パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2833: 通りがかりさん]

高値厨さんと民度を合わせてはいけませんよ
流石に坪平均350は現実的ではないです、
最低でも坪400はしますよ（お見合いパンダ部屋ですね

[2834: 匿名さん]

こんなとこで喧嘩したり、退屈しのぎなんでしょうか。
ところで、ここの学区の小学校はどこで、しょうか？

[2835: マンション検討中さん]

みんな暇だね

[2836: マンコミュファンさん]

>>2827 匿名さん
東急だろ

[2837: 匿名さん]

0時回るまで何やってんですか、この人たちは...
本当に情報がないのか、資料請求すらしていないのか、もう少し具体的なことを話し合ってくださいよ。

[2838: マンション検討中さん]

>>2837 匿名さん
では、あなたが具体的なことを話したらどうですか？

[2839: 匿名さん]

>>2838
もうメールで大まかな価格も連絡されているし、MRもできたわけでしょ、ニヤニヤしてみている人がいるかと思うと悲しいですね。

[2840: マンション検討中さん]

＞＞2806
補助金、総事業費の4分の1も入ってるのに、
何言ってんの？？
コストの25%だぞ
スゴい経済センスっすね
もしかして、
コスト100億肩代わり→販売価格100億下げれば良いんでしょ？とか本気で思ってたり？

[2841: マンション検討中さん]

ここが買える人は羨ましいよ。
うちは五人家族だから、トイレ２つないとキツイし。
１億以上で３エル止まりなら、千石辺りで建て売りだわ。
巣鴨でも１億なら買えるしなぁ

[2842: マンション検討中さん]

>>2807 マンション検討中さん

どちらにできたんですか？

[2843: 匿名さん]

基本的な事を訊くようで悪いけど、ここのオフィスや学校などのテナント部分の所有権って誰が持っているんだろう、地権者が持っているんだろうか？

[2844: 匿名さん]

80平米1.6億らしい。
消息筋。

[2845: 匿名さん]

>>2841
宅地は競争率高いよ。それこそトイレ二つダブルボウルの洗面台、1.5坪の風呂とガレージと夢は膨らむ注文住宅だけど、実際に探すとそういうものが建つ土地自体がなかなか出ない。古家付きだったり旗ざお地だったり...探してみるといいよ、なかなかないから。

[2846: 匿名さん]

久々にメール来たと思ったら、来週HPの更新しますって。三井はアホなんですかね？個人情報出して登録する意味ってなんなんでしょう？バカバカしい。登録まだの方はしない方が良いですよ。メリットなんかなんもない。

[2847: マンション検討中さん]

>>2839 匿名さん
そうですね。
坪400しない部屋もあったのにはビックリでした！

[2848: 周辺住民]

>>2843 匿名さん

まず地権者がいくつか持ってます。
スーパー部分など他のいくつかは組合が持っていて、既に公募は終了し、現在、ふさわしいものにすべく審査中でございます。

[2849: 匿名さん]

>>2848
多分、そんなところかと思っていました。地権者も店を選んだ人と住宅を選んだ人がいるんでしょうね、前のお店がそのまま戻ってこないのはそういう事情もあるのでしょう。ただ権利交換とはいえ建築費はかかるわけで何らかの入金の目処が立っていなければ建物はできないですよね。多分組合の持分やマンションの売却収入、そして補助金が再開発地域の建設費用として充当されるという理解で良いのでしょうか。

[2850: マンコミュファンさん]

>>2840 マンション検討中さん

市場価格よりマンションを安く販売させるために補助金を
使うメリットは？
私の区税がなぜそんなことに使われるの？
再開発費用の費用は全てマンション建設費用なの？
経済センスで教えてください

[2851: 匿名さん]

住宅街に保育園作れませんからここに作ります。なので税金が必要です。災害の時に一時避難する設備をグリーンバレーに作ります。なので税金下さいです。しかし、それでも市場価格より安くなることはありません。市場価格並み売るために補助金入れたって感じになってますね。

[2852: 匿名さん]

とすると、概算で坪631になるが。