パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10151: 通りがかりさん]

いっそ共有の銭湯にしてくれたらいいのに

[10152: マンション検討中さん]

>>10149 匿名さん
建築確認の取り直しが必要とあれば、配管はそのままにしておいてジャグジーは作らない、というのは出来ないのですか。

[10153: 匿名さん]

ジャグジーが嫌ならここ買うなよ。

[10154: 匿名さん]

>>10148
ガス水道の配管は別に害にはならないよ
ジャグジーって言っても壁のないユニットバスみたいなもんでしょ。いくらでも後で壊せるよ。個人的には小さなキッチンを作ってバーベキューとかパーティーが開けるオープンスペースにしてもらいたいんで、配管工事は全然問題ない。

[10155: マンション検討中さん]

俺は別にジャグジーで良いかな。昔海外にいた時、屋上にジャグジーあったけどかなり使ったよ。夜景見ながら風呂入るの、普通に良かった。ゴルフするからゴルフレンジでも良いけど、フィットネスは要らない。

これが良い、あれは嫌だなんて完全に個人の趣味主観だから既存のものを変えるだけの票を集めるのは無理だと思う。大半の人は

どっちでもいい

人だと思うし。

[10156: マンション掲示板さん]

あのー購入予定者なんですが、このジャグジーって子どもも利用可なんでしょうか・・・なんか子どもたちの市営プール状態（おむつつけてるような子もいて衛生状態は・・・）になってしまうんだったらイヤだなぁと。
管理組合発足したら決まるのかな・・・。

[10157: 名無しさん]

ジャクジーは1回6000円の利用料がかかる予定
風呂ではないので裸にはならない
プールでもないのでは泳がない
子供遊び禁止

[10158: 匿名さん]

スカイラウンジって屋内でしょ？火気厳禁でBBQは不可。作っても使わなくなる施設の筆頭。

会議室がいいと思います。組合の集まる場所とか要りますし。

[10159: 匿名さん]

>>10156 マンション掲示板さん

貸切で交代制
前に使った子がお漏らししてる可能性はある

[10160: マンション検討中さん]

>>10159 匿名さん
利用規約に反する人を監視するためにも監視カメラは必要ですね。

[10161: 匿名さん]

屋上は公園みたいなスカイテラスが良い。
共用施設に関しては武蔵小山の方が圧倒的に上でしたね。

[10162: 匿名さん]

真砂の方は今月準備組合も設立されて、着々と進んでますね。

[10163: 匿名さん]

屋上にジャグジーは春日に似合わない。下品だな。

[10164: 周辺住民さん]

組合ができたら早いよ。ここは反対の住人がいたりして三井が粘ったけどムリであの歪な形になったから遅れたのであって。予定通り23年に建つだろうね。

[10165: 匿名さん]

>>10140 マンコミュファンさん

これが分譲ならパークコートタワーでしょう。
高いだろうけど。

[10166: マンション検討中さん]

>>10156 マンション掲示板さん
細かい規約は私はまだ見つけられなかったので、三井が決めて管理組合が承認みたいな形になると思いますが、良くスーパー銭湯であるような

オムツ取れてる子供ならOK

になると思います。子供NGは、3LDKメインのマンションだと通らないでしょうし、オムツ取れてないと毎回水を変えることになるから色々問題出てきますし、結局無難なラインになる気が。

[10167: 匿名さん]

>>10166 マンション検討中さん
オムツ取れてても小学生はプールとかで普通に小便するからダメだろ

[10168: 匿名さん]

子供ってお風呂とかプールで排尿するの、動物の本能だろうね。
オタク学者が研究してそうなテーマ。

[10169: 匿名さん]

>このジャグジーって子どもも利用可なんでしょうか
>なんか子どもたちの市営プール状態（おむつつけてるような子もいて衛生状態は・・・）になってしまうんだったらイヤだなぁと。

まあこういうのは自分の都合の良い方に考えておくよりも、ある程度のことは想定しておいた方が良いね。
夫婦共々盛り上がりすぎて後で発狂するのは論外だけど
夫婦間でも嫁が異常に盛り上がったり旦那が浮かれ過ぎてたら落胆や不満が大きくなるので
どちらかがたしなめるとか控えめな雰囲気を出しておく方がいいと思うね。

