「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[20721: 匿名さん]

ドル買いと円売りが大量に取引されている。犯人はだれだ？

[20722: 匿名さん]

ここは投資のスレかい。

[20723: 匿名さん]

20719 匿名さん

そのソースはどこからもってきたのか。どうせ証券会社や銀行のプロからの情報を受け売りしているだけだがね。自分の考えのようにするなよ。あんたにはそれだけの力はない。プロの情報を検討するのはいいけどね。

[20724: 匿名さん]

組合資金の投資の行方を占っている。
円は買われて株も買われてそのうち円が売られて株が売られる。
ジャクソンホールでのパウエルはハトのなるか鷹になるかを占っている。
組合に損はさせられない。勝敗が決まる。

[20725: 匿名さん]

組合の金は税金みたいなもの。損をしようが得をしようが組合員には直接には関係がない。損をしても修繕積立金にはほとんど影響はない。住民も関心をもっていない。

[20726: 匿名さん]

２５日移動平均線を５日移動平均線が支えて株価が５日間踊っている。
明日のジャクソンホールでパウエル発言の内容で株価は暴騰する。
大暴落の含み損を一挙に取り戻す。暴落を恐れて手放した株が暴騰する様を見たくない人が多いはずだ。
この経験を糧にして挑戦するものが勝者である。
そのためには当座の生活費までを株に投じてはならない。
あくまで剰余金で挑戦してほしい。
組合資金の剰余金を組合員の同意のもとで投資した。楽しみである。

[20727: 匿名さん]

昨夜の米国史上を見ていると市場はジャクソンホールでのパウエル発言をタカ派とみてネガテブな受けをしている。
よって今週最終相場はかなり下降するのではと心配している。私はポジテブである。焦点は９月の利下げを２５か５０かに二手に分かれた。
私は２５だが、５０であってほしいとかすかな望みを抱いている。
組合投資資産の大幅含み益を望んでいる。その後解約か継続かを総会に諮る。

[20728: 匿名さん]

最近の米国市場は失業率の増加や物価の下降等で金利は下がると株価が上昇していたが逆相関で下落する傾向にあるのが心配であす。これは景気の後退を市場が心配しての株売りが先行しているとみている。
なかなか難しい局面には来ているようではある。プロの方の屈託のない意見が欲しい。組合資金を守るための方策を探っている。

[20729: 匿名さん]

本日衆院財務金融委員会閉会中審査での日銀植田総裁の明日に欠席のジャクソンホール会議を控えた時の発言に注意。
頭の良い方の失策に対する正当化発言を注意深く見ることである。
本来はジャクソンホールへの欠席は異例である。
建前と本音を使い分けるペーパー秀才の顔が見たい。
テレビも放映を務めて避ける方向でしょう。
迷惑なのは我々投資家である。税収も減るよ( ´艸｀)。

[20730: 匿名さん]

>>20728 匿名さん
証券会社のアナリストや経済評論、日銀とかのプロのスペシャリストがこんなスレにきてアドバイスする筈がないじゃないか。そのアドバイスはお金を払って受けるべきだよ。証券会社のアナリストにも強弱がある。取引額が大きい顧客に対してはより上位のアナリストが対応してくれるよ。１０億以下では無理だけどね。それもいつまでも確定しない顧客は相手にされないしね。本当に上客で、損失した場合は次は間違いのないものを紹介してくれて損は取り返せるよ。故に金持ちは益々栄える。

[20731: 匿名さん]

相談相手は多い方がいいが固執しないことが重要。
今日は取引はしないで仲間との懇談に精を出す。つまり.勉強会だ。
自分の考えを持たない投資は辞めたがいい。
我々は米国の中央銀行の手の中で踊らされている。
投資とマンション管理の共通点を見いだせない管理者やマンション管理士等は失格。

[20732: 匿名さん]

円買いドル売りが行使されだした。
ジャクソンホールでの問題化を緩和させる手法。仕方ない。
株式投資は人間とは異なり嘘はつかない。だから勝負の世界は厳しいのだ。相場は正直である。VIX指数やSOX指数に絶えず現れる。

[20733: 匿名さん]

２０２４/０８/１３
組合資金１２億円を投資分の現在
（２０２４/０８/２２）の評価額　
口数３８、１４４×基準価格３３、３６４＝１、２７２、６３６、４１６円

[20734: 匿名さん]

投資は実力を認めてくれるし正直だ。

[20735: 匿名さん]

