「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[8481: 匿名さん]

理事長が脳梅毒と日本脳炎と脳梗塞のヨイヨイのときは副理事長の責任は重大

[8482: 匿名さん]

その時は理事長を変えればいい。

[8483: 匿名さん]

　　※修繕積立金の額の目安
　　　　　１）長期修繕計画があれば、工事費総額から１戸当り月の修繕積立金を算出します。
　　　（工事費総額-現在修繕積立金の残額）÷年数÷戸数÷１２ヶ月

　　　　　２）計画書がない場合
　　　　　　　　専有床面積から算出します。
　　　　５，０００㎡未満（５０戸未満） ２１８円/㎡　月
　　　　５，０００㎡～１０，０００㎡ ２０２円/㎡　月
　　　　１０，０００㎡超（１００戸超） １７８円/㎡　月
　　例えば、７０㎡の場合は、７０×２０２円＝１４，１４０円が必要修繕積立金の額です。
　　全国平均でみても、現在は１４，０００円程度の修繕積立金は必要といわれています。
のぞましい積立金の額は、１７，０００円といわれています。

[8484: 匿名さん]

１０年前は、マンコミュは盛り上がっていたけど
最近は情報等がいきとどいたためか寂しくなったね。
マン管士の力試しの場でもあったけどね。

[8485: 匿名さん]

マンションを管理していく中での知識や情報は簡単に
手に入るようになったからね。

[8486: 匿名さん]

しかし、マンション管理は奥が深い。

[8487: 匿名さん]

誰でもできる屁みたいな仕事ｗ

[8488: 匿名さん]

マン管士＜＜＜＜＜ボイラー技士

[8489: 匿名さん]

資格のことは何もいっていないよ。気になるの？

[8490: 匿名さん]

マンション管理士≒不動産鑑定士＜弁護士

[8491: 匿名さん]

マンション管理士＝宅建＝管業じゃない。

[8492: 匿名さん]

「マンション標準管理規約」の改正（案）に関する意見公募結果について
結果の公示日 2021年6月22日
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCM1040&am...

主なご意見とそれに対する考え方 　 PDF
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/PcmFileDownload?seqNo=00002...

[8493: 匿名さん]

>>8492さん
なかなかいい書き込みですね。
参考にしていく必要性があります。
特に管理会社に勤務の方は是非把握しておくべきです。
当然理事のみなさんもですね。

[8494: 匿名さん]

・標準管理規約（単棟型）及び同コメント (PDF)（最終改正　令和3年6月22日 国住マ第33号）
https://www.mlit.go.jp/common/001410136.pdf

１６ページ、２７～３１行の「建替え決議又は ～ しなければならない。」は、余分。
３２～３５行の第７項の条文が混入しているので要注意。その内、差し替えられるでしょう。

行
２７：　　（２）　（１）の改修に要する費用の概算額　建替え決議又はマンショ
２８：　　　　　ン敷地売却決議を目的とする総会を招集する場合、少なくとも会
２９：　　　　　議を開く日の１か月前までに、当該招集の際に通知すべき事項に
３０：　　　　　ついて組合員に対し説明を行うための説明会を開催しなければな
３１：　　　　　らない。
３２：７　建替え決議又はマンション敷地売却決議を目的とする総会を招集する場
３３：　合、少なくとも会議を開く日の１か月前までに、当該招集の際に通知すべ
３４：　き事項について組合員に対し説明を行うための説明会を開催しなければな
３５：　らない。

[8495: 匿名さん]

建て替えは現実的ではないですね。
建て替えをするには大変なエネルギーが必要になってきます。
それに少なくともマン管の資格ぐらいもっている者がリーダーシップ
を取らないと建て替えまではいかないんじゃないかな。

[8496: 通りがかりさん]

友人が定年後にマンション管理人に再就職するのにマン管士の資格とってました。
無事、大手に就職できたようです。

[8497: 通りがかりさん]

>>8495 匿名さん

友人が定年後にマンション管理人に再就職するのにマン管士の資格とってました。
無事、大手に就職できたようです。

[8498: 匿名さん]

それはよかったですね。
ただ、フロントがマン管の資格をもっていなかったら
うまくいかないのでは。

[8499: 評判気になるさん]

＞8492 匿名さん
真剣に管理規約の改正について検討されている方も少なくないみたいだが、どちらかというと、決め事よりも管理をフォローする運営体制を再構築しないとどうにもならないような気もする。

[8500: 匿名さん]

管理規約を必要に応じ改正、長期修繕計画を見直し等しないと、助言、指導及び勧告される？

・マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律が公布されました - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr5_000...

マンションの管理の適正化の推進に関する法律

（助言、指導等）
第五条の二　都道府県等は、マンション管理適正化指針に即し、管理組合の管理者等（ ～ ）に対し、マンションの管理の適正化を図るために必要な助言及び指導をすることができる。

２　都道府県知事（ ～ ）は、管理組合の運営がマンション管理適正化指針に照らして著しく不適切であることを把握したときは、当該管理組合の管理者等に対し、マンション管理適正化指針に即したマンションの管理を行うよう勧告することができる。

・「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針（案）」に関する意見募集について
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETA...

受付締切日時 2021年7月15日23時59分

（別紙一）法第五条の二に基づく助言、指導及び勧告を行う際の判断の基準の目安

１．管理組合の運営
　(1) 管理組合の運営を円滑に行うため管理者等を定めること
　(2) 集会を年に一回以上開催すること

２．管理規約
　管理規約を作成し、必要に応じ、その改正を行うこと

３．管理組合の経理
　管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理を行い、適正に管理すること

４．長期修繕計画の作成及び見直し等
　適時適切な維持修繕を行うため、修繕積立金を積み立てておくこと