「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[19901: 匿名さん]

>>19899 匿名さん

>理事会で動けば、業者の数を増やして同じ条件で相見積もりを
取れば工事費は下がると思います。

ありがとうございます。理事会で見積もりを取ることは面倒だとは思わないと言うことで一致していますのでその辺は大丈夫です。

[19902: 匿名さん]

>>19900 匿名さん
タワマンといっても、下層階に住んでいる者はタワマンと
いわれてもピンとこないのでは。
特に低層階の角部屋に住んでいる者は、普通のマンションと
何ら変わらないしね。
おまけに、上層階の角部屋に住んでいる者と下層階に住んで
いる者とは所得とかが違うしね。

[19903: 匿名さん]

却ってマンション内では、住民の格差があって嫌ですね。
他人にはタワーマンションに住んでいると自慢できるけど
マンション内では下層階に住んでいる者は肩身が狭い。

[19904: 匿名さん]

火事や地震の時、逃げるのが楽ｗ
見栄より命が大事

[19905: 匿名さん]

マンションは火事になっても大丈夫だよ。
地震も戸建てに比べれば強いしね。倒壊することはない。

[19906: 匿名さん]

北チョンのミサイルが命中したら危ないで

[19907: 匿名さん]

　　　マンションでの資産管理では、定期預金、国債、ファンド、すまい・る債等があります。
　　　資産運用の選択基準は、①安全性、②収益性、③流動性がありますが、管理組合では、安
　　全性を最重視すべきです。

ペイオフ
　　１金融機関につき、元本１，０００万円までとその利息のみを保護しようとする制度。
ペイオフ対象外金融機関
　　住宅金融支援機構、商工中金、郵便局、農協、保険会社は対象外となります。

? そこで、今回は、マンションに関係のある「すまい・る債」についてご紹介します。

[19908: 匿名さん]

資産管理と資産運用は違うよ( ´艸｀)

[19909: 匿名さん]

＜マンションす・まいる債＞

　住宅金融支援機構の発行する利付の１０年債を、毎年１回、最長１０年間にわたって
継続購入するものです。

１）積立
毎年１回最高１０回まで積み立てることが可能です。１口５０万円

２）安全性
優先弁済を受ける権利が付与されています。

３）収益性
利息付の債券ですから、毎年１回利息を受け取ることができます。
４）流動性
１年経過後は、途中換金をすることができます。
５）積立ができる管理組合の要件
①管理規約に修繕積立金の使用範囲が記載されていることや、修繕積立金の取り崩
　 　しが、総会決議となっていること。

②長期修繕計画が作成されていること。

③一定以上の修繕積立金が積み立てられる計画になっていること。

[19910: 匿名さん]

す・まいる債はいつでも解約ができます。

[19911: 匿名さん]

区分所有者による理事会がなく、第三者の外部専門家（マンション管理士等）や管理会社が管理者の場合、有価証券等は管理者の名義になるのでしょうか？その場合、外部専門家や管理会社が破産や倒産したら、どうなるのでしょうか？

[19912: 匿名さん]

>>19911 匿名さん
法人化する。

[19913: 匿名さん]

>>19911 匿名さん
通常は管理組合は権利なき社団法人で組合の預金等の財産は交代制の役員の個人名義で保管されています。
小生は理事をしていてお宅様の考えている件に対して不安は感じていました。
丁度機械式駐車場の不具合等により用地の買収の話があり臨時総会で用地買収と同時に法人化をしました。
当時はマンション管理士会の役員も兼ねていましたので噂になったみたいで管理士会の理事会で説明を求められましたがだれ一人として理解で来る理事はいなくて場がしらけました。
駐車場用地への投資は苦労しましたがおかげで組合資金は豊富に積み立てられて組合員への負担も最小限ですんでいす。

[19914: 匿名さん]

法制審議会 区分所有法制部会 第１２回会議 議事録
令和５年１０月１７日
https://www.moj.go.jp/content/001407291.pdf
- 8 -（PDF、９ページ）

～ですが、多分管理組合法人にしたときのネックは、法人住民税均等割を払わなければいけないとか、こういったことの税の負担が大きいということかと思います。

この点については、実態としては、各都道府県、市町村の条例で、管理組合は払わなくていいよという制度のところもありますので、～

[19915: 匿名さん]

>>19914 匿名さん
専有部分の持分割合にした場合。
法人化して法人所有にすればその
必要はない。
税金は組合で支払うことになる。

[19916: 名無し]

個人賠償責任の使用を管理組合がストップしてきた
弁護士費用かかるしやりたくないけど訴訟かなぁ

[19917: 匿名さん]

>>19916 名無しさん
そういうことは日常茶飯事。
よって自分を守る為に個人での
保険に加入。
ほとんどの組合員は組合の保険加入事情を理解はしていない。
保険金詐欺の温床が潜んでいることにきずきなさい。

[19918: 匿名さん]

マンションの総合保険で問題ないですよ。
個人で保険に入るのは無駄です。

[19919: 匿名さん]

どちらか有利な方を使うということはありますが。
大差ないですよ。

[19920: 匿名さん]

>個人賠償責任の使用を管理組合がストップしてきた
これはなぜなの？