ジャクソンホールでの発言内容は寝てしまい聞いてはいない。
今朝のニューヨーク三指数はダウがプラマエナス０で推移してナスダックは１％超上昇しているが為替で円は売られて円高であるので昨夜も盛んな介入が行われたと推測する。
日本のインフレを懸念した動きだが仕方ない経済事情でわある。
迷惑なのは円安であれば組合投資先も相当の利益を生むのだがそれは抑えられている。
当分は我慢の二文字で終わりそうだが、日本株はEPSが最高値を付けていることから底値は重く上昇基調であるからまだ救われる。
超インフレの時代を迎えて手許現金の目減りはこれまで以上に進む。
投資の目を向けないとこれからの若者の財布の中身が超寂しさを感じるようになる。組合の剰余資金も然りである。

[20736: 匿名さん]

２０７３５の続き
しかるにジャクソンホールでのパウエル発言はハトであった推測する。

[20737: 匿名さん]

>>20735 匿名の訂正。
失礼しました。
ダウを今確認しましたらプラマエ０ではなくプラス４６２でした。。
パウエル発言は超ハトであったらしい。発言内容は未確認ですが。

[20738: 匿名さん]

>>20733 匿名さん
以前は１２億のうちの約１億を投資に回すといっていたが、いつ１２億の組合資金を投資に回したんだい。それに、修繕積立金はいくらかも答えていない。大ぼら吹きはやめなよ。大規模修繕工事や大型設備の更新工事はいつやるのか。ただ投資だけに関心があり、大規模修繕工事については殆ど触れていない。投資をするのはそれらの工事をするための修繕積立金の負担を軽減するためなんじゃないか。必要修繕積立金がいくら必要なのかもわかっていないだろう。しっかりした長期修繕計画が作成されていないからわからないだろうがね。みていてかわいそうなマンションだね。住民は不安でいっぱいだよ。修繕積立金ぐらいは住民で負担すればいい。

[20739: 匿名さん]

投資は含み益だけではなんのプラスにもならない。確定してなんぼのものだよ。組合資金を何十年ももっているだけではだめだ。その資金は工事のために積立られたものだろう。住民の負担を減らすのであれば、計画性をもって必要な額を算出しておかなければむやみに投資投資だけではなんのためにいくら負担軽減するとかがみえてこない。まったく組合管理ができない無能力者だ。

[20740: 匿名さん]

１２億円の投資は以前に投稿済である。
現在は合計１３億２千万円を投資している。勿論組合員の同意は得ている。貴方の投資手法を否定はしません。私は長期投資が主な投資手法です。利益が得られる銘柄への短期取引には損切はしないでナンピンで対応するので損をしたことはない。

[20741: 匿名さん]

２０２３/０９/１５組合資金１億２千万円の投資評価額は
現在は１４９，４１８，１７４円です。

[20742: 匿名さん]

２０２４/０８/１３組合資金１２億円の投資評価額は
現在は１，２５４，８２３，１６８円です。ご心配はご無用。

[20743: 匿名さん]

長期修繕計画のないマンションはないでしょう。日銀は利上げ前にはインフレ対策で輸入業者保護の為に円買いドル売りをしているが大物投資家による対抗処置で円売りドル買いが行われて当分はこの戦いが終わらない。台風時の沖合で泳いだ人でないとこのスリルを楽しめない。そのうちどちらかがあきらめるのを待つだけだ。FRBが介入すれば勝負は決まる。日本と違いERBのプロは信用できる。

[20744: 匿名さん]

含み益は利益でないことくらいは子供でも分かる。含み益はあくまで含み益だし含み損はあくまで含み損だよ。損益を確定するには買却か解約かをしなければならない。子供じみた説明をさせるな。私は投資で組合に経済的利益を得る方法を言っているのだ。ネガテブな投稿はするな。投資は自己責任に尽きるしプロと言われる人物の意見はほとんど聞かない。ナンピン以外に損害を防ぐ方法があれば知りたい。

[20745: 匿名さん]

投資は損するものだとの考えは辞めた方がいいよね。
何事にもリスクはつきものだが勉強をすればそのリスクを取り除くこともできるよね。
優秀な管理者であれば前向きに考えてほしいです。
管理組合も組合余剰金を投資に回して組合員の個人的負担の軽減に努める義務はあると思う。

[20746: 匿名さん]

優秀なプロのアナリストが必要。素人は所詮素人。
アメリカの金利引き下げがどう株価に反映するかみもの。

[20747: 匿名さん]

見ものですよね。
組合購入の１３億２千万円の投資信託はこの金利の動向で含み益がどう変動するかに注目はしています。
２５か５０かでは投資家心理は分れるところでしょう。
日銀の金利上げはこの暴落でやりにくくなったでしょうから株価には影響しないでしょうが米国市場の動向には左右されそうですが。玄人のアドバイスはいかがでしょうか( ´艸｀)

[20748: 匿名さん]

