マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。
[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27
注文住宅のオンライン相談
「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」
| No.20021 |
by 匿名さん 2024-02-11 13:34:55
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やはり役員の皆さんは組合財政問題で悩みを抱えているんですね
これからも組合財政充実策に関する書き込みを期待します |
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| No.20022 |
＜委任状を公証人役場で「公正証書」にする場合の手続き＞
＊当事者本人が役場に行く場合 運転免許証と認め印又は印鑑証明書と実印のどちらかが必要です。 ＊代理人が役場に行く場合 ①本人作成の委任状 本人の実印が押印されているもの 委任状には、契約内容が記載されていることが必要です。 委任内容が別の書面に記載されているときは、その書面を貼付して契印を押します。 ②本人の印鑑証明書 ③代理人は代理人自身の運転免許証と認め印、又は印鑑証明書（実印が押印）の どちらかが必要です。 |
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| No.20023 |
今年中に３万レスを目指しています
書き込みよろしくお願いします |
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| No.20024 |
＊私署証明の認証を受けるには
①認証を受ける書面１通 ②署名者本人の運転免許証又は印鑑証明書（実印が押印してあるもの） ※行政書士に依頼すれば、３万円程度の経費がかかります。 ＊念書は、通常の念書であれば法的効力はありませんが、公正証書を作成しておけば、強制 執行手続きがとれることになります。 そのためには、公証人役場に行き、「公正証書」という書類に仕上げておく必要があります。 経費は１通２５０円ですが、当人の印鑑証明書が必要となります。 公正証書の作成を公証人に依頼すれば、１００万円までは、５，０００円です。 |
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| No.20025 |
【管理規約から抜粋】
・敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。 ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有するものが、その責任と負担においてこれを行わなければならない。 ・区分所有者は自己の所有する専有部分について、火災保険契約を締結するものとする。 |
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| No.20026 |
基本的なルールは法律に書いてあるが民法はもともと市民社会での一般的ルールを集めたものなので特殊な環境では当てはまらないこともある。そこで区分所有法３０条１項で特殊なマンションでは自分たち独自のルールを規約という形で定めてもよいとしている。
例えば、屋外の駐車場は民法でいうところの共有物でありながら区分所有法に規定する共用部分には当たらずその使用に関しては持分に応じた使用（無償平等使用）が原則なのだが特殊ルールつまり抽選で当選した組合員だけが使用料と引き換えに使うこと（有償独占使用）を規約で定めればそちらが有効になる。 |
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| No.20027 |
管理費や修繕積立金の値上げがむつかしいという人がいるが、
そんなことはない。 たいていのマンションでは規約の中に管理費・修繕積立金が不足したとき 総会の議決なしで（組合員の同意なしで）持分に応じた金額を組合員から 追加徴収（銀行口座から引き落とすこと)ができる条項が入っている。 仮にそのような条項が入っていなくても区分所有法１９条を根拠に組合員から 追加徴収することはできる。 むしろ、管理費・修繕積立金不足を使用料値上げで穴埋めしようとするのが 筋違いなのだ。そのようなインチキをやる役員（特に自分が駐車場や駐輪場を 使用していない連中）もいるから気をつけよう。 |
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| No.20028 |
組合費の不足を一部のガンタレ組合員の為に値上げされる構図か至る所で見受けられる。そんな組合費ならば証券口座に入れて守らせた方が利口。
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| No.20029 |
>>20009 匿名さん
>１．理事の選出について 輪番制をとっているマンションは、輪番表を作成することからスタートします。 輪番表の作成については、同じフロアーではなく、縦の階で作成します。 ＞ 役員の選出は、理事候補の互選により選出します。 役員の選出は、総会で監事、理事が承認されたのち理事の互選にて決定する ＞＊輪番制の理事の場合 ＞ 理事候補選出区分表による理事候補のうち、次のいずれかに該当する場合は、 ＞ 本人が希望すれば、理事会の承認を得て理事を辞任することができる。 ＞ 次のいずれかに該当する場合は、 ＞ 本人が希望すれば、理事会の承認を得て理事を辞任することができる。 ＊輪番制の理事の場合 理事候補選出区分表による理事候補のうち、本人が希望すれば理事候補を辞退 することができる。 |
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| No.20030 |
組合員の承諾なしに個人預金から強制徴収するのは○○違反である。
