パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[665: 周辺住民さん]

＞＞周辺住民としては，良い方が来てくれることを望みます。

本当にそう思います。
文京区は知る人ぞ知る住みやすくて便利な場所って感じで通好みというか、
良くも悪くも目立っていない隠れ家的な感じが良かったのですが、
このマンションのおかけで文京区にスポットライトが当てられる状況になりました。
でも心の中では複雑なんですよね。
文京区にどんどん人が来てくれるのは嬉しいけど、
「パークコート」という冠に惹かれただけのイキった勘違い野郎とかはあまり来てほしくないんですよ。
こういう考え自分だけだと思いますけど。
昔（15年前）の中央区湾岸エリアも今と違って浮ついてなくて良かったんですけどね。
文京区も湾岸化してしまうのか・・

[666: 周辺住民さん]

>>647: 匿名さん　
> さすがタワマン　乾式壁がっつり
> こんなんよう住む気になるわ

乾式壁でも、壁を叩いたり、壁の間際でオーディオを大音量で鳴らさない限り、実害は0ですよ。常識的な人ならそんなことしませんから、問題ないと思います。

>>650: 匿名さん　

雙葉と海城を比較されているようですが、それぞれ女子校と男子校ですね。また、雙葉に四谷は付けないかと。そもそも四谷より番町（雙葉があるのは番町）の方が格上とみなされていますし。

>>660: 匿名さん　
> いろいろな逆梁のタワー物件を見てきましたけど、やはりバルコニー壁がコンクリートなのでリビング越しに眺望を楽しめないので住み始めるとがっかりするだろうなぁと感じました。

ホントそうです、残念です。もしスミフなら、ド派手にダイレクトウインドウにしていたと思います。正直、買う気が失せています。

[667: マンション検討中さん]

>>665 周辺住民さん

私も思いそう思いますが、三井は屋上ジャグジーを用意してるあたり、ある程度イキッた勘違い野郎にも来て欲しがってるみたいですよ。
今からでも中止にしてくれないかな、誰も望んでないと思うのに。

[668: 周辺住民さん]

>>664: 周辺住民さん

> 東京ドーム・ラクーアの客は，春日通りから北側にはほとんど来ないので，春日通りから北側は，ほぼ住民か働いている人しか歩いていないです。

正確に言えば「丸ノ内線から北側」ですね。街の分断をなくすために鉄道を高架にするケースはよくありますが、ここは歩行者動線が2階レベルなので、完全に失敗してますよね。

> そのため春日通りから北側は飲食店が少ないです。

個人的に気になっているのは、居住人口が増えている割には、飲食店が少なく、ショボいことです。

> 東側は，白山通りを挟んで，向かいに高いビルがないので，それほど高い階でなくとも東京スカイツリーと，夏には隅田川の花火が良く見えるのではないかと思います。

確かにそうです。白山通りの向かい側に対しては、さほど気にしなくてよいと思います。このマンションの居室は8階以上であり、通常の建物なら軽く10階以上になります。

ただし、その向こうの本郷通りには10階以上の建物が壁のように建ち並んでいて、それらはこのマンションより15mくらい高い位置に建っていることを考えれば、遠目で見ての抜け感が得られるのは、20階以上くらいになるのではないでしょうか。

[669: 名無しさん]

＞「パークコート」という冠に惹かれただけのイキった勘違い野郎とかはあまり来てほしくないんですよ

それはいくらなんでも…

[670: 匿名さん]

>>666
>雙葉と海城を比較されているようですが

比較ではなく、そんな所に入れないみたいな事をおっしゃる方がいるので桜蔭や開成よりは入りやすそうな所を適当に挙げただけです。

東洋大学京北中学高等学校とか昭和第一高等学校とか偏差値ほどほどの入りやすい所も徒歩通学圏内にいっぱいあるので、ここが通学に不便ということは勘違いだと思いますけどね。そういう意味の投稿ですから、お気になさらないでください。

一部の方が随分と荒らし投稿をされていますので、スルーしつつ文京区の良さがわかる投稿をこれからもちょくちょく入れさせていただきます、よろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

>>665
>「パークコート」という冠に惹かれただけのイキった勘違い野郎

そういうイケイケな人は渋谷区とか港区あたりを選びますから大丈夫です、文京区は地味ですから。女性の接客するような店もありませんし、そもそも終電が終わってからやっている飲食店なんてないですからね、こんなに夫婦関係や健康にいい街はそうそうありません。そういうイケイケな人のニーズは満たせそうにありません。

