パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10201: 匿名さん]

>>10198 マンション検討中さん

そこで上質な小規模低層ですよ。

[10202: 匿名さん]

パーティラウンジだけじゃなく
ゲストルームも又貸し民泊パターンがあるから利用希望者多数で抽選ってことに成りやすいわけで

[10203: 匿名]

規約で、一世帯一ヶ月につき、例えば２泊までとか制約されるから大丈夫じゃ無いかしら、そこは。

[10204: マンション検討中さん]

ゲストルームはここ最近のマンションでは年間あたりの宿泊数に制限かけてる所が多いけどね。
年間10泊とか。
だから民泊として儲けるのはそこそこ難しいはず

[10205: マンション比較中さん]

>>10165 匿名さん

千駄ヶ谷はパークコートにしないのではないかな
パークシティの方が売れる立地だよ

[10206: 匿名さん]

千駄ヶ谷ってどんな感じのところなの？住宅地として全く分からん。

[10207: 匿名さん]

２期は6月

[10208: 評判気になるさん]

パークシティ千駄ヶ谷いいですね。楽しみです??

[10209: 匿名さん]

第２期は６月上旬なんですね。それまでにお客を集めて、次回であっけなく完売でしょうか。

[10210: マンション検討中さん]

ここと同じ駅直結ですかね。あちらは地権者がいないので同じようなマンションになるかわかりませんが、ここがパークコートなので、千駄ヶ谷もパークコートでしょうね。通り沿いは商業施設、裏通りは住宅街もありますね。消費増税前の第1期が外れたので、そこまで待つかな。

[10211: マンション検討中さん]

ここパークコート文京小石川は全く広告なしで高倍率抽選になった。広告してたらどんなことになっていたのか。

[10212: eマンションさん]

>>10198 マンション検討中さん

そうそう。屋上庭園なんて大規模修繕で防水やり直す時、土植栽を一旦地上に移動させるから物凄い費用がかかる。
最近ではタワマンなのにスカイラウンジすら設けないコストカットタワマンで目にするけど、地雷施設だから絶対にやめたいた方が良い。

[10213: 匿名さん]

あのさ、ここパークコートだよ？
共用施設の維持費がー！
とか気にしてる人が住むべきグレードのマンションじゃないんだよ？
維持費安い方が良い人はここじゃなくて他行って下さい。

[10214: マンション検討中さん]

ニーズがあるなら維持費どれだけかかっても良いんだよ。ただ、屋上庭園やジャグジーがそこまでニーズあるかって言うと、このスレの書き込みの通りでしょう

[10215: マンション検討中さん]

いやいや、どんな高級マンションだって維持費は安いに越したことは無いでしょうw本当にニーズが高ければ維持費が高くても構いませんが、ここの書き込みを見る限り、屋上庭園とジャグジーのニーズがそこまで高いとは思えませんね

[10216: 匿名さん]

>>10213 匿名さん
金持ちは金銭リテラシーがあるから金持ちなんだよ。金持ちほど無駄遣いはせず、掛けるとこには掛けて、掛けないところに掛けない。

ジャクジーとか屋上庭園は付けないと売れない湾岸タワマンとか私鉄タワマンならいざ知らず、果たして本当に必要かね？ラクーアも庭園も近いけど。

[10217: 匿名さん]

後楽園も小石川植物園も入場料とるからなあ...はした金であるのはわかってるけどね。

土と植栽って結構重いからな、屋上庭園作るなら構造計算の段階ですでに盛り込んでおかないとダメなんで、まあ無理だろうな。

ジャグジーとかプールとか共用大浴場とかでもっとも警戒するべきは土左衛門だよ。

利用者が中で心臓発作を起こして溺れ死んだらめでたく事故物件だ。

[10218: マンション検討中さん]

確かに?人が亡くなったジャグジーには入らないな

[10219: 匿名]

>>10211 マンション検討中さん

ネットのバナー広告はたくさん出してましたけどね。

[10220: マンション検討中さん]

人が亡くなったジャグジーには入らないな

[10221: 匿名さん]

もういい加減にして下さい。

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

ジャグジーいらない庭園いらないって言ってる人の何人が購入者なのかね？
貧乏くさい。エレベーター降りた所に滝が流れてたって良いと思うけどね。トータルで良いと思うから買ったんで文句ばっかり言ってる人は買って無いよね。新しいタイプのネガ？変えられないものをここで議論して何になるのかね？ジミーなマンションならクレビアとか有るからそっち買えば？

[10223: 口コミ知りたいさん]

確かに要らないなら入居してから管理組合の総会で変更するしかないね。ジャグジー反対は賛成するけど、庭園はパークコートなら有って良いと思う。

[10224: 匿名さん]

南西角部屋は即転売したら儲かりますか？

[10225: 匿名さん]

ここにきて、ジャグジー批判とかショボすぎる。

[10226: 匿名さん]

>>10083 マンション掲示板さん

世界的不動産下落？？
どこの世界ですか？
あなたこ世界ですね。
世界的には不動産は値上りしていますよ。
特に東南アジアは。

[10227: マンション検討中さん]

>>10224 匿名さん
いつ頃転売の予定？

[10228: 匿名さん]

四谷をパークコートにしなかったのに、北参道をパークコートにするかな

売り出し方が難しいと思うけどな

[10229: 検討板ユーザーさん]

ご存知の方いたら教えてください。
68Aもしくは68Cは残っていますか？

[10230: 匿名さん]

