パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[31111: 匿名さん]

10年後に元値辺りなら完全勝利
10%値下がりまでなら引き分け

[31112: 匿名さん]

まあ、リアルにこの物件は中の上、偏差値でいえば60位の物件だよね。

[31113: 匿名さん]

パークタワーにしておけばこんなに馬鹿にされずにすんだのに

[31114: 匿名さん]

大量に賃貸募集が出てますが、
全く埋まりませんね

[31115: マンコミュファンさん]

埋まらないって、貴方の心の隙間の話？

[31116: 周辺住民さん]

南棟の賃貸はどうなるんでしょうね。組合でまとまった大家さんになればよかったのに、1戸ずつ別オーナーさんなんですよね。

[31117: 匿名さん]

>>31112 匿名さん
つまるところ、このマンションのレベルはGMARCHくらいということですね。

[31118: 通りがかりさん]

賃貸も多く掲載されてるものの、ほぼほぼ決定してるらしいですね。
7月以降の入居完了したら賃貸の出物どのくらいのペースで出てくるんでしょうか？

[31119: 匿名さん]

そりゃ、格上の東京ドームホテルが25万/月で借りれることになったんだから、わざわざここを借りるやつはいないだろ

しかしここまで在庫が余ってると、さらに値下げは必至かな

実際、三井の賃貸サイト見ると、価格改定住戸だらけだし

[31120: 匿名さん]

20階が契約済み。18階16階36階が申し込み有りって、転売部屋ばんばん売れとるな。

[31121: 匿名さん]

価格改定って、要するに値下げってことでしょ？
立地に難のある物件は苦労しますねえ

[31122: 匿名さん]

今は借りるより買うというご時世ですからね、なにしろ現在は低金利ですが先行き上がるという情勢が濃厚となっているので、買える人は猫も杓子もマンション購入に動いています。おまけにインフレもヘッジせにゃならんとなればこれは買うしかないでしょう、借りている場合じゃありません。

[31123: 匿名さん]

今度のアド街～タワマンで浮かれ翔ぶ街、春日
第20位：タワマンの〇エツ
第19位：タワマンの洗濯屋
第18位：タワマンの韓豚屋
第17位：タワマンの果物屋
第16位：タワマンの揚物屋
第15位：タワマンの酒販屋
第14位：タワマンのカレー屋
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第一位：タワマン史上初のラーメン屋

[31125: 匿名さん]

そういえば、マルエツ開店予定の掲示がいつの間にかなくなってましたね。
マルエツブランドじゃないのかもしれませんね

[31126: 匿名さん]

テナントを見ると、西日暮里や大塚とターゲット層が似ていますね。

[31127: 匿名さん]

テナントを見ると下着屋、雑貨屋、薬局、鍼灸院、マッサージ店、靴屋、眼鏡屋、コンビニ、ペット屋、鉄板焼き屋、洋食店、喫茶店、割烹、カレー屋、寿司屋、菓子屋、居酒屋…これどーこだ（笑

[31128: 匿名さん]

>>31127 匿名さん
ウィンズ帰りを期待してのことでしょうね

[31129: 匿名さん]

>>31128 匿名さん
ざんねーん、丸ビルでした（笑

[31130: 匿名さん]

ラーメン好きなら丸ビルの赤のれんぐらい行ったことがある人もいるでしょう。サラリーマンが好きそうな店、便利な店となったらどこだって一緒ですよ。ニボラーは文京区ではあまり歓迎されないと思いますが、臭みの少ない東京風ライトとんこつなら受け入れられるかもです。

[31131: 匿名さん]

ここのテナントの難しさは理解しています。後楽園という場所は文京区の中心だけあって以前から非常に便利な場所で、ニーズがありそうな店はあらかた白山通りや千川通りの向かい側や、近隣のラクーアとかにすでに入っているので非常に新規出店の難しい場所です。24時間ジムもすぐ目の前だし、何を入れていいやら私もすぐには考えつかないです。おまけに昨今のコロナですから中の人のご苦労は大変なものでしょう。そこに塩を塗るような書き込みを平気でできる神経がわからないです。