「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[20771: 匿名さん]

総裁選前日の日本株式は権利落ちの日にしては上昇のし過ぎである。これは明日の金融課税促進発言をした有力候補の落選を意味していると思う。経済音痴のリーダーはよくない。マンションの管理士も然りである。

[20772: 匿名さん]

>>20771 匿名さん
たっぷり儲けさせてもらいました。

[20773: 匿名さん]

今日の相場はドラマチックだ。
高市期待で相場は暴騰して長い陽線に下髭をつけて引けた。
その後期待が外れて先物の円が急騰して日経先物が暴落している。
ニューヨーク市場の先物は上昇しているがあまり期待はできない。
組合投資分をチェックしたら含み益は健在である。
来週の予測をしている。
少しは戻すが期待はできない。静かな一週間になりそう。
人の心と同じ動きをするから面白い。

[20774: 匿名さん]

今日の相場では小銭は稼げるが大きな利益は得られない。
大きく稼ぐには今は売りは
控えた方が賢明。
私は買いで売らないで保有。
石破ショックは一時的な熱病。
来週は総理も言質が変わる。

[20775: 評判気になるさん]

安いときに買って、高くなったら売る。ただそれだけだろ。大きな利益の内容が分からないが、仕組み自体は単純。小規模取引でも手数料はかからないから、頻繁に売り買いするのもあり。投機筋は高速取引だろ。それと同じにすれば大きな利益になる。高くなるのをいつまでも待っているのは愚の骨頂でしょう。今は売りはなしとか、買いはなしとか御託を並べているのは自己満足。

[20776: 匿名さん]

株は嘘をつかないから好感が持てる。
嘘つきマンション管理士よりははるかにましだ。組合資金を投資して組合の資産を増やせる理事長若しくはマンション管理士は信頼していいでしょう。

[20777: マンション検討中さん]

石破総理が誕生する。彼は金融資産に対して課税を強化するといっている。所得は累進課税なのに金融所得に対しては２０％とされている。今後株に対する投資は減るだろう。リスクがある株が税が増えれば投資する者は躊躇してしまう。
株は儲かったときに売り、安くなった時に買うのが鉄則だ。みなし利益だけでは投資したときに証券会社に対し支払う手数料だけがマイナスとなっている。そんなことも分からないで含み益ばかり話しているのはナンセンス。株は損切も大切だよ。深みにはまらないうちに売却し、将来性のある株に乗り換える。これが鉄則。

[20778: 周辺住民さん]

ここはいつの間にか投資のスレに成り下がった。
20,000超のお化けスレだったんだが。

[20779: 匿名さん]

明日三田教室の図書館詣でをします。
青春よ再び、株価は下がりませんよ。
上昇志向で行こう。

[20780: 匿名さん]

組合資金をトレードに使うのは博打だよ。

[20781: 匿名さん]

一般組合員が総会等でぼやく言動も理事長になればぼやけなくなるよ。党内野党の発言をもって真偽を語るのは辞めよう。当分は金融緩和政策は変えようがない。市場の先行きは見ての通り株安で円高だが明日はより戻して落ち着く。日本版VX指数は上昇だが、市場が開けば下降する。

[20782: 匿名さん]

安いのを買って高く売ればもうかるなんて当たり前のことを投稿している。( ´艸｀)

[20783: 匿名さん]

外壁塗装工事を安い時に工事をするのもマンションの将来の価値を高めるか減らすかだから投資だよ。

[20784: 匿名さん]

投資について損切だの利確だの等の個別の話をしている００がいる。そんな博打株には大切な組合資金を使ってはいけない。個人での取り引きは自由だが( ´艸｀)。

[20785: ご近所さん]

>>20782 匿名さん
当たり前のことを当たり前だと理解できない方が多いですね。

[20786: 匿名さん]

将来性のない銘柄は早めに損切をして将来性のある銘柄を買う。当たり前だ。
では将来性のある企業とでない企業を選別できる能力があなたにあるのかね( ´艸｀)

[20787: 周辺住民さん]

修繕積立金ぐらいは住民が各自負担すればいいよ。それを一部の積立金を使って投資をしていくら削減できるんだよ。儲かるかどうかも分からないものに無駄な労力を使うものではない。

[20788: 匿名さん]

>>20787 周辺住民さん
また当たり前な投稿をするよね。
みんなそう言っているが、うちは総会で投資信託の購入が合意されて現在進行中で組合員も目覚めている。皆自分の懐が豊かになるのを願って夢を買っている。最近の暴落でも損切は皆しなかったそうで逆にナンピンして利益が出ているそうだが明日は含み益がなくなるのを先読みしている。石破総理も金融課緩和政策にするとの意向である。私は明日は生活費を残してETFへの注文を指値した。安くで買えると思う。組合資金は長期で保有。

[20789: ご近所さん]

