「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[20301: 匿名さん]

六つのお助け隊、ひどいですね。
それがあれば便利は便利ですが、すべて管理費から支出
するとなると問題です。
管理会社が儲かるだけです。

[20302: 匿名さん]

管理会社も良く考えますね。

[20303: 匿名さん]

契約書に署名したやつの負け

[20304: 匿名さん]

その契約書を解約もしくは破棄すればいい。
一度契約した内容が永遠に続くわけでもなかろう。

[20305: 匿名さん]

契約書の隅に小さな字でクソ高い解約手数料を書き込んでる業者も多い

[20306: 匿名さん]

それがあったとしても、解約手数料の金額は裁判で
変更できる。
法外な解約手数料は無効となるよ。
そして、管理会社との委託契約も破棄される。

[20307: 匿名さん]

主文　原告の訴えを棄却する　訴訟費用は原告の負担とする

[20308: 匿名さん]

それぐらいは仕方ないことだよ。
管理会社との契約は破棄。

[20309: 匿名さん]

管理会社の身にもなれよ。
契約解消されたら何人かはリストラされるんだぞ。

[20310: 匿名さん]

他の管理会社の家族力プラスもある。

[20311: 匿名さん]

管理会社へのお布施を怠らないことが管理組合理事長の務めと知るべし

[20312: 匿名さん]

>>20311 匿名さん
おまえはクズ

[20313: 匿名さん]

515 匿名さん 6時間前
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>>512 匿名さん
修繕積立金の運用に失敗して損失を出すと、運用を提案した理事または理事長は善管注意義務違反で訴えられて、損害賠償責任を負うことになる。法知識について無知な人間が利口ぶるのはやめたほうがいい。個人で株投資をやり、自己責任で破滅するののは構わないが、管理組合を巻き込むのは絶対にやめるべき。
あのG社のHPのQ＆Aで弁護士が明快な回答を出しているから、読んでごらん。

https://www.gojin.co.jp/faq/faq10/faq662/

こんな阿保がいる。

[20314: 匿名さん]

>>20313 匿名さん516 匿名さん 1時間前
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>>515 匿名さん
法令で示せ。
組合員の総会の決議で決したので無効の
判決を得ることができれば速やかに善処
する。
民間の管理会社の決め事などは何の拘束
力はない。( ´艸｀)

[20315: 匿名さん]

517 匿名さん 1分前
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>>516 匿名さん
”善管注意義務違反”を民間の管理会社の決め事と思い込むこと自体、
あなたにマンション管理の基礎知識がないという証拠になる。
にもかかわらず、なぜここに貼りついているのか？

善管注意義務違反にはなりませんよ。

[20316: 匿名さん]

>>20315 匿名さん
＞善管注意義務違反にはなりませんよ。

それはあなたが決めることではなく、法廷で決定されることです。

[20317: 匿名さん]

>>20316 匿名さん....
最高裁裁判官殿の指示に従います。

[20318: 匿名さん]

某弁護士の質問に対する回答

理事の業務は建物などの管理義務を行うことにありますから、修繕積立金を有利に運用して利益を上げることではありません。それゆえ、暴落の危険がある株式に投資すること自体、基本的には適正な管理業務といえません。また、通常、管理規約によれば、総会の決議事項において「その他組合の業務に関する重要事項（組合員の共同の利益に関わる事項）」をあげていますので、総会で修繕積立金の株式投資での運用を決議して行うことも考えられますが、株式投資での運用自体が適正な管理業務に違反すると解され、善管注意義務に違反して損害を与えたとして、のちに理事の責任を追及する総会決議がなされることも予想され、高騰するという確実な情報（このような情報は違法な情報以外にない）があっても、理事としては修繕積立金の株式投資での運用は避けるべきですし、せいぜい元本割れが生じない運用にかぎるのがよいでしょう。株価が暴落した場合は、株式投資に関わった理事は責任を追及される場合があるでしょう。

[20319: 匿名さん]

