マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。
[スレ作成日時]2018-08-08 20:19:27
「マンション管理士等に質問しよう! Part3」
19551:
匿名さん
[2024-01-01 09:27:08]
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19552:
匿名さん
[2024-01-01 16:56:59]
石川で震度7地震
大津波情報発令中 tvをみよう |
19553:
匿名さん
[2024-01-01 17:17:13]
石川で震度7地震
大津波情報発令中 tvをみよう 16時10分ころ 逃げろ 逃げろ |
19554:
匿名さん
[2024-01-01 17:36:16]
発生した地震の情報です。(震度4以上を赤色で示しています。) 震源地 :発生時刻 最大震度 能登半島沖 :24年01月01日 17時07分 頃 4 石川県能登地方 24年01月01日 17時02分 頃 4 石川県能登地方 24年01月01日 16時56分 頃 5強 石川県能登地方 24年01月01日 16時51分 頃 3 石川県能登地方 24年01月01日 16時48分 頃 4 佐渡付近 :24年01月01日 16時45分 頃 3 石川県能登地方 24年01月01日 16時42分 頃 4 新潟県上中越沖 24年01月01日 16時39分 頃 4 佐渡付近 :24年01月01日 16時35分 頃 3 石川県能登地方 24年01月01日 16時32分 頃 3 能登半島沖 :24年01月01日 16時29分 頃 4 石川県能登地方 24年01月01日 16時23分 頃 3 石川県能登地方 24年01月01日 16時18分 頃 5強 石川県能登地方 24年01月01日 16時10分 頃 7 石川県能登地方 24年01月01日 16時06分 頃 5強 |
19555:
匿名さん
[2024-01-01 20:14:42]
気象庁「令和6年能登半島地震」と命名
2024年01月01日 19時55分TBS NEWS DIG |
19556:
匿名さん
[2024-01-02 09:10:44]
あけましておめでとうございます
被災地の皆様にはお見舞い申し上げます うちのマンションは頑丈でよかったです |
19557:
匿名さん
[2024-01-02 10:02:08]
新耐震基準のマンションは地震で倒壊とか
することはないですよ。 ただ、部屋の中はかなり乱れたり、ひび割れとかは あるでしょう。 |
19558:
匿名さん
[2024-01-02 11:25:40]
しかし、マンションの高層階に住んでいると
地震はかなり揺れるので怖いですよね。 |
19559:
畜名さん
[2024-01-02 11:39:15]
震度6弱の地震の被害マンションに
住んでいました。 オール電化で温水器が室内にあり地震 により温水器の倒壊や給湯管や給水管 の破裂等で各部屋は悲惨な漏水事故で した。 危険なマンションでしたので住み替え ました。 現在のマンションは温水器は共用廊下 側にあり管理会社による定期点検で圧 力弁等の点検をしています。 室内に給湯タンクのあるマンションだ けは避けれれたほうがいいでしょね。 |
19560:
匿名さん
[2024-01-02 11:40:27]
わたしは最上階なので漏水・糞尿溢れの心配はありません。
ただ、帰省・旅行などで住人不在の部屋が多く、室内がエライことになってる可能性が ありますが、理事長権限で入室するほどのことではないみたいです。 理事長も海外じゃないかな? |
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19561:
匿名さん
[2024-01-02 11:52:35]
震度6程度では、新耐震基準をクリアしているマンションの
損壊の心配は必要ないでしょう。 |
19562:
畜名さん
[2024-01-02 12:20:51]
漏水はひどいよ。
経験者でないとわからないよね。 地震は怖いよ。予期できない。 |
19563:
匿名さん
[2024-01-02 20:10:16]
漏水がマンションで発生することもあるけど、
台所の水栓からの漏水も多いですよ。 |
19564:
匿名さん
[2024-01-02 20:52:09]
地震は怖いですね。
震度7は大きいと思うけど、マグネチュードでいわれると 規模は分かるけど震度は分からない。 |
19565:
匿名さん
[2024-01-02 20:58:00]
節約というか単なるケチの役員(修繕委員長兼務)がいて少しでも安い業者を手当てすると言ってベランダの漏水修繕工事に4カ月かかったことがあった。カネと時間の使い方を知らない理事会のせいで組合員も災難だったな。
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19566:
匿名さん
[2024-01-02 21:34:04]
今年の年末年始は特に呼びかけをしなかったので、ゴミ置き場がカオス状態!
