「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[8561: 名無しさん]

組合員が規約を破ることに抵抗なく、破られているにもかかわらず他の組合員がそれに対しておおらかだったら、規約を変えてもどうなのかね。
差し迫ったことがあるマンションは別として。
規約という約束事は大切だけれど、結局は助け合いとか譲り合いとか、モラル面も大切のように思う。

[8562: 匿名さん]

そういうことをいっているんではないんだよね。
今まで部分的に改正してきた規約や細則を１冊にまとめて
おかないと、議案書で確認する訳にはいかないでしょう。
だから全面改正するとともに、１冊にまとめあげることが
必要となるのです。

[8563: 匿名さん]

規約細則以前に法令に違反していることの意識がない場合も多い

[8564: 匿名さん]

法に違反していれば罰せられるだけ。

[8565: 理事長経験者]

1Fが店舗になっているマンションで、管理規約が住居用ノミの規約であったため1年かけて、改正しました。その古い規約を当たりのように考えていた管理会社も変更しました。大変でしたが理事の皆様のおかげで、出来たと思っています。

[8566: 匿名さん]

１階だけの場合、店舗数がすくなければ同じでもいいとは
思います。
複合型管理規約にするといろいろ不都合もでてきます。
管理費や修繕積立金の額は今までと同じですか。
工事をするときに店舗用の場合は、当然店舗用の修繕積立金で対応
されるんでしょうね。
複合型にした場合の修繕積立金の分割配分はどうされたんですか。
又、お互いの管理はどうされているんですか。
総会も別々にされるんでしょうが大変ですよ。議案書も別ですし。

[8567: 匿名さん]

>>8566 匿名さん
話は少しずれますが、1階が店舗のゲタ履きマンションはいろいろな意味で自分は避けたいです。
大規模修繕も大変だし、議決権や修繕金の分担配分等でももめることもあるし。
最初は軽飲食までOKという規約だったものが、なかなかテナントが入らなくて、居住環境に影響するようなテナントが入っちゃうかもしれないし。
店舗による物販が廃れている時代に、マンションの1階に店舗を入れろ、とばかりの地区計画なんかを作っちゃう自治体がありますが、それってどうなんだろ、と思います。

[8568: 匿名さん]

>>8567 匿名さん

1階が店舗のマンションは私は避けます

[8569: 匿名さん]

私も以前住んでいたのは、１階が店舗になっていました。
しかも、単棟型管理規約で運営していました。
別に何の問題もなかったですよ。
喫茶と焼肉店と乾物屋さんでした。

[8570: 匿名さん]

規約の上に法令があるから規約適用が不都合なときは法令に従えばよい。
〇〇ニュータウンのような団地型マンションでも団地型標準規約ができるまでの間は
単棟型標準規約で何とかやってきた

[8571: 匿名さん]

だから、団地型規約を単棟型規約に全面改正しろ、なんて耄碌ジジイがいたりするｗ

[8572: 匿名さん]

規約や細則の全面改正の必要性がわかっていない。
築年数の経過とともに、それまでいろんな規約や細則の
変更が行われてきたと思います。
又、変更分や新規で入れなければならないものもあるでしょう。
総会の議案書で変更されていても、それがまとめてないといちいち
今までの議案書で確認する訳にはいかないでしょう。
組合員全員が今までの議案書をもっているかもわかりません。
だから、どこかの時点で規約集の作り替えが必要なのです。
分譲時の規約集しかみてなくて、それで判断する訳にはいかないでしょう。

[8573: 匿名さん]

そういえば飼育可能なペット数がいつのまにか１匹から２匹に使用細則改正されてたなｗ

[8574: 匿名さん]

しっかりした専門委員会を立ち上げ、全面改正
していないからだよ。

[8575: 匿名さん]

全面改正というより、それができないマンションでは
規約集の作り替えだけすればいいですよ。
いくらなんでも分譲時に配布された規約集では役に立たない
でしょう。

[8576: 匿名さん]

管理規約と各種細則の全面改正は難しいですよ。
管理会社のフロント、理事等にその経験がないですからね。

[8577: 匿名さん]

>>8562 匿名さん
>今まで部分的に改正してきた規約や細則を１冊にまとめておかないと、
>議案書で確認する訳にはいかないでしょう。

全面的に同意します
改正履歴として１冊にまとめることは重要と思います
内容は・・年・・月・・日の総会、改正前内容、改正後内容、適用開始年月日？。
途中まで実施中で継続すべく再開予定。

管理会社、理事会としてはやりたくない（継続していくことになる）と思いますので個人としてやることになると思います。議案書と議事録を見ればわかると言うでしょう。（一度理事会に提案したら無視された経緯がある）

[8578: 匿名さん]

分譲時に配布された規約集を作り替える場合、
今まで改正された議案書と分譲分をまとめて
１冊にするのは、規約改正にはならないので、
総会や理事会の決議は必要ありません。
ただ、条や条項は変えることになります。
必要なのは、冊子代ですのでたいした金額では
ありません。
予備費とかで十分でしょう。３００冊程度の印刷で
１０万円程度ですので。

[8579: 匿名さん]

規約の全面改正の経験のある方は殆どいないでしょうね。

[8580: 名無しさん]

>>8572 匿名さん
一通書面とか作ってないんですか。