パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2933: 通りがかりさん]

>>2932 匿名さん
消費税増税は引き渡しの時点で適用されるので、
この物件は増税後の10%が適用されます
従って本物件については駆け込みはあまり期待できないかと思われるます
なお今回の増税では前回ほどの駆け込み需要は起こらないと言われてはいますが

[2934: 匿名さん]

550辺りか、投資用で考えてたけど相当厳しそうだなぁ
時期的にも例外的なパンダ部屋が出ない限り見送りかな

[2935: 匿名さん]

>>2931 匿名さん

ここ相当医者多いと思う
そして医者は良くも悪くも相場に無頓着
大学病院勤めてるけどほんとよくここの話題出る
医療関係者がこんな騒いでるのワテラス以来という感じ

[2936: マンコミュファンさん]

オリンピック後の動向なんて誰も読めないから、チャレンジ価格にするに決まってる。
ターゲットは意識高い系マス層じゃなく、富裕層なわけで…

新築は買った瞬間から１割下がるのは折込み済みで、今後10年間はナンバーワンが安泰だから、その間、2〜3割上がるかもしれない。

デベも市況が落ちれば、分からないように価格を下げてたり、オプション付けて売りさばくだけ…

スーパーカーも10年後に名車になるかわかれば苦労しない。

[2937: 買い替え検討中さん]

2019年販売開始、2021年竣工を不安に思う購入検討者は多いでしょうね。
医師といえども人の子ですから、買えるとしても大損はしたくないのでは。

[2938: マンション検討中さん]

この辺ではNO.1タワーということがわかりやすい物件だからね
若いお医者夫婦に 田舎の親御さんが買ってあげるんだろうな 羨ましい

[2939: マンション検討中さん]

この物件は販売時が頭打ちになるのは明らかですよ
価格を押し上げてくれる再開はこれ以上行われませんからね
まあ日本の景気がさらに良くなり平均給与が爆上げするか、異次元の金融緩和が永遠に続くかしない限りは2,3割上がることはほぼ皆無でしょう

ただおっしゃる通りデベにとっては高値で売れる最後のチャンスですし坪600以上はするのではないかと思いますね

[2940: 匿名さん]

まぁワテラスは全20階以上で坪平均400ちょいでしたからね、医者云々はともかく当時の市況を考えても話題にならないほうがおかしかった

[2941: 匿名さん]

そろそろ、サイトの更新してくれよ。。

[2942: 匿名さん]

さぁ。買うで^ ^買うでぇ^ ^

[2943: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

マジか、5年前にワテラス買っておけば良かった

[2944: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん
これを考えると今の市況は本当におかしいですよね
5年間で坪単価が1.5倍とか、都内の平均給与はほぼ変わっていないのに、、
アベックで高額な住宅ローン組ませているんですかね？
まあ一番怖いのは景気の悪化と住宅ローン金利向上に伴い、ローン破綻者が大量に出てくることで、そうなるとサブプライムローン崩壊を思い出します、、、

[2945: マンション検討中さん]

なんかいろいろ違和感感じるけどね。

[2946: 匿名さん]

高いけど坪600を軽く超えてくるのは仕方ない。
その価値は充分にある。

[2947: ご近所さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!

ここなんか、坪400前後あるいは切る価格ででてくるんでしょ？
もちろん小石川の方が各上だけど、精々坪500とかでないと、買った後の値下がりがきついんでないかなぁ。。。

[2948: 匿名さん]

>>2935 匿名さん

>>2935 匿名さん
所得考えたら医者が多そうなのも頷けるが、同じ医者同士だと出身校だとか病院の格だとか上下が一目瞭然だから居心地悪い人も出てくるんかね。サラリーマンだと例えばメーカーの部長と、金融の課長とお互い比べようがないから普通に仲良く出来そうだけど。

[2949: 匿名さん]

＞同じ医者同士だと出身校だとか病院の格だとか上下が一目瞭然だから居心地悪い人も出てくるんかね

ない。

[2950: マンション検討中さん]

>>2947 ご近所さん

分かります。
ここが唯一無二の物件であることは承知してますが、平均で坪600とかいくようだと五輪後の資産価値の下落は避けられないでしょね。
都心三区でない文京区の物件ですから。
ただ永住するつもりの人や、親の援助が出る人はそんなこと気にせず買えるでしょうけど。

[2951: 匿名さん]

そろそろ倍率下げ工作が始まってもおかしくない時期だな

[2952: 匿名さん]

確かに医者は序列は嫌だろうから坪600以上の住戸を買える人が中心になるだろうな。
あとは、大企業が役員用の社宅として購入するだろう。距離が近いから。
そして多くの一般人は、坪500台（場合によっては400台）の狭い住戸に甘んじることになる。
ただし、外国人が少なくなると思われる点は安心できる。