せめて段ボール箱は平たくつぶしてから置けよ 一升瓶5本セットとか、どれだけ酒飲み一家なんだよ! |
19567:
畜名さん
[2024-01-02 21:55:24]
投資家は他人の懐は当てにしないで苦労してお金を稼ぐので修繕積立金は丁寧に扱う。ケチではないので工事には手を抜かない。
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19568:
匿名さん
[2024-01-03 10:18:33]
>>19567 畜名さん
今年はこのスレに来るのはやめてもらえませんか。 修繕積立金を投資に回すのは資金計画が作成できませんので。 それに、投資を担当する者がいるうちはいいのですが、30年間 それが継続することはないと思います。 個人がもうやめたと言えばそれで投資は終わってしまうのではないですか。 マンション管理はだれでも継続してやらなければならないのです。 他スレで頑張ってください。お願いします。 スレ主 |
19569:
匿名さん
[2024-01-03 12:34:18]
組合資金問題は重要なので、有益な情報提供を期待しています
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19570:
匿名さん
[2024-01-03 13:49:51]
積立金を投資に回しているマンションの書き込みがあるけど
他のマンションにとって何の参考になるの? そのマンションがいくら儲けようが損をしようが何の関係も ないのでは。 それとも積立金を投資に回すことでも考えているのかな。 30年間の工事費と収入から1戸当たり月の必要修繕積立金の額を 算出しなければならないのだが、投資の30年間の利益額がいくらに なるかも予測ができないようでは、積立金の値上げをいくらに すればいいのかも分からないでしょう。 工事があれば支払いをしなければならないんだよ。 それに投資する金額は大規模修繕工事のすぐ後にいくらあるの? 殆ど積立金は残っていないよ。 だから、修繕積立金を投資に回しているマンションは全国でみても 皆無に近いんだよ。 |
19571:
匿名さん
[2024-01-03 13:52:23]
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19572:
畜名さん
[2024-01-03 13:52:43]
組合資金1億2千万円を金に2023年12月19日(金)に投資したと仮定した場合の現在の
評価額は12、229、2、770円になりました。金が再度上昇開始です。 原油高や金高は有事銘柄です。 恐怖指数も上昇中です。 令和6年能登半島地震が重なり投資家の恐怖心が高まった。 今年は波乱の年にならなければいいが心配です。 特に米国大統領選は有権者の意識が世界情勢を反映します。 米国内の内乱は心配です。 民主主義の危うさを感じる。 我々マンションの所有者は理事長の采配で決まるので選任には十分気をつけましょうね。 |
19573:
畜名さん
[2024-01-03 14:50:34]
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19574:
畜名さん
[2024-01-03 15:04:33]
個人投資は米国大統領選が落ち着くまでは短期トレードで日銭稼ぎに徹している。
組合投資の信託は組合員の支持を得ているので小生の裁量で時期を見て大統領選までに解約して利益は組合の証券口座に積み立てる予定ではあるが確定はしていない。 現在は損は100%ありません。 1000万くらいの利益だから大したことはないが管理の足しにはなる。 元金1億2千万円は修繕積立金に参入しているのでご心配なく。 損益については組合員が理解しやすいように証券口座に評価額から元金を差し引いた金額を表記してある。 一目でわかります。明朗会計。 |
19575:
匿名さん
[2024-01-03 20:20:46]
<長期修繕計画作成にあたって>
*長期修繕計画の作成費用は、総会承認決議事項となっています。 *目的 適切な長期修繕計画の作成及びこれに基づいた修繕積立金の額の算出をし、マンションの 計画修繕工事の適時適切かつ円滑な実施を図ることを目的とします。 又、今までの管理会社や建築士任せの与えられた長期修繕計画ではなく、これからの建物 設備の維持管理に関して、住民がどの修繕箇所をどのレベルの工事をするかまでを建築士と 打ち合わせを行い、作成していく必要があります。 又、現在の長期修繕計画には、やらなければならない工事の全てが網羅されていませんの で、全て入れた中で適切な管理を行っていかなければなりません。 *長期修繕計画の作成 建築士と打ち合わせを行い、どこまで、どのレベルまでの計画を立てるのかを検討し、より綿 密な長期修繕計画を作成していく。 それで作成された計画に基づいて、1戸当り月の必要修繕積立金の額を算出します。 |
19576:
匿名さん
[2024-01-03 20:22:14]
<専有部分内給排水管等の更新工事について>
給排水管の縦管(共用部分)の工事は、長期修繕計画に記載されており、管理組合の責任 と負担において行いますが、専有部分の枝管部分については、各区分所有者の責任と負担 において実施しなければならないことになっています。 枝管部分の工事については、各区分所有者の対応に任されていますが、老朽化により大き な不安を抱えたままのマンションが殆どの状態です。 状態の見える外壁等と違い、配管設備は、何らかの異常事態や不測の事態が起こるまで見 過ごされているのが現状です。 しかし、経年劣化は間違いなく起こりますし、いつか更新工事を行わなければならない時期 は必ずやってきます。 共用部分と同じ管材で、同じ経年劣化していく専有部分の配管部分のみが、放置される状 況にあるのはおかしな状態といわざるをえません。 給排水管等の枝管の工事は、床・壁の解体を始め、洗面台・浴室・流し台・洗濯機等を取り外 したり、養生をし、交換が済めば現状回復をしなければなりません。 その間(数日間)給水・排水の使用制限が発生するとともに、その期間は、在宅する必要が 生じてきます。又、仮設トイレの設置も必要になってくるでしょう。 これ程の、大変な工事となりますので、できれば共用部分・専有部分を同時に行い、1回で済 ませることを検討していくべきではないでしょうか。 又、共用部分・専有部分をそれぞれが行うとなると、費用が割高になるだけでなく、施工品質 にもバラツキが生じてきます。 そのときになって、管理組合で更新工事を一斉に行うといっても、修繕積立金は準備してませ んし、既に実施しなければならなかった住戸に対してのフォローも決まっていなければ、トラブル の原因ともなります。 |
