パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2893: 匿名さん]

スーパーカー飼ってるおじさ～ん！
ここで、いつものように唐突に話題変えてくれ。
出番だ。
ほら、例のシビックで区役所の駐車場行ったって話でいいや、よろしく。

[2894: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん
渋谷に噛み付くって笑
軽自動車がスーパーカーに喧嘩売るみたいなものじゃないですか笑

[2895: 匿名さん]

文京区も品川区も二流区なんだから、そんなやっかみ合わないの！
よく吠える犬ほど何とかってやつだわ

[2896: 口コミ知りたいさん]

>>2895 匿名さん
細かくてすまんが、
弱い犬ほどなんとかね。

[2897: マンコミュファンさん]

金土と遊びほうけていて、今日は天気も悪いから、雇用統計後のFXの検証してました。

お呼びのようですが、武蔵小山とか豊洲がどんな街かは知らん。そもそも働き蜂の住処みたいなタワマンは嫌いだし…

ここは谷底で水害と悪臭以外に、間取りと再開発に組み込まれなかった虫食い状の跡地が残念ですが、ただそれだけ。

タワマンと文京区がラブな方にとっては、少なくとも10年間ぐらいナンバーワンで居られるでしょう。

[2898: マンション検討中さん]

よその内覧に行った時にここの話をしたら、坪600万はふつうにこえてくるようでしたよ。

[2899: 匿名さん]

>>2897 マンコミュファンさん
ありがとうございました。

[2900: 匿名さん]

>>2898 マンション検討中さん

普通の相場観を持ってるなら、そんなの当たり前

買えない値下げ厨がいつまでも諦めずに張りついてるから荒れてるだけ

[2901: マンコミュファンさん]

ちょっと価格は、みなさんお腹いっぱいと言うか、うんざりですね。

日常では無いものの、騒音と喧騒は住んでみないとわからない。
テナント次第では、後楽園やドームに来るテンションの違った連中がマンションに足を運ぶんじゃないでしょうか？

住民との動線は違うものの、テナント側の集客したいだろうし…

[2902: 匿名さん]

>>2898 マンション検討中さん

そりゃそうですよね。坪400だ、500だって低く見積もってるのは武蔵小山さんだけですからね

[2903: 匿名さん]

いい加減無駄な工作は辞めればいいのに
高値厨さんは何一つ論理的な根拠を示せず、
挙句は沖式の評価までも無視する始末…
感情的なのはご老人が多いからですかね

[2904: 匿名さん]

がんば

[2905: 匿名さん]

誰しも自分が住んでるところに愛着は持ってるものです、全く知らない地域よりは高く見積もってしまうのはしょうがないし逆にその位の値段でも買えるし買っても良いと思ってます。沖式？あなたのその嫌味たっぷりの書き方の方が感情的で嫉妬を感じるんですがあなたも老人なんですか？

[2906: マンション掲示板さん]

60平米程度の広さで1億以上って、最近の相場は異常ですよね。
ほんの少し前、安倍政権前だったら、7000万くらいだったと思います。

私は投資用でマンションを買いますが、流石にこれ以上の値上りは厳しいと感じます。
かといって、極端には下がらないと思いますが。
いずれにしても、投資用物件の仕入には、今は良くない時期なのでしょう。

実需なら悪くない立地ですが、ファミリーで住む広さを求めると1.5億〜は必要で、そこまで出すなら注文住宅の方が楽しいようにも感じます。

[2907: 匿名さん]

80平米で1.55億って、中層階〜、でしょさすがに

下層なら1.4億でいけない？かな…笑

三井さん、下層でいいのでなんとかオナシャス

[2908: 匿名さん]

>>2906 マンション掲示板さん
郊外なら注文住宅だけど、この辺りで注文住宅建てると、キツキツに土地に3階建になっちゃうからさぁ。
それに防犯面ではマンションの方が安心かな。

[2909: 匿名さん]

そんなこと言ってると沖式命の人がまた文句言ってきますよ。

[2910: 通りがかりさん]

沖式は中古の事例を元データにしているから客の買いたい値段をもとにしているので売れる値段をはじき出しやすい。ただ物件間のブランド＆仕様面や立地面の差異や相場の上昇などの要素は人為的に入れたパラメータで補正するので絶対ではない。大きく外れるという事は中の人の見識を疑うことになっちゃうわけで、間接的に誹謗中傷になるので信頼性を疑うような発言は避けたいね。きっとでムキになって反論してくると思う。

[2911: 匿名さん]

↑これって新築だと参考にならないって言ってるんですか？

[2912: 通りがかりさん]

参考になるんじゃない？これなら買ってもらえるだろうという売れる値段がわかるわけだから。

ただ最近の相場はよくわからないので、なかなか補正は難しいと思うし、売る側の事情も加味されるのかな。