パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2693: 匿名さん]

>>2688 口コミ知りたいさん
君の考えは常識的な考えではなくて、浅はかな考えと言うのだよ。どう言う思考回路してるのか聞かれたから答えるけど、価格に影響を与える因子について、君よりもはるかにたくさんの数を短時間で同時に処理できる思考回路だよ。君がPentium IIなら、僕は第9世代Core i9プロセッサってところじゃないかな？

[2694: マンション検討中さん]

賃貸の相場が春日と武蔵小山ってだいたい同じくらいだから、ここはシティじゃなくてコートな分だけ武蔵小山にちょっと上乗せした価格になるんじゃない？500くらいかな？
大規模再開発がコートで終了なのは、小山より残念だけど。

[2695: 匿名さん]

価格はどうせ時がくればわかるんだよな。その時安値予想してた人はパンダ部屋を指してホレ俺の予想通りと自画自賛し、高値予想してた人は最上階のプレミアを指してこれまた予想通りと胸を張るんだろうな。誰も自分の間違いは認めない。

[2696: 匿名さん]

文京ガーデン ザ サウスの下に入る商業施設次第かな、ラクーアとかメトロエム並なら終わりだね。

[2697: マンコミュファンさん]

意識高い系マス層を含め、文京区ラブな連中は、ここに来るから、ほかの文京区スレが閑散としてる。

[2698: 匿名さん]

>>2694 マンション検討中さん

ここが坪単価500で買えるなら、PC武蔵小山をキャンセルしてこっちを買う人がわんさか出てくるよ。笑

[2699: 匿名さん]

うんうん、大先生も同じ値段なら文京区を買え、早まるなと申されておる。

[2700: マンション検討中さん]

>>2692 匿名さん
利便性に有名無名は関係ないよと言ったんですけど・・・

[2701: 匿名さん]

大先生もこうおっしゃっている

「本来、交通利便性に優れている山手線内の文京区は、世田谷区よりもマンションの価格が高くていいはずだ。しかし、それが同水準というのは歪だ。」

ニュースサイトで読む: https://biz-journal.jp/2018/10/post_25307_2.html
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[2702: 匿名さん]

>>2698 匿名さん
それはないんで安心したください
武蔵小山の方が魅力あるんで笑

[2703: 匿名さん]

ここが無名ということで価格が抑えられるなら、こんな有難いことはない。
三井さん無名なんだから、そこんとこよろしく。

[2704: 匿名さん]

武蔵小山に住むなら電車通勤は避けたいな川崎の方からワンサカ乗ってくるんでちょっと痛勤度が高そう。まあスーパーカーならいいかな？でも道も相当混むよねあの辺

[2705: 匿名さん]

ここから丸の内まで走って行って東京駅の近くにあるランニングステーションでシャワー浴びてから会社に行区ということもできるよ。武蔵小山から渋谷に走っていくのも悪くないが、渋谷近辺はランニングステーション少ないよね

[2706: マンション検討中さん]

>>2704 匿名さん
三田線なら高島平方面の格安マンションの住人もわんさか乗ってきて、駅員が無理矢理乗客押し込んでる状態だから、痛筋度はどっちも酷いもんだよ。道は8時半から19時頃まではそれなりに混むけど、それでも東京駅まで車で20分はかからない。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2705 匿名さん

武蔵小山から渋谷なんて、信号に何度も捕まって走れたもんじゃ無い
武蔵小山って想像してるよりも郊外だよ
あの三井がパークホームズ最下位レベルの仕様(郊外賃貸仕様)にするくらいの立地

[2708: マンション検討中さん]

ラッシュ時はどこも混む。
ただ春日、後楽園は、他の路線への乗り換えポイントなので降車する人がいるのが救いかな。

[2709: 匿名さん]

何か根本的に間違ってませんか？値段で買うんじゃなくて自分の都合で買うんで春日検討してる人が武蔵小山でも良いとは思いませんよ。逆もそう。値段が値段がって言ってる人はどっちも買えない人ですよね。

[2710: 匿名さん]

まあ都心物件と郊外物件の価格差がそんなにないのであれば無理して郊外で妥協することもないということだね。
でも三田線ってそんなに混んでたっけ？巣鴨で山手線乗り換えと春日のオフィスに行く人、水道橋で中央線乗り換えの三駅を過ぎたあたりから結構空くと思うんだけど。今車通勤なんで良く知らないけど最近は混んでいるのかな？

[2711: 匿名さん]

武蔵小山君は，小石川を検討しているというコメントを，武蔵小山への攻撃だと思っちゃうのかなぁ。
それぞれの生活圏・都合で地域を選んでるだけですよ。
武蔵小山を買う人は，自信を持って武蔵小山に住めば良いと思いますよ。

[2712: 匿名さん]

まあここもそうだけど、あっちの物件のスレッドも有る事無い事言って検討者をからかうような書き込みが多いからね。ナーバスになる気持ちはわかるな。