19577:
畜名さん
[2024-01-03 20:28:40]
長期修繕計画書作成に大切な組合費を費やすではない。その費用は修繕時の為に蓄えてほど価値がある。
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19578:
匿名さん
[2024-01-03 20:32:22]
長期修繕計画書がなければ、工事をいつやればいいかが
分からないよ。 それに、工事費が30年間でいくらいるのか、収入は いくらなのかも分からない。 現在の積立金で工事費は賄えるのか、値上げをしなければ ならないかも。 それにね、長期修繕計画書のないマンションは全国でも 殆どないよ。 |
19579:
畜名さん
[2024-01-03 20:34:48]
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19580:
匿名さん
[2024-01-03 21:26:51]
明朗会計で組合資金を管理運用する
誰にも文句は言わせない |
19581:
匿名さん
[2024-01-03 21:36:34]
総会で承認を受けたマンションはそれでいい。
他のマンションは投資の話を参考にするのはいいが、誰が それに取り組むの? 本当にやる気があるの? だから投資の話でいくら儲けたといっても何の参考にもならないよ。 儲けようが損をしようが知ったこっちゃない。 |
19582:
匿名さん
[2024-01-03 22:11:10]
興味がなければスルーすればいいよ
配管工事や規約改正の話と同じ 5万レス目指して自由に書き込もう! |
19583:
匿名さん
[2024-01-03 23:11:22]
>>19576 匿名さん
<専有部分内給排水管等の更新工事について> >給排水管の縦管(共用部分)の工事は、長期修繕計画に記載されており、管理組合の 責任と負担において行いますが、 >専有部分の枝管部分については、各区分所有者の責任と負担において実施しなければならないことになっています。 そうです、専有部分の枝管部分については、各区分所有者の責任と負担において実施して下さい。 |
19584:
匿名さん
[2024-01-04 09:18:03]
同じ管財を使っているのでいずれどちらも劣化します。
どうせやらなければならないのなら、一緒にやった方が 効率はいいのです。 工事費も同じ区分所有者が負担していて、同じことですから。 だから、現在は共用部分と専有部分の配管の工事を一緒に やるべく規約を改正して将来のために取り組んでいるのです。 それができないマンションはスラム化するだけです。 |
19585:
匿名さん
[2024-01-04 13:14:27]
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19586:
畜名さん
[2024-01-04 14:48:32]
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19587:
匿名さん
[2024-01-04 19:04:26]
管理規約の全面改正については、国交省の最新の標準管理規約をひな形として改正してい
く方法が一般的です。全管連の標準管理規約も国交省の標準管理規約をひな形として作成さ れています。(全管連の加盟都道府県は19団体) 管理規約が、分譲当初、分譲業者から渡され(原始規約)、10年とか20年改正が行われず そのままになっているマンションについては、管理規約、各種使用細則の全面改正を行うのが 望まれます。 10年、20年経過すれば、その間法改正や標準管理規約の改正、又、各管理組合でもその 都度改正が行われています。又、不要になった規約や修正しなければならないものも多数あ りますが、議案書だけの改正でなく、規約全体を作りなおす必要が出てきます。 築15年以上経過したマンションの原始規約は、標準管理規約の改正分だけでも現行規約 の4分の1から3分の1の大幅改正になっています。 又、中古マンションを購入される方に対して、管理規約と使用細則を購入者に渡す場合、 原始規約と改正年度の議事録を全て渡さなければ意味がありません。 管理規約の一部改正の場合、それは議案書だけでの改正であり、原始規約はそのままなの で、活用しずらいと思います。又、追加条項があった場合は、それを第○条にするのかが問題 となってきます。結局全面改正をせざるをえない状況になるのではないでしょうか。 |
19588:
匿名さん
[2024-01-04 19:06:37]
「管理規約改正の進め方」
