「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[18651: 匿名さん]

>>18649 匿名さん
>１８６６４さん引き継いでくれますか。

１８６６４さんはいないので引継ぎできません。

[18652: 匿名さん]

そう堅苦しく考えるな
ハイハイと言っておけば相手も安心して矛を収めるもんだ

[18653: 匿名さん]

マンション管理組合の財政問題を考えることは重要課題です。
ときには専門的（大学院レベル）な数式を用いて検討する必要もでてきます。

[18654: 匿名さん]

ばかな奴が財政とか数式とかいってるが、マンション管理のことを
書き込めよ。

[18655: 匿名さん]

ここのスレは圧倒的に書き込みが多いので、ここには
来たくないと思っても他スレにいって書き込んでも殆ど
反応がないし、誰もみてもくれない。
そういう理由でここに来ざるをえないんだよね。

[18656: 匿名さん]

一家心中や殺人があった部屋は事故物件という扱いになるそうですが、
孤独死もそうなのでしょうか？

[18657: 匿名さん]

レス数が増えればいいんです。魅力あるスレということですからね。

[18658: 匿名さん]

>>18656 匿名さん

最近ある番組で孤独死は事故物件にはならないと改訂された、と放送していたのをみたよ

[18659: 匿名さん]

それぐらいは自分で考えなよ。
孤独死を事故物件にするわけないだろう。

[18660: 匿名さん]

そうとは限らんけどね

[18661: 匿名さん]

マンションの管理は奥が深いようだ。

[18662: 匿名さん]

アレと同じ

[18663: 匿名さん]

>>18662 匿名さん
その書き込みを知り合いや上司、家族の者にみせたら
恥ずかしいね。

[18664: 匿名]

10月8日(日)午後9時NHK地上波で【マンションに迫る２つの老い】の放送が有ります
観た後自分事として考えたいと思っています

[18665: 匿名さん]

久しぶりの投稿です。
先日組合資金１億２，０００万円投資した者ですが組合員から相当含み損が出ているとの報告を受けた。
昨夜株友の組合員が集合して今後のことを話し合った。
私は長期で見てくれたら間違いなく利益は取れると見ているのでなれない人は神経質になります。
幾度の暴落を経験しているので心配はしていません。
昨日の雇用統計も決して良くはないが米国三指数は上昇した。
今週のCPIの行方ではさらに下落するでしょう。
メンバーは投資の恐ろしさを経験しているので話題はいつも前向きです。
試しに確認してください。
いくらの基準価格でいくらの含み損が出ているかをお知らせください。

[18666: 匿名さん]

含み損がでたら、臨時総会を開催して、修繕積立金の
値上げをしなければ工事はできません。
積立金を投資すれば、計画的な工事はできません。
儲かろうが損をしようが計画的な積立金の推移は読めません。
もし、儲かったら積立金を各人に返還するんですか。
長期でこみればどこかで取り戻すとかの甘い考えは禁物です。
そのときに工事があれば、積立金は足りなくなるでしょう。
借り入れをして修繕積立金の値上げでカバーするしかないのです。
積立金は、安全性か絶対条件ですよ。
人の金を当てにせず、投資をしたいのなら自分の金でやるべきだよ。

[18667: 匿名さん]

修繕積立金は工事をするために積み立てられているお金です。
投資をして長期でみれば利益は取れるという甘い考えをもって
いるようですが、長期でみてもずるずると下げていきどうしようも
ない事態になることも予想されます。
38,000円の株価が７，０００円代まで値下がりし、現在は騰がって
いますが、何十年待てばいいんですか。
工事があれば売却せざるをえないでしょう。
そんなこともわからず、株は必ず儲かるといっているんだからね。
僕も株は証券会社とデイトレで３０年以上やっているけどそんなに
甘いものではないよ。

[18668: 匿名さん]

>>18667 匿名さん
そのうち利益が出るさ。
それが投資。問題はないよ。
利益が出たら報告するね、
ところでいくらの基準価格
でいくらの含み損かの計算
ができないようだよね。
含み損は損益ではありません。

[18669: 匿名さん]

株は上がったり下がったりするものだ
たまたま下がった局面を見てブゥブゥ文句言う奴は株をやる資格がない

[18670: 匿名さん]

>>18669 匿名さん
投資を否定しているんじゃなく、絶対損してはいけない他人の財産を使って投資することを否定されてることすらわからない奴にマンションの管理に関わる資格がない。

[18671: 匿名さん]

>>18670 匿名さん
他人の財産ではないよ
自分の財産でもあるのよ。
ここら辺の認識で違いが
出るのよね。
投資で絶対損をしない商品
を教えてタモリさん。( ´艸｀)

[18672: 匿名さん]

>>18670 匿名さん
他人の財産ではないよ。
自分に財産でもあると言っているでしょうが( ´艸｀)。絶対損をしない投資方法を教えてくれと頼んでるでしょう。知らないなら抗議するな。

[18673: 匿名さん]

>>18671 匿名さん
どう考えても管理組合の財産だろ。認識の違いが出てるんじゃなくあんたが無知なんだよ。

[18674: 匿名さん]

