パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[10051: 匿名さん]

>>10049 匿名さん

それにはクルマが必要ですね？

[10052: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
文京区じゃなくてもかかれるがな

[10053: マンション検討中さん]

だから投資部屋みたいな高望みしなけりゃ絶対に2期で買えるから！
消費増税前の駆け込み&1期で平均倍率3倍いかないぐらいでしょ？
例外なく1期より2期は倍率下がるものだから安心しなって笑

[10054: 匿名さん]

消費税分はどのくらい上がるんでしょうかね？１００万以下と予想。

[10055: 名無しさん]

>>10054 匿名さん

どうしたらそんな数字になるの？

[10056: 匿名さん]

>>9978 匿名さん
ちょっと何言ってるんだか分からない

[10057: 匿名さん]

>>10056

簡単な事なのにｗ

[10058: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
右下に100mスケール有りっていうのが何言いたいのか分からん。
全体的に日本語が下手。
このマンションに住むに値するインテリジェンスがないので、購入はご遠慮頂きたい。

[10059: マンション検討中さん]

>>10055 名無しさん
どういう数字が正しいの？

[10060: 匿名さん]

建物価格×2%ですね。
だいたい物件価格の3割～4割が建物価格になりますので、高くて1%くらいの値上げではないでしょうか。

[10061: 匿名さん]

建物価格は、建築人件費＋デベの利益、ですか。

[10062: 匿名さん]

つまり、仕様を削れば利益は上がる

[10063: 周辺住民さん]

ここ買わなくても今後は表参道駅直結が出ますよ。これこそ今後二度と出ない物件です。

[10064: 匿名さん]

ここより遥かに高いと思うけどね

[10065: 買い替え検討中さん]

>>10051 匿名さん
タクシーーでいいじゃん

[10066: マンション検討中さん]

表参道に全く惹かれないんですが何がよいの？
ここの方が住みやすいと思います

[10067: 匿名さん]

表参道は住めるものなら住みたい。

[10068: マンション掲示板さん]

表参道の中古マンションはここより安いですよ

[10069: マンション掲示板さん]

表参道とか住めるなら皆んな住みたいだろ
こことはレベルが違うぐらい高いわ

[10070: マンション検討中さん]

表参道は遊びに行くところで別に住みたいと思わない。ここから電車でも車でもすぐ行けるし。

表参道欲しい人は別スレへどうぞ。

[10071: マンション検討中さん]

>>10032 匿名さん
私も番町とここで検討しましたが、結局小石川になりました。産まれからずっと東京なんで、番町付近はよく行きましたが、今回子育て目線でじっくり見に行ったら、スーパーや買い物全般の利便性と電車の本数、勤務地へのアクセスなどで小石川を選びました。色々な子育てがあるので色々な意見があるとは思いますが、うちは夫婦で子育てには小石川が良いと一致しました。

ちなみに値段ですが、他の方も書いてますが下手するとパークコート小石川の方が番町より高いですよ。パークコート小石川が高すぎるのか、小石川の価値が上がりつつあるのか、ただのバブルか。10年後が楽しみです。

[10072: 匿名さん]

私も産まれてからずっと東京ですが番町は行かないなあ
東京ドームはよく行くけど

[10073: 匿名さん]

行く行かないで言うと文京区はいかない。
行くのは、港区、中央区、千代田区、渋谷区。

でも、だから文京区はクローズド＊＊として
落ち着きがあるのでは？

[10074: マンション検討中さん]

>>10072 匿名さん
10071のものですが、番町に行くのは麹町とかに仕事でです。あと、車で千鳥ヶ淵とかは通り道なのでという感じです。

レジャーなら東京ドームとか昔ならとしまえんとかです。番町付近は普通に生活してたらご指摘の通りわざわざ行く場所では無いと思いますよ。

[10075: 匿名さん]