説明会が近づいてきましたね。皆さんよろしくお願いします。

[10231: マンション掲示板]

>>10229 検討板ユーザーさん
68Aは26Fから38Fまでが次回以降で残ってます。
68Cは前回完売ならもう設定ないみたいですよ。

[10232: 通りがかりさん]

次回は67平米の部屋が出るようです

[10233: マンション検討中さん]

>>10232 通りがかりさん
一期より高くなるのでしょうか。

[10234: マンション検討中さん]

>>10230 匿名さん
あれ？説明会ってありました？

[10235: 匿名さん]

>>10227 匿名さん
購入してすぐの2021年の7月とかです。初心者なのでいつから売れるのかわかってませんが最短で売った場合です。

[10236: マンション掲示板さん]

>>10230 匿名さん

購入予定者向けの重要事項説明会のこと？

[10237: マンション検討中さん]

>>10235 匿名さん
抽選に落ちた方にとってはお部屋をゲットされて羨ましい限りですが。
転売目的で購入なさったのですか？

[10238: 匿名さん]

>>10237 匿名さん
住む予定で購入したんですが、このタイミングで収入が落ちてしまったので不安になっているところです。30ヶ月あるのでどうにかなると思いますが…

[10239: マンション検討中さん]

>>10238 匿名さん
まだ契約には至っていないはずです。
今ならキャンセルできます。

[10240: マンション検討中さん]

>>10238 匿名さん
ギリギリでは不安ですね。

[10241: 買い替え検討中さん]

好景気が終わる気配が予想より早くオリンピック前に出たけど、これから米中日独の不況入りはほぼ確実でＥＵ問題次第では英あたりも厳しくなりそう、、、
世界トップ５失速したら日本の上がり続けてたマンション価格も2022年問題でどうなるか、が疑問過ぎて１期の購入躊躇してしまっておりました。
皆様どうお考えですか？

自分で決めろとか悲しいから辞めて下さいね。参考意見と言いますか背中を押して欲しいのかな、なので。

[10242: 匿名さん]

自己責任なんでねー。難しい所ですね。私は便利な場所なんで買って住み続けるつもりなんで値上がり値下がりはあんまり関係ないですが、ローンは少なめにしようかと思ってます。景気とかこの物件の値下がりとかより自分の収入がどのくらい安定してるかとか最悪の場合でも売却すれば問題を解決できる程度なら買って大丈夫じゃないですか？無理は禁物ですよ。

[10243: マンション検討中さん]

売却益がでたら売却益に対して税金５パーセント？かかり、さらに手数料がかかるので、購入価格より大分高く売らないと儲かりはしないと思いますが、、、
知識が浅いので間違いでしたらお許しを。

[10244: 匿名さん]

>>10243 マンション検討中さん

間違いだらけなので、
税金は勉強するように。

[10245: 匿名さん]

>>10241
買い替え検討中だそうですが、今は中古が高いからそれなりに古巣を高く売れますが、これが不況になると築年によっては値下がりスピード増しますよ。リーマンショックの後なんか一時期絶望的に安くなって一生ここに住み続けるしかないかと嘆息したもんです。

[10246: 匿名さん]

収入下がった者です。

最悪売却すれば問題解決する程度ではあるので、購入したいと考えております。

2021年に値下がりしたとしても?15%くらいまでお願いします神様仏様。

[10247: マンション検討中さん]

>>10244 匿名さん
どう間違っているのか、教えて下さい。

[10248: 匿名さん]

>>10241 買い替え検討中さん
私もこんなすっ高値で買っていいものかと悩みましたが、欲しい立地ですし購入を決めました。

私のあくまで予想ですが、郊外は下がったとしても、山手線内側は土地が限られていて需要があるので、横ばいまたはちょっと下がるくらいで済むと考えてます。

[10249: 匿名さん]

>>10248 匿名さん

良い買い物。投資には最高。住むのも駅直結と超高層の眺望で最高。デメリットは下げ天など許容できるか程度。価格相応かの唯一の不安はスラブ厚あるかが未公表で疑わしい。

[10250: マンション検討中さん]

>>10249 匿名さん
眺望があまり良くなくて最高ではないのですが。
そんな部屋は下げ幅は大きいのでしょうか。

[10251: 匿名さん]

おそらく低層階のことだと思うんだけど、その分織り込んで安くなっているからむしろ下がりにくい気がするけどね。中古の売れ行きによっては上がる方の期待もあるし...

[10252: 匿名さん]

駅直結だけでも高い賃料が取れるから問題なし。

[10253: 匿名さん]

小石川春日は今後さらにマンションの供給が増える見通しなので、この辺は大きく変わっていくだろうね。

[10254: 評判気になるさん]

>>10247 マンション検討中さん

いろいろ間違ってますよ…

[10255: 評判気になるさん]

モリモトのディアナコートとパークコートってどっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？

[10256: 匿名さん]

ここは損する確率は低いでしょう。
ただ、竣工からしばらくは売らない方が得策だと思います。
次回の好景気時に売却すれば、それまで住んだ分（家賃分）は回収できるのではないでしょうか。

[10257: マンション検討中さん]

>>10255 評判気になるさん
比較対象にならない位にパークコートでしょ！

[10258: 検討板ユーザーさん]

>>10256 匿名さん

メガリージョンと羽田アクセス線で需要は南下する可能性大なので、品川地下鉄構想が遅れるようなら、アップサイド最大化するには２０３０までには売ったほうが良さそうな気もします。

