パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4704: 匿名さん]

パンダ部屋の73㎡が1.15億くらいで、まともな
3LDKは1.3億・80㎡なら1.5億でしょう。

[4705: 口コミ知りたいさん]

>>4703 匿名さん

確かにそうかもしれませんね。再開発の地図をよく見ると、79Aの位置は住友ビルの真正面はギリギリかわしていそうですしね。大通りを考えると向きによる差は余り気にしない方が良いかもしれませんね。
モデルルームに行くのは少し先なので分かったら教えて下さい。

[4707: マンション検討中さん]

港区湾岸南部と文京区は常に荒れるね

[4710: 通りがかりさん]

春日、三田線か。
悩ましい立地だね。
過去のパークコートタワーの中では一番低位に位置する場所。
駅距離って言っても春日と後楽園。
どっちも微妙…

池之端のブリリアタワー買っときゃ良かったな。
安かったなー、今のタワーの単価を思うと。

[4711: 名無しさん]

だから駅は微妙ではない
自分のよく行く行き先をNAVITIMEにぶち込んでみ？
30分以内かつ直通でつくから

目黒 飯田橋 浜松町 と比べてみ？

[4713: 匿名さん]

[NO.4706～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4714: 匿名さん]

>>4704 匿名さん
1.5億くらいまではこの辺の子持ちファミリーなら充分いける人はかなりいますし。
ただ子2人だと80㎡以上欲しいので、どうかな。
81㎡の角部屋がいいけど、それじゃあ足りないでしょうし。1.55億？あたりなら許容範囲にはなってくるのでしょうかね。

[4715: マンション検討中さん]

モデルルームの前を通りかかりました。
ハマーが止められるぐらいの広々した来客用駐車場がありましたね。
ここの駐車場はかなり大型でも停められそうで安心しました。この辺で大きな車が停められる駐車場はかなり貴重なのでありがたいです。これで露天駐車場からマトモな屋根付きに停められます。

[4716: 匿名さん]

私も角部屋狙いです。柱がちょっと気になりますが。

[4717: マンション検討男]

>>4692 検討板ユーザーさん
3日に届きましたが仕事終わりに受け取ったので電話応対の時間は終了しておりました。火水木は休み。7日の仕事の合間に電話しました。残念です。

[4718: マンション検討中さん]

お気の毒に、運が悪かったですね...他にもそういう人は多そうです。
最近の都心三区の物件は全体に小粒で仕様も低くなって、今の時期のマンション検討者の皆さんのフラストレーションが溜まっていたんでしょうね。ここは待ちに待った大規模駅近高級仕様物件ですから一気に殺到した感じです。

[4719: 匿名さん]

何がお気の毒なんだか全くわからないが、特別事前案内会なんて倍率優遇なければ行くだけ手間なだけだし大丈夫だよ、素人の話鵜呑みにしなくて。これはデベ側都合の情報吸い上げと、感度の高い客掴みが目的なので。
次は、モデルルーム見れるけど価格は一部だけ公開、その次の3回目とかでようやく正式価格案内。はっきり言って最後だけ知れるのが最もベスト。
4718みたいなネギ背負ってる鴨の動きを黙って把握した後で十分。

[4720: 匿名さん]

事前説明会できちんと買う意思を伝えることと予算、価格についてよく相談することは重要ですよ。別に鴨がネギを背負っているのではなく、正直にこれぐらいにしたいとおっしゃった結果、この価格では無理となれば安くなるかもしれないじゃないですか。お客じゃないと思われるかもしれませんが、その時はその時ですよね。

[4721: 匿名さん]

営業マンの練習の為のプレオープンじゃないですか？三井不動産みたいな大手がモデルルームに来る人がみんなで安くしろって言って安くするもんですか？第一、パークコートの事前説明会のモデルで値切るんですか？凄いな。

[4722: 匿名さん]

文京区だし、パークコートタワーの値段知らないんでしょ。

[4723: 匿名さん]

とはいえここに少なからず高い高いを連発して阿鼻叫喚の書き込みが執拗なほどに書き込まれるんだから、事前相談会に来る人の幾らかはそういう人が混じっているのではないかと。相手にされない程度の少数か、無視できないほどの多数かによっても違うでしょうが、多分高い高いを連発した人の大半は事前説明会を申し込んでいないだろうから、相手にされない方が正解でしょうね。

[4724: 匿名さん]

坪600くらいなら支障なく支払える層に集約されていくでしょうね。
三井さんがそういう風に振るい落としていくと思います。
ここのマンションの場合、お客さんはいくらでもいますから。

[4725: 匿名さん]

デベは情報が命。今までのデーターと事前案内の情報を分析して価格を決定する。
しかし、時として三井でも大失敗をする。
武蔵小山や神宮外苑のように、高価格でも売れると分析判断した結果大ハズレ。
はたして、ここはどうなるか。

[4726: 匿名さん]

千代田富士見や浜離宮、北仲みたいに安くしすぎた例もある。
パークコートタワーだし、規模的には二つの前例があるから、三度目の失敗（安くしすぎる）はないような気がするが。

[4727: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

千代田富士見は、安くしすぎたというより当時の市況がまだ悪かった。
浜離宮は線路沿い、アドレスも浜松町の場所に、市況が今よりずっといい時期に勢いで高値で売り切っただけ。プロはそう言ってるよ。