ここは安いと思うけどね。
現に今販売中の千代田駿河台なんかここより高いでしょ。ここがこの価格なら番町とかに今後新築されればそれ以上になるのではないですかね。

ただ飯田橋や四谷、市ヶ谷近辺はとにかく日常の買い物が不便だし環境が住宅地というよりオフィス街に近いので、こっちの方が相対的に住みやすく住宅の立地としてはいいと思うけどね。今まではそういう街が高級とされて高かったけれど人の住む街としての性能は小石川の方が高いので、今後そういう要素が価格に反映されるようになってくるかもしれないね。

[10076: 検討板ユーザーさん]

ここを検討している人が、好むと好まざると、それ以前の問題として表参道を買えるとは思えませんね。３A(麻布、赤坂、青山。ご存じでしょうが念のため)は日本一高いエリアですよ。

[10077: 匿名さん]

現に将来値下がり余地が少ない、あるいは転売するときもあと坪１００万は乗っけて売れるだろうという思惑なしに、単純に住みやすくて便利な場所というだけでこんなに買い手が殺到するわけないと思うんだな。下手な番町より高いという人もいるけれど、その下手な番町の環境とか住戸としての性能とかブランドとかを考慮すると割高という見方もできるけどね。

[10078: 匿名さん]

割高x
割安◎
でした、失礼

[10079: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
転売屋よりも質、量ともに精度の高いマーケット情報を持って値付けしたデベの価格が、長期的には適正だったと言われる確率が高いわけです。

[10080: 周辺住民さん]

小石川自体は庶民の街ですよ。浅築に拘らなければ坪200万だらけだし。
ここは最近のタワマンの傾向の賃貸比率50％越えそうですね。ブリリア目黒も住人の質がかなり悪いみたいですし・・・

[10081: 匿名さん]

>>10077 匿名さん

まあ、その辺は難しいところだわねえ。
普通、ざっくり４割位は近所からの住み替え、独立組なとだし全く土地勘ないところってのは中々選ばないからね。
そういう意味では近隣の人でもタワマン待望論は無意識のうちにあったのかもしれないね。

[10082: 匿名さん]

>>10079 匿名さん

そのデベでもいくらまで付けていいか決めるのは難しいからね。

[10083: マンション掲示板さん]

マンション高騰時期のテッペンで買った皆様、おめでとうございますm(_ _)m
以後、消費増税駆け込み需要の反動と、世界的不動産下落、景気後退の3つのバブル崩壊をご堪能ください（^人^）

[10084: 匿名さん]

>>10080
生活者の住む街だからこそPC渋谷みたいなド派手な味付けにはなっていないわけで。

昨今の価格高騰のトレンドの中で築浅が坪200万なんかで出したらみんな小石川に引っ越して来ちゃいますよ。不動産検索サイトに出る前に右から左でしょう。

[10085: マンション掲示板さん]

まあ北千住（）の徒歩3分タワマンでさえ抽選になってるぐらいだから個人の実需はまだ冷えてはないんだろうね。

[10086: 匿名さん]

>>10085
あれは驚いたねえ...所沢の億ションもすでに何件か売れたみたいだし。
キーワードはタワー、大規模、駅近というところかね。

[10087: 匿名さん]

>>10010 匿名さん

有楽町が近いなら三田線で日比谷

[10088: 匿名さん]

多分パークコート ができることで今後文京区のマンション相場は上がるね。特に後楽園 春日駅 周辺

[10089: 匿名さん]

>>10083 マンション掲示板さん

などとの嫉妬乙ネガキャンがありますが、

新たに区役所前に文京区なシンボルとなるタワマンが立ち、商業施設、二階建てスーパーが新設され、学校も出来て若い人たちも集まる。
地下鉄車両は増やすことが決定されており輸送量も
高まる。野村不動産のマンションが建てば双璧を成す形で街はより大きくなるだろう。周辺商店街も再開発が進むだろうし、どんどんお店も増えるだろう。代官山のようなお洒落なお店もできてくるかもしれない。

これからのますますの発展が楽しみで仕方がない。

[10090: 匿名さん]

