パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10201: 匿名さん]

>>10198 マンション検討中さん

そこで上質な小規模低層ですよ。

[10202: 匿名さん]

パーティラウンジだけじゃなく
ゲストルームも又貸し民泊パターンがあるから利用希望者多数で抽選ってことに成りやすいわけで

[10203: 匿名]

規約で、一世帯一ヶ月につき、例えば２泊までとか制約されるから大丈夫じゃ無いかしら、そこは。

[10204: マンション検討中さん]

ゲストルームはここ最近のマンションでは年間あたりの宿泊数に制限かけてる所が多いけどね。
年間10泊とか。
だから民泊として儲けるのはそこそこ難しいはず

[10205: マンション比較中さん]

>>10165 匿名さん

千駄ヶ谷はパークコートにしないのではないかな
パークシティの方が売れる立地だよ

[10206: 匿名さん]

千駄ヶ谷ってどんな感じのところなの？住宅地として全く分からん。

[10207: 匿名さん]

２期は6月

[10208: 評判気になるさん]

パークシティ千駄ヶ谷いいですね。楽しみです??

[10209: 匿名さん]

第２期は６月上旬なんですね。それまでにお客を集めて、次回であっけなく完売でしょうか。

[10210: マンション検討中さん]

ここと同じ駅直結ですかね。あちらは地権者がいないので同じようなマンションになるかわかりませんが、ここがパークコートなので、千駄ヶ谷もパークコートでしょうね。通り沿いは商業施設、裏通りは住宅街もありますね。消費増税前の第1期が外れたので、そこまで待つかな。

[10211: マンション検討中さん]

ここパークコート文京小石川は全く広告なしで高倍率抽選になった。広告してたらどんなことになっていたのか。

[10212: eマンションさん]

>>10198 マンション検討中さん

そうそう。屋上庭園なんて大規模修繕で防水やり直す時、土植栽を一旦地上に移動させるから物凄い費用がかかる。
最近ではタワマンなのにスカイラウンジすら設けないコストカットタワマンで目にするけど、地雷施設だから絶対にやめたいた方が良い。

[10213: 匿名さん]

あのさ、ここパークコートだよ？
共用施設の維持費がー！
とか気にしてる人が住むべきグレードのマンションじゃないんだよ？
維持費安い方が良い人はここじゃなくて他行って下さい。

[10214: マンション検討中さん]

ニーズがあるなら維持費どれだけかかっても良いんだよ。ただ、屋上庭園やジャグジーがそこまでニーズあるかって言うと、このスレの書き込みの通りでしょう

[10215: マンション検討中さん]

いやいや、どんな高級マンションだって維持費は安いに越したことは無いでしょうw本当にニーズが高ければ維持費が高くても構いませんが、ここの書き込みを見る限り、屋上庭園とジャグジーのニーズがそこまで高いとは思えませんね

[10216: 匿名さん]

>>10213 匿名さん
金持ちは金銭リテラシーがあるから金持ちなんだよ。金持ちほど無駄遣いはせず、掛けるとこには掛けて、掛けないところに掛けない。

ジャクジーとか屋上庭園は付けないと売れない湾岸タワマンとか私鉄タワマンならいざ知らず、果たして本当に必要かね？ラクーアも庭園も近いけど。

[10217: 匿名さん]

後楽園も小石川植物園も入場料とるからなあ...はした金であるのはわかってるけどね。

土と植栽って結構重いからな、屋上庭園作るなら構造計算の段階ですでに盛り込んでおかないとダメなんで、まあ無理だろうな。

ジャグジーとかプールとか共用大浴場とかでもっとも警戒するべきは土左衛門だよ。

利用者が中で心臓発作を起こして溺れ死んだらめでたく事故物件だ。

[10218: マンション検討中さん]

確かに?人が亡くなったジャグジーには入らないな

[10219: 匿名]

>>10211 マンション検討中さん

ネットのバナー広告はたくさん出してましたけどね。

[10220: マンション検討中さん]

人が亡くなったジャグジーには入らないな