「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[7541: 購入経験者さん]

>>7540 匿名さん

ありがとうございます。参考に致します。

[7542: 匿名さん]

がんばってください。

[7543: 匿名さん]

＞7525　匿名さん
＞殆どは総会の決議は議決権行使書でほぼ決まってしまいますので
すみません。
少し教えて下さい。
議決権行使書は誰が集計し、誰が確認されているのですか？

[7544: 匿名さん]

>>7543さん
議決権行使書や委任状については、管理員が集計をして
それを理事長がチェックすることになっています。
私どものマンションでも総会への直接出席者は２５％程度しか
いません。
出席者合計は、委任状と議決権行使書が殆どです。
総出席者は９０％以上になります。
例えば１００人の出席者としたら、直接出席者が２５名、議決権行書
と委任状の出席者が７５人となります。
決議要件としては、５１人以上ですから、総会への直接出席者の賛否は
態勢に影響がないということになります。

[7545: 匿名さん]

＞7544 匿名さん
どうもありがとうございます。
ところで、その管理員とは誰がなるのですか。
理事長がチェックすると書かれていますが、議決権行使書の現物ではなく、集計された数字だけの確認ですか。
それとも、議決権行使書の現物をチェックするのですか。
集計がどうして理事長ではなく、管理員なのですか。
理事長以外の他の役員は議決権行使書の現物の確認はしないのですか。
投票不正が行われないように、その手立てとして選挙管理委員会みたいな組織はないのですか。

[7546: 匿名さん]

>>7544さん
管理員さんは管理会社が採用し、定期的に教育とかもやっています。
うちの場合は管理員さんは二人いますので交代でやられています。
議決権行使書の集計は管理員さんにお願いしてますが、現物のチェック
は形式的ですが理事長が行います。
議決権行使書には組合員の部屋番号と氏名が書いてあるので不正は
できにくいと思います。性善説といいますか、管理員さんが不正をする
ことはないと思っています。
もし他の理事が議決権行使書のチェックをするというのならそれを見る
のは自由ですので管理員さんにいえばいいと思います。

[7547: ご近所さん]

>7546 匿名さん
>管理員さんは管理会社が採用し
常に利益相反関係にある管理会社に管理組合内の選挙管理員会みたいな権限を与えているわけだ。
管理会社の都合のいいように改竄されて当たり前。
集計は管理員、管理会社抜きで理事長がやるべき。
そのうえで複数の役員或いは組合員に議決行使書現物の票数を確認してもらわないといけない。
＞性善説といいますか、管理員さんが不正をすることはないと思っています。
それは真逆で、管理組合とは利益相反関係にある管理会社ですから、常に不正が働いていると思わなければならない。
付け加えれば、理事長一人に開票作業をさせてもいけない。
開票結果を理事長の思惑通りに改竄させる機会を与えるからです。
＞議決権行使書には組合員の部屋番号と氏名が書いてある
そうであれば、マンション内の掲示板に議決権行使書の部屋番をかいた賛否結果を公表しなければならない。
そうすることで、本人の議決権行使書が正確に伝わったことを確認できる。
【絶対に、管理会社には議決権行使書を触れせてはだめです。】
彼らのいいように議決権内容を改竄され、丸裸どころか、借金地獄のマンションになりかねない。

[7548: ご近所さん]

＞議決権行使書の集計は管理員さんにお願いしてます
詐欺師に実印預けているようなもの。

[7549: 匿名さん]

7548 ご近所さん
お前はここにはくるなといってるだろう。
お前がきたから管理員の質問は終わり。
次の情報提供にしなければならなくなったよ。

[7550: 匿名さん]

タタミの黄ばみを防ぐには
　　お酢をしみこませた雑巾で拭き掃除をすると、黄ばみが防げます。また、雑菌
　効果もあるので一石二鳥です。
パスタの茹でこぼれ防止
　　沸騰したら塩を入れますが、その前に水のうちにサラダ油かオリーブ油を数滴
　たらします。
里芋の皮をむく
　　サラダ油か塩か酢を掌に塗っておくと手がかゆくなりにくくなります。
野菜を茹でるときは
　　根もの（大根や人参）は水から、葉物（ほうれん草や春菊）は湯から入れます。
スルメをやわらかくするには
　　日本酒にしばらく浸すとやわらかくなります。
ミルクを鍋であたためる
　　ティスプーンを鍋に入れるとふきこぼれ防止になる。
流しの下には、にんにくを置いておくとゴキブリよけになる。
目の疲れには、トマト・カボチャ・人参・さつまいも・ほうれん草・うなぎがいいです。

[7551: 匿名さん]

養殖魚を見分けるコツ

　魚は、体型や肌の色で見分けることができます。
養殖ものは、運動量が足りないから、尻尾が小さく太り過ぎています。
　例えば、鯛の養殖物は、浅瀬で育つから黒っぽい色をしています。逆に天然ものは、
エビを好んで食べるので赤っぽい色をしています。
　ホタテ貝は、天然ものの方が、砂の中にもぐっているため、貝殻がきれいです。
　うなぎ、牡蠣、なまず、ニジマスはほとんどが養殖ものです。

[7552: 匿名さん]

電話番号案内の上手な聞き方

　電話番号は、１０４を利用すると１回１００円です。
しかし、ＮＴＴのサービス「おしえて！タウンページ」を利用します。このサービスは
１０４と同じようにＮＴＴのオペレーターにつながりますが、料金は９０秒で１０円です。
　但し、企業の電話番号のみがサービスの対象で、個人の電話番号は調べることが
できません。
利用方法は簡単で、下記電話番号にダイヤルするだけです。
　　　　０５７０ー００９ー５０６