ネガキャンする人はここに興味があって欲しいんだと思うからこれから発売される住戸を是非手に入れてください。近隣住民になって一緒にこの街を楽しみましょう。

[10091: 匿名さん]

>>10088
多分そうなるだろうけど便乗値上げされたところは軒並み苦戦してる。
>>10086 さんご指摘のようにランドマーク物件に人気が集中してるだけで、
（他買うよりはナンボかマシってこと）
マンション需要が著しく改善した訳じゃないし、港区を凌駕することはないし上値は限定的だよ。

[10092: 匿名さん]

>>10091 匿名さん

それを踏まえた上での>>10088でしょうな

[10093: 匿名さん]

＞マンション高騰時期のテッペンで買った皆様、おめでとうございますm(_ _)m
てっぺんと言われどれぐらい経つのかな？
10年？

[10094: マンション検討中さん]

>>10076 検討板ユーザーさん
パークコートの80平米以上を検討していた層は、別に赤坂、麻布、青山とかなら住めると思うよ。1.5億以上出せるのならば(築浅や広さが減ったりはするけど)別に住めるけど、そもそも住む層が全く違うから大半の人は比較してないというか3Aって何？っていう感じでしょうし。

住む場所なんて学校や会社への利便性など個人の基準で選ぶもので、人によってファクターが全く違いますしね。青山が合う人もいれば、小石川が合う人もいるだけの話。むしろ、3Aに住みたいからって理由でマンション選びしてるなら大丈夫？って心配になりますけど。単身者や賃貸なら良いですが。

[10095: 匿名さん]

まあね、夫婦揃って上京組で実家なんか関係ないって人もいれば
片方が上京組で旦那の実家に近い方がいいとか嫁の実家に近い方が何かと便利とか
個人の性格的にどう、職種的にどう、職場までどう、子供の為にとかいろいろあらぁね。

旦那が覚えた知識をフルに発揮して細かくクチを出したがるタイプとか、
旦那は柔軟で嫁子供の使いやすいように全部任せるとか
家なんて夫婦でも親子でもいろいろあらぁね。

[10096: 匿名さん]

金も出さんしクチも出さない親
金は出すけどクチは出さない親
金も出すけどクチも出す親
金は出さんがクチは出す親

[10097: マンション検討中さん]

>>10093 匿名さん

2012年末くらいがボトムなんで、6年くらい右肩上がり、バブルでそろそろ天井？と言われてからは3年くらいじゃ無いですかね。

実際、中古マンション市場とか、不動産や経済指標、株価は冷え込みつつありますし、本当に天井売ったとは思いますよ。特に株価は不動産価格と連動しやすく2007年くらいのプチ不動産バブル、リーマンショック後の低迷、2012年末の日銀の大規模金融緩和からの不動産価格高騰と綺麗に連動してますんで、良い指標見つからない方は参考にはなります。アメリカのQE終了からの利上げで世界中のお金の総量が減ってるわけですし、スルガ事件で全体的にローンが厳しくなればある意味当然ではありますが。

新築マンションは、引き渡しまでタイムラグがあったり、デベが先に高値で土地を仕入れていて、且つ実需層が多いため価格が下がるのが少し遅れやすいです。とはいえ、リーマンショックみたいにどこかの破綻がない限りは投げ売り状態にはならないので、不動産価格が半分になることは無いとも思いますが。

[10098: 匿名さん]

床だ２重だ天カセが何だ便所はタンクレスだ天井高がどうだ
あっちでこうだったけどここはどうだ
いくらになるいくらになるいくらまで値引ける
営業マンの知識より俺の知識の方が凄い
営業マンを質問攻めでやりこめて呆れる嫁の前でドヤ顔

いろんなのがいるわいな

[10099: 匿名さん]

ネギひとつ買うのにも紀伊国屋に行くような場所に住むのが楽しいか、高いと言ってもせいぜい成城石井止まりでスターフルーツや老夫婦がやっているようなのどかな八百屋で買い物を安く済ませられるオプションも用意されている場所に住むのが楽しいかは人によりけりだけど、大概の人は後者を選ぶのではないかな。まあシャレオツな店は少ないのは認めるけど

