「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[20261: 匿名さん]

２０２３年９月１５日組合資金を投資信託netwinqs テクにロジー株式フアンド（為替ヘッジなし）
基準価格２６，４１９円で４５４２口
１１９，９９５，０９８円を投資した
本日２０２４年３月２２日の含み益は
基準価格３３，４２４円です。
３３，４２４×４５４２＝１５１，８
１１，８０８円となりました。
含み益は
１５１，８１１，８０８－１１９，９９５，０９８＝３１，８１６，７１０円。

この信託は解約時には手数料はいりませんが利益確定価格に対しては税金が差し引かれて証券口座へ振り込まれます。当分は解約はしないそうです。

[20262: 匿名さん]

>>20258 匿名さん
理事長が、実はギャンブル依存症だったら、どうしてくれる？

[20263: 匿名さん]

>>20262 匿名さん
投資はギャンブルではない。

[20264: 匿名さん]

ギャンブルに依存している人間は知性が乏しいので投資には不向きだと思います。稀ではあるが証券口座開設時の身元や人物審査で開設が出来ない場合があります。

[20265: 匿名さん]

「マンションの空き駐車場に対する課税について」

　今まで税務署によって見解がバラバラだった、区分所有者以外の者に対してのマンション
の空き駐車場の賃貸に対する課税について、統一見解が国税庁より通達がありました。
　今後、税務署の立ち入り調査等が実施される可能性がでてきますので、十分検討と対策
をたてておく必要があります＞

＊収益事業に該当しない要件

①マンション管理組合である区分所有者を対象とした共済事業であること。
②駐車料金は、区分所有者がマンションの付属施設である駐車場の敷地を特別に利用
　することによる「管理費の割増金」と考えられること。
③駐車場の使用料収入は、区分所有者に分配されることなく、管理組合において駐車場
　の管理に要する費用を含めた管理費又は修繕積立金の一部に充当されること。

＊モデルケース（この３つのどれかに分類されます）

ケース１・・・区分所有者の使用も含め、全て収益事業に該当する。
　　　　　　　全部収益事業として扱われる。
　　　募集は広く行い、使用許可は区分所有者であるかどうかを問わず申込順とする。
　　　使用料金、使用期間などの貸し出し条件において差異がないこと。

ケース２・・・余剰のスペースを利用した事業のみ収益事業に該当する。
　　　区分所有者の使用希望がない場合のみ、非区分所有者への募集を行い、申し込み
　　　があれば許可する。
　　　貸し出しを受けた非区分所有者は、区分所有者の使用希望があれば、早期に明け
　　　渡す必要がある。

ケース３・・・全部非収益事業になる。
　　　区分所有者の使用希望がない場合であっても、非区分所有者に対する積極的な
　　　募集は行わない。
　　　非区分所有者から申し出があり、空き駐車場があれば、短期的な非区分所有者への
　　　貸し出しを許可する。

[20266: 匿名さん]

築年数の経過とともに、空き駐車場が増えていく。

[20267: 匿名さん]

空き駐車場があるマンションがうらやましい。

[20268: 匿名さん]

駐車場非課税というかお目こぼしは税務署様のお情けだからな、ありがたく思えよ

[20269: 匿名さん]

>>454 匿名さん
誰が決めた？

[20270: 匿名さん]

駐車場が営利目的であれば１０００万以上の利益に課税あれる。これ本当？

[20271: 匿名さん]

それは消費税のことだよ。

[20272: 匿名さん]

マンション管理士諸兄は顧問先の休眠資金を見てどう思われますか。世界の変化に気付いてください。貨幣価値の暴落を感じないですか。不足分は値上げして強制徴収するしかないですか。金利が20倍に急騰してそれで満足しているようでは貧乏神は祟いたままだよ。

[20273: 匿名さん]

そんな難しいこと、Fラン資格連中にわかるわけないだろ

[20274: 匿名さん]

　　給排水管の縦管（共用部分）の工事は、長期修繕計画に記載されており、管理組合の責任
　と負担において行いますが、専有部分の支管部分については、各区分所有者の責任と負担
　において実施しなければならないことになっています。

　　枝管部分の工事については、各区分所有者の対応に任されていますが、老朽化により大き
　な不安を抱えたままのマンションが殆どの状態です。

　　下階の住民から漏水していることを知らされて、初めて事の重大さに気づくのが通例です。
　　状態の見える外壁等と違い、配管設備は、何らかの異常事態や不測の事態が起こるまで
　見過ごされているのが現状です。
　　しかし、経年劣化は間違いなく起こりますし、いつか更新工事を行わなければならない時期
　は必ずやってきます。