[10170: 匿名さん]

>>10167
>>10168

人間、案外幼い子供と老人は同じ様な状態になるのでどちらも要注意☆彡

[10171: 匿名さん]

>>10169 匿名さん
外観と専有部のクオリティに関しても同様だね。
いくらタワマンとはいえここは吹き付けぺラボーが一際目立つデザインで、基壇部から上はCGのイメージ以上にシャビーな印象になるから。

[10172: 匿名さん]

>>10170 匿名さん
13歳未満の小児と65歳以上の老人は使用禁止にしよう

[10173: 匿名さん]

無理だね。
年寄りと、子供は親が権利権利と言い出すだろうから。

[10174: 匿名さん]

たぶん使わないと思うけど、その分も管理費払ってると思うとちょっとイラッとします。

[10175: 匿名さん]

>>10172
子供のおしっこは微笑ましいけど、老人の放尿は耐えられんｗ
ここは年齢層高そうだし、もちろん紳士淑女が多いだろうけど、
加齢からくるガタや緩みはどうしようもないからなぁ・・・

[10176: 匿名]

アクアラウンジ、ジャグジーは利用者が入れ替わるたびに清掃が入り、お湯も落とし新たにするものと思っていました。どうなのでしょうか。

[10177: マンション検討中さん]

>>10176 匿名さん
だから、ジャグジーはやめたらいいんですよ。
65歳以上は使用できない、というなら65歳以上は管理費もその分安くしなきゃね。

[10178: マンション検討中さん]

ブリリア有明シティタワーのように、フィットネス、スパなどと併設するならわからなくもないけど、ジャグジー単体なら使わないかな

[10179: マンション掲示板さん]

>>10176 匿名さん
利用料が1回6000円くらいかかるなら、利用者入替えの際にジャグジーとお部屋の清掃は入ると考えたいです。

ジャグジーの大きさ、容量にもよると思いますが、どのくらいの規模のジャグジーかどなたかご存知ですか？

[10180: 名無しさん]

友達呼んでジャクジーパーティー出来るくらい広いみたいだよ

[10181: 名無しさん]

気になっていたのは、ベランダの物干し。
干せるようになっていますが、タワーマンションは風が強いので危険です。
物干しを作る際、疑問に思う人はいなかったのかな、、？
ベランダでの植栽も風で土がさらわれるし、乾きが早くて育ちません。

[10182: 名無しさん]

>>10181 名無しさん

地権者からタワマン作る条件として強く希望されたと聞きました。ジャグジーも同様と思います。

[10183: 名無しさん]

>>10177 マンション検討中さん
高齢者に優しくないマンションは、問題じゃないかな。人として、どうかな、、。
自分達もいずれ通る道。
年齢に関係なく、良いコミュニティを作っていきたいですね。

[10184: 匿名さん]

まじめなお方だ

[10185: 匿名さん]

>>10182 名無しさん
デマは良くないね。文京区に住んでる人とジャグジーって全くイメージ無いでしょ。

[10186: マンション検討中さん]

>>10185 匿名さん

文京区に住んでる人はジャグジーを望まないということでしょうか？
デマかどうかは自分で確認されてください。

[10187: 通りがかりさん]

LaQuaができたときからスパLaQuaに一度行ってみたいと思いつつまだ行っていない

[10188: 名無しさん]

タワマンは安全や景観のためベランダに干してはダメなところが多いんだけどね

[10189: 匿名さん]

浜離宮だってベランダ干し可ですよ。
通勤電車や新幹線などの窓から洗濯物が見えるでしょうに。

[10190: 匿名さん]

>>10188
逆じゃない？どちらかというとＯＫのほうが多いと思うよ。
ＮＧなのは超都心の一部じゃないかな？あとは構造上難しかったりね。
都心でも目隠しのベランダだったりでそこを越えなければＯＫってとこも少なくないはず。
土地柄もあるんだろうけど外干しの需要って結構根強いよ。