[10259: 口コミ知りたいさん]

東京都のうち山手線の内側は３％弱らしいですから希少価値あると思います。

[10260: 匿名さん]

エントランス、ロビーが立派で、駅直結。
庭園もあるし、完成すれば皆さん買いたくなるのでは。

[10261: 匿名さん]

>>10255 評判気になるさん

あちこち、同じこと書いておもしろい？

[10262: 匿名さん]

>>10247 マンション検討中さん

5%なんて甘い数字ではありません。
株などの投資もやったことなさそうですね。
売却益にかかる税率が全く違います。
税率は短期譲渡か長期譲渡かでも異なります。条件があえば控除の特例もあります。

ここで勉強してください。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11-2.html

[10263: 評判気になるさん]

面白いっていうか、皆さんからご意見いただき、参考になりました。ありがとうございます。
ディアナコートとパークコートで迷っているので、関連スレに書き込みしただけですよ。
そんなに斜めから見なくても…

[10264: 匿名さん]

>そんなに斜めから見なくても…

ネットは先輩後輩親子夫婦関係なく、顔色を伺う事もないので
リアル社会より厳しく、縦横斜めから意図せぬ受け取られ方をしがちなので
次からは先回りして書いておくといいですよ。

[10265: 匿名さん]

>>10263 評判気になるさん
結局、ディアナを宣伝したいのね。関係者さんなんですね。そんなに売れないのね。

[10266: 匿名さん]

>>10263 評判気になるさん
マルチポストって一番低次元なネットマナー違反だけど？

[10267: 匿名さん]

>>10259 口コミ知りたいさん

それ不動産屋が良く言うよね。
そんな事よりここは駅直結が希少。

[10268: 匿名]

高島平方向じゃ駅直結でも微妙だな。

[10269: 匿名さん]

>>10268 匿名さん

それさ、いつも思うけど帰りは楽だよね
行きのみ切りとるの何なの？
確かに出勤時間は1分でも貴重だけどね

[10270: 評判気になるさん]

>>10264 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
ネットって厳しいですね。気を付けます。

[10271: 買い替え検討中さん]

わかる。帰ってきたときにあのエントランスホールに出迎えられたら、何かこう、満足感味わえるだろうなって。

[10272: 匿名さん]

出勤に限らず都心までのアクセスが良好なことを売りにしてるのに下り直結なのが野村に劣る点は否めない。

[10273: 匿名さん]

>>10268
高島平方面から大手町方面への移動は駅構内でできるのに不思議な人だね

ちなみに地下道で大江戸線も南北線も丸ノ内線も繋がってるからもし東京メトロと都営地下鉄の経営統合がされて同じ後楽園駅の名称に変わったら後楽園駅直結となって１駅４路線利用となるかもね

[10274: 匿名さん]

>>10272 匿名さん

意味がわからないよ
帰りは入り口がすぐでしょ
行きと帰りどっちが先かの問題で 大体朝は忙しいので大手町がいいよねと言う話でしょ

アクセスって言ったきり帰ってこない人なのかよ
普通住んでいれば往復するでしょ

[10275: 匿名さん]

春日駅の構内図を見ると、大手町方面への駅構内の移動はエレベーターしかないんですか？
エレベーターだけだと混雑で移動時間が掛りそうですが。

[10276: 匿名さん]

失礼しました。見直したら長距離下りて長距離上る階段とエスカレーターもあるみたいですね。

[10277: 名無しさん]

>>10276 匿名さん

それそれ。駅構内を反対ホームに渡ろうとしたら軽く数百メートルは歩かないといけない。

[10278: マンション比較中さん]

多分行きは、普通に外出て横断歩道をマック側に渡って階段降りたほうが早そうだね

行きの大手町に拘るなら、クレヴィア最強になる
大分売れたらしいけど

[10279: 匿名さん]

まあ東京はそういうところだわね。
車なくても便利とか言っても乗り換え乗り換えで行けるって事で。

[10280: 通りがかりさん]

>>10278 マンション比較中さん
そうだね。完全に同意。

[10281: 口コミ知りたいさん]

そんなに一生懸命に駅中を歩きまわらなくても地上から信号渡れば？どうころんでも便利な場所なんだから。

[10282: 匿名さん]

また人工無脳みたいなのが湧いてきたな（笑

晴れた日は地上の横断歩道を渡った方が良いだろうし、雨が降ったり雪が降ったりしたら少し遠回りにはなるが地下で西高島平方面ホームを経由して大手町方面ホームに移動する方が快適だろうね。

ただ大手町方面ホームに直結した出口に隣接している方が駅直結の豪華エントランスのある方よりも優っているというのはいかにもへそ曲がりな見解だよねえ...

