パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2913: 通りがかりさん]

まず沖式は新築評価でも平米単価で予実の乖離が上下30万を超えることはほぼありません
膨大なビックデータを元に弾き出された評価軸なので、むしろ外れす方が難しいんですよ
特に文京区みたいな供給量の多い地区で且つ駅近タワマンとなるようなここはデータサンプルが非常に豊富で、かなり正確な評価が出来ているようです

[2914: マンション検討中さん]

30万と言ってますが沖式の乖離額は15万超えること自体ほぼありませんよ笑笑
ちなみに最近の相場を予測するのは個人では難しいでしょうが、大企業となるとナレッジもデータも豊富な為、正確な直近の相場に掛ける予想推移補正係数を弾き出すのはそう難しいことではありません
なお沖式から考えても坪平均650を超えることはまずありませんが、坪600あたりなら売れるかどうかは別として十分にありえる価格ですね
乖離値が平米単価13万円越えになるので、近年稀にみるかなり強気な値段設定となりますが

[2915: 匿名さん]

高値厨さんの自作自演自画自賛が目立つ一日でしたね。
客観的に評価すると、パンダ部屋は450、平均500で間違い無いでしょう。

[2916: 匿名さん]

>>2914 マンション検討中さん

PC武蔵小山では15万超えてますね。沖式の信頼性の高さから相当な高値掴みということになりますね。こちらも現実的な坪600位を期待します。

[2917: 通りがかりさん]

買う方も過去の事例を参考にするから近いところに収斂するわけだね

[2918: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
これ沖式のサイトの画像見たいですけど、ここにペタッと貼って大丈夫なん？

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

どのような問題がありました？
武蔵小山さんに不都合な内容みたいっすけど

[2920: マンション検討中さん]

>>2916 匿名さん
地権者さんのおっしゃる通り相当な高値づかみですね笑
武蔵小山を参考にするのであれば、こちらも割高になりますが坪600だとしてもおかしくはないかと思います

[2921: 検討板ユーザーさん]

まあ実際、武蔵小山にこの価格をつける狂った相場ならここが坪平均600以上でも全然おかしくはないよね
結局は相当な高値づかみになるし、投資的にも相当利回り悪そうなので私は見送るかな

[2922: 通りがかりさん]

>>2918
中の人なら問題ないんじゃないか？
確かに最近のマンションは高い、言いたい事はわかる

でも香港やロンドンを見ちゃうとな、まだ序の口だよ
国の政策一つでひっくり返っちゃう問題だ

[2923: 通りがかりさん]

郊外にしても、普通の人が買える上限かそれ以上の値段がつけられる昨今、もし他と同じ価格がついたなら、ここ一択、瞬間蒸発間違いなし。そんなことになればここは宝くじと一緒だ。

[2924: 評判気になるさん]

私は地方都市在住ですが、坪500万台なら激安なんでこの近辺で働いてる子供夫婦の居住用に買ってあけたいです。
実際先輩も息子さんのために狙ってると言ってました。
この近くでたくさん働いてる特定職種の人の親は地方でこんな人が多いと思います。

[2925: 匿名さん]

ここは固定資産税年間100万くらい？

[2926: 匿名さん]

沖式みてみたが、坪558万なんだね。
こういうタワーだと＋10万/㎡ぐらいだとすんなり完売する印象なので、平均で坪600までならあっさり売れそうかな。

[2927: 匿名さん]

実際はもう少し高いでしょう。
おそらく坪620くらいでは。ボランティア価格をつけるような場所・ご時世ではありませんし。

[2928: 買い替え検討中さん]

立地やブランドとかではなくて、タイミング的に相当売りづらいマンションになることは確かでしょうね。
坪○○万円だったら即蒸発だぁなんて時期じゃないです。1年遅い。

[2929: 匿名さん]

バブル弾けて価格崩壊、坪200万でファイナルアンサー

[2930: 通りがかりさん]

>>2928 買い替え検討中さん
たしかにそうですね
一年前販売の2019年後半竣工なら坪600でも蒸発できたと思いますが、金利や消費税、オリンピックの事を考えると2021年竣工となると買った瞬間から10%以上値下げする可能性も高い訳ですし、ハイリスクな博打になりますからね

[2931: 匿名さん]

でもここそういうのに無頓着な客層が多そう。

[2932: 匿名さん]

消費税って契約時の税率ではなくて引き渡しの時の税率なんですか？そうすると値上げ前の駆け込みってのも期待できないんですかね。ただ、販売戸数が390戸しかないんでなんだかんだで売れるんでしょうね。