>>20788 匿名さん
頑張ってくださいね。

[20790: 名無しさん]

マンション管理士って高齢者が多いと聞くけど
それ以上に常識すらもたない馬鹿多すぎだね

[20791: ご近所さん]

>>20790 名無しさん
マンション管理士の資格を取得してからではないと説得力ゼロだよね。

[20792: ご近所さん]

>>20791 ご近所さん
アホでも取れるバカみたいに易しい試験だよ。準備不要。申込書を出すだけ。後は当日、会場に行って、受験番号と氏名を書けば終わりだよ。

[20793: 匿名さん]

>>20790 名無しさん
マンション管理士とは何仕事をするのかね。
管理士会には弁護士や建築士や司法書士や行政書士等の上位国家資格者も入会している。
なんだか変な組織になりそうだ。
人数を集めて政治団体にでもなるのかな？
理事を務めたが小銭稼ぎをしているようにさえ見えた。
理事長になると小銭がかせげるのではないのかね？
うちの管理士会は規約違反で理事長が誕生していた。
誰も意見を言わずにそのまま規約違反の理事長が務めている。
こんな輩にマンションの管理をさせてはいけない。
地方の１００名足らずの人数の管理士会での出来事である。

[20794: 評判気になるさん]

金利が下がれば株価が上がる。金利が上がれば株価が下がる。円安になれば株価は騰がる。円高になれば株価は下がる。
今年の株価は42,000円から現在38,000円に暴落した。為替相場も１６１円から１４２円となった。
株はあがったりさがったりするものなのに、なぜ含み益だけて一喜一憂しているのか、まことにこっけいである。
石破総裁は、超低金利時代の負の遺産を整理するといっている。また、金融所得課税の強化や法人税の増税を示唆している。
今後は益々円高・株安となっていく。但し、株価はいくら下がっても儲かる者は儲かるということも事実だ。要は買値よりある程度あがった場合は、売却して、確定利益を得て今度はそれを基にさらにいい銘柄を買えばいい。株の投資はそれの繰り返しだよ。
為替相場１２０円の時代もいずれやってくる。

[20795: 評判気になるさん]

今日の日経平均前場の終値は３７，９８００円。前日比－１，８４９円である。
株価は買い手と売りてがあって初めて成立する。37,980円で成立したということは、その値段で買った者と売った者がいるということだ。今後もいくら高かろうが安かろうが値段がついたということは同数の売りて買い手がいたということだ。そして一番儲かっているのは胴元である証券会社だ。株価があがろうが下がろうが双方とも証券会社に手数料等を支払わなければならない。利益がでれば所得税２０％が差し引きされる。
要するに株は全体でみれば必ず損をするということになる。宝くじと一緒。

[20796: 匿名さん]

政府と日銀の２％の物価協定の変更があるかに注意が必要。

[20797: 匿名さん]

それがどうかしたか？

[20798: 匿名さん]

>>20796 匿名さん
それは２０２３年度に政府と日銀の締結した協定のことだろうが石田政権は多分しないと思う。従って円の暴騰と日本株の大暴落はないでしょう。

[20799: 周辺住民さん]

石田政権はしないけど石破政権ならやると思うけどね。

[20800: 匿名さん]

>>20798 匿名さん
仮に石破政権が協定の変更もしくは廃止等がおこなうとしても円の暴騰でも日本株の暴落はないものと判断しています。ご心配はいりません。付け加えるとお宅のマンションの資産運用には関係はないと思います。お互いマンションの未来に向けて頑張りましょう。

[20801: 周辺住民さん]

１２０円になるよ。

[20802: 匿名さん]

ペイントレードにより組合投資分の含み株が売られてそれに加えて為替差損により基準価格の減少で組合資金の元本割れではないが含み益が減少した。

[20803: 周辺住民さん]

へんてこりんなコメントばかり。知ったかぶりの人が多いね。こいつらと真逆を行けばいいんじゃないかね。

[20804: 匿名さん]

円高で株高ならば１ドル１２９円ならば株価はどれくらい上がるでしょうかね？

[20805: 周辺住民さん]

円高で株高はないよ。間違いなく下がるので３万円以下になる。25,000円程度じゃないかな。

[20806: 匿名さん]

>>20805 周辺住民さん
それ間違い。嘘つき( ´艸｀)
規約でも語った方が嘘がバレないよ。
標準管理規約等のバイブルがあるから。

[20807: 匿名さん]

お笑いコンビ・マシンガンズの滝沢秀一（４８）が３日、「Ｘ」（旧ツイッター）を更新。除湿剤の容器にたまった水は危険と注意喚起した。

ゴミ清掃員としても活動している滝沢は「除湿剤の容器にたまった水は、必ず台所や洗面台などで流してください。その時、成分がシンクに残らないように多量の水と一緒に排水口に流してください。もし触ったらちゃんと洗ってください！この水の中には塩化カルシウムという成分が含まれていて、やけどのような炎症を起こします」と除湿剤の容器にたまった水の危険性と、ごみとして廃棄する際の注意点を解説した。

