パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2753: 匿名さん]

>>2750
相変わらず坪単価の低い奴の発想だな。
そんなことしか書けないようだと何十年経っても坪500の壁を超えることはできないよ。

[2754: 周辺住民さん]

>>2749 マンション検討中さん
その通り、坪400だって庶民は買えない。
600だの700だの言ってる人がいるから感覚麻痺しちゃう人がいるけど。
この地域の地味さ、穴場感からすれば500だってすごいよ。
500だったら主観的な価値としては十分だと思います。

[2755: 通りがかりさん]

>>2744 匿名さん

ん。
PC武蔵小山が大コケしたのはグループでは周知の事実となってるのだが。
リハウスにも頻繁に顧客紹介してくれって連絡が来ているって。こんなの前代未聞らしい。
なぜそんなに武蔵小山君はムキになってるんですか？

[2756: 周辺住民さん]

>>2750 匿名さん
その通り 人を選ぶ。
金あるぞで買えるかな。

[2757: マンコミュファンさん]

>>2755 通りがかりさん

武蔵小山君的には、春日に勝ってるつもりだからここの方が坪単価高くなると困るようだね。
ここといい、浜離宮や白金二丁目など格上物件に噛みつきまくりで痛々しいですよね。
生暖かく見守りましょう。

[2758: 匿名さん]

高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ

[2759: 匿名さん]

高けりゃ誰も買わないだけだから
発狂も何もないのですが、、、
坪500程度ならまあ割高ですが真剣に検討するかなぁ

[2760: 匿名さん]

私、小石川君としては、武蔵小山も住めば良いところだと思います。誇りを持って住めるところだと思います。
でも、方々に噛み付くのは頂けない。
小石川に住みたい人は、別に武蔵小山が嫌だから小石川と言ってるわけではないんです。

[2761: 匿名さん]

>>2759 匿名さん
なぜ2回投稿。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
携帯電話がバグりました笑

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん
このサイトもちっと改善の余地ありますよね。

[2764: 検討板ユーザーさん]

春日・小石川は知る人ぞ知る、長く住むには良いエリアと個人的には思うのだが、
全国的な人気の無さの理由は、本当に分からないなら、住みたい街ランキングでも眺めてると分かるよ
あったら良いなぁというものが、周辺にことごとく無い…
だからその分、住居コストが安く済むワケだが。

要するに、ピークを過ぎたとは言え、高騰期にあると言える現況であっても、
平均坪500すら届かないね
坪600でも1000でも買えるけど、文京区にそこまでの価値は断じて無い

[2765: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん

ここが坪単価500万円で割高と言われてしまうなら、パークシティ武蔵小山は坪単価470万円だから超絶割高になってしまいますね。
事実、あそこは価値に見合わない高値と有名ブロガーがこぞって酷評してますが。

[2766: 匿名さん]

>>2765 マンション検討中さん
武蔵小山は超絶割高です。
小石川を検討する方は武蔵小山はひとまず置いて冷静に考えた方がいい。

[2767: 名無しさん]

全国的な地名度で言うなら、小石川と聞いて何も思い浮かばなければ、教養を疑われるよね。
こんにゃく閻魔、漱石の小説にも出てくる。

[2768: 検討板ユーザーさん]

ムサコの坪単価なんぞ興味ないが、
ムサコに住みたいという人が殺到したから、
瞬間的に「高騰」したんだろ
工場地帯だったのが様変わりしたよな
春日よりずっとあか抜けてるよ
一時的だろうが、春日より高くなったとしても、何ら不思議はない
街としての歴史はこれからだからなんとも言えないが、
後から「バブルだったな」となるかもしれない
つまり、青山や赤坂と比べるのも、ムサコを引き合いに挙げるのも無意味ということだ
ムサコにはムサコの坪単価、春日には春日の坪単価がある
坪単価上げ厨は無視でオk
議員さんがしっかり価格介入すると言ってるんだ、期待しようじゃないか

[2769: 名無しさん]

>>2750 匿名さん
文京区民が安くないと買えないのではなく、文京区のことをよく知っているのであまり高いとアホくさくて買えないだけ。
観光客がバカみたいな高い価格で地元名産を食ってるのを冷ややかに見ているのとお同じ。

[2770: マンコミュファンさん]

2767
知名度でなく、人気度のことを言ってるのでは？
住宅街であれば、人気があって住みたいという人が多いほど、
賃料ないし取引価格は上がりますからね

[2771: 名無しさん]

>>2770 マンコミュファンさん

>>2770 マンコミュファンさん
人気と歴史の価値は違う。
物の価値は時代の雰囲気に左右される。
武蔵小山は最近開発が盛んという意味で人気だけど歴史がない。最先端のビルでも10年で陳腐化する。
陳腐化したタワービルが建つ歴史のない地域とマンション如何に関わらず歴史のある地域では、そこに寄せる人感情と価値の持続性が違う。
マンションを探している人の間では有名な地域と歴史的に有名な地域では価値の持続性に違いがある。
小石川なんて無名と言う人は無教養としか言いようがない。

[2772: 匿名さん]

>>2771さん
S大先生の考え方に近いですね。
先生は文京区を評価してくれていて、その辺だけはありがたい。
先生は、文京区と世田谷区の相場価格が同じなのがおかしいと言ってくれているけれど、
でも市場の評価＝物件の価値だとしたら、
結局文京区はその程度の価値しかないのではないかとも思ったりします。
歴史を加味してようやくその価値になるということではないかな。
一般人に対する現在進行形での文化的な発信力は低いですからね。