昨日は投資組合員が押しかけてきて部屋が狭いので最上階の投資家組合員のトレーダー室へ移動して飲み会が始まった。
いろいろな意見が交わされて組合の投資信託は今しばらく保有した方がいいとの結論であった。
あとは個人の投資感想がありほとんどの方は損切をしないで我慢したそうだ。
今は胸を撫でているらしいが。当分は含み損のままでいいとの方もいました。
全員現金の保有率が高くてさすがだと心強く感じた。
投資は余裕をもって腹八分でしないと市場から退場してメンタルを痛める。
私は個別銘柄はよほどでないと買わない。

[20749: 匿名さん]

為替相場は現在１４３.87円　円高がすすんでいるが、１２０円にはいつなるのか。

[20750: 匿名さん]

今夜の米国取引終了後に大きな遺伝とが控えている。嵐の前の静けさであるが胆を据えて待機。

[20751: 匿名さん]

ディスコがあげてるから大丈夫だよ。

[20752: 匿名さん]

為替相場、１２０円になるよ。

[20753: 匿名さん]

その割にはここ四、五日の相場は引けにかけて買われている。

[20754: 匿名さん]

日銀が介入しなければ日本株は天井知らず。公開市場操作とはケインズ経済学を修正したシステム。株価の歴史を紐解くと暴落からの回復が徐々に早くなっているようだ。特に米国の金融マンは日本とは異なり知能指数が上手だ。日本の教育がそのようにさせている。国立大学の現代文の解釈を見ていると金融マンが出題しているのではないかと思われるくらい記憶力では解けない。株式相場は二歩先を読まないと勝てない。

[20755: 匿名さん]

>>20752 匿名さん
１２０円になったらどうなるの教えて貯

[20756: 匿名さん]

>>20752 匿名さん
為替が可笑しな動きを始めだしているよ。残念だが１２０円には当分ならないよ。盆暗くん。

[20757: 口コミ知りたいさん]

馬鹿の一つ覚えで円高株安で120円で人の不幸を煽ろうとするネガ恥部野郎がいる。金塊を1億円保有していると自負している。( ´艸｀)

[20758: 口コミ知りたいさん]

金融資産への課税強化や富裕層への課税の強化等を歌うカナリヤ3政治家が登場( ´艸｀)早く却下しないとね。

[20759: 匿名さん]

昨夜の経済指標を世界の投資家の判断は半々に分かれていると推測される。
今夜の雇用統計によっては世界同時株安が起こる可能性が出たがそうならないことを祈るしかないようだ。
当分は高値を願う投資は控えることとした。
若干の利益の損失は時間が解決するでしょう。
組合資金も含み益の減少はあるが損はしていないので安心するように組合員には説明した。

[20760: 匿名さん]

組合投資金はつつがなく含み益は確保されている。
個人投資の分は日銀に邪魔されて思うようにいかない。
上手くヒットしないで空振りに悩まされている。
来週のFRBの政策金利が予想通リであれば問題はないが５０であれば難題につきあたる。
同週の小売売上高の推移を見てからでは遅すぎるのではないかと指値を出したり引っ込めたりしている。
国内では総理大臣と解散問題や米国大統領選の行方やEUの第二次大戦以来のリスク問題が噴出している。
特にドイツのロシア・中国依存問題や中国の台頭は怖い。
しばらくは資金を保留して投資は控える。

[20761: 匿名さん]

日銀の判断ミスにより早期の利上げによる円高ショックは日本株の歴史的暴落を生み組合投資の米国株信託は円高によって為替差損で含み益がピーク時の半減したがようやくよりを戻しつつはあるがピークには程遠く悔やまれる。
現場を知らない学者のミスは世界の投資家からは信用を落とした。
9月の米国政策金利は予想に反して０、５％の利上げで市場は好感したが日本株は思ったよりは好感していない。
組合投資分は米国の大統領選前にはもう一度急落すると見てはいるがハリス氏当選ならば市場は信頼感を増して好転するとみている。
今後は米国景気が気にはなる。高値を見定めて一応利益の確定をするかの話し合い中である。
日銀の円高思考に反して為替相場は介入後も負けじと円安に進行しているのを見ると少々の株安でも為替差益が期待はできる。
しかし、日本政府は円高を促進する政権が誕生しそうな勢いである。
これ等をにらんだ判断となると組合投資の利益の確定は早すぎるように思う。
小生の私物は暴落で含み益が減少しても株式や投資信託等はそのまま放置している。

[20762: 匿名さん]

>>20745 匿名さん
顔見世がないから適当なことが言える。

[20763: 匿名さん]

>>20762 匿名さん
何処が適当ですか。
為替相場が１２０円になる根拠も説明がない。教えてもらいたい。長文が得意でしょう。

[20764: 匿名さん]