[10191: 以前に]

>>10188 名無しさん
勝どきのT T T上層階に住んでいましたが、洗濯物外干しでした。物干し竿はベランダフェンスの高さまでで不便でしたが。

[10192: マンション検討中さん]

最近のタワマンはベランダ干しOKなんだ

[10193: 匿名さん]

トミヒサなんかではもっと干したいからと、ベランダの外干し用の物干し竿を載せる金具
を増やしてくれって要望があって
一部の住戸で金具を後から増やしましたよ。

[10194: マンション検討中さん]

ベランダに洗濯物が干してあると、景観が悪くなり、マンションの価値が下がります。
ベランダの手すりの上には絶対干さないように
管理規約に記載して欲しい。

[10195: 匿名さん]

まあねえ。最近はすりガラスみたいに透けるベランダだと
手すりより下でもピンクとか黄色とか目立つわね。
ジロジロ見るつもりはなくても一旦気になりだしたら結構気になるかもね。

[10196: 匿名さん]

本文 東向きはベランダに干すと排気ガス臭くなりますよ

[10197: 匿名さん]

>>10194
ベランダの柵に直接布団干したり（これは本当に危ない）、フックの高さを越えて干したりはどこもNG。
そこはきちんと記載されてるはずだよ。

景観で資産価値下がるっていうけど、
ファミリー色の濃いエリアだと外干しNGのほうが実は敬遠されたりする現実がある。

[10198: マンション検討中さん]

屋上庭園も地味に維持費かかるんだよなぁ…
植栽管理費っていう名目で毎月かなりの額を管理組合が払わなきゃいけなくなるはず。
初期費用はかかるけどランニングコスト抑えられるのはフィットネスジムかな。
ウォーターウォールもかなり故障が多いのでやめて欲しい。
あとパーティーラウンジは入居してる住民が会費取って外部の人間を招いてマルチ系セミナーとか婚活パーティー開くパターンが多いから正直いらない。昼間は主婦がママ友招いて子供とドンチャン騒ぎするだろうし…。
ゲストルームは利用希望者多数で抽選になる事が多いから、パーティーラウンジの代わりに1部屋追加して欲しいな。

[10199: マンション検討中さん]

ジャグジー付きで夜景が綺麗なゲストルーム作ればいいんじゃない。一泊1万円くらいならラブホ代わりに使う人もいるだろうけどコスト回収できるなら悪くない。

[10200: 匿名さん]

>>10198 マンション検討中さん
だんだんパーコー仕様がショボくなっていく 草草草

[10201: 匿名さん]

>>10198 マンション検討中さん

そこで上質な小規模低層ですよ。

[10202: 匿名さん]

パーティラウンジだけじゃなく
ゲストルームも又貸し民泊パターンがあるから利用希望者多数で抽選ってことに成りやすいわけで

[10203: 匿名]

規約で、一世帯一ヶ月につき、例えば２泊までとか制約されるから大丈夫じゃ無いかしら、そこは。

[10204: マンション検討中さん]

ゲストルームはここ最近のマンションでは年間あたりの宿泊数に制限かけてる所が多いけどね。
年間10泊とか。
だから民泊として儲けるのはそこそこ難しいはず

[10205: マンション比較中さん]

>>10165 匿名さん

千駄ヶ谷はパークコートにしないのではないかな
パークシティの方が売れる立地だよ

[10206: 匿名さん]

千駄ヶ谷ってどんな感じのところなの？住宅地として全く分からん。

[10207: 匿名さん]

２期は6月

[10208: 評判気になるさん]

パークシティ千駄ヶ谷いいですね。楽しみです??

