「マンション管理士等に質問しよう！ Ｐａｒｔ３」

[匿名さん]

マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等をここで質問してみませんか。
マンション管理士、建築士、弁護士、宅建士、管理会社勤務の皆さん、理事の皆さん、
住民の皆さん等が質問に答えてくれると思います。

[16581: 買い替え検討中さん]

重要：２年アフターの第三者調査（売主系列会社以外）の予算計上は１期末
ttps://www.sumu-log.com/archives/11521/

[16582: 検討板ユーザーさん]

マンション管理の難しさはアホがたくさん関わることにある。

[16583: 通りがかりさん]

>>16582 検討板ユーザーさん
お前みたいなのがな一匹でもいると難易度上がるよな

[16584: 匿名さん]

>>16580 検討板ユーザーさん
話をすり替えるなって、あほかす
どうやったら工事できるか？とあほかすが聞いたから、貯まるまで待つか、借りたらいいと答えた。

個別支出、総額（笑）は全く関係ない話だろが
ごちゃごちゃにするなあほかす

[16585: 検討板ユーザーさん]

>>16580 検討板ユーザーさん
自分が問題をすり替えたことにすら気づかないアホ

[16587: 匿名さん]

>>16586 eマンションさん
あほあほマン、お前一回整理しろ。
お前の疑問はなに？

頓珍漢なことばかり言って中身なにもないんだが…

[16588: マンコミュファンさん]

>>16581 買い替え検討中さん

そうなんですよね。
だから最初の理事長の私次第ってことになりますよね。

[16589: 匿名さん]

>>16563 通りがかりさん
ありがとうございます
専有部分は区分所有者が管理修理の負担は責任をもって行うということですね

[16590: 匿名さん]

>>16588 マンコミュファンさん
>だから最初の理事長の私次第ってことになりますよね。
ならないです。理事会次第です。

[16591: 匿名さん]

専有部分の配管や配線を管理組合として一斉に工事をすると規約に
規定することは可能だよ。

[16592: 匿名さん]

専有部分や専用使用権のある共用部分については
規約を明確にしておくと共に、住民に広報しておく
必要があります。

[16593: eマンションさん]

>>16587 匿名さん
　　　　　　↑単純な話が理解できないアホ

[16594: 匿名さん]

>>16593 eマンションさん
↑話をすり替えるアホ

[16595: 匿名さん]

ほー
バカとアホウの絡み合いじゃ。

[16597: 匿名さん]

>>16596 マンション掲示板さん
だったら何をどうすり替えたか説明してみせろよ（笑）
逃げてばかりのアホ

[16598: 匿名さん]

>>16595 匿名さん
お前もあほか

[16599: 匿名さん]

あほの連発に（笑）まで入ってきたね。

[16600: 匿名さん]

配管 専有部分 　給湯管は高熱が通るので劣化しやすい。在宅の必要あり。
共用部分 　塩ビ管は錆びないが、継手部分は地震や経年劣化で緩みがでてくる。
配管の周期は諸々の状況を踏まえ４０年とする。（前回の見解）
給水管の竪管は資産価値も含め難しい。排水管は居室内での工事。汚水管は不要。
サッシ・網戸 　サッシの交換は工事費が高いので、交換箇所を絞るとかカバー工法の検討
周期４０年 　二重窓を考慮すればかなり高額になる。 戸車の交換の検討も必要
　サッシごと交換するはつり工法は外壁工事が伴うので工事費がかなり高くなる。

[16601: 匿名さん]

サツシの交換は築３５年以上たってからかな。
まだまだ先のことだけど、早く値上げして備えておかないとね。

[16602: 匿名さん]

修繕積立金は計画的に積み立てることにより
楽に積立ができます。
必要に迫られて値上げをしますと大きな金額になりますから。

[16603: 匿名さん]

サッシはかなり高額なので、戸車の交換ができれば
安くて済むのですが、それができるとは限らないようです。

[16604: 匿名さん]

サッシの交換を計画する場合、すべてのサッシの交換ではなく、
リビングだけでもいいのではないでしょうか。
そこを二重窓にすれば資源の効果にも繋がります。

[16605: 匿名さん]

近い将来二重窓については、新築の場合はそれが条件と
なります。
そうなれば既存のマンションも交換する場合はそれが主流に
なってくるでしょう。

[16606: 匿名さん]

　　直結増圧方式
　　　　市の給水管から直接増圧ポンプで水圧を高め給水するやり方
　　　　水の貯留がないため衛生的な水が供給できる。
　　　　１５階建て、２００戸超のマンションでも可能となりました。
　　　　以前は４階以下のマンションで使用されていたが、中高層階でも圧力を高めることによって
　　　給水ができるようになり、普及するようになりました。
　　　　東北大震災では、停電や計画停電のときでも給水ポンプは止まらなかった。マンションの増圧
　　　ポンプは止まったものの６階以上の一部の部屋で水圧が低くなっただけで断水はしなかった。
メリット 　直接水が引けるので新鮮
デメリット 　工事費が高い、水質点検は年１回必要
　水の貯留ができないため、停電や災害時には給水できない。

[16607: 匿名さん]

高置水槽から増圧直結方式に変わると
どんな点がいいのでしょうか。

[16608: 匿名さん]

増圧直結方式は、建築士も意外と高層のマンションに
替えられることを知らないよね。

[16609: 匿名さん]

管理組合の運営にとって、最も大切なことは、その執行を行っていく理事会の活動如何
にかかっています。

　しかし、理事会を正しく運営していくためには、ルールがなければなりません。

　そこで、マンションの管理を基本通り運営し、誰が理事になっても同じように運営ができ
るように、理事会の運営細則を作成しなければなりません。

今回は、理事会の細則を作成するときのポイントを述べてみます。

[16610: 匿名さん]

