

[1028: 匿名さん]

400？
それは無いな。
パークホームズ文京本郷通りよりも安くなっちゃうよ。

[1029: 匿名さん]

しかも高層階は650だぞ。

[1030: 匿名さん]

皆さん投資用としてはどうお考えでしょうか。
転売・賃貸含めて広く意見を聞いてみたいです。

[1031: 周辺住民さん]

>>1030: 匿名さん　

投資用としての購入は、止めた方が無難な気がします。

物件概要をみると
>577戸（販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸含む、
とありますが、187戸のうち多くが賃貸に回る可能性があります。それらとの競合になるわけですが、事業協力者が有利な条件で入手している可能性があるので、彼らに勝てないと思うのですよ。

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん
高い賃料払ってまでシングルが住む立地ではありません。
投資用には向かないでしょうね
例えばパークコート渋谷なら勢いのある高収入外資系金融マンが借りたりするでしょうが、文京区にタワマン持っててもモテないですよね笑

[1033: 匿名さん]

補助金事業だから坪単価400くらいからでしょ。
プレミアム住戸は3億くらいかな。
プレミアム住戸以外は2億はしないでしょ。

[1034: 匿名さん]

新築マンションの区分所有投資が成り立つと思ってるの？一棟買いの投資ならまだしも、新築の区分所有投資は成り立たないよ。

投資なら中古。そして投資である以上 収支は出口。その出口戦略を最初に立てられる人。

こういう新築マンションが売りに出る度に、「投資用」という言葉が出るのが不思議。

[1035: 匿名さん]

掛け算してみれば如何でしょうか
80平米なら25×600で1.5億
70平米なら20×600で1.2億
２億越えかどうかは部屋の広さ次第でしょう

[1036: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
空中族って言葉知らないの？
投資なら中古とか、業者の受け売りしか考えられない人はここ買うのはやめた方がいいね。

[1038: 名無しさん]

また煽ってるし
港区ではあるまいし、坪800万なんて、誰が買いますか？？
それだけ払える人は、港区等に行きますって。
今、住宅ローンもかなり厳しくなってますよ
港区の1～2億前後の物件で、希望通りのローンが組めずに、
買付を取り下げる人が続出してます
それらの情報は、当然販売会社も抑えてます
あとはもうお分かりですね

[1039: 匿名さん]

>>1038 名無しさん

そんな高くなる筈ないって言いたいのはわかるんだけど、さすがに誰も坪800万なんて言ってないよw 何かの誘導ですか？

[1040: 匿名さん]

つべこべ言わずに車手放して貯金して頭金少しでも増やしとけって