パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-08-14 22:57:41
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>>100 匿名さん
100ゲットおめでとうございます。 40平米台前半なら一人暮らしですから、リビングインの方が効率いいし、いい面もありますけどね。 ただ角部屋LDのあり得ない柱の食い込みといい、廊下のシートフローリング疑惑といい、パークコートザタワーとして最低限の仕様という疑惑は深まるばかりですが。 その分安くなってくれるならいいですね。 |
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| No.102 |
南北に長いマンションだから角部屋の価値は高いのにね。
個人的にはLDKを最大限に広くして居室は最低限という間取りがよい。子供部屋なんて4畳半もあれば十分です。 |
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| No.103 |
93平米でさえダブルボール入れないんだ。
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| No.104 |
オーナーズスタイリングで変更できるのは間取りまでで水回りはダメみたいだから、ダブルボールにしたいとか風呂を大きくしたいとかはできないんだね。
ダブルボールは高級感を演出するけど、カウンターが長くなるので居室や収納の大きさに響くから採用を見送ったのかな。多分、どちらがよりプライオリティが高いかは過去のマーケティングで把握した上の事だろうから案外無駄な設備と思っている人が多いのかもね。 |
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| No.105 |
ここの床がビニールシートなら、文京区は笑い者になる。
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| No.106 |
>>100
マンション名も長いしただの「文京春日タワー」でいいのに |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
仕様が低いとのコメント多いですが、坪単価500以下でしょうか？500以下なら検討したいですが。
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| No.110 |
？
それは夢を見過ぎです。 仕様が低くなったとしても価格は下がりません。 コスト増トレンドなので仕方ないです。 |
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| No.111 |
パークコートだからまだコレぐらいで済んでいるという視点もあるからなあ、他買いますと言って踵を返しても、結局一周回ってここに戻るという事もあるかもなあ。
どこで抜いているのか分からない三流物件を掴むと、後々たたるしね。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
武蔵小山は通勤時間が長くなるから私は嫌だな...
目黒あたりに会社があればよかったんだが、あいにく大手町なんでなあ |
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| No.114 |
なんかなあ、ここスケルトンで売ってくれないかな。
そうしたら大きな湯船とレインシャワーと打たせ湯ユニットつけて洗面所ダブルボールにして厨房大きくしてリビングをパーティー仕様にするのになあ、ダメ？ フラストレーション溜まって後で直すとかえってお金がかかるから嫌だよね |
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| No.115 |
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| No.116 |
思いっきり食い込んだ柱にすることで三井はどのくらい利益が増えるんですかね？
パークコートにしといて残念なことしますね。 アウトフレームにできない理由とかあるのでしょうか？ |
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| No.117 |
柱の食い込み有無でパークコートかどうかが決まるわけではありませんから。
全熱つけますし、蛇口もグローエでしょう。 |
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| No.118 |
安い方ほど食い込み方が激しくなるというのが確かに残念ではある
昨今の値上がりを考えると悲しくなるが...これで売れなかったら困るのは売主だが |
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| No.119 |
そうなんですよね…この尋常でない柱の食い込みが残念過ぎます。多少割高になってもいいから解放感ある室内にしてほしかった…
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| No.120 |
柱が食い込もうと関係なくない？
山手線内側、それも文京区で地下鉄駅内に専用エントランス。 勤務先が大手町とかなら傘不要で暮らせる。 こんなマンション、他にないでしょ。 |
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| No.121 |
柱の食い込みなんて居住性に強く影響するのに、関係ないとか正気ですか？しかも柱の分だけ使えないスペースに無駄金払うんですよ？
角住戸は本来目玉プランのはずなのに、中住戸の方が綺麗なワイドスパン間取りなんて、三井にしてはちょっとお粗末と言わざるを得ない。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