１．理事の選出について
　　輪番制をとっているマンションは、輪番表を作成することからスタートします。
　　　　輪番表の作成については、同じフロアーではなく、縦の階で作成します。
　　役員の選出は、理事候補の互選により選出します。

　　立候補制を取られているマンションについても、任期は必ず決めておくべきです。
　　できれば、輪番制と立候補制の併用がベターでしょう。

　　理事及び監事は、マンションに現に居住する組合員又はマンションに居住している
　配偶者及び一親等の親族等、理事会が承認した者がなることができるとしておくこと
が必要です。
　　但し、理事のなり手不足解消策として、居住していない区分所有者まで範囲を広げ
　ることも可能です。

[16611: 匿名さん]

　＊輪番制の理事の場合
　　　理事候補選出区分表による理事候補のうち、次のいずれかに該当する場合は、本人
　　　が希望すれば、理事会の承認を得て理事を辞任することができる。
①８０歳以上の高齢者
②病気療養中の者（介護者含む）
③乳児がいて、理事会への出席が困難な者

[16612: 匿名さん]

>>16611 匿名さん
何か根拠となるのがあるのでしょうか？特に①が分かりません。
後期高齢者となる75歳以上でないので基準が分かりません。

[16614: 匿名さん]

現在の７５才はまだ若いですからね。
８０才までは頑張ってください。

[16616: 匿名さん]

>>16615さん
今時そんな屁理屈をいう者はいませんよ。
権利だけを主張して、やるべきことはやらない典型的なだめ人間だよ。

[16618: 匿名さん]

>>16613 名無しさん
だから根拠を聞いているのですが分かりませんか？答えられないなら邪魔なので消えてください。

[16619: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16620: 匿名さん]

>>16619 口コミ知りたいさん
消えてください

[16621: 匿名さん]

１．理事の選出について
　　輪番制をとっているマンションは、輪番表を作成することからスタートします。
　　　　輪番表の作成については、同じフロアーではなく、縦の階で作成します。
　＞役員の選出は、理事候補の互選により選出します。
　　役員の選出は、理事候補が総会で承認後、理事の互選により選出します。

　　立候補制を取られているマンションについても、任期は必ず決めておくべきです。
　　できれば、輪番制と立候補制の併用がベターでしょう。

　　理事及び監事は、マンションに現に居住する組合員又はマンションに居住している
　配偶者及び一親等の親族（２０歳以上）等、理事会が承認した者がなることができるとしておくこと
が必要です。
　　但し、理事のなり手不足解消策として、居住していない区分所有者まで範囲を広げ
　ることも可能です。

　＊輪番制の理事の場合
　　　理事候補選出区分表による理事候補のうち、次のいずれかに該当する場合は、
　　＞本人が希望すれば、理事会の承認を得て理事を辞任することができる。
　　　本人が希望すれば、理事候補を辞退することができる。
＞①８０歳以上の高齢者
　①７５歳以上の高齢者（やる気がない、体調が悪い等）
　
　②病気療養中の者（介護者含む）
　③乳児がいて、理事会への出席が困難な者

[16622: 匿名さん]

>>16619さん
知ったか君、私も思っていますよ、消えてください。

[16623: 匿名さん]

>>16619さん
後期高齢者の言葉の生みの親は厚労省の村木厚子氏だったんですか。
しかしね、高齢者や病気等に関しては、ある程度の優遇措置を考慮
してもいいんじゃないかな。

[16624: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16625: 匿名さん]

>>16624さん
高度な知見？　面白い人だね。あほかいな。

[16626: 匿名さん]

２．役員（理事・監事）の任期

　　必ず任期は決めておいてください。但し、１年任期の場合は、数名は理事会運営の
　継続性のため、２年としておきます。再任の規定を設けるかどうかはマンション次第です。

　　長期の理事の任期については弊害も出てきますので、３年を限度とするのが理想です。

３．役員の定数…人数を明記しておいてください。

　　理事長　　副理事長　　会計担当理事　　防災担当理事　　修繕担当理事等
　　監事

[16627: 匿名さん]

４．理事会の開催

　　理事の開催は、理事長が行います。又、議長は理事長が務めます。
　　理事会開催の規定は必ず作成しておいてください。理事長によって、開催したり、回
　数が減ったりしては困りますので、できれば毎月、第○曜日とかを設定しておくことを
　お奨めします。

　　理事会は、区分所有者が出席するのが望ましいのですが、実態として配偶者等が
　出席している場合が想定されますので、代理出席できる旨の細則を作成しておく必要
　があります。

[16628: 評判気になるさん]

>>16625 匿名さん
　　　　　　↑知識と見識のことである。わからんのか？あほ

[16629: 匿名さん]

５．理事会の決議

　　理事会の決議は、出席理事の過半数で決します。

　　尚、理事会に委任状での参加は、基本的にはできません。復代理の禁止

６．理事会の議事録の作成・保管・回覧
　　理事長は、理事会の議事について議事録を作成し、保管し、組合員に回覧します。

７．役員の報酬
　　役員の手当てが支給されていれば、各役員ごとの額を記載します。

　　　理事の報酬は、原則理事会出席による月額計算とする。但し、理事会を欠席した
　　場合の報酬については、活動実績に応じて理事長が判断できるものとするの項目を
　　入れておくことも必要です。

[16630: 匿名さん]

理事の報酬については、輪番制であっても出した方がいいと思います。
金額については、気持ちでもいいと思います。
その報酬でプロの意識をもって頑張ってくださいという訳ではないん
ですが、人間は少しでも報酬を得ていれば頑張るものですので。