「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[20681: 匿名さん]

今臨時総会が終了。
組合の余剰金は資金を生んでいないとの組合員の苦情に対し、
分譲当時の修繕積立基金は僅かな利息で放置されているのに対して１億２千万の投資で上下の変動にかかわらず３０００万円の含み益が出ている。
これにあやかって、もし当時１２億円を投資していたら３億円の含み益になるとの意見で投資を進めるようにとの組合員の総意で可決されました。
今週の米国株の下落のタイミングを見図って同ファンドを購入することが可決された。お楽しみに報告をお待ちください。
富裕マンションになり組合員が喜ぶのを楽しみにします。

[20682: 購入経験者さん]

大規模修繕工事の計画はないのかな。
怖いマンションだな。

[20683: 購入経験者さん]

楽しみにお待ちください？何を楽しみにしていればいいんだね。よそのマンションの投資のことにはまったく関心がないよ。
工事がされているのかどうかには関心があるけど。

[20684: 匿名さん]

>>20683 購入経験者さん
おまえはアホだ。
お前のために投稿しているのではない。
勘違いするな。
その他の管理の知識を披露すればいいよ。管理についての優秀さは認めている。
非常に良い管理をしてくれそうだ。
私は生粋の商人です。
賛成した組合員はみな喜んでsる。
これからは日本もNISAのお膳立てをした政策の考えに従うものが勝者となる。

[20685: 匿名さん]

管理オタクの意見もごもっともです。
頑張りたまえ。俺は嫌だけど。

[20686: マンション掲示板さん]

マンション専用庭一面に人工芝や虫除けのシートなどを敷いても良いのでしょうか。

[20687: 匿名さん]

>>20682 購入経験者さん
ないマンションは存在しないよ。

[20688: 匿名さん]

>>20686 マンション掲示板さん
どこが悪い。いいに決まっているでしょう。当たり前のことを投稿するなよ。オタクさん？

[20689: テラスハウスです]

こちらはテラスハウスという4戸の家が連なっている特殊な共同住宅（それが６棟合計24戸）で、駐車場など1/24で共有しています。おおよそ築５０年。建物の土地はそれぞれ1/1の土地の上にそれぞれの専有の建物があり、壁のみ隣の家とくっついています。敷地権は存在しません。今までで数回大規模修繕はしています。我がテラスハウスも多分に漏れず修繕積立金が足りなくなり、ギクシャクしております。今、マンション管理組合認定制度を取得するのか、議論しているところです。しかし、そもそもテラスハウスはマンションではなく長屋なのでは、と私は思っているのですが。建物を増築している人、マンションのように建物の共有を主張する人もいて共通認識が持てずにいます。このテラスハウスはマンションなのか、一戸建ての連棟の長屋なのか？調べたいのですが、何をどのように調べたらいいのか？素人の私にお知恵を頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

[20690: 職人さん]

バブルの頃は財テクブームで修繕積立金を株式投資や投資信託で運用して潤っていた時代もありました。しかし、バブル崩壊で大損して総会が紛糾、投資信託を提案した理事長や理事がそのマンションに住めなくなったという泣くに泣けない出来事もありました。

この20年ほどでそのようなマンションは皆無になりました。

[20691: 匿名さん]

>>20690 職人さん
バブル崩壊で大損したとは限らないよ。
おお得した投資家もいるよ。
直近の大暴落（歴史的暴落ともいう。）
では仲間では含み益の減少はあったが
ナンピンや、底値買いでおお得しそうな
人が多い。
私はナンピンで切り抜けたのでむしろ利
益が出ている。
組合資金１２億円は投資信託を購入した。もうすでに含み益が出ている。
そのうち投稿します。
今日は外国人の機関投資家の日銀の為替介入で大量の売りを強制させれれて莫大な損を出している。
よって当分は売りがなく暴騰している。戻るまでは尺取虫である。

[20692: 匿名さん]

>>20689 テラスハウスですさん

以下のようになると思います。
１．建築法規上は、「長屋」である（「共同住宅」ではない）。
２．専有部分（構造上、利用上も区分された建物の部分）を有するので、区分所有法に定める「区分所有建物」である。
３．区分所有建物に「人の居住の用に供する専有部分」が１戸以上あれば、マンション管理適正化法に規定する「マンション」に該当する。
４．敷地は分筆され、それぞれの区分所有者が所有している。
５．つまり、「敷地を分有している長屋」（いわゆる「テラスハウス」）形式の「マンション」である。
６．更に、「駐車場など1/24で共有している」ということから、６棟で構成される「団地」である。

[20693: 匿名さん]

>>20690 職人さん
土地と株は含み損位でビビッて売るな
である。
当面の生活費以外は投資しろである。
バブルの崩壊でビビッて売るから損が
確定する。
私は投資分の現金は絶えずナンピン用
に待機させている。（個人用）

[20694: テラスハウスです]

>>20692 匿名さん
ありがとうございます。

[20695: 買い替え検討中さん]

修繕積立金の投資信託での運用を総会議案化し、提案するのが住んでいる組合員主体の理事会ではなく、外部管理者（第三者管理者）なら、大損しても、提案した外部管理者がサヨナラするだけで、組合員の人間関係に禍根を残さず、有望かもしれない？！

＜外部管理者の例＞
https://www.tr.mufg.jp/ippan/release/pdf_mutb/240605_1.pdf
2024年6月5日
　株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ
　三菱UFJ信託銀行株式会社

　株式会社三菱UFJフィナンシャル・グループ（…）の連結子会社である三菱UFJ信託銀行株式会社（…）は、新事業として“マンション管理組合向け外部管理者事業”を開始することといたしました。

１．概要
　事業名称　　　マンション管理組合の外部管理者事業
　事業概要　　　分譲マンションの管理組合における、従来の理事会に代わって、三菱UFJ信
　　　　　　　　託銀行が“外部管理者”を受託
　事業提供開始　2025年度（予定）
　運営主体　　　三菱UFJ信託銀行

[20696: テラスハウスです]

ありがとうございます。

[20697: マンション検討中さん]

修繕積立金の投資については、外部のプロに委託し、提案されたものに対して理事会や専門委員会で検討してきめるのがいいね。住民では責任が取れないよ。

[20698: 匿名さん]

組合資金投資フアンド名
netwingsGSテクノロジー株式フアンドBコース（為替ヘッジなし）
投資年月日２０２４/０８/13（月）
投資金１２億円
基準価格　31,459円
口数　　　38,144口
計算方法
基準価格×口数
31,459×38,144＝1,199,972,096円
口座残金＝27,904円

２０２４/０８/１６（金）評価額
規準価格　33,692円
33,692×38,144=1,285,147,648円
含み益（税金除すく）
85,175,552円

経済指標次第では解約もあり得る。

[20699: テラスハウスです]

>>20692 匿名さん
ありがとうございます。勉強になります。建築法規上は長屋で、しかし、テラスハウスという形式のマンションということですね。マンションの定義やテラスハウスの定義も場面によって変わるんだということが分かりました。

[20700: 匿名さん]

マンション管理において理事長や役員や他の組合員が個人的に責任を負わされるときは規約や区分所有法の規定を守りさえすれば責任を問われることはございませんのでご心配はご無用と存じます。