もし、500万なら間取りが綺麗な武蔵小山にしといた方が後悔なさそう
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| No.124 |
>>122 匿名さん
東西面の食い込みは逆梁ということで分かりますし、外観上も確かにあそこの柱が外に出されてると美しくないです、ただ南北面は順梁なのに柱が食い込んでるのは完全にコストカットですよね。 1割位はアウトフレームにしてるのは罪の意識の現れですかね笑 |
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| No.125 |
武蔵小山って日比谷まで何分？
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| No.126 |
11分
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| No.127 |
それなら武蔵小山も良いですね。
汚い下町というイメージしかありませんでしたが、日比谷まで近いのですね。 |
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| No.128 |
武蔵小山も悪くないね
地震の時に日比谷から何分ぐらいで歩いて帰れる？ |
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| No.129 |
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| No.130 |
20分！ど田舎じゃないですか！
こことは比較にもならないのに、何故そんな田舎の名前がここで出てくるのでしょうか? |
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| No.131 |
パークコートのフラッグシップはパークコート浜離宮ですよ。まあ文京区ということですが、浜離宮には勝てませんよ。合掌
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| No.132 |
浜離宮に勝てないとどうなるの？死ぬの？
しかも浜離宮にも住んでないあんたが何で勝ち誇ってるのかわからん。 |
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| No.133 |
定番の流れ。
お粗末な対立工作はスルーでよろしいかと。 |
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| No.134 |
パークコート浜離宮もいいマンションだと思うんだけど、ここじゃけちょんけちょんだったからねえ...
住めば都という概念はこの界隈の人にはないみたいだね |
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| No.135 |
比較されるむこうも迷惑だと思いますよ
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| No.136 |
こことよく似てるのはブリリアタワー池袋かな。
あそこ今坪いくらだっけ。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
千代田区港区と比較するのは無理めなので
自然と中央線北側で見比べられることになるのかなあ。 富久クロスは案外ライバルになるかも。 |
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| No.139 |
比較するなら同じ三田線が直通してる、ほぼ駅直結のパークシティ武蔵小山ザ・タワーだろ
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| No.140 |
文京区と値動きが似てるのは目黒区。住所そのものは品川区だが、ブリリアタワーズ目黒あたりの価格が近いのでは
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| No.141 |
交通利便性とか港区アドレスとか資産価値みたいな意味では浜離宮良いと思うけど、子連れには微妙だったんだよね。タブレットもらったけど。笑
住環境は春日の方が良さそうだけど、ドームの近くはうるさくて変な人間うろちょろしそうだし。 貧乏だと悩むねえ。金持ちなら檜町あたりの低層とか元麻布とか買あんだろうけど。 |
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| No.142 |
ブリリア目黒は天下の山手線駅近ですよ。
こことは全く属性が違うかと。 |
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| No.143 |
たしかにブリリアタワーズ目黒は究極の駅近ですね。
そういや日暮里も山手線駅直結タワマンですが、さすがに目黒と日暮里は違う(笑) ただ、こちらも地下鉄４路線ですからね。地方から来た方や外国人はJRが好きみたいですけど、東京の人は地下鉄メインで行動しますからね。ここはかなり高い利便性を有しているかと。 あと、武蔵小山はよくいろんなスレで見かけるんですが、郊外の典型的な私鉄駅って感じで、こことは違う別カテゴリーだと思います。 富久クロスも、結構駅から遠いですね。付近の環境も結構異なる気がします。 地理的にも地下鉄ターミナルという意味でも、飯田橋の再開発タワマン（プラウド、パークコート）とか神保町の東京パークタワーは参考になるかもとも思ったのですが、前者はJRもあり、そもそも千代田区ですからね。さすがに比べちゃまずいですね。 ぐだぐだ書いていますが、ほんと良いベンチマーク見当たりませんね… |
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| No.144 |
