パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[28471: 匿名さん]

Twitterに部屋ごとの詳細な抽選倍率を上げている人がいますが、ほとんど倍率ついてないですやん

ポジ、またウソついたのかｗ
一体なにが目的だｗ

[28472: eマンションさん]

ここ、ショートのペラボーなのか
本当だったら、さすがに笑うな

[28473: 匿名さん]

これ第一期の抽選会に行った時のマンションマニア さんのツイートですが

https://twitter.com/mansionmania/status/1104660373829902336?s=20

最高倍率は12倍で抽選になったのは120戸だそうですね。

[28474: 匿名さん]

ドームの再開発ではココも住友ビルも入れてもらって建て直した方が良い

[28475: 匿名さん]

およそ、半分が無抽選
抽選住戸の９割が2 or 3倍
最高倍率12倍

不人気とまでは言いませんが、
複数戸 申し込めた物件にもかかわらずこの低倍率は、正直どうかと思いますよ

[28476: 匿名さん]

東京ドームとつなげるのなら東京ドームシティ＝後楽園駅メトロエム＝礫川公園＝小石川二丁目のラインの方がまだ現実的かもしれませんね。新しいビルが建たないうちに事態が動くなら万が一ぐらいはありうると思います。昔文京区役所を含む後楽園駅前にペデストリアンデッキを作るという構想もありましたね。いつの間にか聞こえてこなくなってしまいました。

[28477: 匿名さん]

>>28474 匿名さん

と言いますと？

[28478: 匿名さん]

>>28475 匿名さん

低倍率なのに当たらなかったのは徳が足らないのでは？

[28479: 匿名さん]

>>28474 匿名さん

洪水の時のダム壁役にもなるし、壊さない方がいいんじゃないかな。
ほらここ、日本国家に正式に水没指定されてる場所だし。

[28480: 匿名さん]

都営住宅はそのうち建て替えられるでしょ

[28481: 匿名さん]

>>28479 匿名さん

と言いますと？

[28483: 匿名さん]

ここのように隣接する超高層建築物があれだけ接近すれば都市環境は確実に悪化する。無秩序な高層建築による都市再開発に歯止めを掛けるために、建築基準法改正で、都市部の環境維持を目的に超高層建築物に対する斜線制限が厳しくなるなんて話しも聞く。そうなればこのマンション築浅なのに既存不適格ですよｗ

改正後の建築基準法では、タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなるので、窮屈なこのマンションは"隣棟間隔のない希少なタワマン"で有名になれる。恥ずかしい・・・ｗ

[28484: 匿名さん]

>>28483
それは見方によってはチャンスですね。他に同等の大きさのものは建たないどころか隣のスミフビルがいずれ老朽化して建て替えとなったときに今と同じものは建たない、むしろ小さくなる可能性があるわけですよね。ますます他にタワーが建てられないとなると、文京区ナンバーワン物件の名は永劫揺るがないでしょうね。専門家から見れば何かあるのかもしれませんが、我々エンドにとってはあまり重要な問題ではないと思います。

[28485: 匿名さん]

>タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなる

ということはタワマンの希少価値が維持される...という見方をする人は多いと思います。高さ規制とかいろいろな建築基準法上の規制が強くなるほどに既存物件の価値が上がるように誘導されているように見えるのは私だけでしょうか。既存物件の価値と言えば、古屋を買って新築そっくりにリフォームしてセットバックしない悪質な戸建て住人もいるやに聞きますが、規制強化って単に既得権益を守るための陰謀なんじゃないかと思ったりもするんですけどね。

[28486: 匿名さん]

ここのパンダ部屋買った人大勝利ですよ、あと50年したら目の前の日差しを遮っているビルがなくなるんですから。資産価値が上がりますねえ。

規制規制ではなくて、もっと実効性のある何かが必要でしょうね。多分北風よりは太陽のほうがより大きな力があるでしょうね。

[28487: 匿名さん]

パークコート文京小石川、平均倍率2.3倍
最高12倍のパンダ部屋がなければ、計算上は 1倍台

これが、城北の幹線道路ワキ水没低地物件の、限界

[28488: 匿名さん]

>>28487 匿名さん

なければ、とは？？

[28489: 匿名さん]

即日完売を連発したのにそれでも不満だなんて、なんて欲張りなんでしょう。

売れ残った新築を売るために、この寒空にサンドイッチマンをさせられているかわいそうな人が東京中の街角に溢れているというのに。

[28490: マンコミュファンさん]

今日も>>28357の通りだねww 平和平和

[28491: 匿名さん]

>>28490 マンコミュファンさん

もうじきスレ閉鎖されたらどうすんだろうね