パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[3193: 匿名さん]

マラソンマン御用達のタワマソになりそうですね

[3194: 本郷4丁目戸建さん]

つーか近所にあるフィットネスクラブがコナミな場所とは格が違うってことね。

ラクーアができる前はドームのフィットネスは今のアソボーノの場所にあった。
今でもプールの跡をうまく使っているから元プールの場所がわかるよ。
バブル時代は入会金高くて、保証金(これが高い)まで取られてね。
近所だとそういう高級フィットネスはこことホテルニューオータニと椿山荘だけ。
椿山荘は今でも保証金高い。でスパが温泉なのね。これ良いなーって検討したけど保証金で断念w
ラクーアできて温泉付きになったのでこっちにしたけど、ラクーアの最上位階級がお風呂会員で一般客はその付け足しっていうのが行くとよくわかるよ。
中の作りと動線がそうなっているのね。

[3195: 匿名さん]

健脚自慢大会は、こちらですか？

[3196: 検討板ユーザーさん]

>>3195 匿名さん

はい、2会場で開催しております。ここと武蔵小山スレが会場になります。

[3197: 匿名さん]

ホテルとかに併設の高級ジムって単なる社交場だからな。
東京ドームはギリギリ実用と社交場の間ぐらいにある感じかな。会費は高めなのとロケーション的に会員の質が高い。ゴールド会員になって風呂友ができるとなかなか楽しい。女性には特にオススメだね。

[3198: ご近所さん]

ちょっと遠いけどゴールドの銀座東京や原宿東京とかの利用者も結構この近辺は多いよね。
小さな個人トレーナーのやっているトレーニング塾みたいなのもボチボチあって、パーソナルを大きなところで追加料金を出して受けるよりもお得だったりするのでそちらも検討したいね。

[3199: 匿名さん]

もういいから

[3200: 本郷4丁目戸建さん]

私が振っちゃったからいけなかったかな？
では食い物ネタ。

ここに向かいにあるケーキ屋のアヴランシュゲネーが入って欲しいって前書いたけど、
この店は独立する前は神楽坂のアグネスホテルのケーキ屋さんだったのね。
映画の「洋菓子店コアンドル」のケーキ監修したのがこのオーナー。
家のわんこの散歩最長コースがアグネスホテルだったので知ってた。アグネスホテルの中庭でわんこイスに繋いでケーキと紅茶。
で独立してこっち来るって聞いた時は嬉しかったよ。

パン屋は言問通りにあるアトリエドマヌビッシュが1番かな。ここのフレンチトーストは絶品。パンドミも最高。
ここの店主は前は千駄木のフレンチのシェフだった人。フレンチのおかずもいろいろ売ってます。

周りに何もないって言わないでねw

[3201: 匿名さん]

ローカル自慢大会は、こちらですか？

[3202: マンション掲示板さん]

>>3201 匿名さん
ここはマンション検討のためのスレです。
その地域の情報を提供していることが理解できない方は、お引き取りください。

[3203: 匿名さん]

>>3202

ホントにそう思います。自慢大会？アホか。

[3204: 通りがかりさん]

>>3203
匿名の掲示板でマウンティングしたくて仕方ない惨めな人が一定数いるということです。

[3205: 匿名さん]

>>3200 本郷4丁目戸建さん
ちょっとそこのおばさん喋りすぎ。
黙ってられないの？

[3206: 匿名さん]

ローカル店の紹介は、検討者にとって大変有り難いですが、せめて徒歩10分以内で行けるところまでにしてほしいです。

何でもありにされちゃうきらいがありがちなので

[3207: 通りがかりさん]

>>3204
まあ枯れ木も山の賑わいってことで。私はここはなかなか良いと思いますけど。

なんだろうな。物件の良し悪しは、私の方が上だぞ！合戦ではなくて、単純に、その物件の評価、収益還元法でも取引事例法でも良いですが、それと値付けがどれくらいの距離感なのかっていう、ただそれだけです。

極端な話、ひどい立地でも安ければそれは良い投資先ですし住んでも良いでしょうけど、良い立地でも高過ぎれば悪い投資先で住んでもただの負動産です。

立地やグレードでマウンティングしたい人は、宝石でも買っときゃ良いです。ここで議論すべきは、ここが割安か割高かという一点に尽きます。価格も出てないのに我知り顔にコメントするのは憚られますが、各々ここの坪単価がいくらかを議論するのは大いに意味があります。結局それが価値を決めます。

私の予想は、550-600万円くらいかなと思います。戸数的に投資用の小さい住戸も混ざるでしょうから、均すとそれくらいになるはず。

こういう良質な物件が増えていくのは良いことです。私は投資用に小さい部屋を買いたいです。期待大。

[3208: 本郷4丁目戸建さん]

>>3206
店は2件とも10分以内ですよ。ググってね。フィットネスも10分以内だしね。調べもしないで決めつけるのはやめようね。

[3209: 匿名さん]

クロワッサンいくらで売ってますか

[3210: 通りがかりさん]

>>3209
クロワッサンそんなに大事？笑

[3211: 本郷4丁目戸建さん]

>>3205
君の無意味な発言よりは良いと思うんですけどね。

近所に人が増えて子供達が増えることは良いことだと思っています。
地域がどう変わるのか関心を持って書き込むことは必要でしょう。
なんたって私たちの税金が再開発に使われているのですから他人事ではないんですよ。

[3212: 通りがかりさん]

>>3211
いや、あんたが黙ってくんないかな。どうでも良い投稿増えると読むのがめんどい。

>>3207みたいに、自分の相場観示すんじゃなきゃ、毒にも薬にもなんない駄弁でスペース埋めないで。子供増えた方が良いとか当たり前じゃん笑 何を危惧してんの？

ちなみに、私は>>3205の人じゃないけど、貴方みたいな人はキツく言われないと分からなそうだから言っとくわ。