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| No.20031 |
>>20027 匿名さん
＞むしろ、管理費・修繕積立金不足を使用料値上げで穴埋めしようとするのが筋違いなのだ。 むしろ駐車場使用料は独立した会計・収支表を作成するのが当たり前になってきている（特に機械式駐車場があるマンションは）。 |
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| No.20032 |
電気自動車等の充電設備を設置するかしないか、設置に掛かる費用、運用及び維持費を誰がどの程度負担するのかが検討課題。
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| No.20033 | ||
| No.20034 |
大阪万博も当初の予算の材料費だけでも２倍になったが小田原評定しているうちに3倍、４倍と膨れ上がる。
今春の春闘次第ではさらに膨れあがる。政治と経済を理解できないマンション管理士や管理者は無用の長物になり下がる。 標準規約や長期修繕計画や委託契約を丸写ししているででくの坊には地力不足。財政の件が最優先になっている。 |
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| No.20035 |
当マンションは資産の運用に成功した
一例である。 現在は１億２千万円を投資して短期間 で２千４百万の含み益を組合員が確認 した。 過去の投資は機械式駐車場の代替地を 購入した。 これは組合の財政状況を豊かにしている。 組合員は現在１億２千万円で短期間で これほどの含み益が出せるのならば思 い切って１２億を投資しあらどうかと の意見も出だした。 女性は特に積極的である。 勉強する時間が夫よりは恵まれている からだと思います。 懐具合がいいと人間は心も顔も豊か な表情になる。 組合も住民も投資を勉強してこのイン フレに立ち向かいましょう。 |
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| No.20036 |
＜専有部分内給排水管等の更新工事について＞
給排水管の縦管（共用部分）の工事は、長期修繕計画に記載されており、管理組合の責任 と負担において行いますが、専有部分の枝管部分については、各区分所有者の責任と負担 において実施しなければならないことになっています。 枝管部分の工事については、各区分所有者の対応に任されていますが、老朽化により大き な不安を抱えたままのマンションが殆どの状態です。 状態の見える外壁等と違い、配管設備は、何らかの異常事態や不測の事態が起こるまで見 過ごされているのが現状です。 しかし、経年劣化は間違いなく起こりますし、いつか更新工事を行わなければならない時期 は必ずやってきます。 共用部分と同じ管材で、同じ経年劣化していく専有部分の配管部分のみが、放置される状 況にあるのはおかしな状態といわざるをえません。 給排水管等の枝管の工事は、床・壁の解体を始め、洗面台・浴室・流し台・洗濯機等を取り外 したり、養生をし、交換が済めば現状回復をしなければなりません。 その間（数日間）給水・排水の使用制限が発生するとともに、その期間は、在宅する必要が 生じてきます。又、仮設トイレの設置も必要になってくるでしょう。 これ程の、大変な工事となりますので、できれば共用部分・専有部分を同時に行い、１回で済 ませることを検討していくべきではないでしょうか。 又、共用部分・専有部分をそれぞれが行うとなると、費用が割高になるだけでなく、施工品質 にもバラツキが生じてきます。 そのときになって、管理組合で更新工事を一斉に行うといっても、修繕積立金は準備してませ んし、既に実施しなければならなかった住戸に対してのフォローも決まっていなければ、トラブル の原因ともなります。 |
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| No.20037 |
投資の話しかできないヤツなんなん？
個人でやれや |
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| No.20038 |
＊なぜ専有部分の給排水管の取組みがされなかったか。
これについては、第７条（専有部分の範囲）で、専有部分内にあるものは、専有部分としたこと と、その工事は、管理組合が行うことができるとはなっていますが、その責任と負担の文言は 記載されていなかったからです。 又、最初の長期修繕計画では、２５年でたてるために、計画されていないマンションが殆どでした。 標準管理規約第２１条 専有部分である設備のうち、共用部分と構造上一体となった部分の管理を専有部分の管理 と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。 この対象となる設備としては、配管・配線があります。 上記の記載が根拠になって、多くのマンションは、長期修繕計画に専有部分の改修は含まれ ていません。 現在は、この問題について、全国のマンションで検討と取組みがされてきております。 水漏れが実際に起こった場合、被害が甚大なのは、専有部分です。 だが、専有部分の工事まで、管理組合が一緒に行うとすれば、修繕積立金の値上が必要となっ てきます。 |
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| No.20039 |
投資の話しかできないヤツなんなん？
個人でやれや |
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| No.20040 |
投資だといえば株だデイトレだと騒いでいる奴がいるがそれ等も投資の一部ではあるがすべてではない。
子供を育てよりよい人生を生きてほしくて勉強をさせるのも投資である。 投資のできないと人生が暗い。 現在はオールカントリーを考えている。 |
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