パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[10051: 匿名さん]

>>10049 匿名さん

それにはクルマが必要ですね？

[10052: 匿名さん]

>>10049 匿名さん
文京区じゃなくてもかかれるがな

[10053: マンション検討中さん]

だから投資部屋みたいな高望みしなけりゃ絶対に2期で買えるから！
消費増税前の駆け込み&1期で平均倍率3倍いかないぐらいでしょ？
例外なく1期より2期は倍率下がるものだから安心しなって笑

[10054: 匿名さん]

消費税分はどのくらい上がるんでしょうかね？１００万以下と予想。

[10055: 名無しさん]

>>10054 匿名さん

どうしたらそんな数字になるの？

[10056: 匿名さん]

>>9978 匿名さん
ちょっと何言ってるんだか分からない

[10057: 匿名さん]

>>10056

簡単な事なのにｗ

[10058: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
右下に100mスケール有りっていうのが何言いたいのか分からん。
全体的に日本語が下手。
このマンションに住むに値するインテリジェンスがないので、購入はご遠慮頂きたい。

[10059: マンション検討中さん]

>>10055 名無しさん
どういう数字が正しいの？

[10060: 匿名さん]

建物価格×2%ですね。
だいたい物件価格の3割～4割が建物価格になりますので、高くて1%くらいの値上げではないでしょうか。

[10061: 匿名さん]

建物価格は、建築人件費＋デベの利益、ですか。

[10062: 匿名さん]

つまり、仕様を削れば利益は上がる

[10063: 周辺住民さん]

ここ買わなくても今後は表参道駅直結が出ますよ。これこそ今後二度と出ない物件です。

[10064: 匿名さん]

ここより遥かに高いと思うけどね

[10065: 買い替え検討中さん]

>>10051 匿名さん
タクシーーでいいじゃん

[10066: マンション検討中さん]

表参道に全く惹かれないんですが何がよいの？
ここの方が住みやすいと思います

[10067: 匿名さん]

表参道は住めるものなら住みたい。

[10068: マンション掲示板さん]

表参道の中古マンションはここより安いですよ

[10069: マンション掲示板さん]

表参道とか住めるなら皆んな住みたいだろ
こことはレベルが違うぐらい高いわ

[10070: マンション検討中さん]

表参道は遊びに行くところで別に住みたいと思わない。ここから電車でも車でもすぐ行けるし。

表参道欲しい人は別スレへどうぞ。

[10071: マンション検討中さん]

>>10032 匿名さん
私も番町とここで検討しましたが、結局小石川になりました。産まれからずっと東京なんで、番町付近はよく行きましたが、今回子育て目線でじっくり見に行ったら、スーパーや買い物全般の利便性と電車の本数、勤務地へのアクセスなどで小石川を選びました。色々な子育てがあるので色々な意見があるとは思いますが、うちは夫婦で子育てには小石川が良いと一致しました。

ちなみに値段ですが、他の方も書いてますが下手するとパークコート小石川の方が番町より高いですよ。パークコート小石川が高すぎるのか、小石川の価値が上がりつつあるのか、ただのバブルか。10年後が楽しみです。

[10072: 匿名さん]

私も産まれてからずっと東京ですが番町は行かないなあ
東京ドームはよく行くけど

[10073: 匿名さん]

行く行かないで言うと文京区はいかない。
行くのは、港区、中央区、千代田区、渋谷区。

でも、だから文京区はクローズド＊＊として
落ち着きがあるのでは？

[10074: マンション検討中さん]

>>10072 匿名さん
10071のものですが、番町に行くのは麹町とかに仕事でです。あと、車で千鳥ヶ淵とかは通り道なのでという感じです。

レジャーなら東京ドームとか昔ならとしまえんとかです。番町付近は普通に生活してたらご指摘の通りわざわざ行く場所では無いと思いますよ。

[10075: 匿名さん]

