パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10201: 匿名さん]

>>10198 マンション検討中さん

そこで上質な小規模低層ですよ。

[10202: 匿名さん]

パーティラウンジだけじゃなく
ゲストルームも又貸し民泊パターンがあるから利用希望者多数で抽選ってことに成りやすいわけで

[10203: 匿名]

規約で、一世帯一ヶ月につき、例えば２泊までとか制約されるから大丈夫じゃ無いかしら、そこは。

[10204: マンション検討中さん]

ゲストルームはここ最近のマンションでは年間あたりの宿泊数に制限かけてる所が多いけどね。
年間10泊とか。
だから民泊として儲けるのはそこそこ難しいはず

[10205: マンション比較中さん]

>>10165 匿名さん

千駄ヶ谷はパークコートにしないのではないかな
パークシティの方が売れる立地だよ

[10206: 匿名さん]

千駄ヶ谷ってどんな感じのところなの？住宅地として全く分からん。

[10207: 匿名さん]

２期は6月

[10208: 評判気になるさん]

パークシティ千駄ヶ谷いいですね。楽しみです??

[10209: 匿名さん]

第２期は６月上旬なんですね。それまでにお客を集めて、次回であっけなく完売でしょうか。

[10210: マンション検討中さん]

ここと同じ駅直結ですかね。あちらは地権者がいないので同じようなマンションになるかわかりませんが、ここがパークコートなので、千駄ヶ谷もパークコートでしょうね。通り沿いは商業施設、裏通りは住宅街もありますね。消費増税前の第1期が外れたので、そこまで待つかな。

[10211: マンション検討中さん]

ここパークコート文京小石川は全く広告なしで高倍率抽選になった。広告してたらどんなことになっていたのか。

[10212: eマンションさん]

>>10198 マンション検討中さん

そうそう。屋上庭園なんて大規模修繕で防水やり直す時、土植栽を一旦地上に移動させるから物凄い費用がかかる。
最近ではタワマンなのにスカイラウンジすら設けないコストカットタワマンで目にするけど、地雷施設だから絶対にやめたいた方が良い。

[10213: 匿名さん]

あのさ、ここパークコートだよ？
共用施設の維持費がー！
とか気にしてる人が住むべきグレードのマンションじゃないんだよ？
維持費安い方が良い人はここじゃなくて他行って下さい。

[10214: マンション検討中さん]

ニーズがあるなら維持費どれだけかかっても良いんだよ。ただ、屋上庭園やジャグジーがそこまでニーズあるかって言うと、このスレの書き込みの通りでしょう

[10215: マンション検討中さん]

いやいや、どんな高級マンションだって維持費は安いに越したことは無いでしょうw本当にニーズが高ければ維持費が高くても構いませんが、ここの書き込みを見る限り、屋上庭園とジャグジーのニーズがそこまで高いとは思えませんね

[10216: 匿名さん]

>>10213 匿名さん
金持ちは金銭リテラシーがあるから金持ちなんだよ。金持ちほど無駄遣いはせず、掛けるとこには掛けて、掛けないところに掛けない。

ジャクジーとか屋上庭園は付けないと売れない湾岸タワマンとか私鉄タワマンならいざ知らず、果たして本当に必要かね？ラクーアも庭園も近いけど。

[10217: 匿名さん]

後楽園も小石川植物園も入場料とるからなあ...はした金であるのはわかってるけどね。

土と植栽って結構重いからな、屋上庭園作るなら構造計算の段階ですでに盛り込んでおかないとダメなんで、まあ無理だろうな。

ジャグジーとかプールとか共用大浴場とかでもっとも警戒するべきは土左衛門だよ。

利用者が中で心臓発作を起こして溺れ死んだらめでたく事故物件だ。

[10218: マンション検討中さん]

確かに?人が亡くなったジャグジーには入らないな

[10219: 匿名]

>>10211 マンション検討中さん

ネットのバナー広告はたくさん出してましたけどね。

[10220: マンション検討中さん]

人が亡くなったジャグジーには入らないな

[10221: 匿名さん]

もういい加減にして下さい。

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

ジャグジーいらない庭園いらないって言ってる人の何人が購入者なのかね？
貧乏くさい。エレベーター降りた所に滝が流れてたって良いと思うけどね。トータルで良いと思うから買ったんで文句ばっかり言ってる人は買って無いよね。新しいタイプのネガ？変えられないものをここで議論して何になるのかね？ジミーなマンションならクレビアとか有るからそっち買えば？

[10223: 口コミ知りたいさん]

確かに要らないなら入居してから管理組合の総会で変更するしかないね。ジャグジー反対は賛成するけど、庭園はパークコートなら有って良いと思う。

[10224: 匿名さん]

南西角部屋は即転売したら儲かりますか？

[10225: 匿名さん]