1) 準備する資料(専門委員会の人数分準備する) 現行管理規約(別表含む) 現行各種細則 総会議案書(改訂されたものをピックアップする) 管理規約・各種細則にない運用細則があれば準備しておく。 標準管理規約・・・ネットからプリントアウトします。 標準管理規約コメント 2) 改訂・追加・削除する現行管理規約の条項と改訂案の「左右比較表」を作成 これを作成しておかないと、委員会がスムーズに進まない。但し、大変な作業になる。 <左右比較表の作成の仕方>・・・・一案 *まず、現行規約を第1条から全て左側に打ち込みます。A4横の左半分に そして、別シートに保管して2部作成しておきます。 (行間9、文字の大きさ9) *次に、2つのうちの1つを標準管理規約と比較し、同じものは行ごと削除します。 左側には現行規約、右側には改正案(現行規約に抜けているもの)を打ち込みます。 その際、条は左右揃えて作成した方が、見やすい資料となります。 現行規約と標準管理規約が同じものは記載しません。行ごと削除します。 *現行規約にないものは、右側だけに記載する。左側は空白にする。 *1項でも追加があれば、分かりやすくするために、現行規約と標準管理規約を全て 左右両方に記載する。 *現行規約にあって、標準管理規約にない、そのマンション独自の規約については、 左右両方に記載する。最終的に、右側部分が完成形になりますので。 *容認事項については、不要になったりするのがあると思われますので、現行規約 を左側に、修正・整理したものを右側に記載します。 *現行規約で不要になったものは、左側に現行規約を記載し、右側は空欄にします。 *総会議事録から、過去に改正されたもので管理規約(原本)自体に記載されていなけ れば、右側と左側両方に記載しておきます。 |
19589:
匿名さん
[2024-01-04 19:31:54]
東証まずまずのスタート
|
19590:
匿名さん
[2024-01-04 19:40:41]
理事会による役員立候補者の事前承認制度などという法学部生1年生に笑われるような
改正事項を盛り込まないようにしなさいよw |
19591:
匿名さん
[2024-01-04 19:49:46]
3) 各種細則については、改訂が必要な箇所の左右比較表を作成する。
*その際は、明確にするために、使用細則・理事会運営細則・駐車場使用細則・駐輪 場使用細則等ごとに、タイトルを設けて作成します。 *細則にない、運用細則があれば出来るだけ細則化しておくことが必要です。 4) *左右比較表で、理事会、臨時総会の説明をします。 ポイントは、分かりやすいように、左側(現行規約)と右側(改正案)を揃えて記載して おくことが大切です。 ※2)、3)が出来上がったら、70%完成したようなものです。それぐらい、ここまでの過程 が大切なんですが、だれがこれを作成するかです。 これが、難しいならどこかに依頼しなければなりません。 5) 会議の進め方 *左右比較表が作成できていれば、会議は5回程度で(1回2時間)終了するでしょう。 *左右比較表に沿って、 現行管理規約と改正案とを順次検討していく。 標準管理規約コメントを参照してください。 *分りにくいものについては、説明分を配布する。(例えば保存行為・理事の代理出席とか) *専門委員は、毎回、次回検討分を分析して、問題点等を抽出して委員会に臨む。 出来れば、次回の進行予定を各委員に事前に報せておく。 *専門委員会のメンバーは、理事経験者等を中心に構成しますが、公募も必要です。 *管理規約の改正を最初に行い、次に各種細則の検討をしていく。 ※各種細則(なければ作成しておくことが必要です。) 使用細則、理事会運用細則、駐車場使用細則、駐輪場使用細則、ペット細則 大規模修繕委員会運用細則、規約改正専門委員会細則、植栽使用細則 監視カメラ使用細則、集会室使用細則、ゲスト駐車場使用細則等 *最後まで検討がされたら、左右比較表を完成させる。誤字・脱字のチェックを。 この時、第○条第○項を変更しながら作成しておく。(改訂案分を) この場合、左右比較表は現行規約と改訂案分だけのものにする。 ポイントは、比較しやすいように、条項を左右合わせるのがこつです。 これが、理事会・臨時総会用の説明資料となります。 |
19592:
匿名さん
[2024-01-04 19:51:52]
「管理規約改正の進め方」
1) 準備する資料(専門委員会の人数分準備する) 現行管理規約(別表含む) 現行各種細則 総会議案書(改訂されたものをピックアップする) 管理規約・各種細則にない運用細則があれば準備しておく。 標準管理規約・・・ネットからプリントアウトします。 標準管理規約コメント 2) 改訂・追加・削除する現行管理規約の条項と改訂案の「左右比較表」を作成 これを作成しておかないと、委員会がスムーズに進まない。但し、大変な作業になる。 <左右比較表の作成の仕方>・・・・一案 *まず、現行規約を第1条から全て左側に打ち込みます。A4横の左半分に そして、別シートに保管して2部作成しておきます。 (行間9、文字の大きさ9) *次に、2つのうちの1つを標準管理規約と比較し、同じものは行ごと削除します。 左側には現行規約、右側には改正案(現行規約に抜けているもの)を打ち込みます。 その際、条は左右揃えて作成した方が、見やすい資料となります。 現行規約と標準管理規約が同じものは記載しません。行ごと削除します。 |
19593:
匿名さん
[2024-01-05 09:40:41]
*別表を完成させる。例えば、管理費・修繕積立金の戸別徴収金額とか理事の
輪番表とか。(共用部分の範囲は最新版のものにする。) *出来上がったら、組合員数分をコピーか印刷所へ。 *理事会へ諮る。 事前に配布しておくことが大切です。 *臨時総会へ諮る。 *承認されたら、いよいよ完成版の作成に着手します。 最初に2部作成したもうひとつの方の右側(改正案の右側)に新しい改正案をコピー します。 そして、右側の改正案の中に、現行規約を順次挿入していきます。 挿入が終わったら、出来上がった新規約・細則をA4縦に作り変えます。文字の大きさ11 *使用細則は、現行細則に新設分や改正分を差し込んで完成させます。 *打ち込み終了したものの、校正や誤字・脱字のチェックは専門委員のメンバーにして もらいます。 *できることなら、表紙も作成しておく。 *完成したものを印刷所へ回し、全組合員へ配布。(余分に印刷しておく) |
19594:
匿名さん
[2024-01-05 10:37:58]
マンション管理の主体は、管理組合です。管理組合は、建物の共用部分や付属施設
及び敷地の管理をすることが基本的な業務です。 この業務の執行活動を行っていくのが理事会であり、理事の皆さん方です。 理事は、管理会社との窓口となり、マンションの清掃、点検、補修、規約や細則の見直 し、住民からの苦情や要望等の対応を行います。 そして、理事会はそれらを実行に移すために開催されます。 又、理事会終了後は、議事録を作成し配布や回覧、掲示等を行い、広報・啓蒙活動を 行っていかねばなりません。 快適なマンションライフを送り、資産価値の減少を防ぐためには理事会の果たす役割が 大きく影響をしてきます。 |
