「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[19421: デベにお勤めさん]

しかし、中には更地にすることなくオンボロのマンションを残したままバックレる借地人も出てきます。その場合は、地主自らが建物を解体し更地にしなければなりません。そこで、定期借地権付きの土地は取引価格が下がります。

[19422: 匿名さん]

解体費用も高いですからね。
解体業者から相見積もりを取るときは、一番安い業者に
決めればいいですよ。
ものをつくるのではなく、解体するだけですから手抜きは
ありませんからね。

[19423: 匿名さん]

今日マンション管理士法定講習の本等が届きました。
５年に１回のマンション管理士の講習が今年からＷＥＢで
受講できるようになりました。
２月９日までに約１５分単位で受講できますので、好きなときに
うけられますので便利になりました。
今日はガイダンスとマンション管理に関する法令及び実務に関する
科目の一部を受講しました。
受講が終わるごとにパスワードを打ち込まなければならないので
ただ、講義を流しているだけではだめなようです。１５分ごとに
パスワードを打ち込まないと先に進めなくなっています。

[19424: 匿名さん]

マンション管理適正化法に関する科目の講義を受講しました。
初心に帰って再勉強をするのもいいものですね。

[19425: 匿名さん]

特に今回は裁判の事例が多いようです。
理事の立候補制を採用しているマンシヨンで、気にくわない
立候補者については理事会の承認が必要との規約改正をした
マンションの事例とか・・・

[19426: 畜名さん]

>>19408 匿名さん
組合資金の１０％の１億２千万円の
投資で現在は約９００万円の含み益
が出ている。
これからは含み益が積み重ねられて
相当の金額になる。
来年中には地政学リスク等を考慮し
てある一定の含み益が出た時点で利
益を確定して証券口座に積み立てる
ことのしている。
現金の１億２千万円と利益金をっ加
算した金額を安くなった銘柄に再投
資します。
お楽しみにお待ちください。
投資しないマンションは組合員の負
担が増えるばかりで大変でしょう。
管理費等の値上げをできるだけ抑え
る方法を実行しているのです。
ご理解をお願いいたします。

[19427: 匿名さん]

>>19425 匿名さん

>うちのマンションの場合は、立候補者は２名までとしそれを超える
>応募があった場合は、理事会で審議して選定する規約になっています。

↑　この規約の定めの有効性は？

[19428: 匿名さん]

教えてあげません、善人じゃないから。

[19429: 畜名さん]

>>19427 匿名さん
区分所有法３１条に則って採決された規約であれば有効でしょう。
規約には立候補者の資格や反社等でない区分所有権を有する組合員等の規定や定員に満たない場合とそうでない場合の規定等を定める。理事会以外に役員の選考委員会を設置する等の規定が望ましい。

[19430: 匿名さん]

立候補制をとっているマンションで、立候補者によって
理事会の承認が必要と規定したマンションで、立候補者が
提訴した。それは東京高判Ｈ３１．４．１７で控訴が棄却された。

[19431: 匿名さん]

今日もマンション管理士法定講習の講義を受けています。
それを受けて法定講習のテキストを再読し要点をまとめて
いこうと思っています。
必要なものは、ここで掲載していきます。

[19432: 匿名さん]

てなわけで・・・

>うちのマンションの場合は、立候補者は２名までとしそれを超える
>応募があった場合は、理事会で審議して選定する規約になっています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636606/res/19195-19201/

[19433: 匿名さん]

立候補制をとっているマンションで、立候補者によって
理事会の承認が必要と規定したマンションで、立候補者が
提訴した。それは東京高判Ｈ３１．４．１７で控訴が棄却された。

[19434: 匿名さん]

輪番制でも同じだが、管理費などの高額滞納者が（立候補して）理事に成り、理事長になったら困ると思う。管理会社は、滞納者の情報を理事長に報告するが、理事長はプライバシー侵害を恐れてか誰にも共有しない。

[19435: 匿名さん]

東京高裁の裁判例
　　判例時報　2468・2469号　サポートネット
　この内容は近日中にまとめて書き込みをします。

[19436: 匿名さん]

今からマンション管理士法定講習を受けます。
ＷＥＢで受けられるようになったのはいいね。

[19437: 匿名さん]

今日でマンション管理士法定講習の講義を終わる予定です。
必要な個所はいつでも聞けますので少し勉強します。

[19438: 匿名さん]

東京高裁の裁判例
　　判例時報　2468・2469号　サポートネット
このまとめたものを今日中にも書き込みます。

[19439: 匿名さん]

マンション管理センターの総合調査のアンケート依頼が
きたので、それにこたえて返送した。
２種類あったけど、そのうちの一つはある程度マンション管理に
詳しいものでないとうまくこたえられないのではと思った。

[19440: 匿名さん]

総合調査の発表はいつになるのかな。
アンケートの締め切りが来年１月末だったので
それから分析して資料を作成するにはかなり時間が
かかるとは思うが。