[10283: 匿名さん]

駅直結でも不便な例ってあるんだねえ。

[10284: 匿名さん]

住めば都、どちらも素晴らしい。

[10285: 匿名さん]

PC青山ザ・タワーあたりと比べてここはなんだけしからんと言われるなら、御免なさいとしか言いようがないけれど、通常グレードの小規模マンションと比べてけしからんと言われてもなあ...唖然とするしかない。

[10286: 通りがかりさん]

区民センター(旧真砂市場)入り口横の都営三田線地上出入口つまり本郷側は、メトロ後楽園駅に行きたい場合でもいったん都営地下鉄の改札に入らないといけない。改札に入らずともメトロ後楽園駅に行ければ便利だか、白山通りの下は三田線が通っているから色々と難しいのか。逆に白山通り挟んだ反対側(小石川側)の出入口は都営地下鉄の改札に入らなくてもメトロ後楽園駅方面に行くことができる。

[10287: マンション検討中さん]

大手町方面に乗ろうと思ったら、マンション住民直結エレベーターで一度地下に着いて、そこから階段上がって横断歩道渡って、もう一度地下に降りて改札入ったらいいの？

[10288: 匿名さん]

みなさん、どんだけ忙しくて、面倒くさがりなのw駅の反対側とか、丸の内なんて歩けばすぐじゃん。ちょっとは健康の為に歩いた方がいいし、
余裕を持ちましょう。

[10289: 匿名さん]

まあまあ、あんまり詰めてあげなさんな。このマンション、駅直結をうたいながら三田線下りホーム以外へはEV乗り継ぎもあって10分はかかるんだから。
資産性としては意味があるけど、言葉から受ける印象ほど日常生活における利便性は高くない。モモレジ氏も独特のシニカルかつ回りくどい表現で「エントランスだけのマンション」だと評価してる。

[10290: 通りがかりさん]

便利ですけどね

[10291: 匿名さん]

駅直結は違法民泊の餌食に

[10292: 周辺住民さん]

雨風がない日は，地上歩くで何の問題もない。
雨風の日に，雨風にさらされず４路線使えるってところが一番良いところ。

[10293: 匿名さん]

>>10289 匿名さん

10分もかかるかね？
焦らない焦らない。

[10294: マンション掲示板さん]

エレベーターの速さと、ロビーからの乗り継ぎ、
ラッシュ時の人の混み具合とか関係してきますね。乗り継ぎスムーズだといいなあ。

[10295: マンション検討中さん]

1期落選した者です。
2期から消費税分だけ値段上がっても、住宅ローン控除の延長があるからいいやと思ってましたが、調べたら住宅ローン控除の延長が適応されるのは2020年末まで引き渡しのマンションだけと書いてありました、この物件は適応外なんでしょうか？

[10296: 匿名さん]

>>10289 匿名さん

悔しいのねー。購入者としては、けなされればけなされるほど優越感にひたれるんだよね。ありがとー。

[10297: マンション比較中さん]

パークコートタワーのスレはネガが湧き上がるね
誰がどう言おうが、売れたのが市場の判断だよ
ネガの個人的考えなんて、大勢に影響はないんだよ

[10298: マンション検討中さん]

>>10295 マンション検討中さん
残念ながらルールが開催されない限り適用外。

[10299: 匿名さん]

>>10295 マンション検討中さん
2021年末までではないですか？
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[10300: マンション検討中さん]

>>10299 匿名さん

一瞬ぬか喜びしましたが…
これはあくまで10年間の住宅ローン控除が適応になる期間のことですね。

[10301: 匿名さん]

住宅ローン控除ってこれまで何回も延期になってるから、どーせまた延長されるんじゃないですか

[10302: 匿名さん]

>>10296 匿名さん
検討違いだから礼には及ばないよ。
某PCからの住み替えを考えててMR行ったけど、専有部の仕様と下がり天井のひどさで即見送った。貸したり転売したりするなら良い物件だけど、残念ながら実需だったので。
他のPCのMR見たとき、そうだよこれこれ！ってしっくりきたからそちらを契約した。三井はさすがマーケティングに長けてるよ。文京区を検討する層ならこれくらいで売れるだろって正確に把握してるんだから、たいしたもんだ。

[10303: 匿名さん]

住宅ローン減税は、自宅買い替えの3000万円の控除とは併用できないですよね、残念。

[10304: 匿名さん]

フィットネス欲しい。まさか下の商業施設にフィットネス入らないよね？2階の大きいスペースは何が入るんだろうか。

[10305: 匿名さん]

>>10304 匿名さん
東京ドームホテルやラクーアのフィットネスじゃダメなの？

[10306: 匿名さん]

マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

[10307: 通りがかりさん]

LaQuaまで行かなくてもパークコートの向かいにある。
くすりの福太郎のビルの地下にAnytime Fitnessが

[10308: 匿名さん]

今日から当選した方は購入申込会ですね。
もう行かれた方いますか？
様子、感想など聞きたいです。

[10309: 匿名さん]

>>10308 匿名さん
いつもより人の気配が少ないだけで、他は何も変わりません。重説長いです。

[10310: 匿名さん]

>マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

確かに楽だわね。
でも正直、独身・賃貸はいいと思うけど家族持ち・分譲組だと結構面倒くさいよ。

500戸1000戸あるから顔見知りにならないから大丈夫って思ってても
人間社会では常連という名の主やその取り巻きみたいのが出来るのが常だからね。

組合長に立候補する位マンションにどっぷり浸かるとか
人一倍社交性があって会う人会う人に挨拶しても平気なタイプならいいけどね。

[10311: マンション検討中さん]

>>10301 匿名さん

10年間の住宅ローン控除が適応になるのは分かっています。
そうではなく、消費税増税に対する消費刺激のための住宅ローン控除の3年延長(建物部分に対してのみ)分が、当物件には適応されない可能性が高いことを言ってるのです。

[10312: 匿名さん]

>>10310 匿名さん
毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

[10313: 匿名さん]

近所付き合いがほとんどないのが良くてマンションに住むのに、総会でもめたり、共用施設で顔見知りになったり。マンションって面倒くさいね。

[10314: マンション検討中さん]

>>10304
スーパー予定地だと思うけど

[10315: 評判気になるさん]