パークタワー西新宿60はどうかな。
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| No.145 |
あれこそ没個性的でパッとしないタワーの代表格でこことは比較にならんよ
初台にツインタワーできるから地域ランドマークでもなくなるし |
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| No.146 |
やはり、月島駅直結のCGPでしょ。
東京メトロと都営両方利用可能な点も似ている。 |
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| No.147 |
全部の間取りが公開されていないので憶測ですが、、、
1L、2Lの面積狭目は柱を外に出してて 80平米級の広めの部類ダイレクトウインドウ部屋以上は柱めり込みが多いような。コストコントロールと効率考えうまく考えられている気がする。 |
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| No.148 |
ワテラスがベンチマークとして妥当と思います。
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| No.149 |
地方出身者に人気の山手線。
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| No.150 |
>>148 たしかに、交通結節点至近、オフィス住居混在型再開発と類似性も高いですし、地理的にも近いので、ベンチマークするにはいいですね。千代田区アドレス、JRの有無といった点が違いとしてはありますけど。
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| No.151 |
某ブログ情報ですが、パークコート浜離宮の平均坪単価は596万だったとのこと。
こちらは文京区アドレスなのでそれ以下となると500-550程度で出てきそうですね。 浜離宮の方はモデルルームへ行くとタブレットがもらえたようですね。 |
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| No.152 |
浜離宮はまだ安い時期の物件だからそれは無理でしょ。
値上がり幅を考慮するとここはやっぱ坪600はいくんじゃない？ タブレットはもらえそうだけど。笑 |
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| No.153 |
武蔵小山でもタブレット貰えましたよ！
是非是非行ってみると良いと思います。 |
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| No.154 |
タブレットさえもらえないんじゃない
HPもそうだけど、広告宣伝費削りまくってる感パナイ |
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| No.155 |
ワテラスとCGPのベンチマークはわりと納得感あるんだけど、ワテラスやCGPがパークコートだったとしたら立地に違和感あるよね、そしてこの物件の立地もなんだけど
パークコートの基準って、何なんだろうね？誰かが書いてる仕入が高くなったから、パークコートにして売り捌いてるだけなんだとしたら残念だよね |
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| No.156 |
地権者多いのがちょっと検討しにくい。
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| No.157 |
ワテラスがパークコートでも違和感ないなあ
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| No.158 |
>>155
パーコー乱発はバブルあるあるだし仕方ない・・・ ここだけじゃなく数年前から立地か仕様のどちらかが「あれっ？」ってのが少なくない。 いずれも非の打ちどころがない物件は坪800とか坪1000超えてたり・・・ それでも結構なペースで売れてるんだからそれが相場なんだよね・・・ そしてここも直結の希少性からそこそこのペースで売れると思う。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
小学校区はどこですか？？私立に通わせる家庭のが多いかしら？
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| No.161 |
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| No.162 |
アトラスタワー茗荷谷がベンチマークだと思います。
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| No.163 |
やっぱりパークマンションしかないですね。
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| No.164 |
山手線駅間近とでは、かなわないでしょ。
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| No.165 |
たしかに価格の面ではかなわない（安くなる）でしょうれど、いくら銀座まで歩いていけるからといって、PC浜離宮には住みたくないな。ここも良い立地とは言えないけれど、タワーだし駅直結だからカバーできると思う。
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| No.166 |
私は予算が届くなら住みたかったですけどね。