>>20317 匿名さん
523 匿名さん 2分前
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>>519 匿名さん
私のマンションの組合員はハイレベルが
おおい。
１億２千万円くらいは捨ててもいい覚悟.で投資に回してもいいとの結論である。
ほとんどが株式を所有している組合員が
多いから投資のリターンとリスクは理解
している。
先週は３千万円超の含み益だが今週は少
し減るのも承知している。
世界は上昇トレンドだから利益の確定は
先延ばしへとの組合員の意見が多い。

[20320: 匿名さん]

>>20318 匿名さん
だから組合員の合意は得ているよ。
お前の云っていることは理解している。
組合員は自分たちでリスクもリターン
も取ると言っている。

[20321: 匿名さん]

>>20319 匿名さん
まだノー天気な書き込みをしているのか。
お前はここには来るなといっているだろう。
１億程度の金は捨ててもいいという覚悟だというが、全員が
そうはいっていないだろう。
２０３１８を良く読みなよ。
それにお前のマンションが儲かろうが損をしようが何の興味も
関心もないよ。
単なるギャンブル依存症だよ、お前は。

[20322: 匿名さん]

>>20321 匿名さん
ギャンブルはしていませんよ。投資です。
組合資金はの投資は理事会の決議を得て
総会で賛成多数で決めました。
貴方が大規模修繕計画や方法等を啓蒙し
ているのはとても役立ちます。
私はその為等に費用を組合員の負担を軽
減するための方法の一つを提案しており
ます。組合員はリスクとリターンは負担
する旨も総会で可決しています。
不都合であれば提案は無視するかしてく
ださい。

[20323: 匿名さん]

総会は多数決で決めたんだろう。
積立金は各組合員の積立金なんだよ。それが理解できないのか。
全員の承認が必要なんだよ。
積立金を減らすためといっているが、それは詭弁に過ぎない。
リスクが伴うものに投資をしてはだめなんだよ。
１億の儲けが出た場合、３０年間で１戸当たり月の積立金に
どれだけの影響があるんだ。微々たる金額にしかならない。
２０３１８の書き込みを良く読んで解釈してみるんだね。

[20324: 匿名さん]

>>20322 匿名さん
もうここにはこないでくれ。

[20325: 匿名さん]

>>20324 匿名さん
525 匿名さん 7分前
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>>523 １０９爺さん

>損失が出た場合は
>全員の承認が得られなければその損失を処分できないと
>いうのは知っているのかな。
などと出鱈目をいう宮爺を相手にしてもつまらないでしょう

可笑しい( ´艸｀)

[20326: 匿名さん]

金持ちマンションと貧乏人集合住宅では役員のレベルが違いますからね

[20327: 匿名さん]

これをもう一度読んでみてください。
某弁護士の質問に対する回答

理事の業務は建物などの管理義務を行うことにありますから、修繕積立金を有利に運用して利益を上げることではありません。それゆえ、暴落の危険がある株式に投資すること自体、基本的には適正な管理業務といえません。また、通常、管理規約によれば、総会の決議事項において「その他組合の業務に関する重要事項（組合員の共同の利益に関わる事項）」をあげていますので、総会で修繕積立金の株式投資での運用を決議して行うことも考えられますが、株式投資での運用自体が適正な管理業務に違反すると解され、善管注意義務に違反して損害を与えたとして、のちに理事の責任を追及する総会決議がなされることも予想され、高騰するという確実な情報（このような情報は違法な情報以外にない）があっても、理事としては修繕積立金の株式投資での運用は避けるべきですし、せいぜい元本割れが生じない運用にかぎるのがよいでしょう。株価が暴落した場合は、株式投資に関わった理事は責任を追及される場合があるでしょう。

[20328: 匿名さん]

またまた違反某管理会社
今回の国土交通省地方整備局の監督処分ってこれだね。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000876645.pdf

[20329: 匿名さん]