知人が千代田区の超高級マンションに住んでるけどマンション内の　岩盤浴やフィットネス利用してる住人少ないそうです。それで管理費が驚くほど高いらしくてバランスがどうなんだかね。でもお金持ちは　そんなこと気にしないのでしょう。

[10316: 匿名さん]

>10312
>毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

俺が子供の頃ならジムとかプール＝若い人だったかも知れないけど少なくとも今は全くそうではないからねえ。

今の日本人の平均年齢が45、46歳位。
若い女の人がマンション内のジムに行っても親父しかいないし、顔見知りになっても逃げ場がなくて色々面倒くさいので必然的にいなくなる。
当然若い男もいなくなる。
結局金の掛からないジムに主にいるのは定年オヤジと恥もなにもないおば（あ）さんになる。
プールも同じ傾向。公共施設のジムも大体同じ。

>>10313
そういう事ですね。最初の1、2回で終わりでしょうね。

[10317: 匿名さん]

ジムに通うのも半分は雰囲気とか気分転換とかそういったものも込みだからね。
町内や会社とは違うコミュニティだから気が楽な訳で、町内どころか同じマンション内で
他の住民と接点濃くするのはちょっとね。

区とか役所のジムでもどこでも平気、1円でも安いほうが助かるってタイプや
マンションコミュニティは俺が全部仕切ったるってっていう社交性のある人や
区議会議員みたいな商売に繋がる人はいいけどね。

[10318: マンション検討中さん]

今更ながらパンフレットなるものを頂きました。購入者にしか配布しないそうです。
ネットに記載されてるパークコートのCG画像やモデルルームを紙面におこしたものですが。
あと、住居カラーセレクトやオプションの冊子もありました。

[10319: 匿名さん]

有償オプションですが付けられる住戸のタイプが限られてるので、付けるものがほとんどなかったです。バスルームの扉は透明と不透明どちらが人気なんですか？

[10320: 口コミ知りたいさん]

エロいのは透明。良識が有れば文京区では不透明が無難かと。

[10321: 匿名さん]

独身ならともかく家族で生活するのに風呂の扉が透明とかあり得んでしょｗ

それにしてもマンション内のジムとか顔見知りばかりになりそうで行かないっていうの考えの人多そうでホッとした。私は嫌だったけど高級なタワマンだと結構付いてるから、皆は欲しがっていて自分の常識が世間とズレてるのかと思ってたよ。もし共用にあっても私なら他に行く。

[10322: 匿名さん]

>>10319 匿名さん

我が家は浴室扉透明ですけど、全然エロくなんかありません（笑）開放感があって明るく、洗面所が広く感じられていいですよ。うちはセレクトできれば透明にしまーす。

[10323: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
自分レスになりますが、
このクラスのマンションなら洗面所扉に鍵くらい標準装備でしょう。エロいって感覚が想像逞し過ぎ。

[10324: 匿名さん]

エロとかそんなんじゃなくて、高齢者が風呂で万が一の際に外から目視できる扉、そういうニーズもある

[10325: 匿名さん]

夜分にすいません。
風呂のドアが透明の場合、朝、娘がシャワー使ってる時に洗面所は使えないって事ですね。問題おおありだと思います。

[10326: 匿名さん]

>>10302 匿名さん
同じく、他物件にしました。
PC ではないけど、PC同等の。

[10327: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
それな。

[10328: 匿名さん]

>>10325 匿名さん

うちなんて、不透明でも子供が風呂に入っているときは、洗面所に鍵を掛けられて入れません。
男子高校生ですが……

[10329: 匿名さん]

年頃の子供はしょうがないね
まあ浴室の扉は透明だと開放感が出るし、最近はホテルの浴室とかでも採用が多いから違和感はないよね

パレスホテルの浴室なんて寝室との間も素通しだからな、ブラインドで目隠しできるがやりすぎ（笑

[10330: 匿名さん]

>>10328
鍵をかけるかまでは別としても思春期の子供ならそんなもんでしよう。
昨今はＳＮＳの普及のせいか、親子仲良し、夫婦仲良しがやたら取り上げられがちですが
全体を見れば>>10328のような状態の方がある意味「健全」だと思いますよ。

[10331: 匿名さん]

>>10329 匿名さん
ニューオータニもリッツカールトンも
エグゼクティブフロアの部屋は
居室側の壁はガラスだよ。割と普通。
マンションでもペントハウスや
最上階では良くマネしたり
オプションにあったりする。

世の中子供いる家ばかりではないし
いても思春期10年程度で独立してく
家族に合わせて高い買い物しない
家庭もあるからね。

[10332: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10333: 匿名さん]

>>10331
案外ガラスにした方が高級感が出てリセールにもいいかもしれませんね。

ただ指輪をしたまま入浴すると浴室のガラスドアにダイヤで傷をつけてしまうので注意が必要です。ガラス扉は交換すると高いみたいで結構いいホテルでも放置している所がありますね。

[10334: 匿名さん]

確かに石がついた指輪は結構凶器ですよね。

[10335: 匿名さん]

>>10332 匿名さん
気に障ったなら、失礼を。
生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。
小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識
なのかもしれませんからね。
ただし、ここに流入する層は違うかもしれませんから、あまり思考を固定されすぎると同じマンション内でもトラブルの元です。
文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

[10336: 匿名さん]

