「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[8421: 評判気になるさん]

＞8419 匿名さん
＞お互いに信じ信じられる関係でありたいですね。
盲目的に？
そりゃ無理でしょ。
オレオレ詐欺のセリフです。

[8422: 匿名さんa]

>>8421 評判気になるさん
理事会主導と言ってるのに盲目的に。とはどういう理屈なんでしょう？
管理会社主導であればそうかもですが、自分達が主体となり考えて行く中では一方的にならないと思います。

[8423: 評判気になるさん]

＞自分達が主体となり考えて行く中では一方的にならないと思います。
だったら管理会社はおじゃま虫。
必要ないばかりか、無駄な経費を浪費している。
管理会社は表面は理事会主導に見せかけ、裏では理事会を操り、管理会社利益誘導へと裏工作ばかりしている。

[8424: 匿名さん]

わかりきったことを言うな、アホ

[8425: 匿名さん]

>>8420 匿名さん
＞大規模修繕工事後の大型設備工事消防設備の交換
　　消防設備の交換　　給排水管（専有部分含む） ３０年～３５年

　上記の、消防設備の交換　で　給排水管（専有部分含む）の修繕工事がなぜ必要なのですか。？

[8426: ご近所さん]

＞8424 匿名さん
＞わかりきったことを言うな、アホ
ほんまのことを暴露され逆切れか。
＞8425 匿名さん
マン管試験も合格していないスレ主に何が聞きたいのか？
あなたも物好きですね。
間違った回答されても自己責任ですよ。
このスレ全体が間違いだらけですからね。
本当のことを学びたいなら、しかるべく講座教育制度がありますよ。

[8427: 匿名さん]

いろんな者が書き込んでいるので暫くほっといたけど、
ここのスレが来やすいんだろうね。
そんなに魅力があるスレとは思ってないけど、継続性は
保つようにしているけどね。
ただ、８４２６　お前はここにはくるなといってるだろう。

[8428: 匿名さん]

それにマン管試験のことをいってるようだけど、そんなに大した
資格でもないよ。
１回は講習を受けたけど、もう必要ないので次回の講習はうけないよ。
つまり資格の返上をするということ。

[8429: ご近所さん]

8427 匿名さん
＞いろんな者が書き込んでいるので暫くほっといたけど
おまえは一人上手の特技を持っているからね。
変身するときはHNだもんね。
＞つまり資格の返上をするということ。
資格なんて元々取れていないお前が言うセリフではない。
○○ま大丈夫か？

[8430: 匿名さん]

>>8426 ご近所さん
うっせぇ、うっせぇ、うっせぇわ。
お前の言うことうっせぇわ。
なんでも噛みつく狂犬病、早く治療しな。

[8431: 匿名さん]

>>8429
お前はみんなの嫌われ者だよ。すぐ切れるしね。
どこにでも現れ、批判のオンパレード。
だからお前は触っちゃいけない奴といわれているんだよ。
自主管理しかできない小さなマンションに住んでいるんだろう。
そのスレ頑張らないと消えてしまうよ。かわいそうな自主管理推進論者。

[8432: 匿名さん]

　マンションは、時の経過とともに必ず劣化していきます。この劣化をいかに防止し、手入れ
をしていくかによって、将来のマンションにおける安全・快適な生活や、マンションの資産と
しての価値に大きく影響してきます。

　このため、周期的に、計画的な修繕工事を行っていかなければなりません。
　その為には、大規模修繕工事の時期等に合わせて、調査・診断を実施し、長期修繕計画
を作成し、マンションの劣化状況を分析・評価していくことが必要になってきます。

　又、長期修繕計画を作成することによって、必要修繕積立金を区分所有者から集める根拠
とすることができます。１戸当り月の必要修繕積立金の額を算出できます。

又、管理組合が行う業務は、公平・公正・公開の原則を基本に、情報の開示と透明性を確保
し、プロセス（手順）を踏んで進めることが求められます。
　そして、大規模修繕工事は、あくまで管理組合主導で行われるべきです。

[8433: 匿名さん]

管理組合主導で大規模修繕工事が進められればいいんですが、
デベ系の管理会社と委託契約をしているとどうしても管理会社が
工事の主導権を取りますからね。
だからどうしても管理会社の取り分がプラスされるので工事費が
高くなる傾向があります。

[8434: 匿名さん]

それでええねん

[8435: ご近所さん]

＞8432 匿名さん
＞大規模修繕工事は、あくまで管理組合主導で行われるべきです
【議決権数操作】による管理会社主導の間違いでは。

[8436: 匿名さん]

お前はここにはくるな。

[8437: 匿名さん]

デベ系とか小規模のマンションは管理会社主導は
仕方ないのかな。

[8438: マンション検討中さん]

有限会社コミュニティプラザという法人のサイトに、会社概要がありますが、代表者名が見当たりません。
どこかに有りますか？
どこにも無い場合、違法ですか？怪しいですか？

[8439: 匿名さん]

マンション管理業者は↓で検索できる。

適正化法４４条で国交省の登録が必須。
適正化法９５条で国交大臣が指定した、マンション管理業協会の会員社が日本全国の９２％のマンション（戸数）を受託しているというが、任意加入。

マンション管理業者 検索 - 国土交通省
https://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/mansionKensaku.do

協会会員一覧｜一般社団法人 マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi

[8440: 匿名さん]

マンション管理業協会で検索すれば
殆ど加盟しているでしょうから会社概要は
すぐ分りますよ。