　　共用部分と同じ管材で、同じ経年劣化していく専有部分の枝管部分のみが、放置される状
　況にあるのはおかしな状態といわざるをえません。

　　共用部分の給水縦管は、開放廊下に面しており、室内での工事ではないので比較的容易
　に工事ができます。但し、給水制限は当然発生します。

　　しかし、排水縦管（共用部分）の更新工事は、住居内に区画されたパイプスペース内にあり、
　漏水や更新工事の時は、室内に入り、専有部分の壁や床を取り外しての工事となります。

　　給排水管等の枝管の工事は、天井・床・壁の解体を始め、洗面台・浴室・流し台・洗濯機等を
　取り外したり、養生をし、交換が済めば現状回復をしなければなりません。
　　その間（１週間程度）給水・排水の使用制限が発生するとともに、その期間は、在宅する必要
　が生じてきます。又、仮設トイレの設置も必要になってくるでしょう。

　　これ程の、大変な工事となりますので、できれば共用部分・専有部分を同時に行い、１回で済
　ませることも検討していくべきではないでしょうか。
　　又、共用部分・専有部分をそれぞれが行うとなると、費用が割高になるだけでなく、施工品質
　にもバラツキが生じてきます。給水管、排水管、給湯管、汚水管、ガス管

　　共用部分の工事をする時には、専有部分も一緒にやる方が、ずっと効率的です。
　築３０年近くになると水漏れが頻発してくることが予想されます。
水漏れが発生した場合は、誰が責任を負い、修繕費用をだれが負担するのかという問題が発生
してきます。修繕費用は保険の対象外です。

　そのときになって、管理組合で更新工事を一斉に行うといっても、修繕積立金は準備してませ
んし、既に実施しなければならなかった住戸に対してのフォローも決まっていなければ、トラブル
の原因ともなります。

[20275: 匿名さん]

　給排水管の枝管部分が専有部分か共用部分かを管理規約で決められるかというと問題はあり
ますが、所有はともかく、管理の在り方、費用負担に関しては管理規約で決めることは許容され
ると判断されます。規約共用部分は登記がなければ第三者に対抗できません。

　　　＊専有部分である、給排水管等の更新工事費用
　　　　　共用部分と一緒に更新をすれば、１戸当り４０万円程度（あくまで平均的な概算）の費用で
　　　　　済みますが、別々にやれば、かなり多くの費用がかかることになります。

　上階から水漏れがした場合は、損害部分は保険で対応はできますが、経年劣化による給排水
管の更新とかには適用されません。

　上階の方が協力的で、更新工事をしてくれればいいのですが、中にはやってくれない住民が出て
出てくることも予想できます。
　工作物の責任者として、占有者又は所有者は無過失責任を負うとはなっていますが（民法７１条）
　しかし、裁判までして争うのは大変なことです。

[20276: 匿名さん]

駐車場が多いマンションでは１人１台無料で利用できます
法律知らないバカな理事長を論破してくださいね

[20277: 匿名さん]

組合資金を資産運用してはならないという法律の規定はない。
アホな役員陣では無理だが、有能なファンドマネジャーにやらせる価値はある。
もちろん、それなりの報酬は必要だが。

[20278: 匿名さん]

日本人には士農工商の身分制度が遺伝子
に組み込まれている。
士（侍・武士）は武士は食わねど高楊枝
などと嘘ぶく。投資を理解できない士（侍）は（死）に改めるべし( ´艸｀)

[20279: 匿名さん]

現在指標
為替・ドル円　　　　ー０，１７
VIX恐怖指数　　　　＋０，１４
VXN　　　　　　　　ー０，３４
PHL半導体（SOX)　　＋１０，３９
サンデーダウCFD　　ー０，１７％
CMEダウ先物　　　　＋０，８８％
CMENAS１００先物　＋１，２２％
CMESP５００先物　　＋１，０５％
CME日経先物　　　　－　０，９１％

明日の日経は―３７３円だが他の経済指標を勘案すれば午後からは買い戻しがあり微増すると予想。

米国三指数は明日の経済指標から予測して少しは上昇する予想。

[20280: 匿名さん]

相場で勝ち続けることは神でもできない
。勝ったり負けたりしながら最後に勝て
ればいいのです。
買うタイミングと売るタイミングを推し
量りつつ勝負するのです。
これ等の思考力は経営者には必須です。
上場企業の経営者の思考力に見習いまし
ょう。
士農工商の時代は終わって早く商農工士
の時代である。