タコやイカの煮物をつくるとき

　タコやイカの煮物は、中々味がしみこみません。
その解消法としては、まず煮汁をつくって、それをよく煮詰めてからタコやイカを
からめると、しっかり味がつきます。

[7553: 匿名さん]

まったく情報提供になっていない。
タウンページの「オペレーター案内サービス」は、２０１８年（平成３０年）１月３１日をもって終了している。

[7554: 匿名さん]

普通のトマトを完熟トマト風にする方法
　まず市販されてい普通のトマトを使う大きさにカットします。
それを何か容器に入れ、そこに砂糖を少々まぶします。そのまま冷蔵庫に入れて
約１０時間ほどすると、完熟トマトのようになります。

写真やポスターを日焼けによる色褪せから守る方法
用意するのは、透明の靴磨きワックスなどのワックス類です。
これを表面全体に薄く塗り、すぐに乾かします。これだけでオーケーです。
但し、光沢紙などの表面がツルツルした紙だけに効果を発揮します。

肌がかさついたら
　　　椎茸・カボチャ・トマト・昆布・黒ゴマ・玄米・日本茶・リンゴ酢・イカ・マグロ・しじみ
しみやしわが気になってきたら
　　　アロエ・海苔・ピーマン

[7555: 匿名さん]

洗濯で使えるお酢
　酢は、柔軟剤と同じように、洗濯ものをふっくらとさせてくれる働きがあります。
　１カップ（２００ｃｃ）の水に、大さじ１～２杯ほどの酢を準備して、２回目のすすぎの時に
洗濯機に入れてください。
　酢は、だしやみりんなどの穀物酢などの食酢を使用してください。
　黄ばみ落としや色落ち防止、消臭効果もあります。

手についた油
　料理をしている時などに、油で手が汚れた時は、小さじ１杯ほどの砂糖でこすり
洗いをしてください。
　最後に水で洗い流せばきれいに油が取れます。

フローリングのきしみ
　きしみの原因は、水分を含んだりして床板自身が反ってしまったことが原因として
あげられます。
　ワックスをこまめに塗ることで水分の進入をある程度防げます。
　歩くたびに、キュッキュッと音がなってしまったら、音のする板と板の隙間にシャンプ
ーを少し流しこんでみてください。

[7556: 匿名さん]

風呂の黒カビ対策

　風呂の壁やふたにつく黒カビは、どんなに磨いてもしばらくすると又出てきてきりがあり
ません。
　キッチンハイター（漂白剤）を現役原液で塗るときれいに取れます。
　毛がプラスチックの刷毛（料理用）で塗るだけ。暫らくして洗い流せば、きれいになって
います。
　皮膚や衣服に付かないように注意が必要です。特に目に入らないように、すぐに水で
洗って下さい。

貝の砂出し
　貝の砂があると、じゃりっとして美味しさ半減です。
シジミは、１?の水に１０ｇの塩を入れます。アサリやハマグリは３５ｇ入れます。
　出来るだけ平たい網状の容器に貝を入れ、先の塩水にひたひた程度に浸けます。
すぐに、水を吹きますからサランラップなどをかけておきます。
　砂は、網を通って下に沈み、再び貝が呑み込むのを防ぐことができます。
これでおいしい貝汁ができます。

炊き立て美味しいごはんで省エネ

二人暮らしで、少ししか炊かない家庭で、３合炊きの圧力炊飯器を使用すれば、普通４０分
かかるのが、２０分で炊き上がります。

醤油のシミ取り

　シミのついた布の下に、４つ折りにしたいらない布を敷き、別の布に、酒をたっぷりしみ
こませ、それを上から押さえると、下の敷き布にしょう油がうまいこと移ります。

コーヒー・紅茶のシミ取り

　こぼしたら、すぐに水で落とします。それで色が残っているようなら、無糖の炭酸水を
布にたっぷり含ませて、たたくようにして拭き取るか、グリセリンを１０％で水に溶かした
液で洗うと良く取れます。

[7557: ご近所さん]

＞議決権行使書の集計は管理員さんにお願いしてます
詐欺師に実印預けているようなもの。

[7558: 販売関係者さん]

>>7557 ご近所さん
表現は過激だが分譲マンションの管理を心得いぇいる御仁でしょう。
今後とも良き投稿をお願いいたします。管理員不要論者より。

[7559: 匿名さん]

>>7547 ご近所さん
＞集計は管理員、管理会社抜きで理事長がやるべき。
＞そのうえで複数の役員或いは組合員に議決行使書現物の票数を確認してもらわないといけない。

上記に同意

[7560: 販売関係者さん]

>>7559 匿名さん
その期の最後の総会で次期理事を選任するにあたり、
予め理事の順番を経験していない組合員の部屋号数の札を抽選箱の入れて役員が抽選箱から手つまみで取り出して出席組合員の前で票紙を公開して次期役員が決定されるシステムです。
いかにも公正に見えるが隠された不正には組合員は気付かない。
悪徳理事長や組合員の意見に管理会社の担当が忖度して、
示し合わせて邪魔な組合員の部屋番号を付した票札を抽選箱から抜き取って抽選会を行っている。
この管理会社担当は後に大変な出世をしている。
抽選箱作成や票札の入箱や票の取り出しは全て管理会社の面々の仕事である。
他の理事は下をうつむいて上目使いに出席者とにらめっこしていた。( ´艸｀)