18518 匿名さん 2023/09/19 21:08:14
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netWINGSテクノロジー株式
フアンドBコース（為替ヘッジ
無し）を０９月１５日の基準価
格２６，８６９円を
本日１４５円安い
２６，４１９円で
４，５４２口仕込みました。
お知らせいたします。
当マンションが管理費等の
不足等を補うために
１１９、９９５，０９８円
を投資いたしました。
損益は毎日ネットで見えます。

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18519 匿名さん 2023/09/20 09:20:25
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>>18518 匿名さん
いい加減にスレ荒らしはやめろ。
退場だよ。


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18520 匿名さん 2023/09/20 09:21:49
削除依頼
　マンションは、時の経過とともに必ず劣化していきます。この劣化をいかに防止し、手入れを
していくかによって、将来のマンションにおける安全・快適な生活や、マンションの資産としての
価値が大きく変わってきます。
　劣化した機能を初期の水準まで引き上げることを修繕といい、初期の水準以上に引き上げる
ことを改良といいます。（サッシの樹脂化、バリアフリー化等）

　このため、周期的に計画的な修繕工事を行っていかなければなりません。
　その為には、長期修繕計画を作成し、大規模修繕工事の時期等に合わせて、調査・診断を
実施し、マンションの劣化状況を分析・評価しなければなりません。

　修繕積立金は長期修繕計画表を基に、１戸当り月の必要修繕積立金を算出します。
　只、２回目の大規模修繕工事以降の長期修繕計画には大型設備等の工事費が含まれてき
ますので、それを含めた修繕積立金の洗い直しをする必要があります。

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18521 匿名さん 2023/09/20 10:59:27
削除依頼
>>18519 匿名さん
理由は？

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確認してください

[18675: 匿名さん]

>>18673 匿名さん
管理組合の財産は自分の財産
でもある。
組合員の合意のもとに決行し
たので文句を言われる筋合い
はない。
お前のマンションではできな
いがうちではできただけの話
だ。
そのために総会の決議がある
。挑戦してみる価値はあると
思うけどね。
確かに睦かいいのは認める。

[18676: 匿名さん]

１０月６日
基準価格
　　　２５、４５５円也
含み損
４、３７８、４８８円也。

[18677: 匿名さん]

管理組合の口座の預金は組合員の共有財産だが、いわゆる総有という区分になる。
共有者である各組合員の持分は否定され、分割（払い戻し）請求はできない。
だから、マンションから引っ越す（組合員でなくなる）時も分けてもらえないだろ？

[18678: 匿名さん]

駐車場も管理組合の財産（組合員の財産ではなく）だから有料だ、とほざくバカがいる。
駐車場も駐輪場も廊下階段エレベーターも組合員の財産、よって使うのはタダ！

[18679: 匿名さん]

そうは言っても、自分一人の財産ではなく組合員全員の共有財産だから、使い方に
一定の制限がある。駐車場駐輪場は平等に（１人〇台まで）、廊下階段エレベーターは
本来の使い方をする（階段にひな人形を飾らない）ことになる。

[18680: 匿名さん]

>>18678 匿名さん
駐車場を無料にするのは、全戸分あればの話だよね。
それでも車の無い者は必要がない。
使わない者の駐車場も無料なんだろう。組合の財産なんだから。
２台目は抽選にするんかい。無料だから申込者が殺到するだろう。
全戸分ないときは抽選かな？
あたった者は２万～３万円の駐車料金が浮くね。
ちょっと不公平じゃないか。

[18681: 匿名さん]

>>18675 匿名さん
管理組合の財産を自分の財産と勘違いしてるのかw
自分の財産なら口座から引き落としできるよな？やってみてくれ。

総会決議は何を根拠に決議したんだ？普通決議か、特別決議か、それとも別の？

[18682: 匿名さん]

駐車場が無料の場合、使わない人は、固定資産税の分担分を戸別に払い、保守費用を管理費等から払って、使う人にプレゼントするだけでは？

[18683: 匿名さん]

全戸分の駐車場がある（組合員数≦駐車場台数）のマンションでは、法律上は、
各組合員は１人１台好きな場所に無料で駐車できることになる。
しかし、実際には、これを、契約により１人１台管理組合が指定した場所に
有料で駐車できる、に変更している（標準規約１５条）。

[18684: 匿名さん]

第15条関係 ① 本条は、マンションの住戸の数に比べて駐車場の収容台数が不足しており、駐車場の利用希望者（空き待ち）が多い場合を前提としている。

[18685: 匿名さん]

全戸分の駐車場がない（駐車場台数＜組合員数）のマンションでは、法律上は各組合員は
１カ月N日ずつ交代で使用する（N＝駐車場台数÷組合員数×３０）権利を有することに
なるが、これでは安定した駐車場利用ができないので、この場合も規約で契約方式を
採用し、管理組合と契約した組合員だけが使用できるようにしていることが多い。
ただし、このケースでは適正な駐車場使用料を徴収しないと区分所有法に違反すると
思われる。

[18686: 匿名さん]

