パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10101: 匿名さん]

もっとも春日から神楽坂まで大江戸線に乗れば４分でつくし、映画やちょっと高いもの買うときでも銀座や日比谷も１０分とか１５分で地下鉄で行けちゃうしね、駅の乗り降りが煩わしいならタクシーでも１５分程度。近くにそういう店がなくたって何一つ不自由はない。

[10102: 匿名さん]

不動産価格は上下するので、金利が上がり価格が下がったときに売らなければならないような状態でなければ大丈夫ですよ。

下がったら、また上がるのを待つだけです。2012年がボトムで今がピークならば、約10年周期です。
次の10年を乗り切れるのであれば問題なしです。
まあ、場所柄ボラティリティは低いと思いますが。

[10103: 匿名さん]

>ボラティリティ

ボラティリティは、価格の変動性（変動率）のことをいいます。 これは、金融工学では、資産価格の変動の激しさを表すパラメータ（価格の変動幅の比率）のことをいい、またオプションでは、原資産価格が１年間でどの程度変動するかを年率（％）で表示したものをいいます。

[10104: 匿名さん]

>>10101 匿名さん
それ、勝どきとか豊洲あたりの人がよく言うやつですね。銀座まで自転車で行けるとか何とか。
でも実際に住んだら徒歩5分、遠くても10分圏内で生活することがほとんどなわけで、そこにある建物や人がつくる街の雰囲気は銀座とは程遠い。
春日、好みはあれ住みやすいだろうと思いますよ。ただ麻布や青山に魅了された人には響かない場所であるのもまた事実です。こればっかりは善し悪しでなくセンスの問題なので、議論は平行線になるでしょうけど。

[10105: マンション検討中さん]

利便性とかも人によって全然ちがうし、春日じゃなくて麻布や青山に住んで逆に不便に感じる人もいるだろうし、六本木まで○○分っていっても六本木にようない人からすればなんのメリットでもないし

ひとえにどこが優っているとかいえないよね。そんなのを議論しても平行線になるだけ

[10106: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。

[10107: 周辺住民さん]

どのビルかにもよるけど、三田線の一番後ろの方に乗って日比谷駅で下りるのが近いのでは。

[10108: 周辺住民さん]

↑
>>10010　匿名さん
への返事ね

[10109: マンション検討中さん]

>>10102 匿名さん
金利が上がる→ローン返済がキツくなって、売らざる得なくなる→同じような人が我先にと売り始め、不動産価格暴落

アメリカのサププライムローンがクラッシュした時もこんな感じでした。

ですから金利が上がった局面で売らなければ大丈夫と言うのはその通りですが、実際にそれを乗り切るのは至難の技だと思います。日本は長らく低金利でしたから感覚が麻痺している方も多いですが、金利が0.5、1%上がった時に返済額がどうなるかはシミュレーションしておいた方が良いとは思います。

[10110: 匿名さん]

そういう金利の事以上に、出産、進学、病気、転職なとの影響が大きいので頭に入れとかないと行けないんだけど、なかなか切羽詰まらないと現実味を持って考えられないのが人間だわね。

[10111: 匿名さん]

>>10104
まあブノワとか徒歩圏にあったらもっと頻繁に行けていいのかなあと想像もするんだけれど

青山って関東一円はおろか世界中から観光客が押し寄せてくるし、表参道の方に行くと特に明治通りの交差する交差点付近に目つきも悪ければ態度も悪い子供がウロウロしているので個人的にはちょっと離れたところに住みたいな。ゴールドとかでちょっと筋トレしてプロテイン飲んだら直帰しちゃうな。

乃木坂近辺の雰囲気は好きだけどなんか不便そうでねえ。まあそういうちょっとオサレな所に住みたい人の嗜好は否定しないけれど、この辺に住む人はそういうのが苦手な人は多そうだよ。

[10112: 匿名さん]

学校なてそんなもん公立で十分だよ、本人次第だよ、と生まれる前は思っていてもまあ可能性があるなら親としてやれることは、、、ってなりがちだし。

[10113: 匿名さん]

>>10110
そういうリスクを心配しすぎると資産形成も困難だし、一生涯大家の養分にされちゃいますよ。

[10114: マンコミュファンさん]

クイーンズは古くてクルマ停めにくいから、ここのスーパーは立派な駐車場を期待します。

今日、マイバッハ４台も見たけどなんかあった？

[10115: 匿名さん]

>>10111 匿名さん
青山麻布て、観光に来る人はどうしても大通りとか交差点の印象ばかりになりがち。
でも実際に住んでみると、一本路地に入ったところに小さいながらおしゃれでおいしいパン屋とか、ハイセンスな生活雑貨店とかが見つかる場所なんだよね。
そういう店のオーナーは観光客など眼中になくて、近隣から訪れてくれる地元のお客さんを大切にしてる。価値観とか感覚が合う人が多く住む土地を選んで出店してるってこと。
3Aなんてタグ付けされるとチャチャ入れたくなる気持ちは解らんでもないが、住んでもいないのに否定的な態度になるのは感心しない。東大なんて大したことねーって言うのは入学できてからにすればいい。

[10116: 匿名さん]

>>10115
ウンウン、わかるわかる。
そういうところってのは小石川でもあるんだよね。みんな東京ドームとラクーアと白山通り沿いの屏風みたいなオフィスビルばかり見ているけど、実際には色々な雑貨や珍しい野菜を扱う商店もあるしブランド物の子供服とかを扱うショップや趣味のいいワインバー、生牡蠣やロティサリーチキンのうまい店や看板を掲げていないイタリアンとか細い道に分入ればいい店がいっぱいある。起業ネーゼも元気で自宅でネイルサロンだのリラクゼーションだのエステだのやっている人もいて、一見さんお断りの自宅開業もボチボチその辺に存在している。結局3Aとかが一番だと思っている人と小石川が一番と思っている人とは大して遠い所に立っているわけじゃない。ただお互いのことをよく知らないだけなんだと思うけど、やはり3Aは派手なイメージは拭えないし小石川は地味なイメージをやはり拭えない。全ての人が小石川を好きでないように、3Aが苦手な人も一定程度いるし、お金があってもそこに住まない人もいる。