19595:
匿名さん
[2024-01-05 10:42:57]
マンションは年月が経過するとともに、必ず劣化していきます。このマンションの劣化をどの
ように防止し、手入れをしていくかにより、将来のマンションにおける安全・快適な生活や、マ ンションの資産としての価値に大きく差が出てきます。 このため、周期的に計画的な修繕工事を行い、快適性・安全性等を保つよう対処する必要 があるのです。 また、維持するだけでは資産価値の低下は防げません。居住環境を良好な状態に維持し、 マンションの水準をその時代に求められる性能・機能に見合うようグレードアップする改修を行 うことも大切です。 現在は、耐用年数100年と想定されるマンションも出てきています。しかし、100年もつといっ ても、それはあくまで躯体、つまりコンクリート部分だけです。 マンションの耐用年数は減価償却期間といいますか税法上では47年とされています。 内装は無論のこと、配管類や電気系統は当然100年は持ちません。だからメンテナンスが 必要になってくるのです。マンションは、永住を前提にする人だけが考慮するものではなく、将 来的に売却や賃貸を考えている人にとっても必要なことなのです。 戸建ての住宅は、程度が良くても築20年でゼロ査定になるといわれています。住宅ローンの 融資期間中に担保価値が消滅してしまいます。 |
19596:
匿名さん
[2024-01-05 11:15:26]
大阪府吹田市に本社を置くビルメンテナンスなどを手掛ける「ビケンテクノ」に勤務していた60代の元男性社員が、複数のマンション管理組合の預金を着服した疑いがあることが分かりました。被害総額は最大で約9億円に上る可能性があるということです。
ビケンテクノによりますと、元社員の男性は、20年近く会計業務に携わっていましたが、先月中旬に連絡が取れなくなったことなどから詳しく調べたところ、マンション管理組合の預金を不正に引き出した疑いがあるということです。 対象となる管理組合は10を超えていて、会計に関する書類を改ざんしていた可能性もあり、被害総額は最大で約9億円にのぼる可能性があるとしています。 会社は男性を懲戒免職としていますが、現在も連絡が取れておらず、すでに警察に相談しているということです。 ビケンテクノは「関係者の皆様に多大なるご迷惑とご心配をお掛けし、深くお詫び申し上げます」とコメントしています。 |
19597:
匿名さん
[2024-01-05 11:23:44]
*では、どうすればいいのか。
1)管理組合預金口座の通帳は理事長、印鑑は会計理事が別々に保管し、 カッシュカードはつくらない。口座の入出金記録を毎週末に確認し、 足りなくなったときだけ費用最小限引き出す。 2)やむをえず管理会社担当者が行うとなった場合、不正をしたら即刻警察に 通報すること、担当者と上司(会社)が連帯して即日弁償することを念書に しておく。 3)不正があれば警察マスコミ業界紙に大々的に連絡し、二度とこの世界で飯が 食えないようにする。 |
19598:
匿名さん
[2024-01-05 12:22:52]
やりすぎ
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19599:
匿名さん
[2024-01-05 12:58:28]
>>19595 匿名さん
>マンションの耐用年数は減価償却期間といいますか税法上では47年とされています。 築50年のマンションは解体しましょう 解体のための解体積立金を徴収(築41年目から)しましょう |
19600:
匿名さん
[2024-01-05 13:54:21]
減価償却期間は耐用年数ではないですよ。税法上の
問題です。 |
19601:
畜名さん
[2024-01-05 14:09:24]
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19602:
匿名さん
[2024-01-05 17:14:13]
part2より
【将来のマンションの解体を見据えた取り組み】 ○ 今後老朽化が進むマンションのなかには、地理的な条件等によって、建替えにあたっての事業性に乏しいケースや、敷地の売却先が見つからないケースが想定される。 ○ マンションは適正な管理が行われれば、相当程度の期間にわたってその機能が維持されるものであるが、いずれは寿命が到来するものであり、区分所有者の手によって除却が必要となる。 ○ 一部の管理組合では、将来の解体を見据えて、解体費用を想定した積立が行われている事例も存在する。また、法制審議会においては、区分所有関係を解消する仕組みとして、全員合意によらない多数決による建物取壊し制度の必要性について議論がなされているところ。 (国交省「今後のマンション政策のあり方に関する検討会」資料より抜粋) |
19603:
匿名さん
[2024-01-05 17:48:34]
アホな役員が金食い虫の機械式駐車場をコストがかからない平面駐車場に造り替えると言い出した。地下の部分を簡単に埋め立てられるとでも思ってるのか。箱庭とはワケが違うんだぞw
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19604:
周辺住民さん
[2024-01-05 19:34:43]
バカな役員ほど就任すると何か新しいことをやりたがる。
規約全面改正、企画・防災・防犯・美化・高齢化対策などの専門委員会設置、、、。 うちのマンションでは数年早いものは年経たずに自然消滅。 |
19605:
匿名さん
[2024-01-05 21:05:15]
マンションの建て替えはできないよ。
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19606:
匿名さん
[2024-01-05 21:38:23]
新しく理事になった者は、何かやらないと今度の理事は
何もしないと思われるので、工事をやりたがるね。 |