[10100: 匿名さん]

>>10099
まあ難しいところだわね。
イオンでかご一杯に買ってる家族はたくさんいるが
紀伊国屋で良いものをかご一杯買おうと思ったら金がいくらあっても足らんしね。

[10101: 匿名さん]

もっとも春日から神楽坂まで大江戸線に乗れば４分でつくし、映画やちょっと高いもの買うときでも銀座や日比谷も１０分とか１５分で地下鉄で行けちゃうしね、駅の乗り降りが煩わしいならタクシーでも１５分程度。近くにそういう店がなくたって何一つ不自由はない。

[10102: 匿名さん]

不動産価格は上下するので、金利が上がり価格が下がったときに売らなければならないような状態でなければ大丈夫ですよ。

下がったら、また上がるのを待つだけです。2012年がボトムで今がピークならば、約10年周期です。
次の10年を乗り切れるのであれば問題なしです。
まあ、場所柄ボラティリティは低いと思いますが。

[10103: 匿名さん]

>ボラティリティ

ボラティリティは、価格の変動性（変動率）のことをいいます。 これは、金融工学では、資産価格の変動の激しさを表すパラメータ（価格の変動幅の比率）のことをいい、またオプションでは、原資産価格が１年間でどの程度変動するかを年率（％）で表示したものをいいます。

[10104: 匿名さん]

>>10101 匿名さん
それ、勝どきとか豊洲あたりの人がよく言うやつですね。銀座まで自転車で行けるとか何とか。
でも実際に住んだら徒歩5分、遠くても10分圏内で生活することがほとんどなわけで、そこにある建物や人がつくる街の雰囲気は銀座とは程遠い。
春日、好みはあれ住みやすいだろうと思いますよ。ただ麻布や青山に魅了された人には響かない場所であるのもまた事実です。こればっかりは善し悪しでなくセンスの問題なので、議論は平行線になるでしょうけど。

[10105: マンション検討中さん]

利便性とかも人によって全然ちがうし、春日じゃなくて麻布や青山に住んで逆に不便に感じる人もいるだろうし、六本木まで○○分っていっても六本木にようない人からすればなんのメリットでもないし

ひとえにどこが優っているとかいえないよね。そんなのを議論しても平行線になるだけ

[10106: 匿名さん]

>>10103 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。

[10107: 周辺住民さん]

どのビルかにもよるけど、三田線の一番後ろの方に乗って日比谷駅で下りるのが近いのでは。

[10108: 周辺住民さん]

↑
>>10010　匿名さん
への返事ね

[10109: マンション検討中さん]

>>10102 匿名さん
金利が上がる→ローン返済がキツくなって、売らざる得なくなる→同じような人が我先にと売り始め、不動産価格暴落

アメリカのサププライムローンがクラッシュした時もこんな感じでした。

ですから金利が上がった局面で売らなければ大丈夫と言うのはその通りですが、実際にそれを乗り切るのは至難の技だと思います。日本は長らく低金利でしたから感覚が麻痺している方も多いですが、金利が0.5、1%上がった時に返済額がどうなるかはシミュレーションしておいた方が良いとは思います。

[10110: 匿名さん]

そういう金利の事以上に、出産、進学、病気、転職なとの影響が大きいので頭に入れとかないと行けないんだけど、なかなか切羽詰まらないと現実味を持って考えられないのが人間だわね。

[10111: 匿名さん]

>>10104
まあブノワとか徒歩圏にあったらもっと頻繁に行けていいのかなあと想像もするんだけれど

青山って関東一円はおろか世界中から観光客が押し寄せてくるし、表参道の方に行くと特に明治通りの交差する交差点付近に目つきも悪ければ態度も悪い子供がウロウロしているので個人的にはちょっと離れたところに住みたいな。ゴールドとかでちょっと筋トレしてプロテイン飲んだら直帰しちゃうな。