[10209: 匿名さん]

第２期は６月上旬なんですね。それまでにお客を集めて、次回であっけなく完売でしょうか。

[10210: マンション検討中さん]

ここと同じ駅直結ですかね。あちらは地権者がいないので同じようなマンションになるかわかりませんが、ここがパークコートなので、千駄ヶ谷もパークコートでしょうね。通り沿いは商業施設、裏通りは住宅街もありますね。消費増税前の第1期が外れたので、そこまで待つかな。

[10211: マンション検討中さん]

ここパークコート文京小石川は全く広告なしで高倍率抽選になった。広告してたらどんなことになっていたのか。

[10212: eマンションさん]

>>10198 マンション検討中さん

そうそう。屋上庭園なんて大規模修繕で防水やり直す時、土植栽を一旦地上に移動させるから物凄い費用がかかる。
最近ではタワマンなのにスカイラウンジすら設けないコストカットタワマンで目にするけど、地雷施設だから絶対にやめたいた方が良い。

[10213: 匿名さん]

あのさ、ここパークコートだよ？
共用施設の維持費がー！
とか気にしてる人が住むべきグレードのマンションじゃないんだよ？
維持費安い方が良い人はここじゃなくて他行って下さい。

[10214: マンション検討中さん]

ニーズがあるなら維持費どれだけかかっても良いんだよ。ただ、屋上庭園やジャグジーがそこまでニーズあるかって言うと、このスレの書き込みの通りでしょう

[10215: マンション検討中さん]

いやいや、どんな高級マンションだって維持費は安いに越したことは無いでしょうw本当にニーズが高ければ維持費が高くても構いませんが、ここの書き込みを見る限り、屋上庭園とジャグジーのニーズがそこまで高いとは思えませんね

[10216: 匿名さん]

>>10213 匿名さん
金持ちは金銭リテラシーがあるから金持ちなんだよ。金持ちほど無駄遣いはせず、掛けるとこには掛けて、掛けないところに掛けない。

ジャクジーとか屋上庭園は付けないと売れない湾岸タワマンとか私鉄タワマンならいざ知らず、果たして本当に必要かね？ラクーアも庭園も近いけど。

[10217: 匿名さん]

後楽園も小石川植物園も入場料とるからなあ...はした金であるのはわかってるけどね。

土と植栽って結構重いからな、屋上庭園作るなら構造計算の段階ですでに盛り込んでおかないとダメなんで、まあ無理だろうな。

ジャグジーとかプールとか共用大浴場とかでもっとも警戒するべきは土左衛門だよ。

利用者が中で心臓発作を起こして溺れ死んだらめでたく事故物件だ。

[10218: マンション検討中さん]

確かに?人が亡くなったジャグジーには入らないな

[10219: 匿名]

>>10211 マンション検討中さん

ネットのバナー広告はたくさん出してましたけどね。

[10220: マンション検討中さん]

人が亡くなったジャグジーには入らないな

[10221: 匿名さん]

もういい加減にして下さい。

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん

ジャグジーいらない庭園いらないって言ってる人の何人が購入者なのかね？
貧乏くさい。エレベーター降りた所に滝が流れてたって良いと思うけどね。トータルで良いと思うから買ったんで文句ばっかり言ってる人は買って無いよね。新しいタイプのネガ？変えられないものをここで議論して何になるのかね？ジミーなマンションならクレビアとか有るからそっち買えば？

[10223: 口コミ知りたいさん]

確かに要らないなら入居してから管理組合の総会で変更するしかないね。ジャグジー反対は賛成するけど、庭園はパークコートなら有って良いと思う。

[10224: 匿名さん]

南西角部屋は即転売したら儲かりますか？

[10225: 匿名さん]

ここにきて、ジャグジー批判とかショボすぎる。

[10226: 匿名さん]

>>10083 マンション掲示板さん

世界的不動産下落？？
どこの世界ですか？
あなたこ世界ですね。
世界的には不動産は値上りしていますよ。
特に東南アジアは。

[10227: マンション検討中さん]

>>10224 匿名さん
いつ頃転売の予定？

[10228: 匿名さん]

四谷をパークコートにしなかったのに、北参道をパークコートにするかな

売り出し方が難しいと思うけどな

[10229: 検討板ユーザーさん]

ご存知の方いたら教えてください。
68Aもしくは68Cは残っていますか？

[10230: 匿名さん]

説明会が近づいてきましたね。皆さんよろしくお願いします。

[10231: マンション掲示板]