19607:
匿名さん
[2024-01-05 22:39:22]
機械式駐車場を設置しているマンションを購入した人は、運が悪かったとあきらめて死ぬまで機械式駐車場に付き合うしかない。機械式駐車場を平面駐車場に作り直すとなると、一つは地下室(ピット)を埋め立てる方法、もう一つは地下室の上を鉄板で覆う方法がある。前者はクルマよりはるかに重量のある土砂やコンクリートを地下室に流し込むわけだから、地下室の底部が破損陥没する恐れがあり、そうなると周辺部にまでその影響は及ぶ。最悪の場合、建物が傾き敷地の表面部には段差や亀裂が生じるだろう。
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19608:
匿名さん
[2024-01-05 22:43:24]
地下室を鉄板で覆う方法ではさほどの重量はかからないから土壌のゆがみや陥没は心配いらない。ただし、鉄板は機械式駐車場のパレット(車を乗せる鉄板)と同じく経年劣化し交換作業が必要になるので、コンクリートまたはアスファルトの駐車場のようにメンテナンスの手間と費用が激減するわけではない。全くもって機械式駐車場という代物はクソ以下なのである。
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19609:
匿名さん
[2024-01-05 23:50:59]
part2より
【将来のマンションの解体を見据えた取り組み】その2 法制審議会の区分所有法制部会において、多数決による区分所有関係の解消及び区分所有建物の再生のための新たな制度として、 ア 建物敷地売却制度 イ 建物取壊し敷地売却制度 ウ 取壊し制度 エ 再建制度 オ 敷地売却制度 が検討されている。 |
19610:
畜名さん
[2024-01-06 00:57:58]
組合員の欲望を満たすことができればほとんどの案件がつつがなく執り行うこちができる。
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19611:
匿名さん
[2024-01-06 01:31:32]
管理会社は息のかかった下請け業者に修繕やら改修やら新設やらの工事をさせたくて
うずうずしている。管理組合の口座からいかに多くの金を引き出し傘下企業を潤すか、 フロント野郎の昇格・ボーナス査定はこの一点にかかっている。 |
19612:
畜名さん
[2024-01-06 10:23:04]
年末年始は寝る暇もなかった。
組合資金の投資についての組合員の質問で苦労した。 スマホ等で基準価格を調べて現在の評価額の割り出しを教えるのに苦労した。 長期修繕計画書には30年間の損益が不明なのでどうするのかの質問には苦労した。 1億2千万円は別と考えている。 証券口座の評価額には現在は1億3千万円くらいになっているのを見せたら安心したような顔をしていた。 当分は投資を理解していない組合員からの質問には苦労しそうである。 |
19613:
畜名さん
[2024-01-06 12:16:19]
投資にはリターンとリスクはつきものである。そのために理事会で吟味して理事の過半数の賛成を得て総会に臨み採決された案件である。
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19614:
匿名さん
[2024-01-06 12:23:44]
*資産価値の落ちないマンションの条件
1.立地が良い 2.築年数(築浅) 3.物件規模が大きい 4.管理状況が良い 大規模修繕工事は計画的に立てられているか。長期修繕計画はあるか。 建物の清掃が行き届いているか。定期的なメンテナンスはされているか。 必要な補修工事は計画的に行われているか。管理会社は良好か。 修繕積立金は長期修繕計画等で必要な積立金となっているか。 滞納状況はどうか。空室が目立つようになっていないか。 理事会は開催されているか。理事のなり手不足はないか。 義務違反者に対する対応はきちんとされているか 防犯性は保たれているか。 |
19615:
匿名さん
[2024-01-06 12:25:05]
※必要修繕積立金の額とは
平成20年マンション総合調査(国交省)では、駐車場使用料等からの充当額を含む修繕 積立金の平均は、月額1戸当り11,877円となっています。 又、国交省から修繕積立金に関するガイドラインが発表されましたが、15階未満の専有 面積当たりの平均値は、平米当り178円/月としめされています。 例えば、70㎡の場合は、1戸当り月12,460円が必要とされています。 修繕積立金の額は上記の額が必要とされていますが、どんなに精微に作られた長期修繕 計画であっても、それを実際に活用しなければ意味がありません。 そのためには、長期修繕計画が必要です。 現在は、材料費や工賃の大幅アップのため、修繕積立金も 大幅に値上げしなければならなくなっています。 |
19616:
匿名さん
[2024-01-06 13:26:23]
現在の修繕積立金の額は、1戸当たり月2万円ぐらいが
必要です。 |
19617:
畜名さん
[2024-01-06 14:22:44]
修繕等の計画書はあくまで計画書であ
るにすぎない。 資金に変動があれが随時変更される。 これ等はAIで十分対応できるので慌て る必要はない。 あくまで資金の調達は組合員負担を減 ずる方法を考えた方がいい。 AI活用は項目を記憶させればインフレ 率等を考慮して自動で作成される。 ほぼ無料でできる。 |
19618:
畜名さん
[2024-01-06 14:40:39]
>>19616 匿名さん
1戸当たりでは解らん。 1㎡当たりで表記した方が公平で わかりやすい。 私のマンションは現役員の裁量で 投資等の資産の運用で修繕積立金 等は1㎡当たり80円で十分な資 金を確保している。 築30年超で2回目の修繕を実行 して剰余金は潤沢に確保している。 計画書はAIで自動で作成される。 屁理屈では何にも役立たない。 |
19619:
匿名さん
[2024-01-06 16:24:48]
来週発表される消費者物価指数に注目せよ!