乃木坂近辺の雰囲気は好きだけどなんか不便そうでねえ。まあそういうちょっとオサレな所に住みたい人の嗜好は否定しないけれど、この辺に住む人はそういうのが苦手な人は多そうだよ。

[10112: 匿名さん]

学校なてそんなもん公立で十分だよ、本人次第だよ、と生まれる前は思っていてもまあ可能性があるなら親としてやれることは、、、ってなりがちだし。

[10113: 匿名さん]

>>10110
そういうリスクを心配しすぎると資産形成も困難だし、一生涯大家の養分にされちゃいますよ。

[10114: マンコミュファンさん]

クイーンズは古くてクルマ停めにくいから、ここのスーパーは立派な駐車場を期待します。

今日、マイバッハ４台も見たけどなんかあった？

[10115: 匿名さん]

>>10111 匿名さん
青山麻布て、観光に来る人はどうしても大通りとか交差点の印象ばかりになりがち。
でも実際に住んでみると、一本路地に入ったところに小さいながらおしゃれでおいしいパン屋とか、ハイセンスな生活雑貨店とかが見つかる場所なんだよね。
そういう店のオーナーは観光客など眼中になくて、近隣から訪れてくれる地元のお客さんを大切にしてる。価値観とか感覚が合う人が多く住む土地を選んで出店してるってこと。
3Aなんてタグ付けされるとチャチャ入れたくなる気持ちは解らんでもないが、住んでもいないのに否定的な態度になるのは感心しない。東大なんて大したことねーって言うのは入学できてからにすればいい。

[10116: 匿名さん]

>>10115
ウンウン、わかるわかる。
そういうところってのは小石川でもあるんだよね。みんな東京ドームとラクーアと白山通り沿いの屏風みたいなオフィスビルばかり見ているけど、実際には色々な雑貨や珍しい野菜を扱う商店もあるしブランド物の子供服とかを扱うショップや趣味のいいワインバー、生牡蠣やロティサリーチキンのうまい店や看板を掲げていないイタリアンとか細い道に分入ればいい店がいっぱいある。起業ネーゼも元気で自宅でネイルサロンだのリラクゼーションだのエステだのやっている人もいて、一見さんお断りの自宅開業もボチボチその辺に存在している。結局3Aとかが一番だと思っている人と小石川が一番と思っている人とは大して遠い所に立っているわけじゃない。ただお互いのことをよく知らないだけなんだと思うけど、やはり3Aは派手なイメージは拭えないし小石川は地味なイメージをやはり拭えない。全ての人が小石川を好きでないように、3Aが苦手な人も一定程度いるし、お金があってもそこに住まない人もいる。

[10117: 匿名さん]

>>10114
再開発地域の向かいのスギ薬局の辺りでしょ、フェラーリとかロールスロイスとか時々止まっているね。この間ダイエーの横にミュルザンヌ止めてた人いたね、ダイエーに買い物に行く下駄がわりにしちゃ豪華だった。

[10118: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

>なかなか切羽詰まらないと現実味を持って考えられないのが人間だわね。

[10119: マンコミュファンさん]

３Ａも路地に入ると道幅狭いところ多くて大変だからね。

今日は、話題の南青山にいたけど、配達や工事のクルマが路駐し、狭っ苦しい。

おねいちゃんポリが軽で巡回してるけど、いたちごっこ

[10120: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
比率の問題だな。
3Aに住む人は収入的に小石川は住もうと思えば住める人の方が多い。
でも逆は少ない、ってこと。

[10121: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
地価の差からして、春日と3Aはたいして遠いところに立っているわけじゃない、と考えている人は残念ながら少数派だろうね。
麻布と後楽園にそれぞれ2、3年住んだけど、街並みとか歩いてる人とか空気感とか、全然違うよ。

[10122: 匿名さん]

>>10120 匿名さん

それを同意した上で、

文京区民はプライド高いよ

[10123: マンション検討中さん]