[10117: 匿名さん]

>>10114
再開発地域の向かいのスギ薬局の辺りでしょ、フェラーリとかロールスロイスとか時々止まっているね。この間ダイエーの横にミュルザンヌ止めてた人いたね、ダイエーに買い物に行く下駄がわりにしちゃ豪華だった。

[10118: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

>なかなか切羽詰まらないと現実味を持って考えられないのが人間だわね。

[10119: マンコミュファンさん]

３Ａも路地に入ると道幅狭いところ多くて大変だからね。

今日は、話題の南青山にいたけど、配達や工事のクルマが路駐し、狭っ苦しい。

おねいちゃんポリが軽で巡回してるけど、いたちごっこ

[10120: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
比率の問題だな。
3Aに住む人は収入的に小石川は住もうと思えば住める人の方が多い。
でも逆は少ない、ってこと。

[10121: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
地価の差からして、春日と3Aはたいして遠いところに立っているわけじゃない、と考えている人は残念ながら少数派だろうね。
麻布と後楽園にそれぞれ2、3年住んだけど、街並みとか歩いてる人とか空気感とか、全然違うよ。

[10122: 匿名さん]

>>10120 匿名さん

それを同意した上で、

文京区民はプライド高いよ

[10123: マンション検討中さん]

>>10120 匿名さん
3Aって初めて聞いたぞ。何かと思って調べたよ。ここ、パークコート小石川の掲示板なんで、その話は別のとこでお願いします。武蔵小山連呼してた荒らしと同類になりますよ。

[10124: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

これも同意した上で、

文京区民はプライド高いよな

[10125: 検討板ユーザーさん]

>>10123 マンション検討中さん

誤植がありますよ。ここを荒らしていた武蔵小
山契約者と同類が正しいですね。

[10126: マンコミュファンさん]

学歴もお金もあって困らないけど、お金はないと困るからね。

[10127: 匿名さん]

俺は今までずっと金に嫌われっ放しの人生だな。
そういう人生なんだろうな。

[10128: 匿名さん]

と言って女にモテた訳でもないし、せつねえな

[10129: マンション検討中さん]

>>10128 匿名さん
こちらはなんの掲示板でしょうか？

[10130: 匿名さん]

GW明けの二期相談会まで雑談モードかな、こりゃ

当選者さん、入居まで何して待つとか話題提供してよ

[10131: マンション検討中さん]

ジャクジーを他の共有施設に変更してほしいです

[10132: 匿名]

我が家は住むようになっても、スカイアクアラウンジ使うこと無いと思います。

[10133: 匿名]

>>10131 マンション検討中さん
ジャグジーも滝も三井はやりたくなかったらしいよ。

[10134: マンション検討中さん]

ジャグジー無くして欲しいし、滝は枯山水で良いよ。
四六時中水を垂れ流すとかお金かかりすぎる。災害用に水を溜めておく方が良いと思うの。

[10135: 評判気になるさん]

南麻布や駿河台ではなく、これから販売されるパークコートってないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。
パークコートに住んでみたいのですが、ここ落選してしまいました。

[10136: 匿名さん]

パークコート HARUMI FLAG THE TOWER

[10137: 匿名]

>>10134 マンション検討中さん
総会開いて廃止しちゃえば良い。

[10138: マンション検討中さん]

>>10131 マンション検討中さん
ジャグジー必要ない、に1票。
ジャグジーなしの展望ラウンジにしたらどうでしょうか。軽く飲めるバーにしてもいいですよね。

[10139: マンション検討中さん]

軽く飲めるバーとかジャグジー以上にイラネ

[10140: マンコミュファンさん]

パークコート、今後たつ予定は今のところないですよ

[10141: マンション検討中さん]

>>10138 マンション検討中さん
ラウンジ良いですね、ミッドタワーグランドみたいにラウンジ、フィットネス、ゴルフレンジがあればなあ?ジャグジーはないかな......

[10142: マンション検討中さん]

64平米のスミフもろかぶりの部屋って、坪いくらくらいになるのでしょうかね

[10143: マンション検討中さん]

8000万円台だろうね

[10144: マンション検討中さん]

>>10141 マンション検討中さん
フィットネス、ゴルフレンジは違う所でやってください。
シンプルに展望ラウンジがいいですね。

[10145: 評判気になるさん]

>>10140 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
パークコート当分ないんですかね…残念だなぁ

[10146: 匿名さん]

ゴルフレンジもフィットネスも東京ドームシティに全部あるからなあ...最近卓球場まで加わったし。共益費高くなるような施設をあえて中に作る理由はないんじゃない
あえて作るなら緑化して屋上庭園とかかな。日本庭園にして茶室とか作ると面白いが、こういうのに興味がある人は少ないからな、却下かな。

[10147: 匿名]

今からでも変更できるものなら変更して欲しいです。

[10148: マンション検討中さん]

契約者で反対意見が集まれば変えてもらえるんだろうか

ジャグジーを作るなら配管しないといけないから、早い段階で変更しないと結局作られてしまう

[10149: 匿名]

>>10148 マンション検討中さん
それは無理です。
建築確認取り直さないといけない。
そうなったら工期が遅れるので絶対に無理です。

[10150: 名無しさん]

三井が作りたくないのになんで作ることになったんだ