パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[4309: マンション検討中さん]

この場所でこの値付けなら、買わない！決断できる価格でよかった。

[4310: 通りがかりさん]

地権者多いから仕方ない

[4311: 口コミ知りたいさん]

結局、安値さんお薦めの400台の部屋は
有ったんですか？低層階で7000万からだと坪いくらになるんですか？

[4312: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
余裕で予算内なのにうちには案内来ませんでした。優先会員登録もしました。選別基準がいまいちよく分からないですね。

[4313: 名無しさん]

2億前後で渋谷買えるのに、
文京区でプレミアム900は、
正直想定外でしたけどね(ｰ ｰ;)
3戸しかないのかな？

皆にも届いたようで。
もうこれで、平均坪単価600だなんだとか聞かないで済みます
それにあくまでも予定価格、メーカー希望小売価格に過ぎません
融資内諾もらっておけば、価格交渉もしやすいかと。
では皆さんご武運を。

[4314: 名無しさん]

渋谷と小石川で悩むか？
それも価格が基準とは

[4315: 匿名さん]

>>4311 口コミ知りたいさん
見当たりませんね
「7000万台」をジャスト7000万と都合よく解釈しても最も狭い1LDKの13.04坪で割っても537万/坪です
おそらく坪単価が最もやすいのは2LDKだと思いますが最も狭い17.97坪で9000万を割っても501/坪です
実際は低層階でお見合い状態の僅か数室のパンダ部屋だけで、2LDKも大半が最多価格帯の1億2000万台でしょう

[4316: 口コミ知りたいさん]

>>4315 匿名さん
安値さんって嘘つきだったのね


お

[4317: 匿名さん]

今出てる価格が三井が最大限高く想定した価格です。
つまりこれ以上は上がることはありません。

物件や市況によりますが、あの神宮外苑でもモデルルームオープン後に値下げした価格表を送ってくる位なので、全く下がらずに強気のままというよりは、下がる可能性の方が高いと考えられます。

特別事前案内会で事前に案内した顧客、モデルルームオープン後の一般顧客の反応や、アンケート、要望書の数を見ながら、一期一次の価格を慎重に出しますが、その後は余程の事がない限りは下がりません。

ですが、一期の価格正式発表前の価格についてはかなり流動的なので、想定より高いと思われる方、安いと思われる方両方いらっしゃると思いますが、今出てる価格には一喜一憂しない方がよいのではないでしょうか。

[4318: 匿名さん]

>>4316 口コミ知りたいさん
劇場型高値厨さんはもう消えてね。
3LDK73平米1.1億が400台って小学生でも計算できるよ？

[4319: 口コミ知りたいさん]

>>4315 匿名さん

ですよね。平均坪単価500万なら、パークシティ武蔵小山を掴んだ人は地団駄踏むでしょうね。

[4320: 匿名さん]

6階の北向き70平米が1.1億からですか。
まともな部屋は坪600↑と考えるのが妥当かな。

[4321: マンション検討中さん]

予定価格からどれだけ下がるかのフェーズなのに、まだ湧いてマスね
高値厨さんの正体は、
どうあっても買えない人です

真剣購入検討者を揺さぶって、精神の安定を図ろうとしている可哀想な人なんです
無視するかスルーしてあげてください

[4322: 匿名さん]

最低ラインが公表された段階でおめでたい。
高級マンションを買ったことがないのかな。
文京区だし。

[4323: マンション検討中さん]

>>4320 匿名さん

6階には住居はないし、北向きは80平米の角部屋しかない。違う物件と勘違いしてるのでは？

[4324: 匿名さん]

おつむが弱い高値厨房さんがいつまでも1人で頑張ってますね（笑）

事前案内は年収1000万世帯を優先してるのかな？
そのラインの家庭を70平米弱の住戸で囲い込む作戦かなあ？

[4325: 匿名さん]

あとは事前案内会での反響次第ですが、ここから値段を下げてもらえる希望は持たない方が良さそうですね。
人気物件ですし、掲示板で皆んなに呼びかけて安くできるなら苦労しません。

しかし、下限がこの価格からスタートでは、家族が快適に住める住戸は、とんでもなく偏った高値になっているかもしれませんね。
良い向きは、数自体が少なそうですし。

[4326: マンション検討中さん]

おそらく郵便事情かと思います
1日に届いてる人もいますし、今日届いた人もいます
明日明後日中には届くかと。
違ったらスマソ…

[4327: 匿名さん]

93㎡が1.7億からなのでちょうど坪600からですね

強烈に安いです。
これは相当な倍率がつく物件になるでしょう。
予想通り、第2の北仲となりますね。
あそこの大抽選会、面白かったですよ^ ^

[4328: マンション検討中さん]

共用部分、もうちょっと洗練された感じにならないですかね?
^_^;