>>20763 匿名さん
お好きにどうぞ。教養がおありなんでしょう。

[20765: 周辺住民さん]

>>20763 匿名さん
ムキになるとみっともない。底が浅い！

[20766: 匿名さん]

>>20764 匿名さん
承知しました。ご苦労さんでした。

[20767: 周辺住民さん]

>>20766 匿名さん
承知しました。ご苦労さんでした。承知しました。ご苦労さんでした。承知しました。ご苦労さんでした。承知しました。ご苦労さんでした。承知しました。ご苦労さんでした。お疲れさん。

[20768: 匿名さん]

連休連続で組合員からの投資話で来訪
や連絡で忙しい。
特に為替の問題での質問が多いのは困る。私も知りたいことが多いからです
。組合資金は米国株への指数ファンド
だから円高に振り回されて株高でも基
準価格は下がっている等の質問には甚
だ困る。
最近は始めた住民は特に円安株高にな
らされていて円高株高には慣れていない。
困ったときは最上階のトレーダーさん
に振り向けて逃げている。
数名の理事によって組合資金の投資の
提案からなじま?現在に至るがそれに
付随して投資に目覚めた組合員も増え
てきたように思える。
懐具合が良くなった話が多い。
大暴落で損切をした組合員は皆無で逆
にナンピンをした組合員の方が多勢で
あった。
ほとんどが損はなくなったと笑っている。
組合資金も増えているし組合員の懐も
裕福になりそうな予感がする。
来週からの株価の急騰には警戒が必要
であると説明はしている。
時期を見て利益の確定も考えないとい
けないよとは説明した。
最上階の天才トレーダーのまねはしな
いように注意した。
これからのマンション管理は資産運用
もしないとインフレには対応できない
。
不足金は組合員から強制的に徴収する
管理方法は良くないと思う。
悪い癖は直しましょう。
良い管理をするには組合の資金力です
。

[20769: 匿名さん]

不用品回収サービスにまつわるトラブルが増えている

独立行政法人国民生活センターによると、不用品回収サービスにまつわるトラブルが増えているようです。そもそも、不用品回収サービスとは、引っ越しや家の整理などで不要になった物を回収してくれるサービスです。

参考までに、不用品回収サービスに関する相談件数の推移を見てみると、年々右肩上がりで増加しており、2021年度には2000件を超えました。この数値は相談件数の合計値であるため、実際に被害にあった方はさらに多くいらっしゃると想定されます。

もちろん、すべての不用品回収サービスに問題があるわけではありません。重くて運搬が難しい不要な家具や家電などの処分には、不用品回収サービスの利用が最適なケースもあります。しかし、不用品回収業者の見極めに失敗すると、料金やサービス内容でトラブルが発生してしまうリスクもあるため、注意が必要です。

不用品回収サービスに関するトラブルの相談事例
利便性の高い不用品回収サービスですが、トラブルの増加に伴い警戒が必要な状況になってしまっています。以下に独立行政法人国民生活センターのウェブサイト内で発信されている、不用品回収サービスに関するトラブルの相談事例をまとめてみました。

・安価な定額パックのはずが、作業後に高額な料金を請求された

・トラック詰め放題プランのはずが、当日になって積載量に制限があることを知らされた

・不用品はトラック1台分で収まったが、2台分の金額を請求された
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相談事例で目立つのが、安価だと思って依頼したのに、最終的に高額な請求をされるケースです。インターネットやチラシなどの広告と、実際のサービス内容が大きく異なることで発生したトラブルが多く寄せられているようです。

不用品回収トラブルに遭わないためのポイント
不用品回収でこうしたトラブルに遭わないためには、どうすればよいのでしょうか。独立行政法人国民生活センターによると、不用品が出たら、お住まいの市区町村が提供する窓口に、ゆとりをもって対応を依頼しましょう、とあります。

料金や回収方法は地域によって差異がありますが、不用品によっては粗大ゴミとしてお金を払って処分できるケースもあります。不用品を指定された場所まで運ぶ手間は発生しますが、高額請求される心配もありません。また、エアコンやテレビなどの家電は、家電リサイクル法に基づいて適切に処理をする必要があります。

もし、不用品回収を市区町村以外に依頼する場合には、市区町村のホームページなどで「一般廃棄物処理業」の許可業者を探しましょう。必ず複数社から相見積もりを取って、料金・応対・サービス内容などを比較することがポイントです。追加料金が発生せず、相手の説明に十分に納得できたら、不用品回収を依頼しましょう。

[20770: 匿名さん]

本日も１４５円に突入寸前で介入。
なかなか１２０円には程遠い。
政治と経済情勢がどのように振れたら
１２０円になるかをシュミレートして
ください。お願いします。