18684さんの指摘は正しいが、全戸分の駐車場があるマンションでも管理組合と
組合員との有償使用契約によって駐車場を使わせるほうが使用料収入が増えて
（言い換えると、管理費を低く設定できて）マンションが売れやすくなるため、
標準規約１５条に便乗して契約方式を採用することが多い。

[18687: 匿名さん]

共用部分の使用料は、区分所有者に分配するのが区分所有法の原則だが、規約の別段の定めで、管理費会計や修繕積立金会計の収入にしている。

・区分所有法
（共用部分の負担及び利益収取）
第十九条　各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

・標準管理規約
（使用料）
第２９条 駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

[18688: 匿名さん]

区分所有法１９条の規定は共用部分に関する規定であるが、同法２１条によって
付属施設である屋外駐車場にも適用される。
屋外駐車場は区分所有者である組合員の共有財産であるから、その使用料収入は
本来は各組合員に分配（山分け）されるべきところ、規約の「別段の定め」で
管理組合の収入とされているのである。

[18689: 匿名さん]

とにかく、管理組合役員になったら駐車場に限らず「共用部分は管理組合の財産」という間違った考えは捨てることだね

[18690: 匿名さん]

分譲マンション入居者の中には賃貸生活が長かった人も少なくない。そういう人は
部屋（専有部分）は自分のものだが、共用部分や敷地は管理組合のもの、管理組合に
使用料を払うのは当たり前と思い込むことがある。
それに付け込んで、ここも有料あそこも有料と総会決議する盗っ人役員がいるから
気をつけよう。

[18691: 匿名さん]

>>18690 匿名さん
自分で自分の意見を否定してることに気付かないのか

[18692: 匿名さん]

市場動向が気になるが、もう１日休みか、、、、

[18693: 匿名さん]

>>18692 匿名さん
日本市場は本日はお休み。
今夜22時30分に米国は開く。
今夜は少しは含み損は減るが、
日本時間金曜日は消費者物価指数は上振れて減るかもしれない。
下にぶれればそのまま上昇して緩やかな波状を描いて上昇して含み損が含み益になると仲間で冗談交じりに楽しみにしている。
反対派の攻勢は強いが決められたことなで５分の１の賛同者を集めて臨時総会を請求するように指導した。
訴えると言うものもいるがそうして欲しいと要求している。
判決には従う予定です。
管理組合を法人化するときも反対者がいた。
機械式駐車場の撤去と代替用地の確保をした時よりも今回は攻勢は激しいようだ。
小さな革命はしんどい。
バイデンや習近平はしんどいでしょうね。気持ちはわかる。

[18694: 匿名さん]

>>18693 匿名さんの訂正
仲間からの私の予想は間違いだとの指摘に基づき指数の見直しを行いました。
私の間違いを訂正せざるを得ません。
今週は木曜日のＣＰＩの様子見で横ばいと出ました。
多分上振れで株価は大幅に下落すると出ました。
これが外れることを願いますが当分は反対派の攻勢が一段と強まり針のむしろの上での寝食です。
相場は神にも見分からないと言いますからね。
短期では見たくはないが反対組合員からの攻勢は避けられません。

[18695: 匿名さん]

>>18694 匿名さん
自分の資金が乏しいから管理組合のお金を使って証券会社に
いい顔をしようとしているだけのこと。
絶対もうかるんであれば、今までの蓄積はないのかな。
かなりの大きな金額になっているはずだが。
数十億ではきかないだろうね。
その資金があれば数年後には、５０億は軽く超えてるね。
絶対損をしないんだから。

[18696: 匿名さん]

宝くじや博打、カジノ等は必ず胴元が儲かるんだよね。
その理論がわかっていないんだね。
証券会社も同じだよ。

[18697: 匿名さん]

>>18696 匿名さん
投資は博打とはお笑いだよね。
投資は事業である。
ようやく国も義務教育に必須科目で金融を教えるようになった。
この意味を理解できるかね。

[18698: 匿名さん]

投資は博打と思っている奴は絶対
に株や国債には手を出してはいけ
ない。なぜか、思考回路が狂うか
らだ。
だから幼少時から正常な思考回路
を養うために欧州の教育に移行し
ようと試みている。
中国が元を基軸通貨にしようと軍
事を強めて金融有利にしようとした。
これは失敗するかもしれないがそ
の時が怖いのである。
金利が上がり物価も高騰して手持ちの現金は紙くずにならないようにFRBは戦ってはいるがいつまで続くかが不安。
わたしはこにまま行くと思うので手元の現金は当座の生活費で残して投資に回している。
物価に負けない生活をするため
だ。
組合資金もやがて組合員の要望をかなえられると思っている。
投資は目先では押測れません。
それが投資です。

[18699: 匿名さん]

組合員は組合の銀行預金の払い戻しを請求できないから、役員にとっては安定した
投資資金になる。これを有効活用しない手はない。ただし、アタマが必要だがｗ

[18700: 匿名さん]

組合有志から今の投資信託を先を
見て含み益の時点で現金化しては
どうかとの提案を受ける。
米国の先行きが不安らしい。
小生の同じだが次の投資先が見つ
からない。
金の相場も見ているが思うように
は下げない。
こういう場合はETFがいいのだが
商品が少ない。