パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10181: 名無しさん]

気になっていたのは、ベランダの物干し。
干せるようになっていますが、タワーマンションは風が強いので危険です。
物干しを作る際、疑問に思う人はいなかったのかな、、？
ベランダでの植栽も風で土がさらわれるし、乾きが早くて育ちません。

[10182: 名無しさん]

>>10181 名無しさん

地権者からタワマン作る条件として強く希望されたと聞きました。ジャグジーも同様と思います。

[10183: 名無しさん]

>>10177 マンション検討中さん
高齢者に優しくないマンションは、問題じゃないかな。人として、どうかな、、。
自分達もいずれ通る道。
年齢に関係なく、良いコミュニティを作っていきたいですね。

[10184: 匿名さん]

まじめなお方だ

[10185: 匿名さん]

>>10182 名無しさん
デマは良くないね。文京区に住んでる人とジャグジーって全くイメージ無いでしょ。

[10186: マンション検討中さん]

>>10185 匿名さん

文京区に住んでる人はジャグジーを望まないということでしょうか？
デマかどうかは自分で確認されてください。

[10187: 通りがかりさん]

LaQuaができたときからスパLaQuaに一度行ってみたいと思いつつまだ行っていない

[10188: 名無しさん]

タワマンは安全や景観のためベランダに干してはダメなところが多いんだけどね

[10189: 匿名さん]

浜離宮だってベランダ干し可ですよ。
通勤電車や新幹線などの窓から洗濯物が見えるでしょうに。

[10190: 匿名さん]

>>10188
逆じゃない？どちらかというとＯＫのほうが多いと思うよ。
ＮＧなのは超都心の一部じゃないかな？あとは構造上難しかったりね。
都心でも目隠しのベランダだったりでそこを越えなければＯＫってとこも少なくないはず。
土地柄もあるんだろうけど外干しの需要って結構根強いよ。

[10191: 以前に]

>>10188 名無しさん
勝どきのT T T上層階に住んでいましたが、洗濯物外干しでした。物干し竿はベランダフェンスの高さまでで不便でしたが。

[10192: マンション検討中さん]

最近のタワマンはベランダ干しOKなんだ

[10193: 匿名さん]

トミヒサなんかではもっと干したいからと、ベランダの外干し用の物干し竿を載せる金具
を増やしてくれって要望があって
一部の住戸で金具を後から増やしましたよ。

[10194: マンション検討中さん]

ベランダに洗濯物が干してあると、景観が悪くなり、マンションの価値が下がります。
ベランダの手すりの上には絶対干さないように
管理規約に記載して欲しい。

[10195: 匿名さん]

まあねえ。最近はすりガラスみたいに透けるベランダだと
手すりより下でもピンクとか黄色とか目立つわね。
ジロジロ見るつもりはなくても一旦気になりだしたら結構気になるかもね。

[10196: 匿名さん]

本文 東向きはベランダに干すと排気ガス臭くなりますよ

[10197: 匿名さん]

>>10194
ベランダの柵に直接布団干したり（これは本当に危ない）、フックの高さを越えて干したりはどこもNG。
そこはきちんと記載されてるはずだよ。

景観で資産価値下がるっていうけど、
ファミリー色の濃いエリアだと外干しNGのほうが実は敬遠されたりする現実がある。

[10198: マンション検討中さん]

屋上庭園も地味に維持費かかるんだよなぁ…
植栽管理費っていう名目で毎月かなりの額を管理組合が払わなきゃいけなくなるはず。
初期費用はかかるけどランニングコスト抑えられるのはフィットネスジムかな。
ウォーターウォールもかなり故障が多いのでやめて欲しい。
あとパーティーラウンジは入居してる住民が会費取って外部の人間を招いてマルチ系セミナーとか婚活パーティー開くパターンが多いから正直いらない。昼間は主婦がママ友招いて子供とドンチャン騒ぎするだろうし…。
ゲストルームは利用希望者多数で抽選になる事が多いから、パーティーラウンジの代わりに1部屋追加して欲しいな。

[10199: マンション検討中さん]

ジャグジー付きで夜景が綺麗なゲストルーム作ればいいんじゃない。一泊1万円くらいならラブホ代わりに使う人もいるだろうけどコスト回収できるなら悪くない。

[10200: 匿名さん]

>>10198 マンション検討中さん
だんだんパーコー仕様がショボくなっていく 草草草

[10201: 匿名さん]

>>10198 マンション検討中さん

そこで上質な小規模低層ですよ。

[10202: 匿名さん]

パーティラウンジだけじゃなく
ゲストルームも又貸し民泊パターンがあるから利用希望者多数で抽選ってことに成りやすいわけで

[10203: 匿名]

規約で、一世帯一ヶ月につき、例えば２泊までとか制約されるから大丈夫じゃ無いかしら、そこは。

[10204: マンション検討中さん]

ゲストルームはここ最近のマンションでは年間あたりの宿泊数に制限かけてる所が多いけどね。
年間10泊とか。
だから民泊として儲けるのはそこそこ難しいはず

[10205: マンション比較中さん]

>>10165 匿名さん

千駄ヶ谷はパークコートにしないのではないかな
パークシティの方が売れる立地だよ

[10206: 匿名さん]

千駄ヶ谷ってどんな感じのところなの？住宅地として全く分からん。

[10207: 匿名さん]

２期は6月

[10208: 評判気になるさん]

パークシティ千駄ヶ谷いいですね。楽しみです??