重要事項説明、たしかに長い・・・

共用部分の2階、図面見たら確かに広くて、ファミレスくらい入りそうですね。
スーパーが1・2階ぶち抜きかも、というお話がこちらの掲示板に出てましたが、どうなんでしょう。
アトラスタワー茗荷谷みたいに、フタを開けたら2階はしまむら、とか悲しい・・・。

[10337: 匿名さん]

確かスーパーは当初の計画に入っていたので入ると思いますよ。家賃は高いそうですから客単価の高いスーパーでないと採算が取れないと思うので成城石井あたりより上のグレードのスーパーになるでしょうね。まだ憶測レベルですが明治屋あたりはいい線でしょう。

あと部屋を出て気分転換に寄れるようなちょっと居心地のいいカフェとかあると良いですね。
夜はバータイムになってワインとちょっとしたアテを出すような業態だとなお可ですね。

[10338: 匿名さん]

>>10334
風呂は外して入れば良いですが、車のドアノブ付近は要注意ですよ。

助手席に女性を座らせるときはいつも私がドアを開けて指輪のはまった手を持って誘導します。まさか車を傷つけられるからとは思っていないようですが、概して好評ですよ。

[10339: 匿名さん]

>>10338 匿名さん
ジェントルに見えて一石二鳥ですね。

[10340: 匿名さん]

>>10337 匿名さん
良いですね、バーラウンジ。

[10341: 匿名さん]

>>10324 匿名さん
扉外さなくても、救急車呼ぶ判断が一見でできるからね。

[10342: 匿名さん]

あと医療モールが入りますよね、この下かどうかわかりませんが。マンションの下の商業エリアは広いようで狭いのでなんだかんだでスーパーとクリニックモール、美容院あたりですぐいっぱいになっちゃうんじゃないですかね。あとは一回の外に面したテナントにロイヤルホストあたりのファミレス、多分来るだろうスターバックスとあと１?２件程度の喫茶、セブンイレブン、以上、みたいな感じになりそうですね。

[10343: マンション検討中さん]

>>10342 匿名さん
ツタヤが入るといいですね。
代官山や六本木のツタヤ、おしゃれな雰囲気ですものね。

[10344: 匿名さん]

そうですね六本木ヒルズと同じBook & Cafeの業態なら大歓迎。この辺は本が好きな人が多いようなのでぜひ来て欲しいですね。

[10345: 匿名さん]

小さな店でいいので久禮亮太さんがプロデュースするようなちょっと変わった感じの本屋とかもあると面白いですね。

[10346: 匿名さん]

ライブラリーラウンジはどのような感じになるのでしょうか。充実してるのかな。

[10347: 通りがかりさん]

今日のYahoo!ニュースに、ツタヤ続々閉店

[10348: 匿名さん]

>>10347
それDVDレンタルととかする小ちゃいTSUTAYAね。
顧客価値の高い店は出すと記事にあるでしょ。Book & Cafe業態はそれにあたると思いますよ。文京区は結構本好きが住んでいるので市場調査すればすぐに出店が決まりそうなものですけれどね...ただ床面積や賃料で折り合うかどうか、が問題ですね。

[10349: 匿名さん]

>>10346
備品の本や施設の汚損を避けるために飲食禁止ってことないですか？

蓋つき飲料は可とかいうところもあるようですが

[10350: 匿名さん]

>>10349 匿名さん
コーヒーメーカー置いて有るってパンフに書いてなかったかな？

[10351: マンション検討中さん]

代官山の蔦屋書店＆カフェ、気に入って何度も通いました。
書籍のタイトルを見ているだけでも楽しい。
疲れたら、カフェで一休み。
こんなお店が入ると、雰囲気もガラッとステキになりますね。

[10352: 匿名さん]

>>10350
すいません、落選組なんで...おめでとうございます。

[10353: 匿名さん]

皆さま夢広がり過ぎ??
代官山のTSUTAYAは代官山だからあんな店舗。春日ではちょっと弱い・・・（涙）
とりあえず、スタバが入ってくれたらいい方かな。

ライブラリーラウンジには有料でコーヒーサービスあり、とか書いてあったような。

[10354: マンコミュファンさん]

ほんや（つたやだかきのくにや）が定期的に仲間を入れ替えてくれるっていってました。

[10355: マンション検討中さん]

よく比較検討されている武蔵小山には二子玉級の素敵なブックカフェができると聞きました。それならばここだってって思ってしまいますよね！

[10356: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

それ事実ですか？エビデンスをお願いします。

[10357: 匿名さん]

>>10355 マンション検討中さん

ブックオフの間違いでは？笑

[10358: マンション検討中さん]

パルム商店街振興組合の重鎮の話で「本が読めるおおきなコーヒーショップが入る」ということです。蔦屋ではなさそう

[10359: 匿名さん]

洗面水栓ですが引き伸ばしタイプの方が使いやすいですか？？

[10360: 匿名さん]

エビデンス・・・証拠・根拠のこと

[10361: 匿名さん]

>>10359
ペットを洗ったり、金魚の水槽を洗ったりする時はシャワーみたいに引き伸ばせる方が便利ですよ。高さのあるバケツに水を入れるのにも重宝します。固定だとデザイン的には優れていても基本手しか洗えません。

[10362: 匿名さん]

>>10354
蔦屋が絡んでいるならBook & Cafeもありそうですね。グリーンバレーに面した方に作ると人気が出そうです

[10363: マンション検討中さん]

代官山アドレスでさえも商業フロアのテナントが100均や2000円ヘアカットに変ったりと劣化が激しい。経営が成立する潜在ニーズがマンション住民だけでなく地域にあるかが重要ですね。