>>20327 匿名さん
日頃は管理費等の収支をしますが、
不足時は値上げや一時金徴収や借入等
も担当する。
組合員の負担が増えることばかりが業
務ではない。
休眠資金があれば運用して利益を上げ
ることも立派な業務だよ。
これこそが本来の業務でなければいけ
ないと思うがね。
お前とは水と油だから話にはならない
がね。
ただし、私はあなたが力説している修
繕やその計画は最低限必要な組合運営
だと思っている。大事なことだよね。
それ等がスムーズに執り行うためには
資金は豊富な方がいいでしょう。

[20330: 匿名さん]

>>20329 匿名さん
あんたのマンションは修繕積立金もまともにないぐらい
厳しいマンションなんだね。
値上げはできないので苦労するね、理事会は。
休眠資金はないだろう、値上げもできないので資金の確保を
しなければならないのだろう。

[20331: 匿名さん]

しっかり管理されているマンションは、修繕積立金は
確保されているよ。

[20332: 匿名さん]

>>20329 匿名さん
お前はここにはくるなと何回もいっているが
何故ここのスレにくるんだ。

[20333: 匿名さん]

>>20330 匿名さん
おたくは金持ちマンションなんでしょ。
だったら、修繕積立金をハイリスクな株式投資につぎ込まないで、
単純に修繕積立金を倍増値上げして徴収しても
リッチな区分所有者は誰も文句は言わないはずｗ

[20334: 匿名さん]

>>20333 匿名さん
２０３３０だけど、うちのマンションは積立金を
投資に回すようなばかなことはしませんよ。
２０３２９への間違いですよね。

[20335: 匿名さん]

確かにそうですね。
裕福な大型マンションの筈なんだけど、修繕積立金の値上げ額を
できるだけ抑えるために投資をして稼ぐのは納得できませんね。
裕福なマンションなら、修繕積立金の値上げぐらいなんてこと
ないだろうし。
それに、修繕積立金の額は確保されており余裕資金を使って
投資しているともいっている。
余裕資金があれば値上げは必要ないだろうし。
全国でも積立金を投資に回しているマンションは皆無に近いのに
何故急にここのスレにきて、自慢げにいくら儲かったとかいって
書き込みをするんだろう。
誰もよそのマンションの儲けの書き込みに関心はないのにね。

[20336: 匿名さん]

ゆとり分を投資へとの約束です。
ご安心ください現在の資金で第２回の
修繕費用は投資分以外に手持ちがあり
ます。
休眠資金ですからゆとりがなければ投
資はしてはいけません。

投資をしている人ならば捉らへんは理
解してもらえると思います。

お宅の懐具合でいくら投資ができるか
を計算してみて下さい。
その日暮らしであれば投資はご法度で
す。
万が一のリスクは怖いですからね
( ´艸｀)

住宅ローンを返済中であれば投資はしてはいけません。心を痛めるでしょう。個人で一億円の預金で無借金であれば１０分の９の９千万円を投資しても残り１千万円で当座は生活できます。しかしその１０分の９の９０００万円であれば１００万円では生活が苦しくなります。金持ちはますます金持ちになり貧乏人はますますジリ貧になります。投資をしている人は勝者になります。今は危険ですが勉強すればチャンスを見極めることができます。嫌がらずに組合役員は投資を学んで公私ともに裕福になりましょう。以上。

[20337: 匿名さん]

>>20336 匿名の訂正
手持ち１億円の人の１０分の１の９０００万円の投資と
手持ち１０００万円の場合の９００万の投資の場合にの違い
（割合は同じ）

私のマンションの組合資金は２５億８千万円ありますが、そのうちの１億２千万円を組合の総会で承諾を得現在半年で３０００万町の含み益でもっと増額した方がいいとの意見も出ています。利益はマンションの建て替え時までを想定しています。隣接地の買収で建て替え時には戸数が増える計算になります。参考までに投稿しました。

[20338: 匿名さん]

