「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[17422: 匿名さん]

玄関ドアを交換すれば補助金がでるのをご存知ですか。
勿論、年度の予算があるのでその範囲内とのことです。
工事の契約書を交わしたら申し込まれれば補助金がでますので
対応されたらいいと思います。

[17423: 匿名さん]

長期修繕計画ガイドラインを利用して、効率よく業者が使ってしまう

法制審議会区分所有法制部会第３回会議（令和４年１２月１９日開催）
議事録
https://www.moj.go.jp/content/001393325.pdf

○紺野委員
　それで、今普通の、我々対応しているのは、やはりお金の使い方で一番困っているのが、経済優先型で、計画で、今ですと、長期修繕計画ガイドライン昔からあるんですけれども、それを利用して、実際に調査診断しないで、それを効率よく業者の方が使ってしまうことに、管理会社が、直接そういう修繕工事の請負ある場合なんです。

　予算額が決まっていて、それでいかに効率よく議案を通そうかという形で誘導しているケースが多々あるんです。一つ一つ申し上げればきりがないですけれども、そういうことをやはり管理組合として、これは悪いんですけれども、意識してやるために、ある程度ガードしておかないといけないのではないか。

[17424: 匿名さん]

>>17423 匿名さん
玄関ドアの交換については、大規模修繕工事時に一緒にやることが
きまっていたんですよ。
見積額も決まり、契約する段になって設計コンサルタントから補助金の
話しがでたんです。
それで申請してもらえるんなら申請しようということになったんですよ。
別に業者に誘導されたわけでもないし、管理会社から勧められたわけでも
ないんです。
補助金が降りなくても工事は進めていきますよ。総会でもその話はまったく
していませんしね。

[17425: マンション検討中さん]

>>17423 匿名さん は、他のスレからコピペしたのですね。

[17426: 17406]

>>17408さん
>>17414さん
それぞれのアドバイスありがとうございます
私の室外機の設置状況を確認しましたら冷媒管、コード菅とも若干の遊びはありますが、移動させて作業スペースを確保するだけの長さはないようです。
３台中２台は雨が降ってもいつも濡れる状況ではないのでこのままにして、１台は少し雨に濡れますがベランダの排水路を防水塗装やるようなので室外機したを塗装し少しでも劣化を防ぐよう話をしたいと思ます。
今後エアコンの更新時各管の長さを長めに取るようしたいと思います。
ありがとうございました。

[17427: 匿名さん]

他スレに劣らない投稿を・・・・・

[17428: 匿名さん]

室外機を移動させるとガスが漏れる可能性が
高いですね。
単なる冷媒管での移動なら問題はありません。
室外機を移動させて工事を行いガスが漏れた場合は
管理組合でその補償というか工事費の中に含めるべき
でしょう。

[17429: 通りがかりさん]

>>17426
長めに配管を取っても付けたままでは移動できませんよ。

長めに取った配管を室外機の後でトグロを巻いてる光景を稀に見ますが、移転用であって移動用ではないです。
（短くするとフレア加工が必要になるため、フレアからのガス漏れ対策として、敢えて切らずにトグロにしる業者もあります。）
フレア部を取り外さず室外機を移動させると硬化した銅管からガス漏れを起こしますので、基本取り外しです。

取り外しせずに移動する場合
室外機を持ち上げてトグロと反対周りにクルッと一回転させて
配管をまっすぐする必要があります。

針金があれば実験してみてください。

[17430: マンション検討中さん]

うちのマンションでは現在大規模修繕工事の真っ最中です。
ベランダのシートの張替えや塗装工事、シーリング工事を
行います。
室外機についても、住民からガス漏れの懸念の質問がありましたが、
配管というか、ホースが長めにとってあるのでガス漏れ等の心配は
ないとのことでした。ちょっと横に移動するだけで工事はできる
とのことでした。

[17431: 匿名さん]

工事のことは専門家に任せればいいですよ。

[17432: 匿名さん]