[10209: 匿名さん]

第２期は６月上旬なんですね。それまでにお客を集めて、次回であっけなく完売でしょうか。

[10210: マンション検討中さん]

ここと同じ駅直結ですかね。あちらは地権者がいないので同じようなマンションになるかわかりませんが、ここがパークコートなので、千駄ヶ谷もパークコートでしょうね。通り沿いは商業施設、裏通りは住宅街もありますね。消費増税前の第1期が外れたので、そこまで待つかな。

[10211: マンション検討中さん]

ここパークコート文京小石川は全く広告なしで高倍率抽選になった。広告してたらどんなことになっていたのか。

[10212: eマンションさん]

>>10198 マンション検討中さん

そうそう。屋上庭園なんて大規模修繕で防水やり直す時、土植栽を一旦地上に移動させるから物凄い費用がかかる。
最近ではタワマンなのにスカイラウンジすら設けないコストカットタワマンで目にするけど、地雷施設だから絶対にやめたいた方が良い。

[10213: 匿名さん]

あのさ、ここパークコートだよ？
共用施設の維持費がー！
とか気にしてる人が住むべきグレードのマンションじゃないんだよ？
維持費安い方が良い人はここじゃなくて他行って下さい。

[10214: マンション検討中さん]

ニーズがあるなら維持費どれだけかかっても良いんだよ。ただ、屋上庭園やジャグジーがそこまでニーズあるかって言うと、このスレの書き込みの通りでしょう

[10215: マンション検討中さん]

いやいや、どんな高級マンションだって維持費は安いに越したことは無いでしょうw本当にニーズが高ければ維持費が高くても構いませんが、ここの書き込みを見る限り、屋上庭園とジャグジーのニーズがそこまで高いとは思えませんね

[10216: 匿名さん]

>>10213 匿名さん
金持ちは金銭リテラシーがあるから金持ちなんだよ。金持ちほど無駄遣いはせず、掛けるとこには掛けて、掛けないところに掛けない。

ジャクジーとか屋上庭園は付けないと売れない湾岸タワマンとか私鉄タワマンならいざ知らず、果たして本当に必要かね？ラクーアも庭園も近いけど。

[10217: 匿名さん]

後楽園も小石川植物園も入場料とるからなあ...はした金であるのはわかってるけどね。

土と植栽って結構重いからな、屋上庭園作るなら構造計算の段階ですでに盛り込んでおかないとダメなんで、まあ無理だろうな。

ジャグジーとかプールとか共用大浴場とかでもっとも警戒するべきは土左衛門だよ。

利用者が中で心臓発作を起こして溺れ死んだらめでたく事故物件だ。

[10218: マンション検討中さん]

確かに?人が亡くなったジャグジーには入らないな

[10219: 匿名]

>>10211 マンション検討中さん

ネットのバナー広告はたくさん出してましたけどね。

[10220: マンション検討中さん]

人が亡くなったジャグジーには入らないな

[10221: 匿名さん]

もういい加減にして下さい。

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

ジャグジーいらない庭園いらないって言ってる人の何人が購入者なのかね？
貧乏くさい。エレベーター降りた所に滝が流れてたって良いと思うけどね。トータルで良いと思うから買ったんで文句ばっかり言ってる人は買って無いよね。新しいタイプのネガ？変えられないものをここで議論して何になるのかね？ジミーなマンションならクレビアとか有るからそっち買えば？

[10223: 口コミ知りたいさん]

確かに要らないなら入居してから管理組合の総会で変更するしかないね。ジャグジー反対は賛成するけど、庭園はパークコートなら有って良いと思う。

[10224: 匿名さん]

南西角部屋は即転売したら儲かりますか？

[10225: 匿名さん]

ここにきて、ジャグジー批判とかショボすぎる。

[10226: 匿名さん]

>>10083 マンション掲示板さん

世界的不動産下落？？
どこの世界ですか？
あなたこ世界ですね。
世界的には不動産は値上りしていますよ。
特に東南アジアは。

[10227: マンション検討中さん]

>>10224 匿名さん
いつ頃転売の予定？

[10228: 匿名さん]

四谷をパークコートにしなかったのに、北参道をパークコートにするかな

売り出し方が難しいと思うけどな

[10229: 検討板ユーザーさん]

ご存知の方いたら教えてください。
68Aもしくは68Cは残っていますか？

[10230: 匿名さん]

説明会が近づいてきましたね。皆さんよろしくお願いします。