>>10120 匿名さん
3Aって初めて聞いたぞ。何かと思って調べたよ。ここ、パークコート小石川の掲示板なんで、その話は別のとこでお願いします。武蔵小山連呼してた荒らしと同類になりますよ。

[10124: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

これも同意した上で、

文京区民はプライド高いよな

[10125: 検討板ユーザーさん]

>>10123 マンション検討中さん

誤植がありますよ。ここを荒らしていた武蔵小
山契約者と同類が正しいですね。

[10126: マンコミュファンさん]

学歴もお金もあって困らないけど、お金はないと困るからね。

[10127: 匿名さん]

俺は今までずっと金に嫌われっ放しの人生だな。
そういう人生なんだろうな。

[10128: 匿名さん]

と言って女にモテた訳でもないし、せつねえな

[10129: マンション検討中さん]

>>10128 匿名さん
こちらはなんの掲示板でしょうか？

[10130: 匿名さん]

GW明けの二期相談会まで雑談モードかな、こりゃ

当選者さん、入居まで何して待つとか話題提供してよ

[10131: マンション検討中さん]

ジャクジーを他の共有施設に変更してほしいです

[10132: 匿名]

我が家は住むようになっても、スカイアクアラウンジ使うこと無いと思います。

[10133: 匿名]

>>10131 マンション検討中さん
ジャグジーも滝も三井はやりたくなかったらしいよ。

[10134: マンション検討中さん]

ジャグジー無くして欲しいし、滝は枯山水で良いよ。
四六時中水を垂れ流すとかお金かかりすぎる。災害用に水を溜めておく方が良いと思うの。

[10135: 評判気になるさん]

南麻布や駿河台ではなく、これから販売されるパークコートってないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。
パークコートに住んでみたいのですが、ここ落選してしまいました。

[10136: 匿名さん]

パークコート HARUMI FLAG THE TOWER

[10137: 匿名]

>>10134 マンション検討中さん
総会開いて廃止しちゃえば良い。

[10138: マンション検討中さん]

>>10131 マンション検討中さん
ジャグジー必要ない、に1票。
ジャグジーなしの展望ラウンジにしたらどうでしょうか。軽く飲めるバーにしてもいいですよね。

[10139: マンション検討中さん]

軽く飲めるバーとかジャグジー以上にイラネ

[10140: マンコミュファンさん]

パークコート、今後たつ予定は今のところないですよ

[10141: マンション検討中さん]

>>10138 マンション検討中さん
ラウンジ良いですね、ミッドタワーグランドみたいにラウンジ、フィットネス、ゴルフレンジがあればなあ?ジャグジーはないかな......

[10142: マンション検討中さん]

64平米のスミフもろかぶりの部屋って、坪いくらくらいになるのでしょうかね

[10143: マンション検討中さん]

8000万円台だろうね

[10144: マンション検討中さん]

>>10141 マンション検討中さん
フィットネス、ゴルフレンジは違う所でやってください。
シンプルに展望ラウンジがいいですね。

[10145: 評判気になるさん]

>>10140 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
パークコート当分ないんですかね…残念だなぁ

[10146: 匿名さん]

ゴルフレンジもフィットネスも東京ドームシティに全部あるからなあ...最近卓球場まで加わったし。共益費高くなるような施設をあえて中に作る理由はないんじゃない
あえて作るなら緑化して屋上庭園とかかな。日本庭園にして茶室とか作ると面白いが、こういうのに興味がある人は少ないからな、却下かな。

[10147: 匿名]

今からでも変更できるものなら変更して欲しいです。

[10148: マンション検討中さん]

契約者で反対意見が集まれば変えてもらえるんだろうか

ジャグジーを作るなら配管しないといけないから、早い段階で変更しないと結局作られてしまう

[10149: 匿名]

>>10148 マンション検討中さん
それは無理です。
建築確認取り直さないといけない。
そうなったら工期が遅れるので絶対に無理です。

[10150: 名無しさん]

三井が作りたくないのになんで作ることになったんだ