学区も良かった記憶がありますし、芝公園もすぐ近くにあって子供連れには有難い存在。 ただ、80㎡1.5億は完全に予算オーバーで、様子見しているうちにあっさり完売。 その後も不動産市況は高くなるばかり。 ひそかにここを狙っていたのですが、パークコートになると聞き愕然、、、。 あの時よりさらに相場が上がり調子ということを考えると、ここも80㎡1.5億はするんでしょうね。2年前なら2000万くらいは安かったんじゃないかと思います。 こんなことならパークコートにしてくれなくても良かったのに、という感じです。そうせざるを得ない市況なのはわかっているのですが。 |
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| No.167 |
ここと池之端はどちらが格上ですか？ |
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| No.168 |
確か初台のパークコートは@400くらいだったな。速攻で完売したけど
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| No.169 |
ここ買うのとワテラス中古だったらどっちがいい？
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| No.170 |
>>167 匿名さん
武蔵小山を含めてどういう序列になりますか？ 個人的には小石川>>>池之端>>>>>武蔵小山みたいなイメージですけど。 今から買えるのは小石川か武蔵小山だけだからな。究極の選択みたいな(笑) |
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| No.171 |
青山１丁目のパークコートやコート神宮外苑とこちらどちらが高いですかね。
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| No.172 |
ワテラスには敵わんやろ
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| No.173 |
＞165
PC浜離宮は、あまりにも線路際過ぎて（それで山手線内側って言ってもねえ、という感じ）さすがにないな。2016年の相場の頂点でうまく売り抜けたようだけど。ここの方が山手線ど真ん中の分上だろうと思うよ。 |
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| No.174 |
間取り的には浜離宮と武蔵小山が同格で、ここがそれよりも落ちる感じかな
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| No.175 |
柱の問題があるので低層の安い方の物件は値落ちするかもなあ...今は高いから。
ただプレミアムプランは倍率結構つくかもなあ、規制の関係でこれだけ便利なところに富士山が見えるマンションが建つのは稀なことだし、千代田区の物件よりは若干プチプラになりそうだから買いたい人は多いだろう。 低層階の条件の悪い部屋は値段が値段だけに苦戦するだろうな....と思いつつ激安で出る可能性も排除できないよね〜、うわああ、どうなるんだああああああ！！！ |
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| No.176 |
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| No.177 |
ワテラス中古の最近の成約価格は坪700万円くらいだったと思うので、このマンションの高層階は同じくらいですかね。ワテラスは20階以上からがレジデンスだし。
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| No.178 |
中央湊とか、どう？
駅から遠いし賑わいは無いけど住環境としては良いと思う。 丸の内・大手町・八重洲・有楽町・銀座・新橋・汐留なら２～３キロ、タクシー通勤できます。 （みなさんカネ持ってんだから電車通勤しないっしょ？） 東向きで眺望が良いとこだと坪６００と強気だけど、 北西８階とか角住戸なのに坪４２０から出てます。 狙い目だと思いますよ。 https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966154728/?DOWN=1&SEARCHDIV=... https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964763030/?DOWN=1&SEARCHDIV=... |
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| No.179 |
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| No.180 |
いろんな奴らが出しゃばってくるな。笑
ここはPC武蔵小山の下位互換だよ、普通に考えれば。 |
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| No.181 |
>>178 匿名さん
ちなみに、仕様はほとんど浜離宮と同じ。 両方見て比較検討したけど、差はない。（立地だけ） 角住戸の作り、リビングの開放感は浜離宮以上かも。 数多くマンションみたけど、この坪単価で２.５メートル超えるサッシ高さはまず見ないです。（画像とURL参照） http://mansion-madori.com/blog-entry-3696.html 
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| No.182 |
湊さんも武蔵小山さんもご自分の巣にお帰り下さい。
こちらは、パークコートの、スレッドです。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182 匿名さん