[672: 匿名さん]

早朝に千川通りや植物園あたりを歩くとストイックに走り込んでいる人がたくさんいます。
今日みたいに暑くて夕立がすごいと少ないですが、気候のいいときは夜も結構皆さん走ってますね。夏休みはお子さんとお父さん二人で走っている方もいます。

そういう街ですよ、小石川という街は。これを健康的すぎてキモいと思うか、素晴らしい負けてられないと思うかで評価が変わる街ですね。

[673: 匿名さん]

>>667
屋上ジャグジーができたとしましょう、あっという間に小学生に占領されてオシャレに楽しもうとする人はビックリすると思いますよ。

小石川は今小学生のいる世帯がすごく増えています。

おそらくここを買うのはお爺ちゃんやお婆ちゃんかもしれませんが、住むのはその子供や孫の世代でしょう。

[674: マンコミュファンさん]

医者が多いと言う割には、医者の年収をググるしかなく大変ですね。

学歴派、年収派、どちらを重視するも個人の価値観次第です。
個人的には学歴でスーパーカーは飼えない派です。

[675: マンション検討中さん]

三井不動産レジデンシャルの方へ。
こちら読んでいましたら今からでも是非ご検討下さい。
屋上ジャグジーはこの物件にいりません。
無意味どころか価値を棄損するものです。
事前アンケートのこの物件の魅力に感じたポイントで、ジャグジーを挙げた方はどれ程いたでしょうか。
上に挙げられた様に特定の方が使うだけで、管理費もかかり、修繕費用も高額と聞きます。
平河町森タワーレジデンスの様に絶景を楽しみながら屋上BBQができるスペースを設けるのはいかがでしょうか？
管理費も殆どかからないし、家族やマンション内コミュニティの交流に繋がると思うのですが。

[676: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん
ちょっと前のグランスカイとか屋上ジャグジーですし素敵ですけどね。
まぁ利用時は有料の貸切になるでしょう。

[677: マンション検討中さん]

>>675 マンション検討中さん
平河町森タワー、足湯。。。

[678: 匿名さん]

重要な事は三井不動産が決めています。
レジデンシャルは売るだけの兵隊です。

[679: 周辺住民さん]

>>675: マンション検討中さん　
> 屋上ジャグジーはこの物件にいりません。
> （中略）
> 上に挙げられた様に特定の方が使うだけで、管理費もかかり、修繕費用も高額と聞きます。

戸数が多いので、1戸当たりの負担は微々たるものかと思います。むしろ「屋上ジャグジー」という文言だけで価値が高められると思いますので、個人的には使わなくても、存在は否定しません。

[680: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討していますが、ジャグジーはマイナスです。
というか、共用施設は極力要らないです。ゲストルームも不要。
ロビーをパークコートの名に恥じぬようしっかり作ってもらい、床面積が余るなら、駐車場、バイク置場、駐輪場とか、あるいはトランクルーム（できればワインセラー付き）にして欲しいです。

是非ご検討いただけると幸いです。

[681: 匿名さん]

高級物件を買う人の嗜好はよくわからないですが、ジャグジーがあると嬉しいんですかね。

[682: 匿名さん]

まあ、こんな事を話すのはごめんどうかもしれませんが

予約できるパーティースペースがあったらいいですね、花火大会の時は抽選になっちゃうと思いますが、ここに住む人がみんな大事な人を接待するためのスペースを望んでいると思います。

[683: マンション検討中さん]

共用施設少ないのがお望みの方は住友不動産というデベの物件を検討されてはいかがでしょうか？一流デベですので問題無いかと。

[684: 周辺住民さん]

>>680: マンション検討中さん　
> というか、共用施設は極力要らないです。ゲストルームも不要。

そういう人は、このような大型物件ではなく、こじんまりとした物件を狙うのが良いと思います。

> 床面積が余るなら、

ジャグジーは屋上だったかと。であれば床面積に参入されないかと思いますので、替わりに何かつくるというのはありえませんね。

>>681: 匿名さん　
> 高級物件を買う人の嗜好はよくわからないですが、ジャグジーがあると嬉しいんですかね。

ジャグジーが嬉しいとは限りませんが、仮に維持費が月100万円としても、各戸の負担は200円未満なので、目くじら立てるようなことでもないと思います。