工事業者が問題なくできるというのですから
専門的なことは任せればいいでしょう。
それでできなかったら業者が補償するだけですから。

[17433: 匿名さん]

工事は専門家がやればいい。

[17434: 匿名さん]

専門バカを信じろということかな？

[17435: 匿名さん]

専門家を信じなければ、素人の意見を信じるのかな。
専門バカは信じちゃだめだね。

[17436: 匿名さん]

設計コンサルタントと現場監督とはどちらが技術的には
優れているのかな。

[17437: 匿名さん]

比べるほうに無理がある。

[17438: 匿名さん]

建築士は塗装とか配電、足場組みとかはやらないからね。
頭でっかちのところはある。

[17439: 匿名さん]

>>17436 匿名さん
質問が支離滅裂。
それぞれ職務が異なる。

[17440: 口コミ知りたいさん]

防水業者は職人ですので大丈夫だと思いますが
室外機の設置（取外）は、電気工事士と冷凍機の資格が必要です。

[17441: 匿名さん]

大規模修繕工事を担当する業者だから、それぐらいの
資格はもっているでしよう。

[17442: 匿名さん]

こんな資格があるんですか。電気工事士と冷凍機の資格

[17443: 匿名さん]

>>17441 匿名さん
国家資格名を公表してください。
無いと思いますが。

[17444: 匿名さん]

>>17443 匿名さん
人に質問するときは、自分の有資格名を先に書き込んでね。

[17445: 匿名さん]

>>17444 匿名さん
このスレは質問するのに有資格名を書き込む必要があるのか？？？

[17446: 匿名さん]

>>17445 匿名さん
必要はないけど、答えるのも自由だからね。

[17447: 匿名さん]

>>17444 匿名さん
マンション管理士、ビル管理士、宅建士、業務主任者、フアイナンシャルプランナー2級、日商簿記、その他、です。

[17448: 匿名さん]

Fラン資格のオンパレードですね

[17449: 匿名さん]

長期修繕計画の改定版が配布された（しかし、理事には３月に配られていた）。
それによると、修繕積立金を２～３年おきに引き上げ、１０年後には今の3.7倍に
するという。
今が安すぎるんだよ、築２０年で平米当たり１００円なんて、アホだろｗ

[17450: 匿名さん]

>>17447 匿名さん
つまり、管理会社勤務なんだね。

[17451: 匿名さん]

滞納金
管理費等は請求できるが、駐車場等使用料は新所有者に請求できない。
駐車場契約の解除。　駐車場には先取り特権はない。
滞納管理費は、弁護士費用は勝訴しても支払不要。利息は規約に決めていなければ年５％単利計算
少額訴訟で内容証明郵便を無視したり、受取拒否で返送されたり、話し合いの余地なしの場合は
支払督促の申し立てでやる。
競売された場合は新所有者へ請求・・・損金処理は全員の同意が必要。

[17452: 匿名さん]

>>17446 匿名さん
条件を付ける者には質問はしないのが良いようだね。

[17453: 匿名さん]

よく分からない問題には答ません

[17454: 匿名さん]

>>17451 匿名さん
間違いだらけ。回答はしない。勉強をし直せ、

[17455: 匿名さん]

大規模修繕について能書き垂れるより自分の頭を修繕するのが先だ
小手先の修繕ではなく大規模修繕しろ、ハトの頭を移植するのがいいかもな

[17456: 匿名さん]

区分所有者又は占有者が、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し
区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合、又はその行為をする恐れがある場
合には、その行為の停止等を請求することができます。

[17457: 匿名さん]

ベランダや室内の工事を理事会へ届出なしにやられると
分からないですからね。
大規模修繕工事のときは、ベランダに物置やいろんなものを
設置していれば分かります。

[17458: 匿名さん]

東電管内で２年連続、７～８月に節電要請…火力発電所で故障が起きれば停電の恐れ

2023年06月09日 12時00分読売新聞

　政府は９日、東京電力管内で７、８月の２か月間に限り、節電要請を行うことを正式に決定した。昨年に続き２年連続で、数値目標は設けない。東電管内以外の地域は節電を要請しない。