さらに「間違えてもそのままごみとして出さないでください！先日、知り合いの清掃員が腕に掛かって救急車で運ばれました」と最近、清掃員が除湿剤の容器にたまった水がごみとして出されたために事故が起きたと明かした。

[20808: 匿名さん]

>>20807 匿名さん
それがどうしたというのだ。

[20809: 匿名さん]

植田ショックよりは石破ショックの方が
株価暴落は少ない。
しかも円高を強制した総裁候補２名が落選。
この円安で日本企業の国内回帰と外国企
業の誘致を急ぐべきで増税などは絶対し
てはならない。
これからは投資を志す日本人の政権に対
する発言力が増える。
マンション管理士等も組合の剰余資金の
運用のアドバイスができる人材が必要。

[20810: 匿名さん]

>>20809 匿名さん
剰余資金の運用？自分で持っている資金を運用して実績をあげてからコメントしろよ。
多分、自分ではカネなどないのだろう。人のカネでしのもの言うなよ。

[20811: 匿名さん]

>>20805 周辺住民さん
間違いの証明
昨日は円高で株高。本日は円安で株安。明日は円高で株高。以上。

[20812: 周辺住民さん]

1日だけでの判断ではないよ。そんなことも分からないようだね。

[20813: 匿名さん]

>>20805 周辺住民さん
円高で株高はないと、言い切っているじゃないの。信用できない。本日は私の推論は外れて円安株高で推移している。組合資金の為替相場は有利に働きそうである。いまは明後日のCPIを意識して高値は重い。

[20814: 匿名さん]

組合員から米国大統領選はトランプの勝利が濃厚になったので組合投資は大丈夫かとの苦情に、にた意見があり、現状の中東情勢が騒げば騒ぐほどチランプ有利に働いているのではないかとの情報も出ている。私の意見はトランプ当選ならば組合投資分は暴騰すると予測していると説明した。当分は解約はしない方針。

[20815: 匿名さん]

この円安は物価上昇に歯止めが利かない。実質賃金は以前よりも悪くなっている。輸入品の物価高が影響して国民の生活苦が心配で為替介入をすればどうなるかで日銀は苦慮している。７月の利上げは早すぎたかもしれない。次回の利上げが実施しにくくなった。株価は政治と経済の動向に鋭く反応している。これから大規模修繕の実施は大変である。資金不足は組合員の管理費等の値上げで対応しなければならない。管理会社の賃上げは特に鈍い。

[20816: 匿名さん]

本日21時３０分に米国のCPIの発表が
ある。
下落して景気悪化の傾向だと金利を上
げて景気刺激策をFRBは試みるとの投
資判断が働き株を購入して暴騰するの
が今までの傾向だがその度合いが悪す
ぎると逆反応で暴落する。
そこら辺の読みが難しくて勝者と敗者
に分かれる。
私の判断では上昇とみて解約はしない
方針だ。
本日は日本市場は円安か円高かは微妙
であるが小生は円安株高で勝負する。
組合投資分のインデックスは含み益増
である。詳細は後日。

[20817: 匿名さん]

円高株高で取引開始。

[20818: 周辺住民さん]

円安株高とか株安とかは毎日の株価においては切り離して考えなくちゃね。一日の株価はかなり乱高下する。いざ売却しようと思ってもいくらにするかが問題である。指値をして売却したらその後数分もたたないうちに値上がりすることはよくあることだしね。
円安円高に関係なく、毎日株価は変動する。
いつまでも含み益だけの話しをしているが、確定利益をだしてみる必要があるんでは。長い目でみれば株価は大きく乱高下する。買ったときの株価を下げたくなければいつまでももっておき、含み益だけの世界にいればいい。損をしたときはだんまりを決め込んでおけばいずれ値上がりするだろうから。大規模修繕工事とは関係ないというのだからね。だったら何のために投資をしているのかが理解できない。

[20819: 周辺住民さん]

確定利益ができないのは、売却するときに理事会等からの了解がえられないからだろう。前もって会議を開いていくらで売却するという判断ができないしね。ある程度の幅は了解をもらっているだろうが、株価は大きく変動するからね。一人の判断には任せられないし、売却して株価が上がったら責任の追及があるし。毎日会議を開く訳にはいかないだろう、平日の昼間に。

[20820: 匿名さん]

先物が売りから買いにてんじた。組合資金はより安全圏の範囲で推移しそうである。現時点では相当の含み益が増えると思われる。組合員から投資は上手にすれば儲かるとの雑談が聞こえるようになった。夢を買う人が多くなりそう。