>>20336 匿名さん
本当にあなたが裕福ならば、今すぐ資産の９割を能登半島の被災者のために
寄付してください。
投資でいくらでも稼げる自信があるんでしょｗ

[20339: 匿名さん]

>>20338 匿名さん
私が富める者と何処にも書いてはいない。
富める者とそうでない者についての違い
は書いている。
僻み根性は判断を誤るので冷静に対処し
ましょう。
匿名だから仕方はないがある程度の礼節
は保ちたい。
再三言うが富める者とそうではない者の
差はインフレ時代には仕方はない。
日本はデフレからインフレ時代脱却した
かもしれない。
当面は米国とロシアや中国の出方を注視しましょう。
うちは超大型マンションだから富めるマンションになると思う。
管理費等の保有財産が少なくて投資をしているのではありません。その逆です。損がなければ益々富めるマンションになるでしょう。
富めるマンションとは組合負担が少なくて資金は豊富であるのが条件です。
以上。

[20340: 匿名さん]

>>20339 匿名さん

孤独な老人が話し相手を求めて、このスレに書き込んでいるという印象しかない。
このスレに乱入しないで、自分でスレを立てて欲しいが、
スレの立て方も知らないんでしょ。
そんな人が国際政治を語って、評論家ぶっても仕方ない。
一言で言えば、迷惑です。

[20341: 匿名さん]

全く同感で投資の話は迷惑でしかない。どうしてこのキ〇〇イは自分で投資スレを立てないのだろう？　本当にウザい、邪魔だ

[20342: 匿名さん]

お宅は標準管理規約等を啓蒙すればいい。投資はレベルが違うのでやり取りは無理だと思うし投資の経験もないので関わらない方がいいでしょう。

[20343: 匿名さん]

分譲においての剰余金の投資話は少々行き過ぎている感も否めません。
関心のないお方は意見を述べる必要はないと思います。
なるほどと思われるならば意見をどうぞ述べて下さい。
投資の話は息詰まり感のある方は無視してご自分の得意とされる話題を投稿された方がいいと思います。
投資には答えがありませんので聞き流のがしてもらって結構です。
良いなと思われる組合員はご検討されて下さい。
私のマンションでも反対組合員も結構いらっしゃいますが含み益を見て考え直される方もおられてご自分の資産形成にも役立てていらっしゃる組合員も増えました。
組合も組合員も共に裕福になられるように努力します。

[20344: 匿名さん]

>>20343 匿名さん
よそで自分でスレを立てて勝手にやってくれれば、
誰も文句は言わないはずです。

[20345: 匿名さん]

>>20337 匿名さん
２５億の積立金がありながら、僅か1.2億円の投資で儲けたとしても
積立金に占める割合は微々たるものではないの。
それこそ屁のツッパリにもならない金額だね。
大ぼら吹きだね。
いい加減自分でスレを立てるなり、ここから去れ。

[20346: 匿名さん]

金融音痴は米国にもたくさんいる。
スラム街をみよう。

[20347: 匿名さん]

トランプは手持ちの企業を上場させ
７０００億円の含み益を得た。
孫正義社長の10分の１くらいだけど
も多額である。
世界一の富豪のブラックロックが来
日した。
彼の総資産は１０００兆円である。
丸ごと日本を変える計算になる。
以前に同じくバフェットが来日して
日本の商社を買うと言ったとたん世
界の投資家が三菱、三井、住友、伊
藤忠、丸紅の株が暴騰した。
小生は情報入手が遅れて買いそびれ
た。残念。
株式投資には活気と喜びがある。

[20348: 匿名さん]

>>20347 匿名さん
別スレを立ててください。

[20349: 匿名さん]

管理組合も投資を前向きに取り込む時代に来た。そう思われる組合員は前向きに考えましょう。米国の４０％の国民は投資をしている。日本人はその５分の１です。遅れています。

[20350: 匿名さん]

>>20349 匿名さん
迷惑だから、別スレを立てなさい。
修繕積立金を投資するのと、個人投資の話は全く別です。