パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4929: 匿名さん]

>>4928 匿名さん
川崎はさすがにちょっと。。。

[4930: 匿名さん]

武蔵小山の天井高260って普通の部屋でもそれくらいあるんですか？
ここのプレミアムの270に迫る勢いですね。
76平米36階が1.1億台だし、ここの価格次第では武蔵小山も選択肢に入れておこうと思いました。

[4931: 匿名さん]

>>4929 匿名さん
品川ナンバーでふ

[4932: 評判気になるさん]

武蔵小山と小杉を混同してる奴はずかしいぞ。
月島も260(プレミアムは310)。

[4933: 匿名さん]

小山でも小杉でも月島でも良い方はそちらにどーぞ。私は2500で十分で梁の部分が２２００でそこに天カセ入ってるの全然問題ないです。むしろパークコートならではの張ったりの聞いたエントランスとかエレベーターホールとか共用の廊下とかは後から変更できないのでこちらを選びます。自己責任なんで。

[4934: 評判気になるさん]

共用部に住んだらいいよ。
三井が文京区を重視していない事がはっきりしたわけだ。
名前だけパークコートに義理や戦略上しただけ。

[4935: 通りがかりさん]

>>4934 評判気になるさん

共用部に住む…

も～爆笑しました！笑笑笑！！！

座布団3枚！！！笑笑笑

[4936: 匿名さん]

ここって逆梁じゃなかったんですか？

[4937: 匿名さん]

>>4932 評判気になるさん

君はネタにマジレスの恥ずかしさも気にしたら？

[4938: マンション検討中さん]

>>4936 匿名さん

外観見る限り東西は逆梁、南北は順梁ですよ。

[4939: 評判気になるさん]

ネタになってないし、本人そのつもりだとすれぼ、
よほどセンスないわな。

[4940: 匿名さん]

>>4934
住みたくても住めない人が言いそうなことだよな。
専有部分は変えられるけど共用部分は変えられないって言ってるだけなのに
座布団3枚だって。下品だよね。パークコートには住めない人。

[4941: マンション検討中さん]

https://earthkankyo.co.jp/parkcourt-bunkyokoisikawa/
これ見ると事前案内の価格高すぎですよね・・・

[4942: マンション検討中さん]

15,16日と事前案内会あったのに、出てきた話題は天井高くらいですね。
値段はどんな感じだったのでしょうか？

[4943: マンション検討中]

そこの計算は、広い部屋を一番安いと仮定したり、
存在しない広さの部屋面積で計算したり、いろいろおかしいですね。

[4944: マンション検討中]

パンダ部屋の下三桁は、
０００ではなく、８００とか９８０でしょうし。

[4945: マンション検討中さん]

本日事前説明会に行ってきました。気になっていた間取りと希望の方位、眺望がマッチするところはなかったのと、一般販売住居は基本的に西側か東側の間取りが大半を占めていて南や南東側はほぼ無しに等しく、希望したところでかなりの倍率になるのではないかと。。仕様もそこまでではない印象。。ってかオプションや設計変更かかりすぎて実際の間取りのイメージは無いに等しい。。立地は申し分ないので前向きに検討していこうかと思ってはいますが

[4946: 匿名さん]

肝心なサッシ高はどれくらいですか？

[4947: 匿名さん]

東西と南北とで逆梁順梁違うってあるのかい？

[4948: 匿名さん]

え。こんなに南北縦長なのに、南側は地権者に押さえられているってこと？
うーん。
利益を乗せた地権者転売部屋を狙うには、坪700は用意しないと無理だろうし。悩む、、、