パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31433: 周辺住民さん]

>>31427 周辺住民さん
夏は南風、冬は北風が谷筋に沿って吹くので、地上も空気はよどんでいません。春日町交差点に立っていればわかります。

また夏は地上から高いほど風がひんやりしています。

[31438: 口コミ知りたいさん]

とりあえずスカイラウンジのスパ入りにくる？

[31445: マンション掲示板さん]

[No.31412～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[31446: 匿名さん]

分譲時の広告は控えめだった。どこかのマンションのように歌舞伎俳優を使ったポスターも作られなかったし、最近盛んに流れている某物件のようなラジオ番組のスポットCMも作られなかったし、雑誌とタイアップして特集を組んでもらって地域ごとプロモーションするという手の込んだことも行われなかった。もともと非常に便利だった後楽園が、この再開発でさらに便利になったかというと実はそれも疑問だと思う。

ただ、文京区にはよいマンションがなかった。多くは小規模で、高さもなく眺望もなかった。外廊下でディスポーザーもついていない物件が大半で、人目を集めるような華のある物件がなかった。ここはその点で傑出していて高い評価を与えられるにふさわしい物件だと思う。春日は発見されたのであって、過剰に評価されているのではなく、単にもはや穴場ではなくなったというのにすぎない。

[31447: 匿名さん]

不動産はプロ商売ですから、穴場はない代わりに
養分があります。
人口減少エリアの、騒音幹線道路ワキ強震度水没低地タワマンの行く末を、考えましょう。

中古が売れない理由は、そこにもありました。

[31448: 匿名さん]

新築転売や地権者住戸が高値で売れている現実も直視しないとね
在庫があるイコール売れないというのは論理に飛躍がありすぎでは
人口減少ですが、やはり人間便利な場所へ引っ越す性質があるので資産性を考えると駅が近く買い物便利な場所が強いだろうなと思いますね。買い物の足が乗用車になるようなコンビニもない場所はいずれ廃れていくでしょう。

[31449: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31450: 匿名さん]

>>31448 匿名さん
令和3年公示地価で一番下落が大きかったのが銀座です。上昇が大きい場所は下落する時も大きいのです。駅近マンションは資産性が安定しているのとは逆で、値動きが大きく投機的な値動きとなります。投機の対象となるマンションは素性の怪しい所有者も多くマンションの雰囲気が良くないです。

[31451: 匿名さん]

>>31450 匿名さん
中央区と文京区の大きな違いは人口密度と昼夜間人口比だよね。
コロナみたいな人の移動がだめになったり観光客が減るとジモピーの少ない中央区は商売が成り立たなく影響が大きい。逆に文京区は自宅にいる時間が長く、近所の店を利用したりする人が多く、さらに観光客の需要のウエートが少ないのでその影響は中央区と比べるとだいぶ少ない。

基本的に住んで便利、治安も良い定住向きの文京区は自宅としての購入者が多いと思われるので、投機的な値動きは起こりにくい。事実、これまでのところはボラタリティの低いマンション相場だったと思う。確かに東京ドームや共同印刷小石川工場跡地など再開発の話題が出ているので思惑買いする投機筋はいるかもしれないが、この物件に浴びせられている罵倒の内容を仔細に見る限り、あまりにも地味な土地柄故、そのような連中は避けるんじゃないかという気がする。

[31452: 匿名さん]

少々高くなったところで、ここは頭のネジが外れたような値上がりはしていないのでギャンブラーにとっては非常につまらないんじゃないかなと思う。長く持っていてはじめて良さがでる地域だろう。

[31453: 検討板ユーザーさん]

幼少期より現地は良く知っていますが、この辺りを通る時はなるべく早足で、と言われてきた者です。
ここは他県含め他所から引っ越される方が大半でしょうし、知らないことは多いと思います。
幹線道路沿いの住環境やハザードマップ含め、昔から長く住むような場所ではないです。
ネガしたくはありませんが、健全な検討者様の為になればと思い投稿させて頂きます。

[31454: 匿名さん]

>>31453 検討板ユーザーさん
>この辺りを通る時はなるべく早足で
と言われるけれど、礫川小学校の学区は文京区の中でも世帯の所得が高いので有名だよ。店も多いし駅も近いので都議さんとかもこの辺のマンションに住んでいるよ。
そんなことを言ったら、都議さんがかわいそうだよ。

[31455: 匿名さん]

>>31453 検討板ユーザーさん

貴方の方は健全じゃ無いよね。

[31456: 周辺住民さん]

>>31454 匿名さん
都議さんの住所、ワンルームマンションですよね。

[31457: マンコミュファンさん]

>>31453 検討板ユーザーさん

前にも似たような書き込みありましたよね。レイシストなのかな

[31458: 検討板ユーザーさん]

今日も売れませんでしたね。

[31459: ご近所さん]

マルエツに決定ですね。

[31460: 匿名さん]

>>31459 ご近所さん
ガッカリです！
気持ちを切り替えるのに時間がかかりそう。

[31461: 匿名さん]

マルエツ嬉しい！

[31462: 周辺住民さん]

ザサウスも売りに出ていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96467976/