パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[31132: 匿名さん]

よくまとまってる
https://mansiontrend.com/?p=1247

[31133: 匿名さん]

>>31131 匿名さん

パン屋とかあると嬉しい
食パン専門店とか

[31134: 匿名さん]

>>31133 匿名さん
それ、近隣の商店街の中にあります。行列できるレベル。
そこ以外にも何箇所か新規開業していて競争が激しいです。
それこそ野中の一軒家みたいな、周りに何もない土地の再開発のようなブルーオーシャンは多分期待できないです。それがここの難しさですね。

[31135: 匿名さん]

>>31129 匿名さん
丸ビルは狭小テナントの賃料高いですからね。収益性重視でしょう。こちらは入るテナントが決まらずに賃料を安くしただけですから、おもしろテナント入居の意味が違います。

[31136: 匿名さん]

文京ガーデン内にあるオサカナヤ、昼時は行列ができていましたね。営業職とおぼしきガタイのいいサラリーマンが並んでました。いい会社が入ってくれたと思います。

ここは大丈夫、なんとなくみすぼらしく感じられるのは今だけですよ。

[31137: 匿名さん]

数字が出てくると多分、評価は変わってくるでしょう。なにしろ文京区にはなかったオーパーツみたいな高級大規模タワーマンションかつ商業施設ですから。しばらくは試行錯誤が続くことでしょう。

[31138: 匿名さん]

テナントが儲ける為には、そのエリアで流行る商品を提供するのが常識。

つまりこれらは、マーケティングのプロの三井不動産が、何の建て前もなくシビアにターゲット層を決めた結果なのです。

あまり興奮なさらず、まずはファミマ・マルエツ・韓国料理屋・ラーメン屋などで栄養をとって、どうか落ち着いてください。

[31139: 匿名さん]

おや、ネガさんの過去の書き込みで、三井が仕切っていないという書き込みがあったようですが、三井が地権者さん達を仕切っているという証拠がどこかにあるんですか？

確かに赤字覚悟でアンテナショップ的な店を出すような立地ではないですけどね。

[31142: マンコミュファンさん]

日経新聞の広告に、毎週、昭和のキッチン間取りが大量放出されてる！！

[31143: 匿名さん]

この機会に旧耐震物件を売りさばいちゃおうっていうたくらみでしょうか

[31144: 匿名さん]

>>31139 匿名さん
三井の再開発事業の仕事を下請けでしたことあるので分かります。神様ですから。

[31145: 匿名さん]

内覧行きましたが、大型車が通ると室内まで割と聞こえますね。
眠れないというほどではなさそうでしたが。

[31146: マンコミュファンさん]

複数車線沿いのタワマンで窓を開けていたら、大型車の音はどの物件でも聞こえると思いますよ。

[31147: 匿名さん]

窓開けてたら多少聞こえるが、窓閉めたら何も聞こえんよ

[31148: 匿名さん]

室内の物音が内廊下にも割と聞こえてきました。

寝室の位置は考えものですね。

[31149: 匿名さん]

>>31131 匿名さん

ペットショップ
酒屋

[31150: 匿名さん]

>>31148 匿名さん

まだ一般契約者が全く入居してないのに
それはないやろ

[31151: 匿名さん]

>>31150 匿名さん
内覧会で他の方が同じ階の部屋にいればわかります。
一度、内廊下に出て聞いてみてください。

[31152: マンコミュファンさん]

ここの基本構造的に、どの部屋も寝室と内廊下が近いってことはない。声量によってはリビングや廊下の声が内廊下に聞こえることは多少あるだろうけど、それはどこのタワマンでも同様。

[31153: 匿名さん]

ここ、玄関ドア開ければ大体寝室じゃん