パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[4249: 職人さん]

特別事前案内会のお知らせ着たけど、価格帯は↓のようです
1LDK 7000万台から
2LDK 9000万台から
3LDK 11,000万台から
4LDK 17,000万台から

自分は想定より高いので見送りですが、モノは良いと思いますので１０年後の中古に期待したいと思います！

[4250: 買い替え検討中さん]

これから売り出して、竣工が2020年以降になる新築は全部リスクがあるって事になりますね。
金利の上昇幅や固定金利を選択する事によっては今の変動金利比で、毎月の支払額が8～15万円増えますからね。

このリスクを負っても購買意欲が維持されるかが気になります。

[4251: 匿名さん]

m2もしくは坪単価も記してくださいませんか。

[4252: 匿名さん]

ここは希少性も相まって投資より実需メインだと思うし売れるでしょう
駅近マンションに住み替えたい高齢者、文京区狙いの教育ママ、利便性重視のDINKSなどなど
ただそうなると2億の4LDKはちょっとどうだろう・・・

[4253: 匿名さん]

真偽のほどはともかく、また随分と目に優しいお値段で...
本当なら最低価格はパンダだと思うのでボリュームゾーンはもうちょっと高いでしょう
あとは仕様などで変にケチるようなことがないようにお祈りしてます

[4254: 匿名さん]

大井町より安いですね。


買い。笑

[4255: 買い替え検討中さん]

最多販売価格帯は12500だったか、13500万円と記載ありましたよ。失念してしまいましたが。
かなり強気な価格で来ましたね。
これが一年前だったら買ってしまっていたかもしれませんが、今は徐々に下がり始めてるのでなんだかなぁ、、、という感じです。

[4256: 通りがかりさん]

>>4249 職人さん

そうすると公示価通りの計算の@550あたりかな？

パークコートだからそれを1.1倍しちゃったけど、それは外れだったか。

[4257: 匿名さん]

私は希望を持って公式の発表を待ちます。
坪620超は悩ましいので。

[4258: 口コミ知りたいさん]

まだ予定価格ですからね。最終的には坪500くらいで落ち着くはず

[4259: 匿名さん]

渋谷や神宮外苑の当初予定価格と同じく半端なく強気。
三井さんは今まで大きくは外していなかったのに、どうした三井。

[4260: 匿名さん]

かなりお値打価格だと思うので高層階の眺望の期待できる部屋などはかなり売れると思います。駅近、生活利便施設が多い、大規模開発というメリットがあってパークコートタワーを名乗るだけの仕様を兼ね備えてそれでこの時期この価格で来たのは驚きを隠せません。やはりマンション市況の先行きは暗いと考えているのかもしれませんね。

[4261: 匿名さん]

さてさて、こうなってくると白山通りの向かい側の再開発の採算性がどうなるか...。
頓挫しなければ良いですが

[4262: マンション検討中さん]

スタート最低価格と
平均坪単価が、
ごっちゃになってますね。

[4263: マンション検討中さん]

いろんな人のポジショントークがあって面白いな。ココ。

[4264: マンション検討中さん]

ブリリアタワー目黒の場合は、
平均坪単価(604)は、
スタート坪単価(430)の、
140％強でした。

[4265: 買い替え検討中さん]

安い高いは主観だから別にここで話しても意味ないと思うけど。

一番最悪のシナリオとしては、主要購買層の殆どが見送って長期覚悟でデベが売るときじゃないかな。
竣工してから2年も売れ残ってるマンションも都内でいっぱいあるし。
値引きされて本来なら入らないよう経済力の住民が入って修繕や管理もままならないなんて事にならないといいんだけど。

[4266: 匿名さん]

3LDKのもっとも狭い部屋は73平米ほど、最低価格から推測するに坪単価は500を切ってます。
73Aは全室バルコニーに面しており、この価格なら低層でも瞬間蒸発するでしょう。市況次第でキャピタルゲインも期待できます。

[4267: 匿名さん]

まともな眺望の広めの部屋は500後半からって感じですかね
発表までに価格結構下げてくれないときついな
三井さんってそういうのよくやってくれる方なのかな

[4268: 匿名さん]

坪単価で行くと1LDKと４LDKがちょっと高めですね。80平米超えていて坪600は希少性から行ってまあ妥当な線かと思います、控えめなぐらいと思いますけどね。１LDKはもっと安くても良かったかな？