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19620:
畜名さん
[2024-01-06 16:37:38]
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19621:
畜名さん
[2024-01-06 17:20:46]
>>19619 匿名さん
米国は物価は落ち着きソフトランデング予想で株価は上昇基調であるが、 このまま高金利を続けていればどこまで米国地方銀行や中小企業への悪影響が出て大恐慌の引き金になりかねない。 それを望んでいるのがユダヤ資本だ。 怖いがどうね。 |
19622:
畜名さん
[2024-01-06 17:33:40]
>>19619 匿名さん
物価は上がり失業率は下がり平均賃金は上がり失業保険申請者数や受給者数は下がり米国経済は順風満帆に見えるが片方の生産者や製造業は良くなくて原油や金が上昇している。これは何を意味しているのかをご教授願いたい。 |
19623:
匿名さん
[2024-01-06 19:18:45]
一寸先は五分の闇と言いますから要注意ですたい
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19624:
匿名さん
[2024-01-06 19:30:11]
※管理会社の問題点
マンションは管理を買えといわれています。資産価値の高いマンションは、維持管理・修 繕において管理組合が機能しているマンションです。 管理会社に何もかもお任せでは決していいマンションの管理とはいえません。必要に応じ てきちんと交渉する術も必要です。 近隣の同規模のマンションとの比較も大切なことですが、ただ価格が安いというだけで判 断する訳にはいきません。 例えば、管理会社の担当者がなかなかこない、管理員の質の低下、清掃も適当 管理員(理事含む)が注意をしない(滞納金、共用廊下の私物の放置、ペット等) 価格交渉の際は、どの項目でどれぐらい安くできるか、他マンションと比較してどの部分が 割高なのかを是正することが大切になってきます。 又、管理員・管理会社の担当者と理事とのコミュニケを図ることが大切です。又、マンション 管理について素人同然又は時間がない理事に対して、しっかりサポートしてくれるフロントも 要求されます。 管理組合が機能しており、長期修繕計画が作成されているかどうかも大切なことです。 又、定期的に理事会が開催されていることも重要なことで、老朽化するマンションの資産 価値を維持するカギは、質の高い「管理」が必要といえるでしょう。 |
19625:
匿名さん
[2024-01-06 19:51:56]
AIはどこのソフトがいいのでしょうか?
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19626:
畜名さん
[2024-01-06 20:16:56]
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19627:
畜名さん
[2024-01-06 20:20:51]
収支報告書には投資金の評価額を記載すればいいよ。損益はスマホ等で検索すればわかるからね。
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19628:
畜名さん
[2024-01-06 20:25:45]
来週は台湾の総統選がパラダイスになるかもね。
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19629:
匿名さん
[2024-01-07 10:02:40]
>>19627 畜名さん
収支報告書に投資金の金額を記載するのはあたりまえのことでしょう。 修繕積立金の取り崩しを総会で承認をもらったのですから。 それと、長期修繕計画書に30年間の投資の損益の金額を年度ごとに 記載するのとは別物なんですよ。それが記載されないと、資金計画が 立てられないのです。 現在の積立金で30年間の工事費が賄えるかということです。あなたのいう 投資の利益の金額も当然入れてもいいのですが。 それらを含めて積立金が足りなければ値上げをしなければすべての工事は できないでしょう。 投資の利益はいつ、いくらなのかが全く予測がつきません。絶対損をしない からいいんだでは資金計画が立たないのです。 これが分からないあなたはマンション管理の素人です。 投資金額は積立金の10%程度とのことですが、積立金は工事の前後で 大きく変動します。 だから全国のマンションで投資を行うところは皆無に近いのです。 あなたは30年間もマンションの投資に携わることはしないでしょう。 あなたがやめればだれがやるんですか。継続性が大切ですよ。 あなたは自分のマンションの投資の現況を報告してますが、あなたの 住んでいるマンションが儲けようが損をしようが、そんなことは全く 関係がないのですよ。 あなたはここでの書き込みはやめてください。 |
19630:
匿名さん
[2024-01-07 10:35:19]
勝手に仕切らないでください。
何様のつもりですか。 |
19631:
匿名さん
[2024-01-07 10:38:08]
自分が有益だと考えることを情報提供すればいいのです。
組合財政、役員選挙、自主管理、大規模修理工事、、、自由に書き込もう! |
19632:
匿名さん
[2024-01-07 10:38:49]
レス数も稼げるしね(主の本音)
|
19633:
匿名さん
[2024-01-07 11:07:21]
支払督促の具体的なやり方
*支払督促とは 支払督促は、裁判所の法廷で争うことはなく、裁判をおこなったのと同一の効果を得る ことができる制度です。 この支払督促は、債権者の申し立てに基づき、簡易・迅速に債務者に対して、その支払 いを命じる制度です。 内容証明郵便で支払いを請求しても相手が応じてくれなかったり、反応がない場合には 裁判所の力を借りて相手に支払いをするように請求する方法です。 少額訴訟と異なり、請求金額についての制限はありません。 140万円までは簡易裁判者管轄…通常訴訟に移行した場合 140万超の場合は地方裁判所管轄 但し、最初の申し込みは簡易裁判所で行います。 公示送達によらないで送達することができることが条件です。 |