[10364: 匿名さん]

まあ文京区だから、という固定観念にとらわれると、また都心の埼玉とか言われちゃいますよ...まあ地権者が全てを決めるのでしょうから、我々は固唾を呑んで見守るしかないですね。資産価値が上がるようなテナントに入ってもらいたいものです。

[10365: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ありがとうございます！参考になりました。

[10366: 匿名さん]

>>10335
>気に障ったなら、失礼を。 生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。

気に障ったのではなく、恥ずかしいなと思ったのです。

>小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識なのかもしれませんからね。

小石川の前に、透明の例として国内を代表する高級ホテルしか名前が出ていません。

>文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

結局最後はこうやって捨て台詞を吐いちゃうんですよね。
そういう人だろうな、と思わせるものが行間から滲み出ていたので指摘したのです。

[10367: 匿名さん]

トイレの鏡はあると便利ですか？掃除の面でも付けるか迷ってます。

[10368: 匿名さん]

>>10363
地域には確実にありますね、近隣の幼稚園に子供を入れている専業主婦が園帰りの子供を連れて周辺のカフェに押し寄せますので平日の昼過ぎからそこそこ混雑していたりします。
今後文京ガーデン内に専門学校と社員数の多い大手企業が入りますからカフェや書店への需要はさらに大きくなりますよ。近隣のベローチェやサンマルクもいつも繁盛しています。

[10369: 匿名さん]

>>10367
トイレの狭苦しさが緩和されるのであると良いと思いますよ。照明を反射して明るくなるという利点もあります。

[10370: 匿名さん]

再開発になる前にあった店舗、ミッキーというケーキ屋（喫茶店）、税理士事務所、中華鍋がメインの居酒屋？、年季の入った洋食屋さん、インド料理屋、そんな感じ・・・
これらが地権者で戻ってきたら、申し訳ないけどそんな代官山の蔦屋とかお洒落な雰囲気にはならないハズ・・・（涙）

あまり期待しない方が良いかと。

[10371: マンション検討中さん]

需要ありそうですね。都内で知っている限りでも銀座、大崎、恵比寿、代官山、中目黒、神谷町、新橋、六本木、田町、二子玉川には書店＆カフェが有りますから、事業者のテナント誘致に期待。

[10372: 匿名さん]

>>10366 匿名さん
人の振り見て我が身を。ですね。
重ね重ね失礼いたしました。
国内有数ホテルと高級マンション設備を
比較するのが不適切とは思っていませんでした。
他高級マンションでも、ランクの高い部屋では
オプションにありましたので。

[10373: 匿名さん]

>>10730
一部のビルオーナーの店を除くとテナントですね、どれも。地権者ではないですよ。
彼らが入っていたビルのオーナーさんが権利床を得ているので、彼らは今どんなテナントを入れるか検討中だと思いますよ。てんでんバラバラにではなく再開発事業全体としてどんな感じのテナントを入れるかを綿密に調整して入れて欲しいものですが、商業スペースの地権者でないとそれはわからないことですね。ただ家賃は高いようですからジンギスカンとか漫画喫茶は無理そうです。

[10374: マンション検討中さん]

再開発前の店舗が戻ってくるとあまり良くないですね。昔からいた人たちなので権利意識も強いし、特に飲食店は共用部を綺麗に使わないし、管理組合の言うことも聞かないしで、友人のマンションではいつももめてるそうです。

テナント総入れ替えで蔦屋書店が理想ですね。

[10375: 匿名さん]

>>10361 匿名さん
ペットや金魚の水槽洗ったりバケツの水とかならバスルームでやっちゃった方が合理的。引き伸ばしタイプは朝シャンで使いたいならって感じだと思う。

[10376: 匿名さん]

個人的には、銀座シックスや表参道の最新商業施設に入るようなテナントは来ないと思いますよ。
ラクーアのテナントを見れば、だいたい文京区の相場が分かるでしょう。
良くも悪くも地味なエリアですので。30年以上住んでいますが、派手に無駄遣いする人はあまりいないイメージです。
例えば、ベンツやbmwが多くてスーパーカーに乗る人は少ないです。

[10377: マンション検討中さん]

>>10361 匿名さん
シャワー水栓、正直あまり使わないですよ。ネックが長めのオート水栓がおすすめです。

[10378: 匿名さん]

>>10377 マンション検討中さん
シンクのお掃除にシャワー水栓、重宝しますよ！我が家では。

[10379: 匿名さん]

オート水栓って水滴とかで誤動作して深夜に突然ジャーっとか水だしたりしますよね
今のマンションはそれなんでちょっと失敗したかなと思ってました。

まあペットを洗ったりバケツに水を入れるのは風呂場でもできるので好き好きですが

[10380: ご近所さん]

>テナント総入れ替えで蔦屋書店が理想ですね。

はあ？蔦屋？明治屋？
港区や中央区でもあるまいし、よくてブックファーストとドトールだろ。
妄想するのは勝手だが、あまりに的外れで夢見がちなレスは真面目に痛いぞw

[10381: 匿名さん]

>>10376
ギンザシックスはちょっとやっちまった感が強いですね...なんとなく欲しいものがない感が
あそこで一番魅力的なのは定期的に入れ替わる吹き抜けのアートですね。新しいのができるたびに写真撮ってSNSに上げたら隣のライオンでビール飲んで帰るのが趣味で（笑　銀座は大体のハイブランドがメゾンを構えますから商業ビル作っても入れる店がない。