パークコートパークコート言うけど、内装や設備、作りに関しては湊と浜離宮は変わらなかったけどね。 坪単価の差は販売時期と立地の差だろうね。 湊は販売が少し早いこともあってか坪３２０からあって安かった。 ココももし北仲くらいのバーゲン価格なら買いたい。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
武蔵小山は立地の価値が高いから坪単価500万
恐らくここと並ぶ感じかな ここはパークコートってだけで価値にそぐわない高値になるんだろうが、見る目ある人はそんなハリボテ買わんだろうな |
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| No.188 |
湊さんがなぜここに。
全室天カセ・全熱交換器・水回り天然石・居室以外高級タイル仕上げ。この程度ですら付けてもらえてなかったと記憶してます。 角部屋に関しても、例えば浜離宮の場合リビング全て20畳超＋折り上げハイサッシ＋DW台座部の天然石仕上げ。この程度はパークコートでは標準的設えです。 また、エントランスから始まりグランドロビー、エレベーターホール、廊下などの共用設備の豪華さはパークシティとコートでは全く比較になりません。ここのエントランスが、CGですが非常にゴージャスなのを見てもおわかりになられるのではと思います。 売り込みに来られるのも結構ですが、パークシティ同士で情報交換し合えば良いのでは、と思います。 PC武蔵小山も湊もこちらは場違いのスレとなります。 |
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| No.189 |
中央湊の仕様浜離宮より低いよ。
両方カタログあるなら見比べてみな。 そもそもパークシティなんだから、 武蔵小山や豊洲辺りの パークシティ同士で比べるのが妥当。 |
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| No.190 |
それらは、分譲値段だけ無駄に上がった高値ジャンピングキャッチ物件だから、頑張って箔をつけようとココとか浜離宮とかに絡んでくるんだよね
コート以上とコート未満では確然たる壁があるのに 一方的に意識しすぎるあまり、頭の中だけパークコート武蔵小山とかになってるのかもしれない 10回自分のマンション名を読み返すことをオススメする |
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| No.191 |
｢嘘も１００回言えば本当になる」っていうどこかの国と同じ戦略ですかね＞＞「武蔵小山は高級住宅地」
東京の人間ならネタで笑ってスルーできますが、意外と信じちゃう人もいるかもしれないので警鐘をならしておきますね。 武蔵小山は、東京都も品川区も災害対策が必要だと認める「住商混在の木造密集地域」です。 また、実際に行けばわかりますが、武蔵小山はただの山手線外側の私鉄の駅です。 今こういう相場なので武蔵小山もつられて高い値段ですが、環境的に類似しているのは、山手線外側の私鉄のターミナル、木密地域解消目的の再開発タワーエリアという点で、「武蔵小山＝曳舟」だと思いますよ。 曳舟も交通至便でタワーマンションいっぱい建ってますからね。 武蔵小山が「パークコート」にならないのは全く当然だと思いますよ。ただ時勢で単価が高いだけ。 もちろん武蔵小山も曳舟も住みやすくて良い場所だと思います。だけど、「パークコート」に相応しい場所ではない。ただ、それだけ。 |
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| No.192 |
パークコート武蔵小山、でクスっと来た
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| No.193 |
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| No.194 |
>>191 通りがかりさん
嘘も100回言えば本当作戦だったのですね。笑 どうもあちこちで見るなと思ってました。 しかも同じ住所(品川区小山)の丁目違いが田園都市思想の該当地ということをに便乗(悪用)して高級住宅街であったと事実を塗り替えようとする悪質さ。これよく知らない人は騙されるって。笑 |
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| No.195 |
基準というか線引きが難しいよね・・・
湊は建物はかなりの水準だし小山も流行りの駅近再開発だからね。 ただコート冠には立地が基準を満たしてないのはその通りだと思う。 じゃあ浜松町がパーコーに相応しい立地かと言われると疑問が残るよね？ しかも区を跨いだ借景に対して臆することなく名前を拝借っていう・・・ ここも駅直結の素晴らしい再開発マンションだけど地面は・・・ まあ名前や地位が人を作るってこともあるから、 10年も経てばしっくりきてるかもしれないけどさ。 |
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| No.196 |
>>193 匿名さん
私怨というか、湊がパークコート並とかいうズレた主張に対してそれは違うんじゃない？っていうことを具体例を挙げて諭しただけでは。 完売云々は全く関係がありませんよ。 論点整理して議論しないとパークコートスレでは馬鹿にされますよ。湊さん。 |
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| No.197 |
>湊は建物はかなりの水準
具体的にはどういうことでしょうか。 お隣のスミフにすら負けてますよね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
湊さんも武蔵小山さんも、場違いですよ。
ここはパークシティ兄弟げんかスレではありません。 そんなに雌雄を決したいなら、専用スレを作ってそちらで争われては如何かな。 |
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