19634:
畜名さん
[2024-01-07 11:39:21]
>>19629 匿名さん
長期修繕計画書予算の収支には投資金は含まれている。 評価額は毎日変動するので含むことはできない。 評価額はスマホ等で検索できる。 解約時には損益を加えればいいよ。 30年間は持ち続けるのは想定はしない。相場が変動するのに合わせて利益が最大とみた時には解約して利益を確定して証券口座で保管する。 繰り返し利益を積み立てる方法であるからして30年間には相当の金が積み立てられる予定。個人の投資手法もこの方法で一度たりも損はしていない。この手法は経済や政治の変動リスクを避ける手堅い方法だから組合幹部にも知ってほしい。 投資信託は長期との考えが常識となっているが小生はそうは思っていない。利益は少なくても確実な利益を優先しての投資の手法である。組合資金の投資は個人投資とは異なりより確実性が求められる。 |
19635:
匿名さん
[2024-01-07 11:51:13]
*支払督促の申し立ての手続き
1)債権者からの支払い督促の申し立て 2)簡易裁判所の裁判所書記官・・・・支払督促の送達をします。 この際は、債務者の審尋をしないで発せられます。 3)債務者に到達 2週間以内に債務者は督促異議を申立てなければなりません。 仮執行宣言前に適法な督促異議の申立てがあったときは、支払督促は、その督促 異議の限度で効力を失います。 異議があれば、通常訴訟となります。 4)債権者から仮執行の宣言付支払督促の申し立てをします。 5)裁判所書記官は、仮執行の宣言付支払督促を債務者に送達します。 到達後、2週間以内に債務者は督促異議の申立てなければなりません。 この間に、強制執行の申し立てが可となります。 但し、30日以内に強制執行の手続きをしなければ、支払督促は、その効力を失う ことになります。 仮執行宣言の申し立てをおこない、支払督促が確定すれば、「債権差押え命令の申し立て」 を裁判所に申し立てることができます。賃貸にしてあれば家賃の仮差押えもできます。 但し、会社や取引銀行等は債権者が確認しておく必要があります。 6)確定判決と同一の効力が出てきます。 |
19636:
匿名さん
[2024-01-07 12:12:32]
6)確定判決と同一の効力が出てきます。
*費用 申し立ての手数料プラス郵便代です。 10万円以下 500円 10万円ごとに500円がプラスされます。 例、 40万円~50万円では、2,500円 90万円~100万円では、5,000円 100万円超の場合は、20万円ごとに500円となります。 郵便代は1,000円~2,000円です。 *支払督促は、直接裁判所に出向かなくてもよく、数枚の書類だけで申し立てができるという 特徴があります。 *少額訴訟は、1回だが書記官が判決を述べるため裁判所に行かなければなりません。 只、支払督促は、異議の申立てがあれば通常訴訟に移行します。この異議の申し立ては、 理由は何でもよく、ただ支払いが苦しいというだけでもいいのです。 特に60万円以下の滞納金は少額訴訟でいいと思います。 |
19637:
匿名さん
[2024-01-07 18:40:48]
規約全面改正を理事会に申し入れた組合員も安請け合いした役員も揃ってバカだから
3年経って一つの条文も書けない。バカは無理に役員にならなくていい。辞退しろ。 「役員辞退したら管理費割り増し」とかケチ臭いこというハゲがいるから困るのよ。 |
19638:
畜名さん
[2024-01-07 19:07:53]
|
19639:
匿名さん
[2024-01-07 19:13:15]
柱の陰から工事の様子をじっと見つめている
そういう爺さんはいますよ お嫁さんが拭いたテーブルを指でこすって埃が残ってないか確かめるお姑さんみたいに |
19640:
匿名さん
[2024-01-07 20:31:17]
|
19641:
匿名さん
[2024-01-07 21:09:34]
成程。
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19642:
匿名さん
[2024-01-08 09:43:26]
マンション管理は一人でするのではありません。
だから輪番制で行い、誰でも計画や規約等に基づいて やれるようになっているのです。 故に継続性が保てるのですよ。 |
19643:
畜名さん
[2024-01-08 10:00:25]
全ての案件については計画は必須だよね。当然です。そんなことは赤子でも理解している。
|
19644:
匿名さん
[2024-01-08 11:07:39]
その計画を作成する中で、収支は明確にしなければならない
ということだよ。 他スレに書き込んでいるからそちらへどうぞ。 |
19645:
畜名さん
[2024-01-08 11:23:17]
|
19646:
匿名さん
[2024-01-08 11:48:15]
収支報告書を正確に記載するのは当たり前だよ。
それと長期修繕計画書とは関係ないのが分からないあほ。 |
19647:
畜名さん
[2024-01-08 12:18:01]
|
19648:
匿名さん
[2024-01-08 13:46:14]
長期修繕計画書に収支が記載されなければ、必要修繕工事費や
収入がいくら必要なのかが分からないというのは理解できるの? |
19649:
匿名さん
[2024-01-08 13:52:31]
マンション管理に疎い者の書き込みはうざい。
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19650:
匿名さん
[2024-01-08 14:22:13]
その話題はそれぐらいにして、次は管理組合による給排水管工事についてですね。
|
今年も有意義な書き込みをお願いいたします。