ここにきて、ジャグジー批判とかショボすぎる。

[10226: 匿名さん]

>>10083 マンション掲示板さん

世界的不動産下落？？
どこの世界ですか？
あなたこ世界ですね。
世界的には不動産は値上りしていますよ。
特に東南アジアは。

[10227: マンション検討中さん]

>>10224 匿名さん
いつ頃転売の予定？

[10228: 匿名さん]

四谷をパークコートにしなかったのに、北参道をパークコートにするかな

売り出し方が難しいと思うけどな

[10229: 検討板ユーザーさん]

ご存知の方いたら教えてください。
68Aもしくは68Cは残っていますか？

[10230: 匿名さん]

説明会が近づいてきましたね。皆さんよろしくお願いします。

[10231: マンション掲示板]

>>10229 検討板ユーザーさん
68Aは26Fから38Fまでが次回以降で残ってます。
68Cは前回完売ならもう設定ないみたいですよ。

[10232: 通りがかりさん]

次回は67平米の部屋が出るようです

[10233: マンション検討中さん]

>>10232 通りがかりさん
一期より高くなるのでしょうか。

[10234: マンション検討中さん]

>>10230 匿名さん
あれ？説明会ってありました？

[10235: 匿名さん]

>>10227 匿名さん
購入してすぐの2021年の7月とかです。初心者なのでいつから売れるのかわかってませんが最短で売った場合です。

[10236: マンション掲示板さん]

>>10230 匿名さん

購入予定者向けの重要事項説明会のこと？

[10237: マンション検討中さん]

>>10235 匿名さん
抽選に落ちた方にとってはお部屋をゲットされて羨ましい限りですが。
転売目的で購入なさったのですか？

[10238: 匿名さん]

>>10237 匿名さん
住む予定で購入したんですが、このタイミングで収入が落ちてしまったので不安になっているところです。30ヶ月あるのでどうにかなると思いますが…

[10239: マンション検討中さん]

>>10238 匿名さん
まだ契約には至っていないはずです。
今ならキャンセルできます。

[10240: マンション検討中さん]

>>10238 匿名さん
ギリギリでは不安ですね。

[10241: 買い替え検討中さん]

好景気が終わる気配が予想より早くオリンピック前に出たけど、これから米中日独の不況入りはほぼ確実でＥＵ問題次第では英あたりも厳しくなりそう、、、
世界トップ５失速したら日本の上がり続けてたマンション価格も2022年問題でどうなるか、が疑問過ぎて１期の購入躊躇してしまっておりました。
皆様どうお考えですか？

自分で決めろとか悲しいから辞めて下さいね。参考意見と言いますか背中を押して欲しいのかな、なので。

[10242: 匿名さん]

自己責任なんでねー。難しい所ですね。私は便利な場所なんで買って住み続けるつもりなんで値上がり値下がりはあんまり関係ないですが、ローンは少なめにしようかと思ってます。景気とかこの物件の値下がりとかより自分の収入がどのくらい安定してるかとか最悪の場合でも売却すれば問題を解決できる程度なら買って大丈夫じゃないですか？無理は禁物ですよ。

[10243: マンション検討中さん]

売却益がでたら売却益に対して税金５パーセント？かかり、さらに手数料がかかるので、購入価格より大分高く売らないと儲かりはしないと思いますが、、、
知識が浅いので間違いでしたらお許しを。

[10244: 匿名さん]

>>10243 マンション検討中さん

間違いだらけなので、
税金は勉強するように。

[10245: 匿名さん]

>>10241
買い替え検討中だそうですが、今は中古が高いからそれなりに古巣を高く売れますが、これが不況になると築年によっては値下がりスピード増しますよ。リーマンショックの後なんか一時期絶望的に安くなって一生ここに住み続けるしかないかと嘆息したもんです。

[10246: 匿名さん]

収入下がった者です。

最悪売却すれば問題解決する程度ではあるので、購入したいと考えております。

2021年に値下がりしたとしても?15%くらいまでお願いします神様仏様。

[10247: マンション検討中さん]

>>10244 匿名さん
どう間違っているのか、教えて下さい。

[10248: 匿名さん]

>>10241 買い替え検討中さん
私もこんなすっ高値で買っていいものかと悩みましたが、欲しい立地ですし購入を決めました。

私のあくまで予想ですが、郊外は下がったとしても、山手線内側は土地が限られていて需要があるので、横ばいまたはちょっと下がるくらいで済むと考えてます。

[10249: 匿名さん]

>>10248 匿名さん

良い買い物。投資には最高。住むのも駅直結と超高層の眺望で最高。デメリットは下げ天など許容できるか程度。価格相応かの唯一の不安はスラブ厚あるかが未公表で疑わしい。

[10250: マンション検討中さん]

>>10249 匿名さん
眺望があまり良くなくて最高ではないのですが。
そんな部屋は下げ幅は大きいのでしょうか。

[10251: 匿名さん]

おそらく低層階のことだと思うんだけど、その分織り込んで安くなっているからむしろ下がりにくい気がするけどね。中古の売れ行きによっては上がる方の期待もあるし...