　西村経済産業相は閣議後記者会見で、「廊下の照明を消すとか、ちょっとした工夫を積み重ねられれば、非常に大きな省エネ効果がある。熱中症にならないよう十分注意しながら、無理のない範囲での節電をお願いしたい」と説明した。

　政府が示した需給の見通しによると、東電管内の電力の需要に対する余力（予備率）は、７月が３・１％、８月は４・８％になる。安定供給に必要とされる３％は確保できるが、火力発電所で故障が起きれば、需給バランスが崩れて停電につながる恐れがある

[17459: 匿名さん]

太陽光発電もかなり浸透してきているのだけど、それでも
節電しなければならないのですか。

[17460: 匿名さん]

令和５年の税制改正が行われます。満床長寿化促進税制の
創設が盛り込まれました。
マンションの長寿化に対応していく為に、一定の基準をクリア
したマンションには、固定資産税が軽減されるというものです。
築２０年以上経過したマンションがその対象です。
減額割合は、6/1～2/1ということです。
みなさんのマンションでも一度検討されたらいかがでしょうか。

[17461: 匿名さん]

満床はマンションの間違いでした。

[17462: 匿名さん]

固定資産税が半額ぐらいになるんだから、やらなきゃ損だよ。
条件のハードルは高くないようだし。

[17463: 匿名さん]

>>17449 匿名さん
施設使用料（駐車場使用料等）が膨大だよ。
それ等を参入すると100円/㎡は高い。
算数を小学校よりやり直せ。

[17464: 匿名さん]

>>17450 匿名さん
管理会社勤務ではない。

[17465: 匿名さん]

>>17451 匿名さん
うちは承継人（特定及び包括）に水道料・施設使用料等も請求できるように規約に規定した。
色々文句を言うお宅みたいな不動産屋がいるがそのものには入居を不許可にしている。
裁判に訴えると小言を言うときには、どうぞと返事をして許可をしない。
脅しをかけてくる成りすましには警察に連絡する。清算されたら即刻許可する。

[17466: 匿名さん]

昨今は近ずく超インフレに託けて管理費との値上げ攻勢が見受けられる。
託けた値上げには根拠を示させるように心がける必要がある。
日本は39年間デフレと低賃金に甘んじてきたが、
外国の中央銀行が国債購入で市場を操作しているために米国やスイスでは銀行の破綻で金融恐慌ではと不安が広まっている。
幸いかどうかは解らないが日銀は国債に代えて株を50兆円も買いだめているので金融不安は心配はない。
よってインフレは徐々に進行はするが超インフレはあり得ないのでインフレ等を理由にした管理費や管理委託費等の値上げには容易に応じる必要はない。

[17467: 匿名さん]

>>17461 匿名さん
それは知りませんでした。
有難うございました。

[17468: 匿名さん]

管理費や委託費の値上は大した金額ではない。
問題は修繕積立金じゃないかな。
修繕積立金は、長期修繕計画を基に総工事費から算出
するので、その計画書をどうやってつくるかではないかな。

[17469: 匿名さん]

>>17468 匿名さん
とんでもないよ。
修繕積立金もさることながらそれ以上に管理委託費のの値上げの方の要請が増えるし、
それが出来ない管理会社は倒産の憂き目にあうし社長な経営責任を問われる。
ユニクロの経営戦略に学べ。

[17470: 匿名さん]

>>17468 匿名さん
インフレ率をどう×かだよね。
０，２５では時代に即さないし。

[17471: 匿名さん]

最近の定年退職者の年齢はデフレ経済世代で前向きの思考に乏しい。
よって当分はインフレ時代に突入しているので貨幣価値の減少を経験していない。
かっては田中角栄の超インフレ時代を経験していないので投資感覚に乏しいので組合運営は益々資金不足に陥る。思考変化を期待する。