最近はネット通販も強力なので商業施設は実際のところは都内はどこも難しいと言えます。

東京ミッドタウン日比谷も商業施設はメインというよりはオフィスのオマケで、あそこで一番魅力的なテナントはシネコンでしょうね。商業施設単体で利潤を上げるというよりもオフィスや住宅の魅力を高めるのが商業施設という感じですね。でもここは特定の企業が全体を統括運営しておらず、地権者がてんでんばらばらに所有しているので、全体最適が図り難いのではないかという懸念を感じます。なんとか仲良くみなさんやっていただけるといいんですが。

[10382: 匿名さん]

選べるのだから、好みで良いのでないですかね。
メリットデメリット出るのは検討っきて良いですね。
皆さん好みははっきりされてるのも良いと思います。
私はシャワー水栓便利なんですが
見た目とシャワー延長部の掃除のしにくさで
シャワーでないタイプを選んでしまいます。

[10383: 匿名さん]

>>10380
大亜堂さんみたいに古くからある土地持ちのオーナー書店さんと同じ商売したら潰れちゃいますよ。
アンメットニーズを掘り起こしていかないといけない時代です。

[10384: ご近所さん]

そう、日比谷ミッドタウンも　大したことないですね。価格はずいぶん高いのに質は大したことなかったですよ。まだ六本木ミッドタウンの方がましですね。今や　銀座の流行りスポットは地方からのお客と海外の観光客で盛り上がってる感じです。文京区は　落ち着いた地区ですから　おしゃれなお店は望んでいません。

[10385: マンション検討中さん]

そういう意味では二子玉川ライズあたりの周辺との調和、落ち着きが参考になりますね。ジョーカー的に武蔵小山ザモールも注目です。

[10386: 匿名さん]

>>10384
まあおしゃれなお店は要らないと言っても小石川にちょっとお洒落感のある某大箱ピザ店ができた時は地元の人も恐る恐る近づいていって、結局最後はみんな喜んであそこを使うようになりましたよね。エアコンだって壁掛け大画面液晶テレビだって、できた最初は贅沢だったりそんなの必要ないと思っている人がたくさんいたと思うのですが、いつの間にか我々の生活に欠かせないものになっています。

それに回転寿司に行くならスーパーでパック寿司を買ってワンカップで家飲みした方がずっと安上がりですし、食べに行くならちゃんと美味しい回らない寿司屋に行きます。ただそれが地元にあれば便利だし、近隣の不動産価値も上がります。

[10387: 匿名さん]

洗面の水栓だから洗面ボウルの中を洗うのに便利、位なものではないでしょうか？

[10388: ご近所さん]

スーパーだと、三徳あたりがきてくれたら御の字では。無理かな。

[10389: 匿名さん]

>>10388 ご近所さん
えええっ三徳??
そんな??（泣）

[10390: 周辺住民さん]

この界隈でも　ちょっと洒落たお店ありますよ。お寿司屋さんは　お品書き無しの時価ですけど　銀座なんかより　かなり安く美味しく頂けるしフレンチもイタリアンもあります。お楽しみに。

[10391: 匿名さん]

>>10388
三徳は商圏が被っちゃうので死んでも出さないでしょう
コンビニじゃないんですから

[10392: マンション検討中さん]

高いけど明治屋かザガーデンか石井がいいですね。三徳としまむらのコンビは避けたいです。

[10393: ご近所さん]

>三徳は商圏が被っちゃうので死んでも出さないでしょう

ですよね。無理かなと書いたのはそういう訳です。
まあそれなら、いなげや、三浦屋ぐらいなら許容範囲ですかね。
まさかクイーンズとかは無理だろうし。

[10394: 匿名さん]

サミットかイトーヨーカドーでお願いします！

[10395: 匿名さん]

>>10390
水島新司の漫画に出てくる居酒屋と同じ名前の店の隣にありましたね
二階の座敷の照明が凝っている店ですよね

大亜堂書店の側にももう一軒ありましたっけ
値段はリーズナブルでもそこそこ美味い店がこの辺多いですからね
文京区をネガる連中に一度食わしてみたい

[10396: ご近所さん]

>高いけど明治屋かザガーデンか石井がいいですね。

あなたどこのカッペさん？使えないスーパーばかり羅列して。イメージしか知らないでしょ。
成城石井とか野菜無いし、明治屋は広尾店は高すぎの割に以前みたいに品質も良くないし。
それならライフとか、プレッセあたりはいいけど、この立地だと東急ブランドですかね・・

[10397: 匿名さん]

お金持ちは　明治屋でもガーデンでも紀ノ国屋でも良いし、5分ぐらい歩けば　石井もクイーンズ伊勢丹もあるから　心配ないですよ。

[10398: 匿名さん]

>>10394
テナント料が多分負担できないから無理だと思う、それが可能ならとっくの昔に出来ているはず。むしろ明治屋クラスの店が来てくれて食生活が改善する方がありがたいと思うのは私だけなのかな...ちょっと捻ってビオセボンとかもいいのかとも思うが麻布十番で苦戦中らしいからな

[10399: ご近所さん]

>むしろ明治屋クラスの店が来てくれて食生活が改善する

文京区に来る訳ないしw
プレッセですら来ないんじゃない？東急の名前でなら来るかもだけど。

[10400: 匿名さん]

東急ストアは厳しい感じがするが、プレッセは案外あっていいのかもしれない。フードストアあおき辺りが現実的かもね