「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[8461: 匿名さん]

血液型の話は終わり。

[8462: 匿名さん]

役員の髪型でパンチパーマは少なくなったな

[8463: 匿名さん]

下らん揚げ足取りの質問を延々続ける迷惑組合員を威圧するためにも
パンチとか角刈りは必要なんだけどな

[8464: 匿名さん]

今は燃えない時期。

[8465: 匿名さん]

民法第１０４条
委任による代理人は本人の許諾を得た時又はやむおえない事由があるときでなければ復代理
人を選任することはできない。
理由は、全組合員の委任による代理人であり、本人（全組合員）の許諾なしに、復代理人を
選任することはできないからである。
理事会で理事が委任状で他人に委任する場合は、委任状に全組合員の同意書の添付が必要。
４９条の３（理事の代理行為の委任）
理事は規約又は集会の決議によって禁止されていないときに限り、特定の行為の代理を他人
に委任することができる。
第１０４条（任意代理人による復代理人の選任）
委任による代理人は、本人の許諾をえたとき、又はやむおえない事由があるときでなければ、
復代理人を選任することができない。
理事の議決権の行使の方法について、法は、自治的規範である規約にゆだねていると解釈できる
となっている。
理事会での理事間の委任行為の是非は、区分所有法にも標準管理規約にも記載されていない。
　　全組合員の同意書があればオーケー。つまり、規約にその定めがあればいい。
判例は、一定の効力をもつが、あくまでその事案の個別具体的な場合の判例である。
自主規範である規約に定めて、限定的に運用すれば理事間の委任はオーケー。
議案の内容を具体的にして、議決権行使書を活用した委任状が望ましい。
法に規定がなければ規約に従う。
規約に定めた「理事の委任」に関する判例がない。

[8466: 匿名さん]

配偶者を理事にするのはいいんだね。

[8467: 匿名さん]

理事会での委任状はだめということですね。

[8468: 匿名さん]

それはだめです。

[8469: 匿名さん]

会社役員が取締役会に嫁さんを代理で行かせるわけにはいかんのと同じｗ

[8470: 匿名さん]

ただし、管理規約に規定しておけばいいのです。
そうすれば代理出席や理事の就任は可となります。
マンションによっては、配偶者が理事をしている所は多いと思いますよ。

[8471: 匿名さん]

〇号室の〇〇さんが管理費を〇か月分滞納しているという情報を知りたくて代理出席する女がいるから要注意

[8472: 匿名さん]

それならご主人に聞けばいいんじゃないの。

[8473: 匿名さん]

男はそういうことは家庭内では話題にしないものだ
嫁さんにペラペラしゃべる野郎はフニャチンのオ〇マ野郎だ

[8474: 匿名さん]

滞納額だけではない。滞納に至った経緯、旦那の勤務先、毎月の給料・生活費、子供の通学先や習い事（滞納者の分際でピアノ習わせていないか、など）、借金の有無・借入先（街金に手を出していないか、など）、嫁が稼ぐ可能性（カネのためなら風俗でオッサンのチ〇ポをくわえる覚悟があるか、など）、等々、回収に向けた対策を討議するのだから、のぞき見趣味のお気楽主婦に代理出席されてはたまらない。

[8475: 匿名さん]

>>8474さん
あなたは荒らしだよ。

[8476: 匿名さん]

>>8475 匿名さん さんへ
>>8474 匿名さん は表現は汚いが分譲マンションの
プロです。
いわれるとうり私のマンションはこの類の覗き見主義
の女理事長が二人誕生している。
一人は所有権無しの配偶者で反社とのつながりもある。
管理会社００は、知っていて目をつむっている。
勇気あり組合員がそれ等を暴露したのでもめている。

[8477: 匿名さん]

代理出席の是非とクレイジーな人の有無は別問題でしょ。
区分所有者本人が出張や入院などで出席できないのを、そのまま欠席としていいのか？
クレイジーな人は他の理事達、管理会社が制止しないと。管理会社が制止できないなら変更だ

[8478: 匿名さん]

通常のマンションの理事会は健全に運営されていますよ。
理事会もヘッドさえしっかりしていれば後は雑魚でもいいんです。
後は忠実な理事が誠実に理事会を運営してくれます。

[8479: 匿名さん]

理事長と２名の副理事長がバカトリオを結成するようでは困る

[8480: 匿名さん]

なんの副でも殆ど仕事や役割はない。
単なる理事長や委員長、社長とかの補佐にすぎない。
一番暇なポストが副。