[10252: 匿名さん]

駅直結だけでも高い賃料が取れるから問題なし。

[10253: 匿名さん]

小石川春日は今後さらにマンションの供給が増える見通しなので、この辺は大きく変わっていくだろうね。

[10254: 評判気になるさん]

>>10247 マンション検討中さん

いろいろ間違ってますよ…

[10255: 評判気になるさん]

モリモトのディアナコートとパークコートってどっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？

[10256: 匿名さん]

ここは損する確率は低いでしょう。
ただ、竣工からしばらくは売らない方が得策だと思います。
次回の好景気時に売却すれば、それまで住んだ分（家賃分）は回収できるのではないでしょうか。

[10257: マンション検討中さん]

>>10255 評判気になるさん
比較対象にならない位にパークコートでしょ！

[10258: 検討板ユーザーさん]

>>10256 匿名さん

メガリージョンと羽田アクセス線で需要は南下する可能性大なので、品川地下鉄構想が遅れるようなら、アップサイド最大化するには２０３０までには売ったほうが良さそうな気もします。

[10259: 口コミ知りたいさん]

東京都のうち山手線の内側は３％弱らしいですから希少価値あると思います。

[10260: 匿名さん]

エントランス、ロビーが立派で、駅直結。
庭園もあるし、完成すれば皆さん買いたくなるのでは。

[10261: 匿名さん]

>>10255 評判気になるさん

あちこち、同じこと書いておもしろい？

[10262: 匿名さん]

>>10247 マンション検討中さん

5%なんて甘い数字ではありません。
株などの投資もやったことなさそうですね。
売却益にかかる税率が全く違います。
税率は短期譲渡か長期譲渡かでも異なります。条件があえば控除の特例もあります。

ここで勉強してください。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11-2.html

[10263: 評判気になるさん]

面白いっていうか、皆さんからご意見いただき、参考になりました。ありがとうございます。
ディアナコートとパークコートで迷っているので、関連スレに書き込みしただけですよ。
そんなに斜めから見なくても…

[10264: 匿名さん]

>そんなに斜めから見なくても…

ネットは先輩後輩親子夫婦関係なく、顔色を伺う事もないので
リアル社会より厳しく、縦横斜めから意図せぬ受け取られ方をしがちなので
次からは先回りして書いておくといいですよ。

[10265: 匿名さん]

>>10263 評判気になるさん
結局、ディアナを宣伝したいのね。関係者さんなんですね。そんなに売れないのね。

[10266: 匿名さん]

>>10263 評判気になるさん
マルチポストって一番低次元なネットマナー違反だけど？

[10267: 匿名さん]

>>10259 口コミ知りたいさん

それ不動産屋が良く言うよね。
そんな事よりここは駅直結が希少。

[10268: 匿名]

高島平方向じゃ駅直結でも微妙だな。

[10269: 匿名さん]

>>10268 匿名さん

それさ、いつも思うけど帰りは楽だよね
行きのみ切りとるの何なの？
確かに出勤時間は1分でも貴重だけどね

[10270: 評判気になるさん]

>>10264 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
ネットって厳しいですね。気を付けます。

[10271: 買い替え検討中さん]

わかる。帰ってきたときにあのエントランスホールに出迎えられたら、何かこう、満足感味わえるだろうなって。

[10272: 匿名さん]

出勤に限らず都心までのアクセスが良好なことを売りにしてるのに下り直結なのが野村に劣る点は否めない。

[10273: 匿名さん]

>>10268
高島平方面から大手町方面への移動は駅構内でできるのに不思議な人だね

ちなみに地下道で大江戸線も南北線も丸ノ内線も繋がってるからもし東京メトロと都営地下鉄の経営統合がされて同じ後楽園駅の名称に変わったら後楽園駅直結となって１駅４路線利用となるかもね

[10274: 匿名さん]

>>10272 匿名さん

意味がわからないよ
帰りは入り口がすぐでしょ
行きと帰りどっちが先かの問題で 大体朝は忙しいので大手町がいいよねと言う話でしょ

アクセスって言ったきり帰ってこない人なのかよ
普通住んでいれば往復するでしょ

[10275: 匿名さん]

春日駅の構内図を見ると、大手町方面への駅構内の移動はエレベーターしかないんですか？
エレベーターだけだと混雑で移動時間が掛りそうですが。

[10276: 匿名さん]

失礼しました。見直したら長距離下りて長距離上る階段とエスカレーターもあるみたいですね。

[10277: 名無しさん]

