「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[4861: 匿名さん]

挙手投票だけではなくて用紙投票もありますよｗ

[4862: 匿名さん]

書面決議をする場合は、事前に全員の承諾が
必要となります。
これが基本です。

[4863: 匿名さん]

挙手投票は事前に全員の承諾は要りません。
これは常識です。

[4864: 匿名さん]

>>4854さんの心配は総会当日前に議決権行使書や委任状を使って投票する人が増えると
役員が集計結果をごまかすのではないか、ということみたいだ。
そう疑うに足る十分な根拠があるならば、役員に言って書面投票分の開票に立ち会わせて
もらうことだ。役員がホガホガ言って立ち合いを拒否すれば怪しいということになる。
しかし、役員のほうでは、>>4854さんが開票結果に激高して書面を燃やしたりしないか
心配するのは当然。>>4854さんも日ごろから挙動不審は慎むべきだろう。

[4865: 匿名さん]

>>4862 匿名さん
全員の合意は必要ありませんが。規約に設定すればどうでしょうか。？

[4866: 匿名さん]

>>4865 匿名さん
区分所有法３１条と異なる規約を設定したら
その規約は有効かとの質問です。
例えば規約の設定、変更、廃止は、区分所有者総数
及び議決権総数の全員の賛成が必要との規約です。

[4867: 匿名さん]

＞4864　匿名さん
＞役員がホガホガ言って立ち合いを拒否すれば怪しいということになる。
理事長代理の管理会社フロントから弁護士同伴でなければ見せられないと断られました。
当マンションは、管理会社管理方式による組合運営で理事会は存在しません。

[4868: 匿名さん]

標準管理規約には書面決議について、これに似た規定があるけどね。
第５０条（書面による決議）　
1　規約により総会において決議をすべき場合において、組合員全員の承諾があるときは、
　　書面による決議をすることができる。
2　規約により総会において決議すべきものとされた事項については、組合員全員の書面
　　による合意があったときは、書面による決議があったものとみなす。
3　規約により総会において決議されたものとされた事項についての書面による決議は、総
　　会の決議と同一の効力を有する。
4　前条第３項及び第４項の規定は、書面による決議に係る書面について準用する。
5　総会に関する規定は、書面による決議について準用する。

[4869: 匿名さん]

規約で決めていればね。
標準管理規約をひな形にしているマンションが殆ど
だろうから、書面決議の規定は各マンションの管理規約
に規定されていると思うけどね。

[4870: 匿名さん]

管理規約はみない。

[4871: 匿名さん]

決議内容について確認しなければならない
マンションは大変だ。
信じ信じられる関係を構築しないとね。

[4872: 匿名さん]

あれっ、おかしいなあ。

[4873: 匿名さん]

>>4869 匿名さん
（書面による決議）ではなく（総会の決議に代わる書面による合意）
とした。

[4874: 匿名さん]

>>4871 匿名さん
良く仕事ほしさでつぶやくマンション管理士の言葉
ウインウインの関係でしょ。

[4875: 匿名さん]

マン管士がここのスレで仕事を依頼できる筈は
ないけどね。
住所や電話番号も書き込んでいないし。

[4876: 匿名さん]

その辺のマンション管理士も優秀やけどＷ大で区分所有法を専攻したやつも優秀

[4877: 匿名さん]

区分所有法はあまりマンション管理には役に立たないと
思うけどね。
Ｗ大とは都の西北だろうが、僕は若き血だからね。

[4878: 匿名さん]

区分所有法を読＊＊とには話にならん
区分所有法違反の規約とか細則とか総会決議とか一切無視ｗ

[4879: 匿名さん]

区分所有法より、標準管理規約と各種細則の
勉強をした方がいいと思うよ。…陸の王者

[4880: 匿名さん]

一定の広さがあるベランダは単に採光や通風のためではなくて住民が寛ぐためのスペースだから、そこに出てコーヒーを飲んだりたばこを吸ったりすることは普通のことなので、ベランダでの飲食喫煙全面禁止と総会決議されても従わなくてよいｗ