ここは安いと思うけどね。
現に今販売中の千代田駿河台なんかここより高いでしょ。ここがこの価格なら番町とかに今後新築されればそれ以上になるのではないですかね。

ただ飯田橋や四谷、市ヶ谷近辺はとにかく日常の買い物が不便だし環境が住宅地というよりオフィス街に近いので、こっちの方が相対的に住みやすく住宅の立地としてはいいと思うけどね。今まではそういう街が高級とされて高かったけれど人の住む街としての性能は小石川の方が高いので、今後そういう要素が価格に反映されるようになってくるかもしれないね。

[10076: 検討板ユーザーさん]

ここを検討している人が、好むと好まざると、それ以前の問題として表参道を買えるとは思えませんね。３A(麻布、赤坂、青山。ご存じでしょうが念のため)は日本一高いエリアですよ。

[10077: 匿名さん]

現に将来値下がり余地が少ない、あるいは転売するときもあと坪１００万は乗っけて売れるだろうという思惑なしに、単純に住みやすくて便利な場所というだけでこんなに買い手が殺到するわけないと思うんだな。下手な番町より高いという人もいるけれど、その下手な番町の環境とか住戸としての性能とかブランドとかを考慮すると割高という見方もできるけどね。

[10078: 匿名さん]

割高x
割安◎
でした、失礼

[10079: 匿名さん]

>>10077 匿名さん
転売屋よりも質、量ともに精度の高いマーケット情報を持って値付けしたデベの価格が、長期的には適正だったと言われる確率が高いわけです。

[10080: 周辺住民さん]

小石川自体は庶民の街ですよ。浅築に拘らなければ坪200万だらけだし。
ここは最近のタワマンの傾向の賃貸比率50％越えそうですね。ブリリア目黒も住人の質がかなり悪いみたいですし・・・

[10081: 匿名さん]

>>10077 匿名さん

まあ、その辺は難しいところだわねえ。
普通、ざっくり４割位は近所からの住み替え、独立組なとだし全く土地勘ないところってのは中々選ばないからね。
そういう意味では近隣の人でもタワマン待望論は無意識のうちにあったのかもしれないね。

[10082: 匿名さん]

>>10079 匿名さん

そのデベでもいくらまで付けていいか決めるのは難しいからね。

[10083: マンション掲示板さん]

マンション高騰時期のテッペンで買った皆様、おめでとうございますm(_ _)m
以後、消費増税駆け込み需要の反動と、世界的不動産下落、景気後退の3つのバブル崩壊をご堪能ください（^人^）

[10084: 匿名さん]

>>10080
生活者の住む街だからこそPC渋谷みたいなド派手な味付けにはなっていないわけで。

昨今の価格高騰のトレンドの中で築浅が坪200万なんかで出したらみんな小石川に引っ越して来ちゃいますよ。不動産検索サイトに出る前に右から左でしょう。

[10085: マンション掲示板さん]

まあ北千住（）の徒歩3分タワマンでさえ抽選になってるぐらいだから個人の実需はまだ冷えてはないんだろうね。

[10086: 匿名さん]

>>10085
あれは驚いたねえ...所沢の億ションもすでに何件か売れたみたいだし。
キーワードはタワー、大規模、駅近というところかね。

[10087: 匿名さん]

>>10010 匿名さん

有楽町が近いなら三田線で日比谷

[10088: 匿名さん]

多分パークコート ができることで今後文京区のマンション相場は上がるね。特に後楽園 春日駅 周辺

[10089: 匿名さん]

>>10083 マンション掲示板さん

などとの嫉妬乙ネガキャンがありますが、

新たに区役所前に文京区なシンボルとなるタワマンが立ち、商業施設、二階建てスーパーが新設され、学校も出来て若い人たちも集まる。
地下鉄車両は増やすことが決定されており輸送量も
高まる。野村不動産のマンションが建てば双璧を成す形で街はより大きくなるだろう。周辺商店街も再開発が進むだろうし、どんどんお店も増えるだろう。代官山のようなお洒落なお店もできてくるかもしれない。

これからのますますの発展が楽しみで仕方がない。

[10090: 匿名さん]

ネガキャンする人はここに興味があって欲しいんだと思うからこれから発売される住戸を是非手に入れてください。近隣住民になって一緒にこの街を楽しみましょう。

[10091: 匿名さん]