>>10229 検討板ユーザーさん
68Aは26Fから38Fまでが次回以降で残ってます。
68Cは前回完売ならもう設定ないみたいですよ。

[10232: 通りがかりさん]

次回は67平米の部屋が出るようです

[10233: マンション検討中さん]

>>10232 通りがかりさん
一期より高くなるのでしょうか。

[10234: マンション検討中さん]

>>10230 匿名さん
あれ？説明会ってありました？

[10235: 匿名さん]

>>10227 匿名さん
購入してすぐの2021年の7月とかです。初心者なのでいつから売れるのかわかってませんが最短で売った場合です。

[10236: マンション掲示板さん]

>>10230 匿名さん

購入予定者向けの重要事項説明会のこと？

[10237: マンション検討中さん]

>>10235 匿名さん
抽選に落ちた方にとってはお部屋をゲットされて羨ましい限りですが。
転売目的で購入なさったのですか？

[10238: 匿名さん]

>>10237 匿名さん
住む予定で購入したんですが、このタイミングで収入が落ちてしまったので不安になっているところです。30ヶ月あるのでどうにかなると思いますが…

[10239: マンション検討中さん]

>>10238 匿名さん
まだ契約には至っていないはずです。
今ならキャンセルできます。

[10240: マンション検討中さん]

>>10238 匿名さん
ギリギリでは不安ですね。

[10241: 買い替え検討中さん]

好景気が終わる気配が予想より早くオリンピック前に出たけど、これから米中日独の不況入りはほぼ確実でＥＵ問題次第では英あたりも厳しくなりそう、、、
世界トップ５失速したら日本の上がり続けてたマンション価格も2022年問題でどうなるか、が疑問過ぎて１期の購入躊躇してしまっておりました。
皆様どうお考えですか？

自分で決めろとか悲しいから辞めて下さいね。参考意見と言いますか背中を押して欲しいのかな、なので。

[10242: 匿名さん]

自己責任なんでねー。難しい所ですね。私は便利な場所なんで買って住み続けるつもりなんで値上がり値下がりはあんまり関係ないですが、ローンは少なめにしようかと思ってます。景気とかこの物件の値下がりとかより自分の収入がどのくらい安定してるかとか最悪の場合でも売却すれば問題を解決できる程度なら買って大丈夫じゃないですか？無理は禁物ですよ。

[10243: マンション検討中さん]

売却益がでたら売却益に対して税金５パーセント？かかり、さらに手数料がかかるので、購入価格より大分高く売らないと儲かりはしないと思いますが、、、
知識が浅いので間違いでしたらお許しを。

[10244: 匿名さん]

>>10243 マンション検討中さん

間違いだらけなので、
税金は勉強するように。

[10245: 匿名さん]

>>10241
買い替え検討中だそうですが、今は中古が高いからそれなりに古巣を高く売れますが、これが不況になると築年によっては値下がりスピード増しますよ。リーマンショックの後なんか一時期絶望的に安くなって一生ここに住み続けるしかないかと嘆息したもんです。

[10246: 匿名さん]

収入下がった者です。

最悪売却すれば問題解決する程度ではあるので、購入したいと考えております。

2021年に値下がりしたとしても?15%くらいまでお願いします神様仏様。

[10247: マンション検討中さん]

>>10244 匿名さん
どう間違っているのか、教えて下さい。

[10248: 匿名さん]

>>10241 買い替え検討中さん
私もこんなすっ高値で買っていいものかと悩みましたが、欲しい立地ですし購入を決めました。

私のあくまで予想ですが、郊外は下がったとしても、山手線内側は土地が限られていて需要があるので、横ばいまたはちょっと下がるくらいで済むと考えてます。

[10249: 匿名さん]

>>10248 匿名さん

良い買い物。投資には最高。住むのも駅直結と超高層の眺望で最高。デメリットは下げ天など許容できるか程度。価格相応かの唯一の不安はスラブ厚あるかが未公表で疑わしい。

[10250: マンション検討中さん]

>>10249 匿名さん
眺望があまり良くなくて最高ではないのですが。
そんな部屋は下げ幅は大きいのでしょうか。