パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[28492: 匿名]

素人は、三井不動産のパークコートタワー買っておけば良いだけなのに
ど素人がごちゃごちゃと可笑しいよ

偉そうに言うなら自分で用地買収して、パークコートタワー級のマンション建ててみやがれよ
ここのネガなら出来るだろ

[28493: 匿名さん]

三井健太先生の分析ですが、損益分岐点をさまよう今の現状を、まるで未来予測したかのような的確さ。
と言いましても、他のプロの皆さんの評価も遠からず大体これに似たようなものですが。



具体例をここで挙げるわけに行きませんが、分譲時の広告や販売担当者の説明が期待度を高くしたのです。私たちの目や耳は「錯覚を起こすクセ」を持っています。そこに宣伝担当や販売担当者は付けこんで来ます。

再開発によって街並みがきれいになっても、利便性が増しても、価格押し上げ効果は期待したほどではなかったというケースが実は多いのです。同駅圏のマンションと比較すれば、幾分かは高値で買ってくれる物件と言えても、思ったほどではなかったと落胆する人もあり
このようなケースは「再開発=街の価値が上がる＝マンションの価値も上がる＝高く転売できる」という期待できるものの、期待したほどのレベルではないことを指しています。
結局、『購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかった』という実例は多数あるのです。

筆者はよく次のように言います。「再開発マンションは未来の先取り価格である場合が多いので、慎重に検討した方がよい。高過ぎるか否かの見極めがポイントです」と。

[28494: 匿名]

>>28493 匿名さん

武蔵小山と有明のことな

[28495: 匿名さん]

>>28493
>分譲時の広告
悪い、ここの分譲時の広告って、ネットのバナー広告ぐらいで、全然地味。どこかみたいに雑誌メディアを丸ごと特集号にして地域ごと売り込むなんてお金のかかることは一切していなかった。

[28496: 匿名さん]

あの有名人もここは『局地バブルの高揚感で乗り切った物件』とクリアカットに表現してますね。

今なら、部屋の中を見られずに売り抜けることが出来る他人物売買を使っても、この有り様ですから。

[28497: 匿名さん]

＞『購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかった』という実例は多数あるのです。


武蔵小山や有明は知らないけど、
小石川の中古が不人気な理由は、まさにコレだろうね

[28498: 匿名さん]

それともう一つ、供給不足気味で価格が全体に高騰している東京23区のマンション市況を考えると、再開発効果というよりも大規模駅近タワーという人気が集まるような物件が建つというそのことだけで将来価値の上昇が容易に予想されるわけで、さらに地域ナンバーワン（今現物がほぼ完成して目の前にある今、それを否定することはできないだろう）の物件であるというだけでも、周辺の物件よりはプレミアをつけて取引されるであろうことはかなりの蓋然性を持って予想されると思う。再開発だからという思惑だけで買われたものではないと思うよ。さらにここは文京区、再開発が簡単にできて希少性のあまりないような区とは事情が異なる。

[28499: 匿名さん]

>小石川の中古が不人気
というのなら根拠を示すべきだろうね。

[28500: 匿名さん]

ここが文京区のタワマンで一番なら、
新築未入居の売れ行きを見る限り、
文京区の天井価格はやはり厳しいですね

逆に売り主は、転売屋にほぼ利益を与えることなく、最大限の利益を得ることができたと、営業マンの手腕を評価すべきでしょう

[28501: 匿名さん]

その理屈がよくわからないよなあ。
新築時の価格に２０％とか３０％とか乗せて、まだ新築の名前がとれないうちに右から左へ転売できなかったからこの物件は失敗だという話とマンションの価値とは直接は関係ないと思うんだけど。そういう出来事が起きたとすれば、それこそ

>局地バブルの高揚感

というやつじゃないですかね。私はそんなおっかない土地のマンションなんか逆に買いたくないですけどね。

[28502: 匿名さん]

補足説明をするならば、山高ければ谷深し、ということですよ。

[28503: 匿名さん]

まぁ。
どう足掻いてもここの評価はそんなものなので、何か別のもので勝負した方がよいのでは。

ちなみに、春日は治安あまり良くないですし、子育てにも不向き。いわゆる昔ながらの文京区ではありません。
ここの住民には東京生まれの方が少ないと聞きましたが、こういうのも東京人なら当たり前に知っている事です。

[28504: 匿名さん]

最近も某都心大規模分譲物件のラジオ広告が打たれたよね。ああいう宣伝はここは一切なかったけど、それでも宣伝に騙されて高揚感のうちに嵌め込まれたとかいう事実と反するようなことをいうのかね。

[28505: 匿名さん]

>>28503

>いわゆる昔ながらの文京区ではありません

ふふふ、つい本音が漏れましたね。自己紹介ありがとうございました。

文京区にはこういう人がいるのでね、何をするにも大変なんですよ。

[28506: 匿名さん]

>>28493 匿名さん

長い

[28508: ご近所さん]

>>28503 匿名さん

「と聞きました」

またでた
「と聞きました」

どこの誰から聞いたんですか？

[28510: 匿名さん]

[No.28463～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28511: 匿名さん]

＞70㎡弱のお部屋、1.1億台で売れたんですね

高値成約おめでとうございます。
頑張りましたね。

[28512: 匿名さん]

>>28511 匿名さん

問い合わせ多かったみたいですよ

[28513: 匿名さん]

逆に、坪600超えている転売部屋はピクリとも動きませんね。

売っても赤字になるかどうかは、購入価格した価格に強く左右されそうですね。