>>10088
多分そうなるだろうけど便乗値上げされたところは軒並み苦戦してる。
>>10086 さんご指摘のようにランドマーク物件に人気が集中してるだけで、
（他買うよりはナンボかマシってこと）
マンション需要が著しく改善した訳じゃないし、港区を凌駕することはないし上値は限定的だよ。

[10092: 匿名さん]

>>10091 匿名さん

それを踏まえた上での>>10088でしょうな

[10093: 匿名さん]

＞マンション高騰時期のテッペンで買った皆様、おめでとうございますm(_ _)m
てっぺんと言われどれぐらい経つのかな？
10年？

[10094: マンション検討中さん]

>>10076 検討板ユーザーさん
パークコートの80平米以上を検討していた層は、別に赤坂、麻布、青山とかなら住めると思うよ。1.5億以上出せるのならば(築浅や広さが減ったりはするけど)別に住めるけど、そもそも住む層が全く違うから大半の人は比較してないというか3Aって何？っていう感じでしょうし。

住む場所なんて学校や会社への利便性など個人の基準で選ぶもので、人によってファクターが全く違いますしね。青山が合う人もいれば、小石川が合う人もいるだけの話。むしろ、3Aに住みたいからって理由でマンション選びしてるなら大丈夫？って心配になりますけど。単身者や賃貸なら良いですが。

[10095: 匿名さん]

まあね、夫婦揃って上京組で実家なんか関係ないって人もいれば
片方が上京組で旦那の実家に近い方がいいとか嫁の実家に近い方が何かと便利とか
個人の性格的にどう、職種的にどう、職場までどう、子供の為にとかいろいろあらぁね。

旦那が覚えた知識をフルに発揮して細かくクチを出したがるタイプとか、
旦那は柔軟で嫁子供の使いやすいように全部任せるとか
家なんて夫婦でも親子でもいろいろあらぁね。

[10096: 匿名さん]

金も出さんしクチも出さない親
金は出すけどクチは出さない親
金も出すけどクチも出す親
金は出さんがクチは出す親

[10097: マンション検討中さん]

>>10093 匿名さん

2012年末くらいがボトムなんで、6年くらい右肩上がり、バブルでそろそろ天井？と言われてからは3年くらいじゃ無いですかね。

実際、中古マンション市場とか、不動産や経済指標、株価は冷え込みつつありますし、本当に天井売ったとは思いますよ。特に株価は不動産価格と連動しやすく2007年くらいのプチ不動産バブル、リーマンショック後の低迷、2012年末の日銀の大規模金融緩和からの不動産価格高騰と綺麗に連動してますんで、良い指標見つからない方は参考にはなります。アメリカのQE終了からの利上げで世界中のお金の総量が減ってるわけですし、スルガ事件で全体的にローンが厳しくなればある意味当然ではありますが。

新築マンションは、引き渡しまでタイムラグがあったり、デベが先に高値で土地を仕入れていて、且つ実需層が多いため価格が下がるのが少し遅れやすいです。とはいえ、リーマンショックみたいにどこかの破綻がない限りは投げ売り状態にはならないので、不動産価格が半分になることは無いとも思いますが。

[10098: 匿名さん]

床だ２重だ天カセが何だ便所はタンクレスだ天井高がどうだ
あっちでこうだったけどここはどうだ
いくらになるいくらになるいくらまで値引ける
営業マンの知識より俺の知識の方が凄い
営業マンを質問攻めでやりこめて呆れる嫁の前でドヤ顔

いろんなのがいるわいな

[10099: 匿名さん]

ネギひとつ買うのにも紀伊国屋に行くような場所に住むのが楽しいか、高いと言ってもせいぜい成城石井止まりでスターフルーツや老夫婦がやっているようなのどかな八百屋で買い物を安く済ませられるオプションも用意されている場所に住むのが楽しいかは人によりけりだけど、大概の人は後者を選ぶのではないかな。まあシャレオツな店は少ないのは認めるけど

[10100: 匿名さん]

>>10099
まあ難しいところだわね。
イオンでかご一杯に買ってる家族はたくさんいるが
紀伊国屋で良いものをかご一杯買おうと思ったら金がいくらあっても足らんしね。