>>10276 匿名さん

それそれ。駅構内を反対ホームに渡ろうとしたら軽く数百メートルは歩かないといけない。

[10278: マンション比較中さん]

多分行きは、普通に外出て横断歩道をマック側に渡って階段降りたほうが早そうだね

行きの大手町に拘るなら、クレヴィア最強になる
大分売れたらしいけど

[10279: 匿名さん]

まあ東京はそういうところだわね。
車なくても便利とか言っても乗り換え乗り換えで行けるって事で。

[10280: 通りがかりさん]

>>10278 マンション比較中さん
そうだね。完全に同意。

[10281: 口コミ知りたいさん]

そんなに一生懸命に駅中を歩きまわらなくても地上から信号渡れば？どうころんでも便利な場所なんだから。

[10282: 匿名さん]

また人工無脳みたいなのが湧いてきたな（笑

晴れた日は地上の横断歩道を渡った方が良いだろうし、雨が降ったり雪が降ったりしたら少し遠回りにはなるが地下で西高島平方面ホームを経由して大手町方面ホームに移動する方が快適だろうね。

ただ大手町方面ホームに直結した出口に隣接している方が駅直結の豪華エントランスのある方よりも優っているというのはいかにもへそ曲がりな見解だよねえ...

[10283: 匿名さん]

駅直結でも不便な例ってあるんだねえ。

[10284: 匿名さん]

住めば都、どちらも素晴らしい。

[10285: 匿名さん]

PC青山ザ・タワーあたりと比べてここはなんだけしからんと言われるなら、御免なさいとしか言いようがないけれど、通常グレードの小規模マンションと比べてけしからんと言われてもなあ...唖然とするしかない。

[10286: 通りがかりさん]

区民センター(旧真砂市場)入り口横の都営三田線地上出入口つまり本郷側は、メトロ後楽園駅に行きたい場合でもいったん都営地下鉄の改札に入らないといけない。改札に入らずともメトロ後楽園駅に行ければ便利だか、白山通りの下は三田線が通っているから色々と難しいのか。逆に白山通り挟んだ反対側(小石川側)の出入口は都営地下鉄の改札に入らなくてもメトロ後楽園駅方面に行くことができる。

[10287: マンション検討中さん]

大手町方面に乗ろうと思ったら、マンション住民直結エレベーターで一度地下に着いて、そこから階段上がって横断歩道渡って、もう一度地下に降りて改札入ったらいいの？

[10288: 匿名さん]

みなさん、どんだけ忙しくて、面倒くさがりなのw駅の反対側とか、丸の内なんて歩けばすぐじゃん。ちょっとは健康の為に歩いた方がいいし、
余裕を持ちましょう。

[10289: 匿名さん]

まあまあ、あんまり詰めてあげなさんな。このマンション、駅直結をうたいながら三田線下りホーム以外へはEV乗り継ぎもあって10分はかかるんだから。
資産性としては意味があるけど、言葉から受ける印象ほど日常生活における利便性は高くない。モモレジ氏も独特のシニカルかつ回りくどい表現で「エントランスだけのマンション」だと評価してる。

[10290: 通りがかりさん]

便利ですけどね

[10291: 匿名さん]

駅直結は違法民泊の餌食に

[10292: 周辺住民さん]

雨風がない日は，地上歩くで何の問題もない。
雨風の日に，雨風にさらされず４路線使えるってところが一番良いところ。

[10293: 匿名さん]

>>10289 匿名さん

10分もかかるかね？
焦らない焦らない。

[10294: マンション掲示板さん]

エレベーターの速さと、ロビーからの乗り継ぎ、
ラッシュ時の人の混み具合とか関係してきますね。乗り継ぎスムーズだといいなあ。

[10295: マンション検討中さん]

1期落選した者です。
2期から消費税分だけ値段上がっても、住宅ローン控除の延長があるからいいやと思ってましたが、調べたら住宅ローン控除の延長が適応されるのは2020年末まで引き渡しのマンションだけと書いてありました、この物件は適応外なんでしょうか？

[10296: 匿名さん]

>>10289 匿名さん

悔しいのねー。購入者としては、けなされればけなされるほど優越感にひたれるんだよね。ありがとー。

[10297: マンション比較中さん]

パークコートタワーのスレはネガが湧き上がるね
誰がどう言おうが、売れたのが市場の判断だよ
ネガの個人的考えなんて、大勢に影響はないんだよ

[10298: マンション検討中さん]

>>10295 マンション検討中さん
残念ながらルールが開催されない限り適用外。

[10299: 匿名さん]

>>10295 マンション検討中さん
2021年末までではないですか？
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[10300: マンション検討中さん]

>>10299 匿名さん

一瞬ぬか喜びしましたが…
これはあくまで10年間の住宅ローン控除が適応になる期間のことですね。